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中信躍居南港地王
中信躍居南港地王 工商時報【記者彭禎伶、魏喬怡╱台北報導】 中信人壽及台灣人壽聯手第一標，12日以150億314萬元拿下台肥C3地上權45年的開發使用權，加計中信金控總部的9,284坪土地，未來中信集團握有南港土地面積近2.2萬坪，開發的辦公大樓面積更逾10萬坪以上，將具有該地區的租金「話事權」。 昨日標案是由中信人壽出資60％、台灣人壽出資40％的方式出價，僅高於底標價314萬元，被認為標的極漂亮，未來C3有1.2萬坪的土地上，將興建商場、旅館及辦公大樓，估計每年投報率逾3％以上。 加上150.03億權利金，未來中信人壽及台壽總投資金額上看300億元，也...
中信＋台壽 150億標下台肥地
中信＋台壽 150億標下台肥地 工商時報【記者方明╱台北報導】 台肥公司南港C3地上權案順利標售！中信人壽與台壽保2家壽險公司聯手，以150億元取得C3土地第一階段45年地上權，成為今年商辦市場最大一筆交易案；此外，得標者還擁有第2階段150億40年地上權的優先選擇權。而台肥在150億權利金入袋後，分年認列後每年貢獻EPS約0.6元，旗下土地資產活化也將加速啟動。 台肥C3地上權案，在房市不景氣下標售案一波三折，第1次流標後，台肥為配合壽險業投報率2.875％的最低門檻，將地上權年限由70年拉長至85年；第2次開標又因保險法規定，壽險業與同一人、同一關係人交易不動...
新壽曼哈頓世貿大樓 明公告標售
新壽曼哈頓世貿大樓 明公告標售 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 下半年商用不動產市場上賣聲隆隆！熱鬧滾滾！新壽曼哈頓世貿大樓將於明（14）日正式對外公告標售，據悉，標售底價可望落在90億元左右，得標人將享有大樓「命名權」；若加計中信松壽總部、宏盛國際金融中心、南港Neo One、新壽A8等，5棟至少有750億元案量正待花落誰家。 其中，中信銀松壽總部大樓的身價可望落在180∼200億元；宏盛國際金融中心整棟也上看200億元，上述2棟都委由戴德梁行代理。至於新壽曼哈頓世貿大樓標售底價可能落在90億元左右；至於村泉建設的南港「Neo One」整棟廠辦大樓也對...
千億豪宅新案 成建商燙手山芋
千億豪宅新案 成建商燙手山芋 工商時報【記者方明╱台北報導】 房市低迷、持有稅暴增，新豪宅買氣空前低迷，根據統計，目前全台新豪宅待售總案量超過千億元，其中雙北市就占了約700億，這些每戶動輒上億的新豪宅成為龐大的潛在賣壓，已成為建商的燙手山芋。 《好房網不動產週報》統計全台主要都會區的50大新豪宅建案，目前全台新豪宅待售總案量超過千億元，雙北市即占約700億；總計北台灣新豪宅指標案多達41個，包括台北市15個、新北市16個、桃園市7個、新竹縣3個；另外台中市有4個、高雄市也有5個。 永慶房產集團統計實價資料發現，政府管控高總價產品，不僅使得億元級豪宅交易零...
新壽將標售信義計劃區大樓
新壽將標售信義計劃區大樓 記者彭禎伶／台北報導 活化資產，新光人壽11日董事會通過，將出售信義計劃區整棟大樓，將資金轉投資海外賺取更高投報率；據了新壽極可能是要公開標售新光曼哈頓大樓或新光三越A8館，其中又以曼哈頓約60～70億元的價格相對較容易出售。 新壽在信義計劃區擁有四大不動產，一是地上權A12，即現在新光銀行總部大樓及艾美酒店，這部分若要出售，需先取得台北市政府的同意；第二則是新光信義傑士堡，是高級出租商務大樓，估市值約要新台幣250億元；第三則是新光三越A8館，市價也估在180～200億元；第四即是屋齡約10年的新光曼哈頓大樓，市價也約60～70億元。 ...
新壽 喊賣新光三越A8館
新壽 喊賣新光三越A8館 記者陳怡慈／台北報導 新光金控子公司新光人壽昨（11）日公告董事會決議擬出售不動產，據了解，標的為台北市信義計畫區內的兩棟大樓：新光三越百貨A8館、曼哈頓大樓，前者底價逾200億元、後者70億至80億元。 有台灣曼哈頓之稱的信義計畫區，目前還有中國信託金控松壽總部要賣，據了解，底價160億至170億元。因產品屬性不同，受託處理的戴德梁行總經理顏炳立表示，不影響松壽總部賣相。 新光金副總徐順鋆表示，無法透露要出售的標的為何。會想賣樓主因「有國際知名仲介公司，手上幾個客戶想要買獨棟的房子，找上我們」。至於國際中介公司的客戶屬性，他並不...
文華苑豪宅 躍住宅租金王
文華苑豪宅 躍住宅租金王 記者郭及天／台北報導 台北市揭露一筆「文華苑」12樓戶別租賃實價資訊，包含七個平面車位、總面積335坪，今年5月以45萬元月租金出租，創下實價登錄住宅租金最高總價。房仲業者認為，目前豪宅市場滯銷，不少豪宅屋主轉而出租，初估北市有逾百戶豪宅待租。 由於透過房仲公司成交的租賃案件才需揭露租金資訊，「文華苑」12樓租金45萬元，為實價登錄資訊住宅最高租金，換算單價每坪不到1,500元。據了解，租客為一媒體業企業主；在未登錄的豪宅租賃方面，數年前「帝寶」曾創下50萬元月租的記錄。 以日前力晶科技執行長黃崇仁購入「文華苑」八樓總價5.92億...
中信壽搶進不動產市場
中信壽搶進不動產市場 工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】 中信人壽10日公告兩大不動產投資案，一手搶台肥南港C3地上權、一手拉高對台中洲際棒球場BOT案的投資。中信人壽指出，2014年董事會就通過投資台中洲際棒球場與周邊50年開發BOT案，之後實際投資2億多元，今年因法規放寬，因此擬將總投資金額拉高到5.58億元，但該案還需待主管機關專案核准。 中信人壽發言人卓長興指出，過去保險業從事公共及社會福利事業投資有「被投資對象實收資本額45％」的限額規定，因此去年在投資台中洲際棒球場BOT案時只持有午陽開發公司40％股權，金額約2億多元。 不過，今年法規鬆綁後，壽...
建商：仍爛到底
建商：仍爛到底 作者記者方明╱台北報導 工商時報【記者方明╱台北報導】 土增稅連3個月回升，建商對房市交易量是否回溫的看法保守，北部建商認為，土增稅增加是因為公告現值年年調漲，加上目前為預售屋完工交屋潮所致，全台房市交易仍是「爛到底」，沒有回溫的感覺。 興富發副總廖昭雄表示，在移轉棟數仍較去年下滑的情況下，土增稅的增加應來自於公告現值的調漲，目前房市沒有回溫的感覺，中、南部情況可能稍好，但北部幾乎不會成交。 新潤機構協理賴嘉鴻表示，前2年推出的預售屋，近期到年底開始進入交屋旺季，土增稅增加是先前賣的房子所帶動，目前房市交易仍然冷清，北市更是房市重災...
北市套房價格鬆動 松山區最有感
北市套房價格鬆動 松山區最有感 工商時報【記者方明╱台北報導】 北市住宅產品上半年平均房價僅下跌1.9％，因房價跌幅無感，導致北市房市交易停滯，但北市「套房」產品已開始鬆動，平均年跌幅4.2％，其中又以松山區套房下修近2成最有感，均單價由98.4萬下修至80.7萬，至於區內指標個案「台北摩根」房價年跌幅約6.3％。 優美地產企研室統計實價資訊，北市今年上半年住宅產品房價僅較去年同期微跌1.9％，房價下修幅度沒有交易量明顯；其中，大樓產品年跌幅僅0.5％、華廈下跌1.4％、公寓下滑1.6％，套房下修幅度較大、年跌幅4.2％。 以北市12個行政區套房產品來看，...
業者調頭寸…找上票券商
業者調頭寸…找上票券商 記者陳美君／台北報導 以餘屋作為擔保品發行商業本票風氣盛行 規模合計200億元 房地合一實價課稅拍板，房市景氣急凍，餘屋賣不掉的建商，急忙向票券商調頭寸。票券商主管指出，為規避房價下跌風險，銀行緊縮土建融資，建商籌資轉投票券商懷抱，以餘屋作為擔保品發行商業本票的風氣十分盛行，透過票券商發行的規模，合計超過200億元。 受銀行緊縮融資影響，建商籌資管道轉向固定收益金融商品，長期資金需求以發行債券為主，1年期以內短期周轉則仰賴發行商業本票。近期兆豐、國際與中華三家老票券商為主的票券業者，承作不少以餘屋為擔保品的商業本票發行...
新一波交屋高峰期 來了
新一波交屋高峰期 來了 記者郭及天／台北報導 代表房市實際供給的使用執照核發量，今年上半年為4.16萬戶，創下2009年以來同期新高，反應三年前起大量興建預售推案的實質供給逐漸進入市場，將有一波交屋高峰期。 今年上半年核發使用執照數量為4.16萬戶，其中七成集中在六都，並以新北市核發量最大，達8,056戶，其次是台中市的6,004戶，桃園市的5,693戶，最少的台北市僅2,400戶。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，面對房市不景氣與選擇性信用管制，請領使用執照後如何順利交屋，成為開發商的重要課題。 曾敬德指出，過去幾年新成屋落成後交屋，新成屋屋主...
全台土地交易急凍 年減46%
全台土地交易急凍 年減46% 記者游智文╱即時報導 房市不好，土地交易跟著急凍；根據實價資料，今年前五月，全台土地交易量僅2677億元，較去年同期大減46%，幾乎腰斬。 六都中，桃園、台中是超級「重災區」，台中較去年同期減少478億元，減幅達59%，高居全台之冠； 桃園則大減536億元，減少金額全台第一，減幅也達57%。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，今年上半年全國房屋買賣移轉棟數量縮19%，土地減少比房屋嚴重，雖然近年下半年土地交易都會較上半年增溫，但目前建商態度，「清庫存」優先於「買原料」，預料土地市場頂多維持上半年的交易量，全年減幅可能更驚人。...
建商搶容積獎勵 建照大增
建商搶容積獎勵 建照大增 記者郭及天／台北報導 儘管房市景氣低迷，但今年7月起實施容積獎勵上限管制，造成6月掀起一波搶照潮，據內政部資訊，今年全台6月住宅建照核發戶數為1.39萬戶，創下近18個月以來大量。 今年7月1日施行都市計畫容積總量管控上限，都市更新區域不得超過法定容積50%，一般地區不得超過20%，將改善建商以往透過開放空間、都市更新等方式將容積灌入，以增加...
華視蓋旅館 文化部搖頭
華視蓋旅館 文化部搖頭 記者何秀玲╱台北報導 部長洪孟啟認為有違專業 建議定位為影視中心及小農交易平台 多管齊下找財源 華視大樓 華視2006年併入公廣集團至今累積虧損達25億元，公廣集團董事會今年7月中定位華視為「新媒體中心」，擬拆除光復南路舊大樓改為旅館出租。文化部長洪孟啟昨（10）日則表示，華視應成為影視中心及小農交易平台。市場認為，未來若如此定調，將與附近的松菸文創商圈更為契合。 華視併入公廣集團後，受限該集團廣告限制，八年已經累積虧損達25億元，活化華視資產成為當務之急。 今年7月中，公廣集團董事會表決通過將拆舊大樓改為影視旅館，...