建商及土地情報
庫存壓力浮現 北台灣房市待售建案 四年半新高
2025-04-24
庫存壓力浮現 北台灣房市待售建案 四年半新高 蔡惠芳／台北報導 3月房市雖回溫，不過待售建案數卻持續上衝，統計顯示，北台灣都會區3月已攀升至1,235案，創下2021年10月以來新高。《住展雜誌》認為，4月美國對等關稅政策的瘋狗浪來襲，房市要重振信心恐有難度。 3月住展風向球燈號17日公布，燈號轉為代表穩定的綠燈；分數是45.9分，為最近六個月以來最高分。其中最受矚目的來客組數、成交組數，分別重返半年前的水準。 調查顯示，北台灣都會區指標預售及新成屋案周均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為21.6組，成交組數是1.8組，雙雙重回近兩季的高點。 住展發言人陳炳辰...
日地產雙巨頭 加碼投資台灣
2025-03-28
日地產雙巨頭 加碼投資台灣 蔡惠芳、顏瑞田／高雄報導 日商三井不動產、三菱地所等日商地產雙巨頭，看好台灣不動產市場，雙雙加碼投資台灣。三井不動產26日宣布，攜手上市建商華友聯投資高雄、台南二大案，總銷共逾113億元，為在台的第17與第18個開發案。日本地產巨擘三菱地所則首度攜手上櫃建商富裔實業，依4成、6成的出資比例，成立「富裔菱建設」，預計今年將在台北市信義區松平路推出豪宅案「松裔」，可望首度挑戰日商來台投資開發房地產每坪突破100萬元以上的紀錄，迄今在台已有七筆開發案。 三井不動產投資的「LaLaport南港」甫於日前開幕，26日再宣布攜手華友聯，在高雄經貿段2,133坪...
高雄市售地 標脫率50%
2025-03-28
高雄市售地 標脫率50% 記者林政鋒／高雄報導 高雄市政府地政局昨（26）日辦理今年第1季土地標售，標脫三筆土地、總標售金額14.4億元，標脫率50%，有二筆熱門標的出現四搶一的競爭，且都溢價標脫。 上市建商主管說，過去二年地政局標售土地的標脫率動輒八成甚至100%，此次僅有50%，除因房地產景氣相對低迷外，市政府拿出來標售的土地「品相」稍嫌遜色也有關。 建商指出，一些零星面積小的土地沒有人看得上，自然無人投標，但二筆上千坪的土地比較完整，吸引多家建商搶標，最後都是溢價標走。 地政局指出，高雄大學區段徵收區本季釋出二筆土地，其中一筆住三土地，面積約1,164坪，臨...
亞昕、海悅 新竹大獵地
2025-03-24
亞昕、海悅 新竹大獵地 記者朱曼寧／台北報導 亞昕（5213）攜手海悅，奪新竹市北區土地，亞昕、海悅昨（21）日同步公告，向新竹市在地建商曼哈頓建設，取得新竹市北區聚吉段107-4地號等29筆土地，合計基地面積約885.115坪，交易總金額為22億元，其中亞昕占比70%、海悅占比30%。 亞昕指出，看好新竹新案稀缺，因此購入此地，而該案要走都更時序，全案基地面積約1,116坪，其中有少部分是國有地，因此要走權利變換收購模式，最快明年第3季可以推案，產品規劃也會以中小坪數、符合剛性需求之產品為主。 亞昕進一步表示，此次是二度與海悅合作，先前第一個合作案子為「擎天森林」，由...
七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成
2025-03-24
七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成 記者陳美玲／台北報導 據預售實價資料顯示，2024年第4季六都暨新竹縣市預售交易量較上季驟減逾四成，其中，北市量縮約四成，高雄市、新竹縣市量縮最高逾六成以上，顯見去年第3季銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制上路後，造成第4季新屋市場交易量急凍。 央行房市政策奏效，去年第4季預售急凍。預售交易量的明顯驟減，也帶動了總價的向下修正。去年第4季預售屋總價中位數部分，除了新北市購買總價有0.8%微幅上漲外，其餘縣市全數下滑，季減幅在1.4%～7.8%間。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行...
建商豪賭 北台灣329推案熱
2025-03-11
建商豪賭 北台灣329推案熱 郭及天／台北報導 買氣清淡，建商推案放手一搏。據《住展雜誌》調查，在「南港調車場案」千億大案帶動下，預估今年北台灣329檔期推案量將達3,339億元，再創史上新高，較去年景氣火熱時還逆勢增加8.2％。即使329檔期推案量大，不過也有不少指標案開案時間延後至下半年、甚至明年，直接放棄上半年。 據統計，2021～2023年間北台灣329檔期推案量約2,000億～2,500億元，去年受惠股市熱潮、及前一年平均地權條例修法造成新案延推帶動，突破3,000億元。 去年下半年銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣，不少建商大案接待中心、媒體宣傳、...
遠雄砸136億 高雄大獵地 寫南台灣單筆金額最大紀錄
2025-02-24
遠雄砸136億 高雄大獵地 寫南台灣單筆金額最大紀錄 記者陳美玲／台北報導 看好高雄未來發展，遠雄建設昨（21）日再出手，砸下136億元、向賣方林商號合板公司買下高雄市鼓山區6,128.67坪土地，寫下南台灣最大一筆單一金額土地交易案。 遠雄建設看好南二都未來發展，持續在台南市、高雄市獵地。去年8月遠雄以約近28.47億元標下中石化位於楠梓區高雄大學旁、惠正街之3,795.81坪住三土地，每坪土地成交價約達75萬元、溢價率達67%，登上去年高雄市總價最高地王寶座；今年開春後，遠雄建設再出手、一口氣砸下136億元，向林商號購入泛美術館區6,128.67坪地。 遠雄建設表示...
無懼逆風 台中14期Q1推案200億
2025-02-21
無懼逆風 台中14期Q1推案200億 曾麗芳／台中報導 台中北屯區14期重劃區成上市櫃建商競逐購地焦點，無懼房市逆風，建商首季持續在14期推案，區內指標預售新案包括「磐興寬悅」、「寶輝PARK」系列、「坤悅‧泊岳」、「舜元洲際段」、「新業美和段」等，總銷金額初估逾200億元。 據統計，近一年來開發商共重砸近百億元，在14期重劃區購入1.2萬坪土地，持續推案。樂居網統計，14期目前...
陶朱隱園開賣 坪價300萬起 以符合市場行情的價格公開銷售
2025-02-21
陶朱隱園開賣 坪價300萬起 以符合市場行情的價格公開銷售 記者陳美玲／台北報導 完工七年的指標豪宅「陶朱隱園」昨（19）日宣布正式開賣，低樓層每坪300萬元起，「以符合市場行情的價格進入市場銷售」，惟一戶仍要價高達9億元。 中華工程發言人程安慈昨日表示，「陶朱隱園」先前未公開主因庭院調整就耗時逾三年，如今在公設近全面完工，加上近期配合政府打炒房去化餘屋、增進資金滾動，因此決定低樓層每坪300萬元起、「以符合市場行情的價格進入市場公開銷售」，每戶總價破9億元。 「陶朱隱園」77%為亞太工商聯所有、中華工程（2515）持有23%股權。 中工近四年獲利表現穩定，平均每...
中部五建商 2025新案衝破百億
2025-02-17
中部五建商 2025新案衝破百億 曾麗芳／台中報導 儘管近期政府打炒房，房市買氣低迷，不過上市櫃建商受限期開發令影響，購地後18個月內開發，包括櫻花建設（2539）、富華創新（3056）、坤悅（5206）、富旺（6219）、順天（5525）等中部上市櫃建商，今年新推案均衝破百億元大關！在投資客退場下，建商轉而切入剛性首購族與換屋族。 櫻花建今年預計在彰化、台中推出五個新建案，總銷...
高雄五建商 去年售屋破百億
2025-02-12
高雄五建商 去年售屋破百億 顏瑞田／高雄報導 高雄房市去年前三季交易暢旺，全年售屋金額突破百億元的五大建商出爐，城揚集團以300億元的歷史新高成績掄元，天玉集團、永信建設集團都售出150億元並列第二，京城建設集團130億元、華友聯集團120億元分居第四與第五名。 天玉集團執行長黃文柔11日表示，去年上半年高雄房市買氣熱絡，天玉集團在2024年預售新案及成屋共賣出1,050戶，總銷...
北市預售屋平均單價全破百萬 這區域飆漲52％居冠
2025-02-10
北市預售屋平均單價全破百萬 這區域飆漲52％居冠 郭及天／台北報導 近年全台房價大漲，其中雙北市預售屋房價漲幅可觀。據實價登錄統計，雙北市去年各行政區預售屋房價漲幅，以北市萬華區高達52％居冠，其次為南港區25.3％、新北蘆洲區24.7％。值得注意的是，過去一、二年的蛋白區，如北市萬華、大同、文山等區僅最高價衝破百萬元，如今均價也達百萬元；隨房價持續高漲，台北市單價百萬元以內的預售屋恐...
神祕鞋王跨足房地產市場 在家鄉台南推案 基地規模逾千坪
2025-02-07
神祕鞋王跨足房地產市場 在家鄉台南推案 基地規模逾千坪 記者朱曼寧／台北報導 連三屆台灣首富、素有神祕鞋王之稱的宏福集團創辦人張聰淵，攜手海悅機構（2348），入主台南市東區核心地段推案，選址仁和路、崇善三街口，基地規模逾千坪，將興建三棟地上14層、地下四層地標建築。 宏福實業集團、海悅機構聯手推出的「宏福悅」昨（6）日舉行動土典禮，出席人士包括宏福實業集團執行長張志邦、志竤建設總經理李曉輝、海悅建設總經理王俊傑、投資管理部副總經理林靚宜、海悅廣告副總經理馬士雄與府城建築師朱益民等。 宏福實業指出，東區是府城都心最精華的行政區之一，也是台南最具代表性的傳統富人聚落，區域...
房市冷 住宅開工探五年低點 建商減量經營
2025-02-07
房市冷 住宅開工探五年低點 建商減量經營 記者陳美玲／台北報導 買氣冷，建商暫緩開工腳步。內政部最新統計，去年全國住宅類開工宅數僅12萬7,883宅，寫下近五年最低紀錄，主因去年9月政府打炒房政策出籠後，去年第4季開工量急轉直下。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年開工量寫下近五年新低，今年在建商減量經營下，後續可能擴大優惠促銷方案刺激買氣，若買氣有明顯起色，將增強建商後續開工、加大推案意願；反之若買氣持續萎靡，今年開工量也恐難有起色。 徐佳馨表示，去年第3季央行重手打炒房，市場買氣瞬間冷靜下來，加上政府房市政策未明，同時營建業缺工問題仍嚴峻，都是讓開發商延緩...
台中土地標售釋出133筆 水湳經貿園區地王坪價衝311萬
2025-02-05
台中土地標售釋出133筆 水湳經貿園區地王坪價衝311萬 記者宋健生／台中報導 台中土地標售新春第一炮，台中市地政局今年首波土地標售將於2月27日開標，此次標售共釋出133筆標的，包括水湳經貿園區54筆、13期十筆及14期69筆，總底價達747.95億元，創歷年新高。 其中總價、單價「地王」皆位於水湳經貿園區「文商段」。文商段73地號土地總價高達62.62億元，為總價地王；文商段47地號單價超過311萬元，則是單價地王。 台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，水湳經貿園區有交通轉運中心、國際會展中心及綠美圖等三大亮點建設將在今年完工啟用，文商二容積率500%，高強度的土...