每日新聞
兩岸旅行社動起來 對岸觀光團踩線日子近了
2025-01-22
兩岸旅行社動起來 對岸觀光團踩線日子近了 記者黃淑惠、余弦妙／台北報導 中國大陸團客旅遊來台，好日子定了。大陸文旅部宣布開放福建、上海陸客來台團體遊，這兩地的觀光旅行社業者全面動起來，首發的踩線團已分別向我交通部觀光署申請入台，預計將於情人節前夕到訪。 據了解，上海觀光協會主導準備送件申請，將於2月13日組踩線團帶相關旅行社業者來台；福建地區的旅行社業也組團，將申請2月12日以參加春季旅展為名從高雄入境，將在南部高雄、中部及北部參加推廣會。 對此，交通部觀光署昨（21）日表示，尚未收到申請案件。對於兩岸觀光態度，觀光署強調，恢復兩岸雙向對等的觀光旅遊是政府既定政策，我方...
商用不動產 新春開大紅盤
2025-01-22
商用不動產 新春開大紅盤 蔡惠芳／台北報導 2025年商用不動產市場新春開大紅盤，太子建設以7億6,888萬元，買下位於北市信義計畫區內的統一國際大樓27樓辦公室，換算每坪單價高達222.8萬元，刷新台北市A辦的成交單價新高紀錄，成為全台最高單價的「商辦樓王」。 太子21日公告，以7億6,888萬元買下「統一國際大樓」27辦公室及停車位六個，建物面積達430.15坪；至於賣方，為寶慶國際公司、萬世成世界公司。 負責促成這筆交易的普華國際不動產總經理田揚名表示，統一國際大樓曾在2022年12月間，由保力達以14.51億餘元，收購15樓整層辦公室，當時就是透過普華國際標售而...
迎戰大微利 量販超市拚業績 拓自有品牌
2025-01-21
迎戰大微利 量販超市拚業績 拓自有品牌 李麗滿／台北報導 面對物價上漲、大微利衝擊，國內超市量販業積極發展與調整自有商品與自有品牌類別，以呼應高品質、平價需求。美系連鎖大賣場好市多（Costco）自有品牌科克蘭（Kirkland）及鮮熟食區每季推陳出新，推進業績表現，自有商品營收占比更達30％，居零售市場之冠。 好市多展店據點不僅成為台灣各地政府抄房話題，其自有商品生鮮熟食冷藏食品、甚或衛生紙等生活用品、高爾夫球具等，也成為其他零售通路業者跟進的標桿。好市多認為，自有品牌與商品是管控高品質與平價的必要策略，也是提供有別其他同業不同服務與商品，創造更多差異性，目前貢獻營收占比逾...
國銀示警 房貸壞帳大跳增 投資客周轉失靈問題浮現
2025-01-21
國銀示警 房貸壞帳大跳增 投資客周轉失靈問題浮現 記者廖珮君／台北報導 據金管會統計，2024年底國銀承做房貸餘額一舉衝破11兆元大關達11兆257億元，一整年狂增1兆388億元，餘額數、年增額同寫史上顛峰，惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升到近75億元的兩年半新高，連五個月走揚，月增3.6億元更是近五年單月最大，顯示壞帳大跳增。 為何12月房貸壞帳大跳增？經金管會了解，是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周轉困難等因素所致。金管會認為，房貸餘額持續增加，逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同，應屬合理也無重大異常狀況。 銀行圈則憂心，這恐反映兩大警訊，一、投資客過去仰...
國壽砸百億攜手三井工程 台中蓋複合商辦2029年完工
2025-01-21
國壽砸百億攜手三井工程 台中蓋複合商辦2029年完工 記者楊筱筠／台北報導 頂辦國泰置地廣場降落台中。國泰金（2882）子公司國泰人壽在台中打造的國泰置地廣場，預計將在2029年第2季完工，總開發金額突破百億元，總開發面積4.7萬坪，將打造地上34層樓、地下七層樓的建築物，規劃成複合式商場辦公及旅館大樓，將可望將台北信義區置地廣場經驗，移植到台中。 國泰「置地廣場」正在全台遍地開花，2020年桃園置地廣場開幕，涵蓋X park新都會型水生公園，以及COZZI Blu和逸飯店等，當時國壽就透露，下一個置地廣場地點，將會選在台中。 國泰金控昨（20）日代子公司國泰人壽公告，...
國科會規畫 南科擬變身生態科學園區
2025-01-20
國科會規畫 南科擬變身生態科學園區 呂俊儀／台北報導 國科會主委吳誠文拋出生態科學園區想法，串聯半導體S廊帶構築大南方新矽谷，規劃新設生態科學園區潛力區位，他說，「未來科學園區的開發推動，將朝向科學與生態園區並存方式，把在地居民的生活、文化、交通都考慮進來。」 國科會證實，南科新設生態科學園區案，依「科學園區新設及擴建園區作業須知」規定辦理，現正辦理資訊公開蒐集意見中。 依國科會南科管理局規劃，新設生態科學園區基地鄰台南高鐵站，結合沙崙智慧綠能科學城及高鐵特定區。產業定位計畫以半導體、AI、資安科技、淨零及前瞻能源等新興科技為主要核心。 南科管理局指出，希望以科學...
觀光破冰！上海踩線團2月首發 旅遊產業鏈動起來
2025-01-20
觀光破冰！上海踩線團2月首發 旅遊產業鏈動起來 記者黃淑惠／台北報導 大陸團客開放來台後，2月上海團首發。國內觀光業界傳出，上海觀光產業界已在運作，擬農曆年後的2月，組一團指標踩線團訪台，如果順利成行，將是疫後最大的陸客踩線團，此舉形同為兩岸團客互訪暖身。 為了迎接疫後首發陸客踩線團，國內觀光產業鏈動起來，涵蓋航空、旅行社等在內，還有專責接待對岸客人的各飯店業者也積極整合，包括晶華（2707）、君悅、寒舍（2739）及福容大飯店等，都在悄悄擬定搶客計畫。 中國大陸文旅部近期宣布，恢復福建、上海居民赴台團體旅遊，國內的陸委會也表達歡迎之意。雖執行細節仍待公布，不過根據國內...
AI 需求點火 南科四期邁步 有望帶來逾兆元產值
2025-01-20
AI 需求點火 南科四期邁步 有望帶來逾兆元產值 記者邱馨儀、吳秉鍇／台北、高雄報導 AI、半導體需求旺盛，南科管理局昨（16）日宣布，著手規劃被視為「南科四期」、位於沙崙的新設生態科學園區，最快2027年第2季完成，預期將引發科技廠競逐，帶來逾兆元產值，南科產值有望衝上3兆元，較目前翻倍。 據悉，這是南科史上絕無僅有的大區塊園區開發，南科是台積電（2330）先進製程的重鎮，目前園區一、二期出租率達99.35%，近期開始建廠的三期逾15家廠商預約計畫進駐，南科土地一地難求。 面對科技業者對土地需求強勁，南科正鴨子划水展開新園區開發前置作業，期許將完成「南方大矽谷」計畫中...
去年十大建商 寶佳重返推案王
2025-01-16
去年十大建商 寶佳重返推案王 郭及天／台北報導 全台2024年十大建商出爐，據591統計，寶佳機構以推案量1,858億元重返推案王，興富發集團1,137億元居次，值得注意的是，隨著台中產業及房市起飛，富宇、聯聚、豐邑等台中發跡的「台中幫」推案大增，分列第三、九、十名，成為不容忽視的存在。 591指出，2024年房市挾著股市創高、新青安等利多，各大建商化身為「房市造浪者」火力全開，興富發、富宇、國泰建設推案量更創近年新高；不過2024下半年因中央銀行連續出手打炒房、市場資金緊縮，如今建商除了拚行銷，也比銀彈多寡，推案將從「百家爭鳴」走向「大者恆大」。 寶佳機構2024年重...
華固首度插旗央北！與譽誠合建千坪基地、投資額39億 最快這時間推出
2025-01-16
華固首度插旗央北！與譽誠合建千坪基地、投資額39億 最快這時間推出 記者朱曼寧／台北即時報導 華固首度插旗央北！華固（2548）15日公告，簽訂新北市新店區斯馨段19地號等2筆土地之合建契約書，契約相對人為譽誠興業，該案土地面積約1,513.96坪，地主預計分取56%、華固分取44%，預計參與投資金額約39.52億元。 另外，華固今日同步公告，為因應今年的土地開發計畫，董事會授權董事長於80億元內，全權處理台灣全區土地開發事宜。 華固總經理洪嘉昇指出，此次參與的新店央北合建案位在中山路、央北二路交叉口，現況為停車場，目前案名未定，不過最快預計會在今年第4季推出，產品坪數...
金龍海嘯後遺症：資金斷鏈 中小建商調頭寸壓力山大
2025-01-16
金龍海嘯後遺症：資金斷鏈 中小建商調頭寸壓力山大 蔡惠芳／台北報導 央行2024年9月祭出第七波不動產信用管制後，其後座力逐步發威，不少建商紛紛去槓桿、去庫存、狂發債、延後推案、減量經營，甚至有中小型建商被迫轉向地下融資管道找金援；打房政策把建商往死裡打，房市進入壓力測試階段，業者預期最快第二季就可見真章。 多位中華民國不動產開發公會理事指出，央行2024年升準2碼、不升息，已變相回收大約3,000億元資金，加上國銀嚴管不動產放款集中度、銀行法第72-2條不動產放款水位，建商金流被關掉，建商紛紛採取應變措施，包括去槓桿、去庫存、發行公司債、延後推案、減量經營，甚至轉向利率較高...
二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案
2025-01-16
二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案 記者陳美玲／台北報導 央行打炒房逼出短線投資客，資料顯示，去年12月新建案、二手房屋待售量呈連三個月飆高，其中新建案待售量逾13萬戶，三個月增幅近一成，二手屋待售量近9.5萬戶，較9月增逾15%，距五年待售量高點10.5萬戶僅一步之遙，顯示二手屋面臨的跌價壓力恐大過於新建案市場。 「新建案待售量」是由建商要蓋預售屋申請建照，或是成屋後申請使照的新建案總戶數，扣除交易時產生的實價登錄預售交易筆數計算得出，等同於建商目前手上尚餘在賣的新建案房屋數。 據樂居網資料顯示，前一波新建案待售量高點在2023年4月共有約17.47萬戶...
不畏打房政策干擾 台中客製化豪墅 買氣不減
2025-01-15
不畏打房政策干擾 台中客製化豪墅 買氣不減 曾麗芳／台中報導 中央銀行打房將房市買氣打入冷宮，但對高資產族群影響有限，中台灣最大的客製化豪墅產品「國際台中會」自2024年12月進場以來，每周平均可吸引多達15組企業客戶上門賞屋，買氣熱絡。 近年市場上主打客製化設計的豪墅指標案，包括台開集團2020年邀請日本建築大師隈研吾設計新竹「Villa 3」，號稱沒有定價由客人直接議價；南部的嘉義東洋建設推出位於棕梠湖高爾夫球場旁的「12翫」客製化度假別墅，採先售地再設計興建的模式。 台中地區則有味丹集團推出位於大坑頭嵙山的「國際台中會」，及富美鑫集團旗下的和倫開發、在大肚山推出的...
董娘貴婦撐腰 精品商場業績爆
2025-01-15
董娘貴婦撐腰 精品商場業績爆 李麗滿／台北報導 儘管2024年全球精品業績受中國大陸市場拖累，台灣也因出國潮衝擊成長幅度趨緩，但精品商場包括台北101、麗晶精品、Bellavita等均在董娘貴婦富二、三代撐腰下，全年營收仍呈現中高個位數成長創新高紀錄，且2025年上半年就有大品牌進駐，像是101有Tiffany、Buccellati新開幕，麗晶精品有中美鐘錶將錶王勞力士旗艦店開進館內，Bellavita則有Dolce & Gabbana等進駐。 麗晶精品2024年在完成香奈兒擴大、頂級男裝KITON回歸、GIORGIO ARMANI開幕等挹注下，全年業績達75億元，年...
南港LaLaport來了 傳3／20開幕
2025-01-15
南港LaLaport來了 傳3／20開幕 魏喬怡／台北報導 台壽三井南港C3案終於完工，預計3月20日盛大開幕，屆時將以大型複合式商場現身，包括日本大型商場LaLaport進駐，成為台北新東區的最大亮點。台灣人壽預估，整體完工出租後的收益率會在3％以上，符合金管會對壽險不動產最新最低收益率門檻2.545％的規定。 台壽指出，南港經貿園區C3基地與台灣三井不動產攜手合作的南港C3地上權開發案於2019年日動土，原本預計2022年底完工，但因疫情、原物料大漲、嚴重缺工等因素延遲二年多，如今終於順利完工。C3案整體投資金額近400億元，可說是台北東區門戶計畫內，相當受矚目的重量級商...