每日新聞
京城銀8.18億 取得台中大坑4萬坪土地
2024-10-21
京城銀8.18億 取得台中大坑4萬坪土地 曾麗芳／台中報導 已於2022年8月下市的台開，因無力償還多家金融機構欠款，名下資產已進入法拍市場，其中首拍時底價24.93億元的台中市北屯區大坑風景區4萬坪土地，16日進入第十拍，債權人京城銀行以底價8.18億元承受。房地產專家認為，這是京城銀行止損最優選，未來在「國土計劃法」上路後，有望成為銀行翻身利器。 位於台中市北屯區大坑風景區的4萬961坪土地，在台開下市後、於2022年10月進行首拍，當時底價達24.93億元，拆算每坪土地單價6.09萬元；惟歷經2年、共流標9次之後，底價一路降到第十拍的8.18億元，拆算每坪土地單價約2....
台中房市推案 全年挑戰6千億
2024-10-21
台中房市推案 全年挑戰6千億 曾麗芳／台中報導 台中市不動產開發公會16日公布，台中預售屋前三季累計推案金額高達4,368.7億元、年增20.6％，創下同期新高，雖然中央銀行出重手打房後，近期預售屋市場來客數明顯萎縮，不過根據最新市調，第四季仍有許多百億大案齊發，因此公會預期，2024全年推案金額將上看5,500億至6,000億元，年增約2成，續創歷史天量。 近年來台中房市推案金額逐年攀升，從2020年的3,000億元，到今年上看6,000億元，五年來翻倍增長。市場分析，台中剛性需求強勁，海納中部五縣市人口紅利與住宅供需，不只台中建商推案多元，也吸引大批北部上市櫃建商積極南下...
房貸緊縮 兩區域衝擊大
2024-10-21
房貸緊縮 兩區域衝擊大 記者陳美玲／台北報導 永慶房產集團據實價登錄交易資料，推估2025年全台交屋量約10萬件左右，其中預售屋兩大交屋量行政區為台中市北屯區、桃園市中壢區，兩區預計明年各有逾4,000戶交屋，將是央行打炒房新制下，衝擊最大的兩大行政區。 調查顯示，2025年前十大預售屋交屋量行政區中，台中西屯區先前可能成交總價約2,603萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前銀行鑑價保守，若貸款成數少一成，西屯區預售屋申請房貸的買方初估須自籌約260.3萬元的資金缺口，在交屋量前十大行政區中壓力最大。 銀行房貸緊縮衝擊，永慶房產集團據2021年下半年至2022年上...
今年千萬旅客來台 落空 交長陳世凱預估觀光客僅約750萬人次
2024-10-21
今年千萬旅客來台 落空 交長陳世凱預估觀光客僅約750萬人次 記者余弦妙／台北報導 交通部訂出今年來台旅客人數1,000萬人次目標，但交通部長陳世凱昨（16）日坦言，今年目標無法達成，預估僅約750萬人次左右；明年目標則務實訂在1,000萬人次，盼能夠達標。 陳世凱昨日赴交通委員會備詢，民進黨立委許智傑提到，今年來台旅客目標本來訂1,200萬，後來下修至1,000萬，今年1,000萬目標已經無法達標，對於明年目標是否還是1,000萬人次？ 陳世凱說，截至目前來台觀光旅客約580幾萬，確實年底要達標千萬，會有點辛苦，但前線同仁還在努力，身為部長不太方便說「達不到」，但確實...
五行庫不動產放款 拉「緊」報 水位逾27%警戒線 申貸仍得排隊
2024-10-21
五行庫不動產放款 拉「緊」報 水位逾27%警戒線 申貸仍得排隊 記者林勁傑／台北報導 財政部長莊翠雲昨（16）日率公股行庫赴財委會進行業務報告。多位立委認為「新青安」帶動交易量及房價上漲，目前八大公股行庫中，兆豐、第一、彰銀（2801）、華南及合庫銀不動產放款比率超過27%，達警戒水位。 房市專家解讀，這代表行庫房貸動能受限，市場緊缺現象難解，民眾申請房貸仍得排隊等撥款。 立委郭國文指出，銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券的30%。他並詢問在場八大行庫到達27%以上警戒線情形，有兆豐、彰銀（2801）、合庫、一銀及...
北市商辦、店面租金 回溫
2024-10-21
北市商辦、店面租金 回溫 郭及天、蔡惠芳／台北報導 台北市各大商圈回溫，東區再現「店王」！據實價登錄顯示，台北市大安區忠孝東路四段約28.4坪店面8月以40萬元出租，每坪單價1.41萬元，創下今年租金單價最高紀錄，租客為日本最大二手店2nd street，不過對比過去高峰時該店面曾有月租75萬～80萬元的行情，目前商圈景氣距高點仍有一大段距離。 不僅店面租金行情回溫，高力國際調查顯示，台北市近9成辦公大樓空置率不到10％，預計至年底前辦公市場呈供不應求狀態，辦公大樓租金漲勢確立。 北市店面租金行情確實有回升趨勢，繼去年8月西門町商圈店面創下每坪月租1.78萬元高點後，東...
縮手不及 建商Q3推案創次高
2024-10-21
縮手不及 建商Q3推案創次高 郭及天／台北報導 即使限貸打房陰霾籠罩，不過仍有許多建商推案來不及收手，據591新建案統計，全台第三季推案量6,680億元，季減13％、年增46％，創下僅次於第二季的單季歷史次高，七都成交價亦創歷史新高。不過打炒房效應隱然發酵，案場平均來人量較上季減少14％。 過去二年全台每季推案量約在4,200億～5,800億元之間，今年第二季衝高至7,600億元歷史新高，第三季亦有超過6,600億元的大量，全台新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，季減約1成，推案力道有所收歛。 591新建案表示，第三季仍延續上半年氣勢，加上去年同期受平均地權條例修...
聯聚瑞和 七期首破百萬單價
2024-10-17
聯聚瑞和 七期首破百萬單價 曾麗芳／台中報導 台中七期第一個突破百萬元單價的豪宅出爐！根據最新實價登錄揭露，「聯聚瑞和大廈」中樓層交易總價1.8億元，實登單價每坪94.6萬元，惟實際拆算車位後，該戶別成交單價超過105萬元，宣告台中豪宅房價正式進入三位數時代！ 七期豪宅成屋「聯聚瑞和大廈」位於市政北七路，正對秋紅谷公園，樓高43層，為中台灣最高住宅大樓，且由台中豪宅推手聯聚建設打造，對買家而言極具身份象徵意義，坪數規劃165、330坪，堪稱台中豪宅的頂級藏品。 聯聚新案受到頂級買家青睞，市場分析主因之一，是聯聚建設團隊對於產品規劃的「龜毛」要求！創辦人江韋侖以「好還要更...
我商用不動產 投資信心滑坡
2024-10-17
我商用不動產 投資信心滑坡 蔡惠芳／台北報導 受到第三季銀行房貸滿水位、中央銀行祭出第七波不動產信用管制措施教訓投資客的影響，房地產投資信心退縮。2024年第三季台灣商業不動產投資信心指數（ICI）顯示，辦公室、店面、土地開發、總體經濟共四大指標的投資信心同步衰退，終結先前連四季上漲的局面。 華南銀行副董事長、台灣不動產投資協會（CCIM）理事長林知延表示，儘管經濟環境激動、投資人謹慎，但中南部土地開發仍帶動投資熱情，整體商用不動產市場基本面仍強勁。 台灣不動產投資協會14日公布第三季台灣ICI調查結果，總平均指數108.93點，較前一季下降9.27點，其中四大指標都比...
房市最冷10月 業者四招應戰
2024-10-17
房市最冷10月 業者四招應戰 蔡惠芳／台北報導 央行第七波不動產信用管制上路以來，房市928、雙十檔期首當其衝，來人量、成交量兵敗如山倒，據悉全台平均賞屋客銳減3到5成，也打亂建商和代銷業的推案陣腳，業者祭四大因應策略，迎接最冷的光輝十月檔期。 據《住展雜誌》調查，原本今年928檔期至少有8個總銷百億級大案、8個50億元以上指標案，會在北北桃竹都會區登場，未料央行919祭出第七波不動產信用管制措施，打房範圍擴及全台，連首購族也沒有寬限期，中古、預售屋市場都被打趴，每年推案最熱鬧的928和雙十國慶檔期也風雲變色。 業者觀察，近日來房市集客力已大不如上半年，有中古屋屋主主動...
央行打炒房新屋買氣急凍 月月破萬的好日子結束了
2024-10-17
央行打炒房新屋買氣急凍 月月破萬的好日子結束了 記者陳美玲／台北報導 央行重拳打炒房，新屋買氣進入冷靜期；據預售屋實價登錄網最新資料，8月全國預售屋交易量達5,744件，較7月約1.27萬件腰斬，寫下今年單月預售屋交易最低量，今年以來每月破萬、買氣噴發的好日子確定結束。 信義（9940）房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然8月全國預售揭露量尚未完整，不過從交易量表現來看，8月成交量較7月出現斷崖式的腰斬情況，認為可能有以下原因，首先最關鍵的就是7月下旬「房貸之亂」就開始發酵，8月預售交易量明顯受到重擊。 再者，曾敬德分析，除了「房貸荒」衝擊外，8月台股同步陷入股災的...
央行打炒房 鬆綁兩族群 重申新青安不受影響
2024-10-17
央行打炒房 鬆綁兩族群 重申新青安不受影響 記者陳美君／台北報導 中央銀行鐵腕打炒房，昨（9）日出爐的豁免條款僅「開小門」，除鬆綁繼承、換屋兩族群外，重申新青安房貸（且非屬豪宅貸款），可不受央行第一戶及第二戶房貸的寬限期與成數限制。 金融圈人士分析，央行鬆綁範圍比想像中更窄，仍嚴令換屋族需在一年內出售老屋，可望有效遏止房市炒作風氣。 央行9月祭出史上最嚴的第七波房市管制，外界憂心恐殃及無辜，央行總裁楊金龍當時承諾，將在一個月內提出豁免條款。 昨天相關規定出爐，鎖定繼承、換屋兩大族群，且溯及既往、自今年9月20日起申辦的貸款案件均可適用。 央行業務局局長潘榮耀...
建商：限貸令鬆綁 只開小門縫
2024-10-17
建商：限貸令鬆綁 只開小門縫 蔡惠芳／台北報導 央行9日公布第七波不動產信用管制的三大排除條款，房地產業者形容「只開了小門的縫而已！」直言鬆綁的重點只有繼承族，實際上還是有不少被錯殺的無辜族群。中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明建議，針對9月20日前已簽約預售屋和新成屋、並已申報實價登錄者應不溯既往，且應進一步排除遺贈、受贈、與他人共有、都更危老戶等，都要有例外或排除條款。 于俊明建議央行參酌考量5大排除對象。一、還有遺贈、受贈或與他人共有等非投機情形取得的房屋，也應該排除計入房屋數及房貸戶數。 二、對「先買後賣」換屋需求，雖有放寬，但銀行不一定願意配合，建議...
台中建商、名牌 跨界合作風行
2024-10-17
台中建商、名牌 跨界合作風行 曾麗芳／台中報導 根據市場調查，台灣目前身價過億的高資產客群約達11萬人，且有逐年增加趨勢。台中品牌建商瞄準開拓高端客源，紛與國際頂奢品牌展開跨界合作，成為彰顯品牌高度的新策略，從精品服飾的量身訂製服務到頂級車展、奢華珠寶鑑賞會等，不僅為高資產客群打造獨特的生活體驗，還為追求卓越的頂級客戶創造尊榮體驗。 根據波士頓顧問公司的「2024台灣超高資產客群財富洞察報告」指出，台灣2023年億元高資產客群已達10.3萬人、身家10億元以上的超高資產客群也約7,000人；在富者愈富趨勢下，預估到了2027年，億元級高資產客將來到12.9萬人、10億元級以上...
顏炳立喊話：房市不會泡沫
2024-10-08
顏炳立喊話：房市不會泡沫 蔡惠芳／台北報導 房市「金龍海嘯」來襲，有些人高喊會有人平轉出場，甚至部分區域房價恐下跌，不過戴德梁行董事總經理顏炳立7日吐槽：「平轉個碗糕啦！」近四、五年買房的人，房價已漲了一波，即使平轉求售，賣方還是會開很高、還是有獲利，因此房市「不會泡沫！也不會崩盤！」基本上看來，房市好日子結束了，量縮、價穩、買氣弱，不過總體市場是健康的。 顏炳立7日在主持戴德梁行第三季商用不動產市場季報時指出，從存款準備率來看，並未升息、而是升準，有人說是史上最重，但他不認為是史上最重；有人說濫殺無辜，他也認為並沒有濫殺無辜，「這個政策是要被支持的。」 至於到年底，房...