每日新聞歷史區
大直豪宅輕井澤 每坪210萬成交
大直豪宅輕井澤 每坪210萬成交 記者郭及天／台北報導 台北市昨（17）日揭露一筆大直水岸豪宅「輕井澤」實價資訊，位於5樓的水岸景觀戶，以2.76億元價格成交，扣除車位換算單價每坪約210萬元，是今年第二件實價揭露成交價每坪逾200萬元的豪宅，也是該社區首件實價揭露的交易案。 「輕井澤」屋齡12年，是大直早期的水岸第一排景觀豪宅，吸引不少政商名流購置，包括友達前董事長李焜耀、中研院前院長李遠哲等都是住戶。輕井澤社區過去未見有交易紀錄，昨日揭露交易資訊，也是該社區實價登錄上路以來的首件買賣。 根據實價登錄資訊顯示，該戶權狀面積154.2坪，含兩個坡道平面車位...
新光三越A8底價280億 創新高
新光三越A8底價280億 創新高 記者郭及天、何秀玲／台北報導 寫商用不動產新紀錄 土地面積為信義區第二大 10月20日開標 將成下半年市場風向球 新光人壽繼日前以底標90億元標售信義計畫區「曼哈頓世貿大樓」後，今（18）日委託仲量聯行公告公開標售「新光三越新天地信義A8館土地」，底價280億元，為國內商用不動產史上單一產權最高標售底價，預計10月20日開標。商仲業者...
台中市鎖定港客 拚觀光中進中出
台中市鎖定港客 拚觀光中進中出 工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 為躋身為國際旅遊城市，台中市政府觀光旅遊局擬妥台中國際觀光行銷推廣計畫，接下來將針對香港遊客重點行銷，且將推出包括時尚台中、人文台中等6個旅遊路線，及新增包括台中國家歌劇院等7處景點，再透過海空雙港─台中港及清泉崗國際機場增加航班或航線，進而推動「中進中出」遊台中。 曾任華信航空董事長的台中市觀光旅遊局長陳盛山表示，市府已協調由華航集團及旅遊業，推出香港千人遊台中優惠專案，3天2夜暢遊大台中，只要港幣1,430元優惠，希望吸引更多港客到台中參與各項大型活動。 台中將於8月中至月底舉辦中台灣的...
高市府標地案 端精華區引人氣
高市府標地案 端精華區引人氣 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 儘管第2季土地標售成果不如預期，不過，即將到來的第3季土地標售，高雄市政府地政局將調整策略，要兼顧大中小型建商，除了楠梓和仁武等2線土地，也不排除端出美術館等大坪數精華區土地。 高雄市政府地政局長黃進雄說，為了因應高雄房地產市場的變化，今年上半年連續2季的土地標售作業，都以中小型建商的市場需求為主要考量，因此，標售的土地標的物，大都選擇2線地區、或是坪數不大的土地為主。 即使在接受國防部委託，標售中都土地，也是如此考量，不過，他表示，未來的土地標售作業，除了要能滿足中小型建商的市場需求之外，也...
楠梓、鳳山3大重劃區 34.4公頃建地 最快年底釋出
楠梓、鳳山3大重劃區 34.4公頃建地 最快年底釋出 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 位於市中心外圍的高雄首購天堂楠梓和鳳山區，將有3大重劃區，最快在今年底開始，陸續釋出34.43公頃低價建地，每坪介於20萬到35萬元，搶攻每坪16萬元到25萬元的大樓住宅市場。 高雄市政府地政局長黃進雄說，2013年啟動重劃開發作業的82期重劃區，面積約10.68公頃，這個位於楠梓的重劃區，靠近省道台一線，是貫穿高雄與台南之間的必經之地，附近也有高雄捷運都會公園站，更是高雄都會區發展軸線的關鍵區位，地理條件相當優越。 黃進雄表示，已經完工的82期重劃區，將有住宅區建築用...
國際酒店公寓 強吸高端投資客
國際酒店公寓 強吸高端投資客 工商時報【王妙琴】 國際酒店式公寓為近年竄紅的投資商品，投資專家認為，投資人只要選擇國際品牌飯店所提供服務的標的，加上市場、地點正確，保守估計10年後所投資的成本將降為零，此後將兼享租金收入、房價增值和匯兌收益等三重好處。 以國內知名「涵碧樓」品牌為例，該集團進行全球化布局，計畫選擇馬爾地夫、吳哥窟、夏威夷、舊金山等地，推出頂級文創酒店及酒店式公寓。 今年剛推出「南京涵碧樓行館」因坐落中國市場，屬於南京新開發的「河西新區」，相當於台北信義計畫區，因而成為替代海外投資的絕佳商品。 拆帳60％ 分享高檔酒店20％營...
全球商用不動產 熱過頭了
全球商用不動產 熱過頭了 編譯劉品佳／綜合外電 由於利率處於歷史低點，加上市場資金充沛，投資人正推升全球商用不動產價格至空前新高，也使各界更加擔心全球商用不動產市場過熱。 市場研究機構Real Capital分析公司的資料顯示，第2季倫敦、香港、大阪和芝加哥出售的商辦價值寫下歷史新高，而紐約、洛杉磯、柏林和雪梨的商辦出售價值也觸及1999年來的高點。 根據Real Capital，上半年美國商用不動產交易價值較去年同期飆升36%至2,251億美元，超過2006年的增幅。歐洲地區的上半年交易價值則飆升37%至1,350億歐元（1,480億美元），是2007年...
房市價彈量增 年底看得到
房市價彈量增 年底看得到 記者陳怡慈、陳美玲／台北報導 中央銀行鬆綁房貸信用管制，公民營行庫高層一致肯定。合作金庫銀行董事長廖燦昌預估，此舉可讓國內房價加速觸底反彈、交易量擴增，今年底前就可以看到。 合庫是國內房貸餘額第二大銀行，廖燦昌說，央行只鬆綁六個行政區，台北市以及新北市15個區並未鬆綁，估計市場會朝政策性宣示來解讀央行的動作。儘管如此，央行宣示將實際激發民眾的預期心理，即「央行會循序漸進鬆綁，其他地方以後也會放寬」。 受此預期心理帶動，廖燦昌說，自住客會縮短觀望時間，目前價跌量縮的房市格局很快就會反轉，預估今年底前，可以看到房價加速觸底反彈、交易量...
車站特區崛起 台中東區房價起漲
車站特區崛起 台中東區房價起漲 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中車站特區在政府砸下372億元保存舊建物並建造新站，朝更國際化、現代化地標商圈發展下，搭配鐵路高架化年底通車、大型都市計畫陸續完成等利多加持下，台中房仲業者認為，位於車站特區周邊的東區，目前房價還在「1」字頭，與南區，甚至是大里市區、太平市區出現2至3成的價差，因此，東區房價可望掀起落後補漲行情。 台中房仲業者以南區的登陽建設「聽河」個案為例，目前每坪開價平均在29至32萬元；再看大里區聚合發建設「君大院」案，每坪開價平均25至33萬元；另太平區惠宇建設「新觀」，每坪開價也達22至26萬元。 ...
商辦投資熱 全球房市恐冒泡沫
商辦投資熱 全球房市恐冒泡沫 華爾街日報指出，在低利率與央行對經濟大舉注資的催化下，全球掀起商用不動產投資熱，將國際大城的商用不動產價格推向新高水位，但也引燃全球房地產市場恐過熱的疑慮。 根據房市研究機構Real Capital Analytics，今年第2季，倫敦、香港、大阪和芝加哥等國際大城求售的辦公大樓，每平方英尺價格觸及歷史新高。紐約、洛杉磯、柏林、雪梨的辦公大樓估值，也攀抵2009年以來的最高點。 此外，商用不動產交易急速升溫。Real Capital資料顯示，今年上半美國商用不動產成交價，較去年同期躍升36％達2,251億美元，超越2006年紀錄。歐洲...
房市信用管制央行鬆綁
房市信用管制央行鬆綁 記者呂清郎／台北報導 實行近5年的房市選擇性信用管制邁出鬆綁第一步！中央銀行昨（13） 日無預警宣布，高價住宅、公司法人購置住宅，以及自然人第3戶購屋的 最高貸款成數，由現行5成調升為6成；並自房市管制區中刪除新北市八里、鶯歌兩區，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區。 央行副總裁楊金龍表示，這次調整是經過常務理事會書面會議一致通...
元大金砸565.5億併購大眾銀 登民營銀行第7
元大金砸565.5億併購大眾銀 登民營銀行第7 記者楊筱筠╱即時報導 元大金今日下午4點舉行重大訊息記者會，宣布以565.5億元以股份轉換方式，取得大眾銀100%股份，正式併購大眾銀。元大金表示，以協議簽署前一天計算出元大金均價每股價值為15.431元，計算併購金額，交易出價淨值比約1.26倍，該案聘請摩根史丹利為獨家顧問。 元大金表示，將保障大眾銀員工三年薪資福利制度，並簽署雙方保障，在8月底雙方協議前，雙方都不可以再與其他對象洽商。 元大金表示，併購大眾銀是為了落實中長期經營策略，轉型為證券、銀行雙主軸金控，未來併購後，資產規模將可達1.25兆元，擠進...
彭總裁救經濟 央行鬆綁房市管制措施
彭總裁救經濟 央行鬆綁房市管制措施 記者陳美君╱即時報導 央行首度宣布鬆綁房市管制措施。央行今日下午召開臨時記者會宣布，調整特定地區的範圍，新北市八里與鶯歌，以及桃園市桃園區，蘆竹區，中壢區與龜山區等四個行政區自特定地區裡刪除，另外，同一人名下第三戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，均由先前的五成提高至六成。 外界認為，國內景氣不佳，央行破天荒鬆綁房市管制措施，是為了避免再度對經濟造成二次傷害。 摘自2015/08/13 經濟日報...
中廣擬減資8成 要賣大樓
中廣擬減資8成 要賣大樓 工商時報【記者邱莉玲╱台北報導】 中廣公司董事會昨（12）日通過分割減資案，為年底掛牌上市做準備，中廣擬強化財務結構，將透過減資把資本額降至約6億元，減資幅度超過8成，主要是處分旗下松江大樓、林森大樓等不動產，以及長期投資（含京華城、亞太電信等），也引發市場高度矚目。不過，此分割減資案尚有變數，仍需經國家通訊傳播委員會（NCC）核准才能執行。 中廣6月才登錄興櫃，成為第一家IPO廣播公司，去（103）年營收約7.23億元，每股盈餘（EPS）0.82元，今年1∼7月營收約3.67億元。法人估計，若分割減資案放行，瘦身後的中廣以獲利2...
李復興的再見安打
李復興的再見安打 工商時報【記者方明╱台北報導】 台肥C3地上權雖沒有一次擊出價值300億的全壘打，但仍揮出150億的致勝再見安打，背後最重要的推手就是台肥董事長李復興，C3案順利脫標，也奠定台肥未來85年的堅實基礎，可以說是擦亮台肥69年老店招牌的關鍵一役。 接掌台肥董座3年多來，李復興不斷替台肥注入新活水，他常說，肥料本業兼顧政府照顧農民責任，只能「養家活口」，唯有加速資產活化，才能替台肥「光宗耀祖」。但資產活化對業績無法達到立竿見影效果，對官派董事長來說是吃力不討好的工作，不過，為了台肥長遠轉型發展，李復興仍選擇難走的路前進。 C3地上權面積大、權利...