每日新聞

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台中十四期實價登錄 6字頭齊聚

2022-06-24

台中十四期實價登錄 6字頭齊聚 鄭啟明 最新實價登錄出爐,台中北屯唯一站上6字頭的「龍頭地段」,不在文心捷運線周邊,而是在十四期重劃區,高綠覆環境,搭配漢神百貨與隈研吾操刀的台中巨蛋兩大建設利多,不僅加速新重劃區熟成,也使此區成為品牌建商的競技場。 業者分析,包括「陸府織森」每坪最高達66.8萬元,「雙橡園2925」最高達62.9萬元,「林鼎樸御」則達61.1萬,除精品宅爭奇鬥艷,吸引新富階級置產,「公園首排」更是關鍵因素,等同6字頭保證。 專家認為,十四期土地分區多是「住1-1」,依照建蔽率、容積率來推算,開發成本不輸七期個案,尤其是面公園住宅,站上6字頭將是常態。在...

台中五期坐5望6 鉅陞新案將登場

2022-06-24

台中五期坐5望6 鉅陞新案將登場 鄭啟明 「五期」台中五權西路二段生活圈,擁有「座五期、望七期、擁八期」的中心點身價,鄰近文心森林公園、捷運綠線G11南屯站和8期的文心秀泰,COSTCO,既有五期成熟的生活機能,又沾染八期鬧中取靜的生活氛圍。台中建商聯聚旗下理仁建設、惠宇建設都在五期規劃推案,從台北跨足台中深耕的鉅陞建設,同樣瞄準五期優勢,鎖定五權西路二段、東興路二段交會的市中心蛋黃地段,計畫推出台中第六號有感建築作品,以「MEGA PARK」概念定位,打造擎天花園地標,更與大師聯手,規劃台中最迷人的宜居陽台,讓自住客第一次購屋就感受到「有感建築」、「專寵自住」的品牌精神。 ...

北市百貨 將掀大洗牌潮

2022-06-24

北市百貨 將掀大洗牌潮 記者何秀玲/台北報導 受到疫情衝擊,上班族居家不出門,台北市百貨恐醞釀一波洗牌潮。繼誠品信義店明年可能無法續約,台北市信義區複合式商場Neo19租約也傳將於今年底到期,雖承租者想要續約,但房東尚未答應;2018年底開幕的大直ATT,也傳因虧損連連,希望找人接手,不過ATT否認此事,僅表示疫情雖有影響,但仍努力招商中。 誠品信義店租約明年底到期,因房東統一可能不願續租,明年該店將面臨租約到期熄燈命運。而2001年10月在信義區開門營業的Neo19,也傳出租約將於今年底到期,目前還不確定能否與房東宏泰集團續約。 Neo19業主建鑫開發董事長王超立透過...

通膨求生術 亞太旅店掀轉手潮

通膨求生術 亞太旅店掀轉手潮

2022-06-24

通膨求生術 亞太旅店掀轉手潮 蔡惠芳 通膨時代來臨,飯店旅館挾著既可讓業者輕資產,又可讓買家抗通膨,甚至轉型為共享辦公室、員工宿舍、共居公寓、美容會館的高可塑性,躍居為投資人最青睞的收購標的之一,近一年亞太飯店旅館市場掀起轉手潮,金額逾405億元。 世邦魏理仕20日公布研究報告指出,近年飯店旅館市場頻傳交易,盛弘醫藥今年初斥資近11.8億元,買下桃園火車站附近的翰品酒店,預計打...

國銀盯警戒區 中南部房貸趨嚴

2022-06-21

國銀盯警戒區 中南部房貸趨嚴 朱漢崙 中央銀行第二季理事會未再祭出新打房措施,但據了解,以各大行庫為首的多家國銀,已主動收緊對中南部房貸業務的授信,包括桃園、台中、台南、高雄等六都,先前邊緣地區因為高鐵、科學園區、工業區、市地重劃等價格炒作熾盛,現在都已列為銀行內部警戒區,並且直接透過「估價從嚴」,借款戶能借到成數大降0.5~1成。 隨股市重挫及央行連續升息,銀行開始對房貸風險有「憂患意識」。金融圈人士指出,銀行放在網站上的最高成數仍是8成或8成5,但銀行在拿捏成數時,「並非以成交價,而是以銀行內部對該房屋的估價結果為基準」,因為銀行內部鑑價時從嚴,已使估值直接比市價降了0....

房貸升息 三房、豪宅2%起跳

房貸升息 三房、豪宅2%起跳

2022-06-21

房貸升息 三房、豪宅2%起跳 朱漢崙/台北報導 中央銀行再升息,使得房貸差別化訂價的「地板價」利率也將跟著再調高。3月央行升息1碼而拉高的房貸「地板價」,根據一房、二房、三房或豪宅的不同,利率已分別調至1.56%、1.85%、1.97%,這次央行升息半碼(0.125%),但金融圈人士指出,新的地板價應該會增加0.13百分點,上述三級制最新的地板價應會分別來到1.69%、1.98%、2....

升息衝擊 商辦市場買方縮手

升息衝擊 商辦市場買方縮手

2022-06-21

升息衝擊 商辦市場買方縮手 記者陳美玲/台北報導 據公開資訊觀測站最新資料顯示,今年上半年上市櫃公司在商用不動產交易金額達701億元,創統計以來次高;不過信義全球資產總經理柯宏安指出,央行升息動作已衝擊市場,第2季交易規模已出現季減逾35%,顯示自用買方投資縮手,第3季商用市場恐瀰漫觀望氣息。 據公開資訊觀測站最新資料顯示,今年上半年上市櫃企業在商用不動產交易金額達701億元,雖...

保險業H1商用不動產投資 同期新高

2022-06-21

保險業H1商用不動產投資 同期新高 郭及天 疫情爆發、台商回流,帶動各產業對購置工業及商用不動產需求強勁,保險業者勇於布局收益型標的。信義全球資產調查顯示,今年上半年,保險業投資商用不動產高達254億元,創同期最高紀錄。 據信義全球資產調查,今年上半年因疫情爆發帶動消費型態改變,電商運輸業對物流倉儲購置布局更為積極迫切,加上台商回流與產業升級營運,除設立工廠外,對於辦公室需求更明顯,以及在產業需求和實力強勁下,保險業勇於布局收益型標的,今年上半年上市櫃投資商用不動產總金額達701億元、雖然年減6%,不過仍是連二年上半年同期超過700億元,為史上第二高紀錄。 以地區來看,...

土地市場恐轉冷 游資忙避險

2022-06-21

土地市場恐轉冷 游資忙避險 蔡惠芳 今年央行二度升息,房地產市場專家示警指出,土地市場將變冷,在實質負利率時代,賣方應在適當價格之下,進行資產重新配置;至於買方,預期商用不動產市場的游資,有望轉進收益率較高的郊區,物色廠辦、廠房及倉儲物流等產品避險。 央行16日升息半碼,商用不動產市場紛紛熱議後續連鎖效應。高力國際董事總經理劉學龍17日表示,目前進入實質負利率時代,避險資金仍有需求,目前壽險業購置不動產的最低收益率,也從2.345%拉高到2.47%,而在雙北市物件相對難尋,游資可望轉進桃園、新竹及台中等較具有產業支撐議題的地區。 劉學龍示警指出,全台土地市場已轉冷,建...

不動產貸款占比 探半年新低

不動產貸款占比 探半年新低

2022-06-21

不動產貸款占比 探半年新低 記者陳美君/台北報導 中央銀行打炒房是否已見成效,不動產貸款集中度,顯然是央行最重要的觀察指標。銀行主管指出,央行自2020年12月以來,已四度加碼房市信用管制,據統計,截至今年4月,不動產貸款占全體銀行放款比重達36.91%,較3月的37.08%下滑,並跌至半年新低。 央行總裁楊金龍屢屢對外強調,央行採取房市選擇性信用管制,主要是強化控管金融機構不動...

六隻灰犀牛 逼空房地產市場

六隻灰犀牛 逼空房地產市場

2022-06-17

六隻灰犀牛 逼空房地產市場 2022/06/17 工商時報 蔡惠芳 美國聯準會(Fed)一口氣升息3碼,央行16日啟動防禦性升息半碼,同時搭配調升存款準備率擴大緊縮資金,引來房地產業高度重視。瑞普萊坊公司分析指出,房市面臨了升息、限貸與限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅,六隻犀牛同步報到,恐將逼空土地市場,住宅市場也將降溫,步向七年一循環的趨勢。 不過,反觀商用不動產,因抗...

新竹蛋殼區房價 衝6字頭

2022-06-17

新竹蛋殼區房價 衝6字頭 記者陳美玲、游智文/台北報導 據市調資料顯示,近兩年新竹縣市各行政區新建案房價呈三級跳,不僅市中心精華區飆上6字頭、頻創新高,連去年香山、芎林、新埔、寶山、新豐等2字頭蛋白、蛋殼區,今年各區新案價最低3字頭起跳、最高挑戰6字頭,出現「蛋殼(白)區賣蛋黃價」現象,震撼市場。 住展雜誌研發長何世昌分析,新竹房市原本就有在地的竹科園區客買盤,但是近兩年在新竹東區、北區、竹北等精華區供給過少情況下,造成精華區供需失衡,除自住客外溢至蛋白、蛋殼區,加上高科技業進駐郊區偏鄉,如台積電進駐寶山等,為區域房市注入強心針,同步引爆新竹房價混亂戰,新竹房市出現「蛋殼(白...

小建商倒閉潮 警報響起

小建商倒閉潮 警報響起

2022-06-17

小建商倒閉潮 警報響起 記者朱曼寧/台北報導 營建成本高漲、升息循環、央行限縮政策等壓力下,建案延遲交屋、不開工,或延遲開工等情況開始出現,北台灣甚至傳出建商倒閉,目前雖是少數個案,但市場已聞到不大尋常的警訊。房市趨勢專家李同榮指出,資金、槓桿、競爭力等因素,大建商優勝、小建商劣敗,未來倒閉潮恐擴至中南部。 李同榮是不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長,長期觀察房市趨勢。他指出,未...

信義開發獵地 插旗高雄

信義開發獵地 插旗高雄

2022-06-17

信義開發獵地 插旗高雄 記者朱曼寧、林政鋒/台北、高雄報導 信義(9940)房屋旗下百分之百子公司信義開發,首度插旗高雄,昨(15)日高雄地政局舉行第2季土地標售,信義以12.7億元標下高雄楠梓區藍田中段361號1,800坪土地,溢價率達44.2%,得標單價70.9萬元,成為本季最高總價及溢價雙冠王。 台積電高雄設廠效應持續發酵,昨日高雄第2季土地標售揮出全壘打,整體溢價率32....

摩鐵易手潮 建商見地心喜

2022-06-14

摩鐵易手潮 建商見地心喜 郭及天 多為養地性質、過去曾盛極一時的摩鐵,隨產業沒落,過去一年多來全台各地有超過21間摩鐵的不動產易手,總交易金額近200億元,合計土地面積近1.7萬坪,在地價高漲、土地大缺貨時代,摩鐵成為建商獵地鎖定標的。 這波汽車旅館不動產的易手潮遍及全台各地,最新實價登錄顯示,大華建設今年4月以2.8億元取得中壢168汽車旅館四分之三的不動產持分,這也是桃園地區過去一年來,繼龜山長庚商圈「樂葳總裁行館」、桃園大興西路「潮摩鐵」去年陸續各以9億多元易手,分別由桃苗汽車、大鴻建設買下後,第三件的摩鐵不動產交易。 台中則是汽車旅館交易不動產最熱絡的都會區,過...

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