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中都土地流標 高雄房市吹冷風
中都土地流標 高雄房市吹冷風 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 國防部昨（6）日委託高雄地政局標售3筆中都土地，底價從每坪75萬到105萬元，都因乏人問津而流標。由於中都特區是繼美術館特區、農16特區、亞洲新灣區之後的明日之星，加上日前國產署標售21筆小地坪土地也只脫標一筆，顯見高雄房地產市場恐怕還要繼續吹冷風。 市場認為，未來1年除特定條件的土地，價格恐將下修15％到20％，另也將影響預售市場的銷售。 高雄房地產市場的指標之一中都特區，昨日由國防部委託高雄市政府地政局標售，3標總計底價21.25億元，其中一筆最大面積土地1,305.27坪、每坪底價104...
7月房市風向球 10個月次高
7月房市風向球 10個月次高 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台股近來仆街，房市悶了好久，終於走出陰霾。住展雜誌昨（6）日公布最新的2015年7月房市風向球，結果顯示6大指標中的預售供給量、來客組數與成交組數等3項分數，同步上揚，至於廣告量、議價率則持平，只有成屋供給量1項下滑，總分上揚到33.5分，回彈到最近10個月以來的次高紀錄。 其中，成交組數衝上5.63分，重返最近19個月以來的新高點。惟對應燈號，仍是代表衰退注意的「黃藍燈」。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月預售屋供給量止跌回升，新推案量超過450億元；成屋案量方面，相對走低，單月釋出1,3...
北桃三都住宅 Q1反轉下跌
北桃三都住宅 Q1反轉下跌 記者／游智文 內政部營建署首度公布我國住宅價格指數，數據顯示，今年第一季台北、新北、桃園三都房價均下跌，台北市房價已跌至一年前水準；台中、台南、高雄市則持續上漲。 房地產學者莊孟翰表示，營建署公布的是今年第一季數據，現已第三季，實際上中南部房市已在房地合一稅定案後急轉直下，房價下跌，北部跌幅也在快速擴大之中。 營建署表示，目前內政部針對土地有編製都市地價指數，為加強住宅相關資料建置，提供各界更多房價變化資訊，決定以2013年全年房價作為基期100，編製全國以及六都各季住宅價格變動。 首次公布的住宅價格指數顯示，全國今年第...
實價登錄新店王 陸資港商 每坪賺200萬
實價登錄新店王 陸資港商 每坪賺200萬 聯合晚報 記者／游智文 台北市政府今天揭露一批實價交易資料，北市東區「金生儀鐘表」以及一旁服飾店，均以一坪逾700萬元交易，其中服飾店以每坪778.5萬元成交，創實價資料店面單價新高。 根據實價資料，這兩間店面早在去年六月即已交易，遲至今日才揭露，台北市地政局表示，主要是兩間店面原本是同一戶，但採分割建號出售，成交價格又高，因此進行較長時間的查証，確定行情後再公布。 根據謄本資料，這兩間位於忠孝東路四段大馬路的店面，最早為安泰銀行所有，安泰銀行在2010年10月公開標售，吸引中美鐘表、金生儀鐘表、新光人壽以及有陸資...
北部4新案降價求售
北部4新案降價求售 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 近來房地產代銷業者戲稱：「全公司帶出國去玩，還賠得少一點！」在買氣低迷下，代銷公司接案愈趨嚴格，業者不諱言與其冒險接案、賣不出去又虧本，還不如乾脆不接案、帶員工出國旅遊充電。市場方面，繼有建商喊出「75折不二價」求售後，北台灣都會區新案陸續出現降價9％∼2成不等的好康，「讓利」建商愈來愈多。 日前全坤建設喊出「打75折不二價」，陸續有建商開始願意配合代銷的建議，降價送好康以把握下半年黃金促銷期。根據調查，新北市八里「廷悅昇」本來開價每坪平均33萬元，現調整到26∼30萬元、不二價，業者還考慮贈送...
陸資投資商圈 眼光精準
陸資投資商圈 眼光精準 記者郭及天／台北報導 具陸資背景的亨得利集團，投資台灣精華區商圈眼光精準，房仲業者估算，亨得利出手台北市東區店面，持有四年多出場，即使多數時間店面空置、沒有租金收入，加計持有期間的利息、稅費，與出售時共約千萬元的土增稅、營所稅，至少賺進3億餘元，等於一年有約一成的總額報酬，如果以貸款六成計算，持有四年相當於一倍的自有資金報酬。 過去安泰銀行公開標售這間精華區店面，就吸引本土和陸資共三家鐘表業者搶標，目前在忠孝敦化、延吉街廓，包括亨得利、中美、金生儀、亞米茄等鐘表業旗艦門市聚集，堪稱頂級鐘表業者必爭之地。 房產業者表示，忠孝東路四段具...
北市新店王 每坪衝778萬
北市新店王 每坪衝778萬 記者郭及天／台北報導 台北市政府昨（5）日揭露一筆忠孝東路四段店面交易實價資訊，五年前向安泰銀行高價標下店面的陸資亨得利集團，去年6月將店面分別以每坪778.5萬元、756.8萬元出售，這二間相鄰店面分別創下台北市店面實價最高及次高價紀錄。 這間位於忠孝東路四段核心地段的161.6坪店面，原為安泰銀所有，2010年安泰銀標售時曾吸引新光人壽...
忠孝東路每坪778萬 創全台單價最高店王
忠孝東路每坪778萬 創全台單價最高店王 方明 北市店王換人做！北市忠孝東路商圈「金生儀鐘錶」店面，去年6月分別以單價778.5萬及756.8萬元成交，2筆店面交易合計總價為12.42億元，一舉躍升為北市及全台單價最高店王寶座，賣方港商亨德利鐘錶持有該店面4年，獲利3.4億元，投報率達38%。 港商亨德利鐘錶2010年以總價9億元標得的忠孝東路商圈「金生儀鐘錶」店面，去年6月亨德利將該店面拆成2間店面出售。 其中，忠孝東路四段231之1號，總面積75.03坪，以總價5億6781萬元出售，換算每坪單價756.8萬元，買方為榮台投資股份有限公司，目前為金生儀鐘...
重返店王寶座！忠孝東路四段店面每坪778.5萬元成交
重返店王寶座！忠孝東路四段店面每坪778.5萬元成交 〔記者徐義平／台北報導〕 重返店王寶座！五年前中資背景的亨得利集團以每坪556.66萬元創下天價的忠孝東路四段店面，於去年6月轉手，根據內政部實價網揭露資訊，以每坪最高單價約778.5萬元轉手，相隔五年重返實價店王寶座。 廣告 根據內政部實價網揭露資訊，今年6月，北市忠孝東路四段211~240號出現兩筆交易紀錄，分別為坪數約86.65坪，以總價6億7462萬元成交，每坪拆算約778.6萬元；另一筆則是坪數約75.03坪，總價5億6781萬元，拆算每坪756.8萬元，兩筆店面單價均是實價網上首次出現單價七...
建商布局台中重劃區新策略 上看4字頭
建商布局台中重劃區新策略 上看4字頭 好房網News記者馮牧群／台中報導 大台中的居住板塊，多圍繞重劃區而展開。位於南屯區西側的單元二重劃區，近年來成為推案焦點，原因除了鄰近74號快速道及國道1、3號匝道口，交通便利，地處烏日高鐵副都心與新市政中心間，也成為七期豪宅聚落的延伸，包括精銳、陸府、遠雄、雋業等知名建商都相繼布局，新案單價上看4字頭。 單元二重劃區開始出現預售屋大樓案，每坪開價已站上4字頭。（好房網資料中心）單元二為面積186公頃的民間自辦重劃區，100年完成重劃後配地標售，代銷業者指出，102年土地交易市場行情還在每坪40多萬，今年卻已來到80、90萬之譜...
Outlet大戰 下半年開打
Outlet大戰 下半年開打 中國時報【王玉樹╱台北報導】 Outlet近年來快速崛起，如雨後春筍相繼在台設立，繼7月禮客內湖二館開幕，下半年到明年還有華泰名品城、林口三井、麗寶台中等3家生力軍加入，僅前2家樓地板面積就增加近6萬坪。商仲業者指出，Outlet堪稱零售業「新藍海」，估計明年底占零售業商場面積比達7、8成。 目前台灣已開幕的Outlet有7家，其中禮客有內湖一、二店、公館與台中七期共4家最多，其他還有蘭城新月、日曜天地與義大購物世界。7家總樓地板面積10萬7000坪，其中以義大5萬8000坪最大。 「Outlet娛樂功能越來越豐富，已經是強勢...
北市高價店面受寵 具長期穩定收益
北市高價店面受寵 具長期穩定收益 （中央社記者韋樞台北5日電） 房仲發現，近年住宅房價走軟之際，店面投資仍一枝獨秀，從近4年的台北市高價店面前3名來看，平均每坪要498萬元，顯然有長期收益的店面相對受寵。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年台北市高價店面前3名至少每坪482.57萬元才能入榜，相較前三年的高價店面前3名表現毫不遜色。 今年第1名高價店面每坪高達649.98萬元，是實價揭露以來，僅次於103年永康商圈的茶莊店面每坪655.02萬元，顯見有長期穩定收益的產品，在這波房市盤整期間，相對受寵。 陳炳辰觀察台北市近四年擠進高價店面前三名，...
房市悶、新屋賣不動...建商土地大換手
房市悶、新屋賣不動...建商土地大換手 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市悶、銷售期拉長，銀行又逐漸提高融資利率逼近3％大關，中小建商想早早退場，大型優質財務健全的建商，紛紛逆勢加碼接手，使得土地市場悄悄掀起「換手潮」。 最近財力較雄厚的大型知名建商，頻頻接獲中小型建商和掮客上門兜售土地，有些「帶照」土地紛紛整個盤給大型建商，形成換手的洗牌風潮。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，最新調查顯示，大台北都會區陸續傳出土地「換手潮」，小建商把「帶照」建案全數盤給大建商；例如，華固建設就接手濟弘建設土城「通發城」、再重新規劃總銷50億元的「新代田」；甲山林機構淡...
最新實價...北市13筆破億豪宅出列
最新實價...北市13筆破億豪宅出列 記者方明／台北報導 內政部最新實價揭露，北市破億宅共計13筆，主要為預售新屋交屋，最高總價2.88億為「敦南樞苑」2樓，面積227.5坪，扣除車位後，101年10月交易的預售每坪單價為146.8萬，此為「敦南樞苑」交屋後第8筆揭露的實價資訊，單價迄今未躋身北市10大豪宅排行榜。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，「敦南樞苑」樓高22樓，地下6層，1層1戶，僅21戶，昨（3）日揭露的2樓移轉總面積227.5坪，總價2.88億，含3個坡平車位，車位總價1,170萬，扣除車位面積後，每坪單價146.8萬元。 葉立敏指出，「敦南...
墾丁飯店業 搶頂級度假商機
墾丁飯店業 搶頂級度假商機 工商時報【記者林憲祥╱高雄報導】 由於永豐棧墾丁後壁湖畔、海境及亞曼達等頂級飯店和民宿，相繼投入市場，帶給墾丁現有大型飯店極大的競爭壓力。墾丁福華渡假飯店總經理張積光表示，墾丁頂級飯店仍有很大的發展空間，該飯店計畫加碼投資新台幣1億元，增建20∼30間頂級Villa套房，預計明年底前動工改建，積極搶攻頂級度假市場商機。 此外，墾丁夏都規畫投資新台幣30億元，在恆春南門附近興建的「恆春夏都」五星級大飯店，也積極推動中，亦預計明年底前動工興建，擬興建400間套房，將搶攻陸客自由行等市場，且初步規畫未來完成營運後的收費方式，約較墾丁夏...