每日新聞
顏炳立喊話：房市不會泡沫
2024-10-08
顏炳立喊話：房市不會泡沫 蔡惠芳／台北報導 房市「金龍海嘯」來襲，有些人高喊會有人平轉出場，甚至部分區域房價恐下跌，不過戴德梁行董事總經理顏炳立7日吐槽：「平轉個碗糕啦！」近四、五年買房的人，房價已漲了一波，即使平轉求售，賣方還是會開很高、還是有獲利，因此房市「不會泡沫！也不會崩盤！」基本上看來，房市好日子結束了，量縮、價穩、買氣弱，不過總體市場是健康的。 顏炳立7日在主持戴德梁行第三季商用不動產市場季報時指出，從存款準備率來看，並未升息、而是升準，有人說是史上最重，但他不認為是史上最重；有人說濫殺無辜，他也認為並沒有濫殺無辜，「這個政策是要被支持的。」 至於到年底，房...
房市降溫 Q3房價漲勢收斂 全國漲幅降至3.1%
2024-10-07
房市降溫 Q3房價漲勢收斂 全國漲幅降至3.1% 記者陳美玲、宋健生／台北、台中報導 今年第3季「政大永慶即時房價指數」昨（4）日出爐，最新數據顯示，全國和六都、新竹縣市房價指數仍是季增現象，惟季增情況已見收斂，其中又以這波飆漲最多的台南市、收斂達4.2個百分點最多。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年上半年受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果，以及新青安優惠房貸政策等，加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易量，房價推升力道猛烈；惟8月起，因部分銀行房貸將達滿水位，銀行緊縮不動產資金放款，導致成屋交易時間拉長。 郭翰表示，在銀行開始緊縮房貸之下，買方同...
北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高
2024-10-07
北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高 記者陳美玲／台北報導 據商仲業者最新第3季商用不動產季報顯示，台北市第3季核心商業區商辦承租量達6,825坪，推升今年前三季承租量達24,237坪，超越去年全年表現。業者認為，第4季在傳統商辦旺季帶動下，預計今年全年承租量有望突破3萬坪，將是2019年來五年新高。 仲量聯行董事總經理侯文信分析，受惠辦公室升級需求趨勢帶動，加上B級辦公室都更重建等因素推動，讓第3季北市核心商業區A級辦公室承租量達到6,825坪。第3季商辦承租方中，製造業占比達四成為大宗，其次為財務金融業18%，醫藥生技及科技業比重同為11%。 世邦魏理仕統計，今...
台中豪宅 進入「百萬單價」時代
2024-10-07
台中豪宅 進入「百萬單價」時代 記者宋健生／台中報導 台中豪宅市場進入「百萬單價」時代。台中七期首座突破百萬元單價的豪宅成屋出爐，根據最新實價揭露，一名北部企業主9月初無貸款買進「聯聚瑞和大廈」中樓層戶，交易總價1.8億元，拆算車位後單價超過105萬元，創下台中豪宅史上新天價。 據實登揭露，這名企業主9月初買進「聯聚瑞和大廈」15樓層戶，總坪數191.31坪，含三個車位，實價揭露含車位單價每坪94.6萬元，但實際上拆算車位單價後，該戶別單價超過105萬元。 中部豪宅一哥聯聚建設今年創立30周年，集團決加碼推案，第4季在台中七期一口氣推出三案、總銷600億元案量，打破聯聚...
9月五都買賣移轉棟數量縮 區域房市提早入冬
2024-10-07
9月五都買賣移轉棟數量縮 區域房市提早入冬 記者陳美玲／台北報導 「金龍海嘯」衝擊，9月買賣移轉棟數續吹冷風，除高雄市颱風假未公布外，昨（1）日公布北北桃、台南四都交易量均較8月衰退，呈現連兩月量縮；總計五都移轉量合計約1.9萬棟、月減7.4%，雖年增3.9%惟仍寫下今年次低；而北、桃兩都在年月雙減下、區域房市提早入冬。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第3季在央行打炒房、銀行緊縮銀彈下，買方因擔心房貸下不來而卻步，市場觀望氣氛濃厚心態，以致9月五都買賣移轉棟數比8月的民俗月縮水近一成，台北市與台南市更寫下今年單月次低量，台北市、桃園市更出現年月雙減、有提早入冬的意味。...
不受政府打房影響 Q3商用不動產 成交首破千億
2024-10-07
不受政府打房影響 Q3商用不動產 成交首破千億 郭及天／台北報導 世邦魏理仕30日發布第三季商用不動產市場報告，第三季市場情緒熱絡，土地市場成交1,044億元、年增152％，創下首次單季成交量逾千億元的紀錄。 世邦魏理仕總經理林敬超表示，即使不動產放款趨嚴，不過自中央銀行9月理監事會議決議至今，仍有建商公告取得精華區土地，第四季土地交易量仍維持穩定，而商辦供給稀缺、潛在買方申貸條件變差，未來數季投資市場呈現工業地產獨強的局面。 據世邦魏理仕統計，今年前三季全台大型商用不動產加土地交易金額合計達3,157億元、年增75％，前三季交易規模已超過去年全年，其中土地市場升水溫，...
房仲：9月成屋交易慘淡 市場觀望氣氛濃厚
2024-10-07
房仲：9月成屋交易慘淡 市場觀望氣氛濃厚 記者陳美玲／台北報導 受到房貸緊縮、第七波信用管制衝擊，最新出爐的永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲9月店頭交易數據，均出現年月雙降情形，較8月減少15%至26.4%，年減幅度更達12.3%至28.6%，且較6月高點大減45%，顯示央行下達房貸「減降令」下，市場觀望氛圍濃厚，成屋交易慘淡。 中信房屋總經理張世宗指出，目前房市觀望氣氛較重，交易情況不甚理想，預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更明朗。依照目前的情形來看，在國內通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響下，房價不致出現大幅震盪，但若政府沒有釋出新的政...
都更條例翻修27萬戶受惠 擬放寬建築容積認定標準
2024-10-01
都更條例翻修27萬戶受惠 擬放寬建築容積認定標準 記者邱琮皓／台北報導 為加速921地震前建物更新，內政部推動《都市更新條例》修正草案，讓實施容積前已掛件申請建照的合法建物，可擇優選擇以原容積來計算，火速送入立法院審查，預計今（30）日將進行委員會初審，全國將有8,216棟六層樓以上合法建築物、約27萬戶受惠。 由於這項修法已經取得朝野立委初步共識，藍營立委雖然推出二個修法版本，但內容大同小異，立法委員王鴻薇提案版本建議直接刪除「已興建完成」的條件，避免認定上產生爭議。 403強震之後，各界紛紛關注老屋都更議題，要如何加速危老、都更速度成為最重要的關鍵。內政部推動都更條...
打炒房效應！房仲業寒冬將至 中小型業者恐掀倒店潮
2024-10-01
打炒房效應！房仲業寒冬將至 中小型業者恐掀倒店潮 記者陳美玲／台北報導 央行祭出的房市第七波信用管制影響下，房市量縮已成定局，預告海嘯第一排的房仲業寒冬將至，檢視房仲業8月全台店家數、從業人數雙創新高，恐首當其衝。受害程度最深的中小型業者，因應可能掀起的倒閉潮，正嚴陣以待。 今年前八月全國買賣移轉棟數達241,608棟、年增26.4%，創2014年以來11年新高；其中六都、新竹縣市交易量共約20.2萬棟、年增28%；房市買氣暢旺，讓房仲業蓬勃發展，據內政部最新資料，截至今年8月國內房仲店數達9,072家、仲介人數高達72,865人，雙創新高。惟仲介家數、從業人員攀上高峰，卻也...
上海豪宅熱108戶一天賣光 每戶總價5億元買氣爆棚
2024-10-01
上海豪宅熱108戶一天賣光 每戶總價5億元買氣爆棚 記者謝守真／綜合報導 大陸官方上周宣布調降房貸利率和自備款比率等重大利多後，引爆上海豪宅市場買氣，每戶總價近人民幣1.1億元（約合新台幣5億元）的上海豪宅「翠湖天地」六期108戶竟在27日開賣當日就銷售一空，總銷售額達人民幣119.79億元（約新台幣540億元），創中國大陸人民幣億元級豪宅「日光」（單日賣光）新紀錄。 每日經濟新聞報導，翠湖天地位於上海市黃浦區新天地區域，是瑞安集團在上海推出的高端住宅系列。翠湖天地六期開盤均價為每平米人民幣21萬元（約每坪新台幣312萬元），共推出108戶。其中，高層每戶面積約1,200至1...
大同北市精華地 95億賣出 達麗、海悅、彥文聯手買下 拚年底前交割
2024-10-01
大同北市精華地 95億賣出 達麗、海悅、彥文聯手買下 拚年底前交割 記者李泠秭、朱曼寧／台北報導 大同（2371）昨（26）日代子公司大同資產、孫公司志生不動產公告，通過處分北市精華地段大安區復興南路不動產案，交易總金額約95.88億元，達麗建設攜手海悅、彥文資產管理顧問公司聯手買下。 大同指出，力拚年底前交割，大同資產預計處分利益86.7億元，母公司大同認列處分利益66.93億元，可望貢獻每股純益2.8元。 大同這項交易認列處分利益66.93億元，大同說明，主因大同資產及志生不動產依照適用之企業會計準則（EAS）對該項投資性不動產後續衡量採用成本模式，惟該項預計處分利...
打炒房效應 第4季房市買氣看淡 預估最低交易量5.3萬棟年減四成
2024-10-01
打炒房效應 第4季房市買氣看淡 預估最低交易量5.3萬棟年減四成 記者陳美玲／台北報導 永慶房屋昨（26）日發布第4季趨勢前瞻報告指出，在央行鐵腕祭出第七波房市管制措施下，第4季房市買氣將急凍，單季交易量最低估5.3萬棟，恐探歷史新低量，年減上看四成、為26年最大減幅，全年交易量最低至31.8萬棟。 據內政部統計，今年前七月住宅使照核發量約7.6萬戶，永慶房產集團推估今年全年交屋量約有13萬戶預售屋交屋貸款受衝擊，全年房貸總金額約需1.3兆至1.5兆元；另外以2021年下半年至2022年上半年預售屋實價交易量來看，推估2025年約有10萬戶交屋族受影響。 永慶房產集團業...
土地及商用不動產交易 前三季破3千億
2024-10-01
土地及商用不動產交易 前三季破3千億 蔡惠芳／台北報導 相較住宅市場，土地及商用不動產市場相對火熱，仲量聯行26日統計，今年前三季商用不動產、土地市場成交量，分別達1,531億、1,694億元，雙雙創高，均超越去年全年交易金額，合計土地及商用不動產交易金額已突破3,000億元，達3,225億元。 不過央行第七波不動產信用管制的「金龍風暴」後，建商金流受衝擊，推估未來土地及商用不動產市場恐將變盤，轉趨保守。 仲量聯行董事總經理侯文信指出，今年以來土地及商用不動產交易活絡，推升全台商用不動產市場成交量再創新高，截至9月25日止，第三季交易量已達820億元，年增4.41倍，季...
恐創26年同期最低量 永慶：Q4房市交易砍4成
2024-10-01
恐創26年同期最低量 永慶：Q4房市交易砍4成 郭及天／台北報導 永慶房產集團26日發布第四季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋指出，房貸緊縮加上信用管制，不僅衝擊今年13萬戶預售屋交屋貸款，依通路9月成交量比起6月高峰減少45％推估，今年第四季整體房市交易量（買賣移轉棟數）將年減3至4成，可能創下1999年以來同期最低量，減幅創近26年來最大，全年交易量下修至31.8～32.6萬棟。 葉凌棋表示，第二季房價季漲幅是近年最高，第二季的5、6月間，就是這波房地產的高點，不過在7月起房貸緊縮發酵後，預售屋7月交易量已率先反映。而統計市場上委售量顯示，大台北地區在8月中旬已開始增加...
中古屋交易爆量 恐是逃命波
2024-09-27
中古屋交易爆量 恐是逃命波 郭及天、 陳碧芬／台北報導 限貸風暴席捲房市，房仲業者統計，今年上半年中古屋交易5.65萬件，創下2014年以來同期新高。從過去政府重手打房後交易量瞬間由極盛轉極衰的經驗顯示，上半年可能是這波房市多頭的「逃命波」，預估交易量天花板短期內恐難以再突破並大幅縮減，不過價格要跌不容易。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，2013年受惠於奢侈稅二年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，但房價高漲引起民怨，政府推出房地合一稅，正式定調打房策略。 直至2019年後，疫情興起與中美貿易戰，加速台商與資金回流，帶起全台房...