每日新聞
閉鎖期將屆滿 千億境外資金上膛 商辦恐再刷新天花板價
2024-07-22
閉鎖期將屆滿 千億境外資金上膛 商辦恐再刷新天花板價 蔡惠芳／台北報導 隨著境外資金匯回5年閉鎖期可望在今年8月屆滿，市場預期，商用不動產及住宅將受惠，在住宅價格漲多下，商辦市場補漲行情蠢動，部分辦公商圈恐將再刷新天花板價。根據央行最新統計，在「境外資金匯回管理運用條例」專法下，目前尚未運用資金約42億美元、約合新台幣1,380億元，初估每年最多可提取約400多億元，自由運用在國內外投...
新青安實施後七都房價全漲 台北小宅成交升溫
2024-07-22
新青安實施後七都房價全漲 台北小宅成交升溫 記者朱曼寧／台北報導 2023年8月新青安優惠貸款政策上路後，房市買氣暢旺，房價也獲推升，永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，對比該政策實施前後九個月的七都房價變化，房價單價跳增5-11%。 其中，新竹縣市、桃園市在政策助攻下漲幅超前，尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾一成。 根據實價登錄資料，新青安上路九個月，七都的住宅平均單價皆有逾5%的漲幅，其中新竹縣市漲幅更高達11.2%，平均每坪上漲3.3萬元，總價也從1,396萬元增加到1,541萬元，增加145萬元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市由於長年腹地受限，...
富宇未來股息有望加碼
2024-07-22
富宇未來股息有望加碼 記者宋健生／台中報導 富宇地產（4907）昨（19）日召開法說會，會中提及經營方針將持續專注本業、創造價值之外，並盤點目前持有土地庫存9,200餘坪，未來將視業績配發1.2至1.5元不等的現金股利。 富宇地產自2018年轉虧為盈以來，年年配息，去年純益2.64億元、年增2,238.9%，每股稅後純益2.24元，將配發現金股利1.3元。 富宇地產今年預計完工入帳個案包含新竹縣新豐鄉「明星樂」、彰化和美「世紀美」及南投草屯「中山溱邸」三案，三案都已完銷，外界推估總銷超過63億元，而上半年已貢獻合併營收30.95億元、年增近57倍，創歷年同期新高。 ...
北台灣先建後售案 價量齊揚
2024-07-22
北台灣先建後售案 價量齊揚 記者朱曼寧／台北報導 囤房稅2.0本月1日實施，原預料「先建後售」成屋案會首當其衝，但據統計，今年北台灣「先建後售」戶數續增，且上半年新成屋平均單價不跌反漲近一成，顯示房市熱錢滾滾，連門檻較高的先建後售案都價量齊揚。 據住展雜誌統計，近兩年來，台北市推出的先建後售案前五強中，就有兩案叩關單價200萬元，且總價不乏上億元豪宅案，顯示熱錢所到之處，價格不是問題。 實價登錄先建後售案最高單價前五名，最高價碼達單坪211.8萬元，為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，於今年4月交易的27樓戶，總價2億元。第二是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年年...
林口三井OUTLET 二館11月開幕
2024-07-22
林口三井OUTLET 二館11月開幕 李麗滿／台北報導 三井不動產集團今年底原預計開出南港LaLaport、林口OUTLET二館，由於南港LaLaport使照遲未下來，林口OUTLET二館則相對順利，三井不動產宣布將於11月14日開幕，至於南港LaLaport仍朝目標年底前開幕推進。 2016年1月開幕的MITSUI OUTLET PARK林口，為三井不動產進入台灣市場首座大型事業開發案，開幕至今業績維持逐年成長，目前年營業額近70億元。鄰近的二館工程已屆完工，台灣三井不動產18日宣布預定11月14日開幕，將增加約100家專櫃，加上原一館約200家專櫃，總計有約300家專櫃廠...
台中北屯人口增幅 冠全台
2024-07-22
台中北屯人口增幅 冠全台 曾麗芳／台中報導 全國人口數排名前十大行政區之中，總人口數逾30萬人、排名第九的台中市北屯區，一年來增加6,413人，年增2.13％，增幅居前十大行政區之冠。 全國商總榮譽理事長賴正鎰分析，台中人口年輕化，加上受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠等重大建設利多，成就人口紅利，從今年前五月揭露的預售屋實價登錄件數來看，北屯區年增幅達146.8％，可看出剛性購屋需求的實力驚人。 依據內政部最新統計，截至今年6月底，全台戶口資料人口數為2,341.3萬人，年增近4萬人，全台排名前十大行政區包括新北市板橋、新莊、三重、中和、新店，桃園市桃園、中壢區，高雄市...
積情湧現 高雄建照暴增八成 前五月申請數逾8,000戶
2024-07-22
積情湧現 高雄建照暴增八成 前五月申請數逾8,000戶 記者朱曼寧／台北報導 永慶房產集團統計七都今年前五月建照申請戶數變化，台中、高雄兩都會區住宅建照量分別達10,747戶、8,008戶，年增26.5%、79.4%，是七都中唯二呈現年成長的都會區，顯見建商對台中和高雄的房市前景看好。 專家指出，建照數量的多寡可呈現建商對於區域發展潛力的評估，是反映建商信心的重要指標之一，也影響著整體房市的未來走向。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中、高雄兩個都會區均有台積電效應發酵，產業題材優勢十分明顯，吸引許多建商進駐。 專家強調，未來房市需求有望攀升，使建照數有明顯回升...
晶華：北市觀光飯店房價續揚
2024-07-22
晶華：北市觀光飯店房價續揚 姚舜／台北報導 受惠AI與科技產業「護國群山」之賜，來台國際旅客持續增加，加上疫情期間有些飯店啟動改建或都更，北市觀光飯店客房數少了2成，晶華國際酒店集團執行董事林明月17日在線上法說會表示，北市觀光飯店今年下半年與明年的平均房價將持續走揚，台北晶華酒店住房可望跟著此一趨勢維持強勢動能。 受花蓮強震影響，太魯閣晶英酒店暫停營業，晶華6月合併營收4.66億元，月增0.32％、年減11.98％。使第二季合併營收13.87億元，季減20.56％、年減13.4％，累計上半年自結合併營收31.34億元、年減6.18％。 兼任太魯閣晶英董事長的林明月指出...
台南、高雄家戶購屋比 刷新高
2024-07-18
台南、高雄家戶購屋比 刷新高 郭及天／台北報導 房市買氣旺，上半年六都平均家戶購屋比為2.1％，等於每百戶家戶有2.1戶購屋，追平2016年實施房地合一稅時代以來最高紀錄，台南、高雄南二都在半導體產業進駐帶動，加上台股大漲、熱錢推升，家戶購屋比均攀上2％，刷新近年新天花板。 家戶購屋比為以家戶數與買賣移轉棟數統計，評估區域及各時段買氣差異。統計顯示，六都上半年家戶購屋比除了台北市僅1.4％外，其餘五都均站上2％，其中桃園市2.6％為六都最高。 以2016年房地合一稅實施後觀察，雙北、桃園及台中上半年家戶購屋比普遍較2021、2022年同期略低，不過台南、高雄二都相較於上...
新青安違規1,502件抓到了 其中近九成轉租
2024-07-18
新青安違規1,502件抓到了 其中近九成轉租 記者林勁傑、朱曼寧／台北報導 新青安房貸遭指淪為炒房幫兇，財政部昨（16）日公布第一波查核結果，發現有1,502件違規、未符合自住條件，其中近九成轉租。若以截至3月底新青安共核貸42,828件，違規比率約3.5%。 財政部第二波將以4月以後核貸案件列為查核範圍，加強稽查。 財政部最新統計，6月單月核貸戶數為7,244戶，核貸金額567.7億元，分別較5月減少12.4%、10.7%。若排除今年2月春節假期因素，是首見衰退，惟核貸戶數仍是新青安歷史第二大量，公股銀主管說，新規是6月底才上路，故當月申辦量能未明顯受影響。 知...
房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼
2024-07-16
房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼 記者朱曼寧／台北報導 房市交易熱，千戶大區現蹤，依據永慶房產集團統計實價登錄資訊，今年前五月全台中古屋前十熱銷行政區中，有五個行政區交易量突破千戶，其中，桃園市及台中市各囊括兩個行政區，表現亮眼。 國內經濟穩定復甦、台股持續創高的財富效果、通膨預期心理發酵，以及新青安優惠貸款促動自住買氣出籠，帶動2024年上半年房市交易蓬勃。永慶房屋研展中心陳金萍表示，桃園市以桃園區及中壢區雙奪熱銷行政區冠、亞軍，主要因桃園市製造業發達吸引眾多就業人口，近年來各項重大建設也開始陸續開發，包含航空城計畫、捷運系統建設等。 此外，TPASS通勤...
台中指標案 聯聚推超高摩天宅
2024-07-16
台中指標案 聯聚推超高摩天宅 記者宋健生／台中報導 深耕台中七期的中部豪宅推手聯聚建設本季將推出豪宅新作，基地坐落於秋紅谷公園首排，以北斗七星中最亮的恆星「Alioth玉衡」作為新案主題。值得注意的是，此案樓高51層，將成為中部超高摩天住宅的新指標。 聯聚七期新案在規劃上，承襲聯聚多年經營頂級豪宅的經驗，規劃均質60坪格局，搭配精選標配，且戶戶面寬14.5米，非常罕見，採光及視野獲金字塔頂端消費族群高度注目。 創立於1994年的聯聚建設，將30年的經驗與理念，傾注於七期新案，並以超高摩天住宅規劃，落成後將重新定義台中天際線。此案有極優保值地段、公園首排及聯聚品牌力加持，...
台積神助 台中這3區房價驚漲
2024-07-16
台積神助 台中這3區房價驚漲 曾麗芳／台中報導 台積電在中科二期園區規劃1.4奈米以下先進製程擴廠案，中科管理局正在進行土地價購與徵收程序，預計趕在年底前交地。台積電擴廠所衍生的龐大商機與人口紅利，近五年來帶動中科周邊房市水漲船高，不僅西屯區、沙鹿區房價漲幅達8成，就連周邊的潭子區、大雅區、神岡區，房價平均漲幅也達5～7成；尤其是神岡區，受惠國道四號通車帶動，已成為中科周邊「惦惦漲」的隱藏區。 根據元宏不動產加值服務平台彙整至今年上半年的近五年實價登錄資訊，發現中科周邊除沙鹿區、西屯區，近5年來房價漲幅高達8成之外，受惠國道四號通車後交通便利性大增、又有全長13.1公里的「潭...
居家零售業拓版圖 拚業績
2024-07-15
居家零售業拓版圖 拚業績 李麗滿／台北報導 居家零售業上半年營收多數微幅衰退收場，第三季邁入傳統零售淡季，將以展店拓版圖，力拚業績反轉正成長，包括特力（2908）、詩肯（6195）、振宇五金（2947）等已規劃積極拓展新據點、新通路，其中，詩肯規劃引進新加坡轉投資的NOVA居家通路，預計先開台北、新竹兩家店試水溫。 特力6月合併營收34.9億元、年增3％，累計上半年合併營收188...
央行升息拉高投資報酬率門檻 壽險三雄投資不動產...不停歇
2024-07-15
央行升息拉高投資報酬率門檻 壽險三雄投資不動產...不停歇 記者陳美君／台北報導 中央銀行今年3月升息後，壽險業不動產投報率門檻拉高至2.97%，國泰人壽、富邦人壽與南山人壽等壽險三雄仍持續看好不動投資，並採取不同因應策略。 國泰人壽指出，不動產是國壽長期投資策略一環，會持續追求合適的投資機會，在符合法定收益要求下，取得長期穩定收益及資產增值。 國壽近年來積極投資物流地產及重大建設區域優質商用資產，皆能符合前述法定收益要求及公司投資收益目的。 國壽表示，著眼雙北地區近年來合適投資機會少，惟若有合適標的及投資機會，不論雙北或雙北以外區域，國壽皆會積極評估。 回...