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陸客觀光效應 店面不跌反漲
陸客觀光效應 店面不跌反漲 工商時報【記者方明╱台北報導】 政府房市政策讓住宅房價呈現下修趨勢，但在來台陸客人次年年成長利多加持下，店面行情不跌反漲，房仲業者統計內政部實價登錄行情，今年前5月有超過8成行政區的店面價格，均較去年全年上漲，漲幅最高的前3名分別是中正區上漲28％、文山區14％、大同區及內湖區上漲13％並列第3。 根據統計，近3年來台陸客人數暴增54％，且最常到訪的城市即為首善之都台北市，北市店面原本就釋出稀少，較不受政策、房市景氣影響，又在陸客觀光效應加持下，店面越顯奇貨可居。 全國不動產統計內政部實價登錄行情，今年前5月北市12個行政區中，...
陸資競食台旅遊業 「自己人的錢自己賺」
陸資競食台旅遊業 「自己人的錢自己賺」 【于靜芳、洪子恩╱綜合報導】 「自己人的錢自己賺」陸資競食台灣的陸客商機，由於陸客喜歡的景點遍及全台，台北市因為投資門檻高、搶進不易，把投資標的轉向新北市三峽、三重、林口等區，台中、高雄、嘉義和花東也是發展潛力區，台灣旅行業者說：「已有3家陸資旅行社來問我，花蓮哪裡好擴展旅館？」 業者只能低頭合作 旅行社業者透露，陸資正...
搶陸客 瘋買大樓改旅館
搶陸客 瘋買大樓改旅館 新北三峽離機場近 「陸資恐整棟收購」 商機龐大 【于靜芳╱台北報導】 陸客觀光人數去年已逼近400萬人次，不少業者看在雙北物色舊商辦、飯店改造旅館搶商機，甚至直接向建商買大樓經營飯店，如新北三峽「遠雄悅來II」被三景飯店買下改造為商務飯店，也有專做陸團或陸資背景的旅行社，在三峽尋覓整棟大樓作為旅館，搶攻陸客市場。 三峽北大特區的「遠雄悅...
5成企業 1年內將增加辦公室面積
5成企業 1年內將增加辦公室面積 【記者蔡惠芳╱台北報導】 瑞普萊坊昨（18）日公布「2015年亞太地區企業辦公室使用調查」指出，調查在台灣設立公司的企業主管，受訪者中有約50％企業預期未來12個月將增加辦公室面積；這項調查結果有助支撐台北市辦公租賃行情穩定成長。 調查指出，約81.3％企業主管認為未來12個月將增加員工數量，另有12.5％認為將會減少員工數量。瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，近兩年企業辦公室需求穩定成長，尤其是外商更需要高品質、環境佳的辦公環境。相信未來12個月，信義區的A級辦公室需求仍然穩定。 不過曾東茂也指出，由於...
台北信義、文華苑 月租金45萬稱冠
台北信義、文華苑 月租金45萬稱冠 工商時報【記者方明╱台北報導】 北市豪宅不僅房價高不可攀，連租金也高得嚇人，觀察今年實價揭露的住宅租金行情，「台北信義」及「文華苑」每月租金高達45萬元居冠，「敦南苑」、「勤美璞真」月租金也要30萬元。儘管豪宅租金讓小市民望屋興嘆，但投報率卻僅有0.76％∼1.77％。 台灣房屋統計今年北市豪宅最新租金實價行情，信義計畫區的「台北信義」20樓1戶，今年6月以月租金45萬元租賃出去，換算單坪租金1,696元；另今年5月「文華苑」12樓同樣創下45萬月租的紀錄，換算單坪租金1,342元，2社區居實價月租金之冠。 此外...
西門町租金飆 外商捧錢插旗
西門町租金飆 外商捧錢插旗 記者劉馥瑜／台北報導 西門町商圈近年因國際觀光客來台，帶動周邊租金行情飆漲！本土內衣品牌業者EASY SHOP昨（18）日宣布，位於成都路、西寧南路口的全台最大旗艦店，因房東一口氣調漲租金逾7成，該公司無力負擔，將於10月吹熄燈號；而據悉，該店將由國際知名運動品牌接手。 無獨有偶，西門知名地標「誠品116」商場租約，也將於今年底到期，據傳將...
國有地上權招標 台中地夯
國有地上權招標 台中地夯 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部昨（17）日公開招標13宗國有地上權土地，全台共標脫5宗，包括台北市2宗、新北市、台中及台南市各1宗，權利金達7億3,955萬餘元。其中，台中市南區城隍段土地，以權利金9,168萬餘元標脫，超出底價達75％，溢價率創台中區標案的史上第四高。 財政部國產署表示，今年以來國有地上權開發案的標脫率，平均約四成，目前標出總額約19億元，為達成30億元年度預算目標，將追加新一批地上權案，最快10月招商。 財政部7月中旬公告國有地上權招商案，全台選列13宗精華地標的，向民間業者招商，招商面積共約4.2公...
陸商品房均價連3月上漲
陸商品房均價連3月上漲 （中央社台北18日電） 7月份中國大陸70個大中城市的新建商品住宅均價連續第三個月上漲，7月份新建商品住宅均價較6月份上漲0.15%。 華爾街日報據大陸國家統計局數據報導，大陸新建商品住宅均價5月較4月上漲0.06%，6月又上漲0.16%。在此之前，大陸房價經歷連續12個月的下跌。 報導說，儘管股市的暴跌打擊投資者的信心，但購房需求仍然強勁。深圳、上海、廣州和北京等一線城市的房價漲幅最大，漲勢並逐漸蔓延到其他城市。 深圳的房價反彈幅度最大，受投資需求的提振，深圳7月份新建住宅價格年增23.6%。 報導表示，大陸政府擔...
商辦需求調查 信義區與民生敦北增溫
商辦需求調查 信義區與民生敦北增溫 （中央社記者韋樞台北18日電） 新光人壽相繼出脫北市精華區商辦大樓，一項商辦需求調查顯示，北市第2季商辦交易量下滑，但租賃市場上揚，其中信義區和敦北民生的空置率下滑，顯示需求穩定增溫。 瑞普萊坊統計第 2季辦公室市場租金空置行情，今年商辦市場買賣交易量下滑，辦公室租賃市場相對逆勢上漲。 信義區需求持續上揚，若不計新完工的國泰置地廣場，信義區A級辦公室空置率約6.31%，較去年同期下滑約4.14個百分點。原因在於華新麗華大樓滿租，遠雄金融中心、遠雄國際中心及台北101去化速度加快。 瑞普萊坊董事長暨美國不動產投資師...
馬雲擲60億 買亞洲最貴豪宅
馬雲擲60億 買亞洲最貴豪宅 記者戴瑞芬／綜合報導 阿里巴巴集團營收增速創三年新低，不過，傳出董事局主席馬雲豪擲港幣15億元（約新台幣60億元），買下香港山頂白加道22號獨棟別墅，創出香港有史以來最貴單價豪宅紀錄，每坪逾新台幣2,100萬元，同時也創下亞洲新高。 這棟別墅平均實用面積呎價近港幣15.2萬元，是全港目前最貴單價豪宅紀錄。阿里巴巴集團對此不作任何回應。 香港南華早報報導，馬雲花下港幣15億元買白加道山頂豪宅，換算平均實用面積呎價近港幣15.2萬元，是全港目前豪宅最貴單價紀錄。 馬雲的鄰居還包括恆基集團的李兆基、華人置業的劉鑾雄，甚至連美...
泡沫來了？ 建商資產法拍爆量
泡沫來了？ 建商資產法拍爆量 記者游智文／台北報導 今年至8月法拍高達322件 較去年同期大增六成 建商撐不住了嗎？法拍業者統計發現，今年至8月5日為止，已有近150家建商名下土地或房屋淪入法拍，總件數達322件，較去年同期大增六成，快追平前年全年的法拍件數。 由於多數拍賣物件法拍原因為「拍賣抵押物」、「清償債務」和「給付票款」；法拍業者表示，此情況顯示房市偏...
龍巖董座李世聰 傳破盤價入手文華苑
龍巖董座李世聰 傳破盤價入手文華苑 記者方明／台北報導 香港上市公司真明麗集團董娘，今年6月初，將所持有的指標豪宅「文華苑」11樓1戶以破盤價拋售，市場傳出買方為身價上百億的龍巖集團董事長李世聰。據悉該戶買進總價在5～5.5億元間，扣除車位每坪單價約185萬，比去年底力晶執行長黃崇仁以單價209.9萬買進的8樓1戶便宜逾1成。龍巖表示，不清楚董事長私人投資，對此事無法評論。 曾被蘇富比國際物業評選為全球10大豪宅之一的「文華苑」共計26戶，目前實價揭露共計24筆。其中，除102年9月，美光環球以總價5.62億，扣除車位每坪單價196.5萬向建商購買7樓1戶；以及1...
限貸警報解除 桃園看屋激增4成
限貸警報解除 桃園看屋激增4成 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 央行上周四宣布鬆綁桃園、新北市等6區的房貸管制禁令，前天是第一個周末假日，房市立刻上演慶祝行情！全區解除限貸警報的桃園，看屋組數比前周激增4成、成交組數增加近1成，出現撥雲見日的曙光。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（17）日表示，央行上周四無預警宣布鬆綁房貸管制6區、放寬豪宅和第三戶以上自然人房貸成數到6成之後，前天是第一個周末假日，北台灣都會區房地產廣告量明顯增加；尤其來人、成交量兩大指標方面，已全面解除房貸管制的桃園，簡直大樂透，看屋組數比前1週激增4成、成交組數增加近1成。 據悉，人氣和...
新壽賣2樓 獲利上百億
新壽賣2樓 獲利上百億 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 新光人壽10月要標售信義曼哈頓金融大樓及新光三越A8館，前者底價90億元，A8開價280億元，若二者都能順利以超過底價標出，新壽預估可認列獲利100億元以上，但同時新壽也會「清掉」一些回升無望的不良資產，因此賣樓效益會顯現在淨值、而非損益表。 新光金控已將相關決定報告金管會，主要是這波資本市場波動，新壽未實現損失回到250∼300億元左右，加上淨值一直無法有效回升，金管會也鼓勵新壽出售高價值大樓，將一些股票、債券等出售，實現虧損，重建投資人信心。 金管會表示，新壽手中還有不少有價值的不動產，...
國產署地上權案 五黃金地段標脫
國產署地上權案 五黃金地段標脫 記者吳佳蓉／台北報導 國產署今年第四批設定地上權案昨（17）日開標，總計有五宗標脫，其中以台中市忠孝夜市旁的城隍段土地，最為搶手，由厚信實業以權利金9,168萬元標下，每坪標價為28.7萬元，溢價率達75%。該土地面積318多坪，屬第一種商業區，除了權利金外，厚信實業每年還要繳地租，每年約61.5萬元。 國產署指出，今年以來標脫率在四成左右，這次也不例外，共釋出13宗標的，標脫五宗，加計權利金為7億3,955萬元。 摘自2015/08/18 經濟日報...