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新壽 喊賣新光三越A8館
新壽 喊賣新光三越A8館
記者陳怡慈／台北報導
新光金控子公司新光人壽昨（11）日公告董事會決議擬出售不動產，據了解，標的為台北市信義計畫區內的兩棟大樓：新光三越百貨A8館、曼哈頓大樓，前者底價逾200億元、後者70億至80億元。
有台灣曼哈頓之稱的信義計畫區，目前還有中國信託金控松壽總部要賣，據了解，底價160億至170億元。因產品屬性不同，受託處理的戴德梁行總經理顏炳立表示，不影響松壽總部賣相。
新光金副總徐順鋆表示，無法透露要出售的標的為何。會想賣樓主因「有國際知名仲介公司，手上幾個客戶想要買獨棟的房子，找上我們」。至於國際中介公司的客戶屬性，他並不清楚。
徐順鋆說，新壽賣樓與台北市房屋稅增加一事無關，以增加最多、也是位於信義計畫區內的新光傑仕堡為例，房屋稅增加兩千多萬元，尚在可負擔範圍。
他強調，新壽賣樓是希望活化不動產投資，台灣的租金太低、商用不動產投資報酬率也低，賣了之後可以到海外尋找報酬率更好的不動產標的。
徐順鋆說，新壽這次賣樓，會要求國際商仲公開標售，不會自己私下邀請有興趣的買主。何時招標與決標，全由商仲操刀，能否在今年底前出脫挹注獲利，目前難以評估。
新壽擬賣新光百貨A8館，以及位於台北市信義路與莊敬路口的曼哈頓大樓，已找三家不動產估價事務所進行估價，其中一家為戴德梁行，委託出售部分，目前尚未與商仲簽署合約。
顏炳立昨晚表示，A8館一年租金收入6.9億元，以租金報酬率3%計算，價值230億元；若按金管會保險局要求的保險投資不動產最低收益率2.875%，出價空間可到240億元，估計A8絕對可以賣到200多億元。
至於曼哈頓大樓，屬於辦公室大樓，他說，信義計畫區內已經找不到完整獨棟要出售的大樓，「A8與曼哈頓大樓都是極品中的極品」，不論國內壽險資金或國外私募基金，一定會有人有興趣、一定賣得掉。
吳東進忍痛割愛 都因宏達電…
新光人壽董事會昨（11）日決議，授權董事長吳東進辦理兩棟大樓出售案，標的物地點、環境、可及性俱佳，備受矚目。消息人士分析，這是吳東進破釜沈舟、積極擺脫新壽投資宏達電等虧損陰影的實際展現，值得肯定。
新光人壽是新光金的核心子公司，因為投資宏達電慘賠，截至今年3月底，備供出售項下的金融資產未實現損失，仍有230幾億元。過去幾年，吳東進採取溫水煮青蛙方式，慢慢出清持股，今年6月新光金股東上也說，每天都賣個兩、三張。
不過，宏達電的陰影似乎太深也太沈重，新光人壽近年獲利轉趨穩定，新光金為了維護股價，今年也推出庫藏股制度，然而無論決策高層怎麼做，新光金股價始終低迷，長期低於票面價格。
消息人士指出，新壽目前在台北市信義計畫區有四棟大樓：新光傑仕堡、曼哈頓、A12、A8，吳東進願意忍痛拿出其中兩棟，除了顧及處理容易，另外就是希望快刀斬亂麻，透過大額處分利益，一次彌補帳上未實現虧損。相信這番積極作為，投資人終將看見。
摘自2015/08/12 經濟日報