每日新聞
快訊／宏泰人壽25億售地涉弊！林鴻南26人遭約談 婚變美妻也到案
2026-04-16
快訊／宏泰人壽25億售地涉弊！林鴻南26人遭約談 婚變美妻也到案 記者劉昌松／台北報導 宏泰集團旗下宏泰人壽，在2019年以25億餘元出售淡海段土地，被金管會懷疑違反內部處理準則，造成宏泰人壽損失，台北地檢署14日指揮調查局兵分12路搜索宏泰人壽總公司等處，並通知集團主席林鴻南、時任宏泰人壽董事長以及土地買方等8被告與18名證人到案。 宏泰人壽(2876)是股票公開發行公司，2019年5月14日公告董事會決議，公開標售新北市淡水區淡海段4、4-1地號不動產，根據會計師查核，這筆土地公開標售作業在8月6日完成，以總價25億4504萬元賣給泰和建築經理公司，產生利益7.9億元。 ...
群創廠房148億賣日月光 加計先前出售獲利可望貢獻 EPS 2.47元
2026-04-16
群創廠房148億賣日月光 加計先前出售獲利可望貢獻 EPS 2.47元 記者李珣瑛／新竹報導 群創（3481）昨（15）日公告處分南科五廠房及附屬設施，以總價148.5億元售予日月光投控（3711），預計處分利益約133億元。合計群創今年出售南科模組廠予南茂，獲利6.59億元；二廠售予矽品獲利58億元，加計五廠獲利約133億元，共挹注197.59億元業外收益，將貢獻每股稅後純益2.47元。 特別的是，為加速買賣標的移交時程，雙方將另行簽署提前廠房使用補償協議，由群創加速進行製程設備及特定廠務設備拆卸、搬遷與清運作業，並由日月光半導體公司補償群創因此產生的移除成本（預估約9.8...
北市第1季豪宅交易量雪崩 呈現量縮價跌格局
2026-04-16
北市第1季豪宅交易量雪崩 呈現量縮價跌格局 記者朱曼寧／台北報導 國際戰爭衝擊金融市場，加上打房、限貸令緊箍咒，豪宅市場受衝擊。據住商機構統計，台北市今年第1季總價7,000萬元以上住宅交易，不論成屋或預售市場，皆呈現「量縮價跌」格局，其中成屋市場修正幅度尤為明顯，交易量大減逾八成，比腰斬還慘。 據統計，2026年第1季北市成屋豪宅平均單價為每坪122.2萬元，較2025年同期的131.1萬元下跌6.8%；交易量更從79件大幅萎縮至10件，年減87.3%。預售市場方面，平均單價由176.5萬元下修至164.7萬元，年減6.7%，交易量則由66件降至48件，年減27.3%。 ...
全球人壽出售桃園大樓
2026-04-16
全球人壽出售桃園大樓 記者戴玉翔／台北報導 全球人壽繼3月出售台北市信義區不動產後，昨（14）日再度公告處分桃園市中壢區不動產及其逾360坪的土地，處分總價達8.32億元，處分利益約2.1億元，買家為四加實業股份有限公司，主要目的為提升資本韌性與財務彈性。 根據公告，全球人壽處分桃園市中壢區中美路一段12號全棟房屋及坐落土地，土地面積折合約364.82坪，建物面積折合約3,689.13坪，交易總金額8.32億元，預計處分利益約2.1億元。該物件為2018年全球人壽以6.25億元向國產買下，現作醫美相關產業及辦公使用。 至於為何近期積極處分不動產，全球人壽說明，主要是因公...
商業不動產信心 轉趨保守
2026-04-16
商業不動產信心 轉趨保守 蔡惠芳／台北報導 受美伊戰事，市場憂心恐引發「成本推動型通膨」等干擾，今年第一季台灣商業不動產投資信心指數總平均降至近19季的最低點，市場信心從「持平偏樂觀」，轉為「偏向保守」，包括總體經濟、辦公室、土地開發、店面，四大指標全趴。 台灣不動產投資協會（CCIM）2日公布第一季台灣商業不動產投資信心指數，單季降至94.82點，季減7.63點。主持調查的政治大學地政系教授林左裕分析，第一季出口、AI相關供應鏈投資與景氣燈號，表現仍強，但中央銀行於3月理監事會維持政策利率不變，且指出美國經貿政策與中東戰事仍具不確定性，使得商業不動產投資人對景氣擴張的態度，...
高空屋率地區 房價跌了 最高下滑5%
2026-04-16
高空屋率地區 房價跌了 最高下滑5% 記者陳美玲／台北報導 近期不少高空屋率地區，正面臨房價修正壓力。據內政部資料顯示，新北市這一波房市買氣量縮區中，淡水、三峽、林口三大高空屋率行政區，不僅買氣衰退幅度高於低空屋率區約5~25%，房價最高下修約近5%，反觀一些低空屋率區房價持穩甚至微漲來得有壓力。這顯示了，高空屋率區「量縮價跌」跡象明顯。 空屋率，即低度使用住宅比率，常做為觀察區域住宅使用度高低的重要指標之一。空屋率愈低，往往代表民眾實際居住比例愈高。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新北市高空屋率前三名的淡水、三峽、林口區，在價量表現上，出現成交量大幅萎縮、房價下修的...
味丹176億喊賣北士科土地 T12兩筆地緊鄰輝達總部
2026-04-16
味丹176億喊賣北士科土地 T12兩筆地緊鄰輝達總部 記者陳美玲／台北報導 AI產業拉動，味丹集團位於北士科T12街廓的90、91地號4,194坪地、88地號1,676坪地正式銷售，兩案合計開價約176億元，據悉，已吸引壽險、科技等指標業者關注。 負責銷售作業的戴德梁行昨（7）日表示，兩大案總銷估176億元，不僅鄰近輝達海外總部，且是碩果僅存完整街廓和雙面臨路角地，兩大案將成為今年指標性大型土地交易案。 原做為輝達海外總部「預備方案」的T12街廓，如今街廓中的大地主味丹集團拍板在輝達確定進駐後、將兩塊土地拿到市場銷售；獨家代理銷售的戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨...
中石化喊賣京華廣場土地 業內概估價值500億元
2026-04-16
中石化喊賣京華廣場土地 業內概估價值500億元 記者任君翔、陳美玲、吳秉鍇／台北、高雄報導 京華廣場不蓋了，中石化（1314）要直接賣地。中石化昨（8）日宣布，董事會已通過京華廣場土地資產處分策略案，宣告將賣京華城土地。業內概估，京華廣場土地約價值500億元左右，但中石化已投入不少成本，合理賣價仍待估。 中石化表示，由於京華廣場開發案建設與銷售時程持續延宕，專案效益已不符合原先預期，除增加公司的資金成本之外，對聯貸還款時程亦形成很大的壓力。 商仲業者指出，此案光是土地就有約500億元左右的價值，但因京華廣場地下室工程已進行到一定程度，若土地對外銷售勢必再加上已投入的工程...
預售屋市場 賣壓大買氣軟 3月北台灣待售建案數1,563案、年增26%
2026-04-16
預售屋市場 賣壓大買氣軟 3月北台灣待售建案數1,563案、年增26% 記者朱曼寧／台北報導 央行鬆綁政策難救，預售房市賣壓大增，買氣開倒車。住展雜誌昨（9）日發布最新市調，3月北台灣待售建案數來到1,563案，年增26.6%，慘況堪比疫情初期；而在賣壓大、買氣軟的情況下，已有部分區域業者「回吐超漲價位」。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，農曆年節結束，輔以檔期效應，傳統上邁向房市旺季，且3月中央銀行理監事會議結果，對於房市態度再軟化而微幅鬆綁，但整體新案市場卻依然死氣沉沉，激不起生機。 住展雜誌統計，3月北台灣新建案市場每周平均來客組數低於十組、成交組數低於一組...
鄭習會後端出十項利多 大陸恢復滬、閩來台自由行
2026-04-16
鄭習會後端出十項利多 大陸恢復滬、閩來台自由行 特派記者廖士鋒、鄭媁／北京12日電 中國國民黨主席鄭麗文訪陸「和平之旅」昨（12）日劃上句點，中共方面宣布十項利多，重點包含推動恢復上海及福建民眾來台自由行，支持盡快恢復烏魯木齊等兩岸航點；另將為台灣農漁產品輸入大陸提供便利；允許引進台灣電視劇、紀錄片。 鄭麗文昨日午後自北京首都機場搭機返台，由中共中台辦主任宋濤等多位官員送行。鄭麗文與宋濤在停機坪道別時說了不少話，她對宋濤表示感謝，宋濤也給予祝福並說「保持聯繫，後會有期」。 稍早在昨日上午10時，中共中台辦即透過新華社「受權宣布」十項「促進兩岸交流合作」政策措施。在交流方...
8個月少156家 房仲家數寫18個月低點 專家示警房市降溫剛開始 恐持續下修
2026-04-16
8個月少156家 房仲家數寫18個月低點 專家示警房市降溫剛開始 恐持續下修 郭及天／台北報導 房仲業身處房地產市場第一線，向來是產業榮枯的風向球，據內政部最新統計，今年3月底全台不動產經紀業備查家數已降至9,145家，為近18個月以來的最低點，也是自去年8月以來連續第八個月下滑，顯見在房市交易量萎縮的壓力下，房仲業已步入「汰弱留強」的盤整階段。 統計顯示，不動產經紀業家數於去年7月攀升至9,301家的歷史新高後，因房市交易量持續萎縮，短短八個月內減少156家。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房仲業歇業退還營業保證金通常需時1至2年，因此家數變動與市場實際體感存在時...
未來五年…辦公樓供給潮 39萬坪灌進北市
2026-04-13
未來五年…辦公樓供給潮 39萬坪灌進北市 蔡惠芳／台北報導 辦公大樓供給大潮來了！高力國際統計，未來五年台北市將有高達39萬坪新完工辦公室，海量灌進市場，第一波高峰會落在今年，約達8.7萬坪，約為過去十年年均新增供給量的2.5倍，去化速度恐難以同步，辦公室空置率預期將逐季上升，市場趨勢恐將從房東市場反轉進入「房客市場」。 高力國際1日發布「2026年第一季台北市商辦市場調查」。高力國際董事長劉學龍指出，整體產業發展的核心，仍圍繞在AI技術的跨領域深化應用，相關供應鏈擴張動能仍強，是支撐不動產市場需求的主力；不過，在美伊戰爭、全球市場激動加劇之下，不少企業紛紛布局...
第1季商辦交易額攀十年高點 外商包下北市逾4,000坪新據點 點燃規格戰
2026-04-13
第1季商辦交易額攀十年高點 外商包下北市逾4,000坪新據點 點燃規格戰 記者陳美玲／台北報導 仲量聯行、高力國際兩大商仲昨（1）日公布首季商辦市場季報，在高科技業強勢主導下，首季買賣市場達1,329億元、創十年新高；北市租賃市場更出現科技業外商一口氣包下逾4,000坪新商辦，創近三年單筆最大新租面積，商辦規格戰正式點燃。 針對今年商辦市場的新增供給，仲量聯行、高力國際預估將落在8.6~8.7萬坪間，面對辦公租賃市場放量供應，仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬認為，近半新增供給屬於自用，僅約4.35萬坪釋出市場，以2025年全年台北市A級辦公市場去化約5.48萬坪來看，且首...
3月房仲門市交易量 冷清
2026-04-13
3月房仲門市交易量 冷清 郭及天／台北報導 房市旺季到來，股市震盪，加上市場買賣雙方對價格認知仍存在落差，期待房價大幅修正氛圍濃厚，買氣未見起色，3月房仲門市交易量持續低迷，雖然較2月增加，但普遍較去年同期減少約1成。 房仲業者認為，美伊戰爭因素，與中央銀行理監事會政策動向為市場投下不確定因子，通膨將進一步牽動各國利率政策走向，也將間接影響後續房市表現。 據各大房仲業者自結3月門市交易量資料顯示，永慶房產集團月增76％、年減7％；住商機構和工作天數相仿的1月相比量減6.1％、年減15％；台灣房屋月增62％、年增20.2％；中信房屋月增20％、年減9.9％。 永慶房屋研展...
黑天鵝攔路 Q1房市買氣低迷
2026-04-13
黑天鵝攔路 Q1房市買氣低迷 郭及天／台北報導 永慶房產集團31日發布第二季房市前瞻報告，預售、成屋價格呈現分歧走勢，尤其預售市場房價還在上漲，量縮的情形更嚴重，日前中央銀行鬆綁信用管制信心回升的效應，被黑天鵝美伊戰爭帶來的不確定性弭平，預估第一季國內房屋交易量約5.9萬～6.2萬棟，恐創1999年以來同期第三低，僅高於房地合一稅上路的2016、2017年。 根據永慶調查，在美伊戰爭荷姆茲海峽封鎖前，看跌房價民眾比率從39％下降至33％，但自美以伊戰爭升溫後，全台消費者悲觀情緒升溫，看跌房價比率已快速上升至42％。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，多數人期待第二屋房貸...