太子建設高雄造鎮 再買地近4千坪 工商時報【記者顏瑞田、陳惠珍╱連線報導】 太子建設在高雄榮總商圈的霞海重劃區推案預售，挾著品牌和榮總商圈的區位優勢，第一期的透天和大樓3個月就完銷，8月正要推出第二期，昨（3）日再公告以每坪20.96萬元，向關係企業金義興合板公司，買進3,955坪，未來將持續推案、造鎮。 總面積27.71公頃的霞海重劃區，早在1997年核定重劃範圍，並在2013年公布土地重劃分配，這個私人主辦的重劃區，最大地主就是金義興合板公司，當初，太子建設買進金義興公司股權，就是要藉此取得土地。太子於昨日董事會中決議，除了由新設的太子地產公司，併購關係企業金...
台中品牌建商 預售逆勢旺 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 品牌已成為房市銷售利器！房市以往開案就秒殺的盛況雖已不再，不過，台中品牌建商如龍寶、陸府、精銳、惠宇等，上半年進場的預售案紛紛開出紅盤，銷售氣勢打敗目前預售市場的不景氣，逆勢衝出5至9成的銷售佳績。 台中市建築經理協會理事長林正昇表示，隨著投資客退場，房市正現在盤整中，惟自住、換屋等剛性需求仍在，市場愈冷，建商長期耕耘的品牌形象與口碑，此時反而成為銷售利器，「市場愈是不景氣，愈能凸顯品牌的耕耘成效」！ 其中，精銳建設於台中市單元2推出的「精銳博」新案，不僅強打體驗行銷、8％綠覆率，還陸續有長島咖啡...
永慶孫慶餘：房市盤跌3-5年 工商時報【記者方明╱台北報導】 一向很少對外發表房市看法的永慶房產集團董事長孫慶餘昨（3）日表示，由於稅制趨向嚴謹，國內房地產出現結構性破壞，目前房市量縮價跌只是初跌段，預估至少還要盤跌3∼5年，若建商缺現金流，明、後年有機會看到「倒店貨」在市場拋出，而奢侈稅落日後，明年恐有一波拋售潮。 永慶慈善基金會昨天舉辦2015「人間」公益影展開幕記者會，副總統吳敦義、台北市長柯文哲也親自蒞臨出席。孫慶餘在會後，罕見針對國內目前房市狀況指出，雖然以往房地產還有比現在更差的情況，但在各項稅制不斷調整，以及房地合一政策上路後，國內房地產出現...
中信總部200億有找 搶翻天 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 被視為2015年下半年的2大商用不動產指標大案－捷四「宏盛國際金融中心」、中信銀「信義總部大樓」買家出現了。甫對外公告招標文件「中信銀信義總部大樓」，底價可能是200億元「有找」，迄今公告3個工作天，購買標單投資人已逾10組，成交機率大增。 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，下半年2大指標案「宏盛國際金融中心」、中信銀「信義總部大樓」，是國內房地產史上唯二挑戰最高總價的辦公大樓，2棟本來都開價在200億元以上；惟歷經「金八條」、房市觀望所衝擊效應，2棟銷售腳步放緩，直到最近終於有雲破天開的契機。 ...
7月房市 新北、高雄撐場面 工商時報【記者方明╱台北報導】 六都7月買賣移轉棟數出爐，僅新北市、高雄市月增7％以上，其餘各都小幅下滑1.1％∼9.8％；上半年全台移轉棟數僅13.5萬棟，六都7月合計又年減13.5％，接下來幾個月若不能緩步回升，全年移轉棟數不僅30萬大關不守，甚至面臨29萬棟的保衛戰。 六都7月買賣移轉棟數大致與6月持平，新北市為4,430棟、月增7.2％；高雄市3,039棟、月增7.7％，是表現較為突出的兩都，但與去年同期相比，仍分別有13.4％及11.2％衰退幅度。 表現較為疲弱的區域，台北市7月買賣移轉棟數為2,208棟、月減...
觀光一路發 政院4年砸168億 工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 為提振經濟動能，行政院週四（8/6日）院會將通過「觀光大國行動方案」，將投入168億元經費，以四大策略「打造處處皆可觀光的千萬觀光大國」目標。至民國107年觀光外匯將達5,000億元，觀光人次達1,170萬人次，重質將高於衝量。 要滿足1,170萬人次觀光客來台，旅宿業仍有持續成長動能。觀光局統計至107年觀光旅館業仍有50家籌備中，計畫投資1,042億元。 行政院會週四將通過「觀光大國行動方案」，官員表示，觀光整體收入倍增至去年7,426億元，占國內GDP比率由2008年2.94％增至去年...
陸客自由行配額 擬調升 記者呂雪彗／台北報導 陸客來台自由行每日由4,000人調增至5,000人，及新增城市，最快Q3將檢討。根據交通部觀光局知情官員表示，有放寬成長的空間，市場接待也有足夠胃納量。 至大陸團客，不再調增每日5,000人配額上限，但積極爭取高端團、優質團、部落觀光團來台，大陸市場來台旅客年平均成長率以2.6％穩健成長為目標，將重質不重量。 交通部觀光局統計，1-6月來台陸客達204萬7,051人，占全部國外旅客來台41.06％，為最大市場，仍呈正成長；但6月陸客來台人數30.8萬人次，負成長2.25％，終結連15個月正成長趨勢。 交...
府城暑假觀光旺季 星級飯店促銷搶市 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 南市觀光酒店產業展現驚人的成長力道！台糖長榮酒店以及大億麗緻酒店，雙雙於今年暑期第一個月業績，繳交出7月單月平均住房率站上90％大關的亮麗成績單，儘管8月中旬將進入農曆7月份，各大飯店仍乘勝追擊，祭出不同的住房促銷專案攬客。 伴隨2015暑假觀光熱潮到來，台南地區仍為國內旅客觀光首選，台糖長榮酒店暑假住房率7月單月已衝破95％，8月份預訂入住旅客，讓目前住房率已達80％，雖8月中旬將進入農曆7月（中國人俗稱孝親月），但依此氣勢推估，8月住房率仍上看85％以上。 大億麗緻酒店2015年7月...
房市淡 outlet異軍突起 工商時報【記者李麗滿╱台北報導】 房地產業界稱房價修正期還要5-7年，使多數開發商積極將現有資產做商業投資，其中，outlet與mall（購物中心）已成為市場主流。麗寶集團日前才在日本發布麗寶樂園將增設Outlet購物中心，明年9月登場，而正趕工的華泰名品城，也預計10月底開出第一期。 至於日本三井林口Outlet Park預計年底前開幕，高雄南機場大魯閣草衙道購物中心也準備明年1月中旬開幕，開發商看準未來觀光內需人潮與消費，預計2017年全台outlet產值上看250億元。 國內首家都會型Outlet禮客精品館今年邁入第十年...
南市飯店戰火熱 衝高總來客數 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 進入戰國時代的南市高檔飯店，台糖長榮酒店、大億麗緻酒店、香格里拉台南遠東國際，今年上半年三大飯店的平均住房率，與去年同期相較，下降幅度僅個位數，若加上，去年新登場的台南晶英酒店平均住房率達76.61％，該市場大餅仍隨著家數增加而不斷擴大。 根據觀光局資料顯示，南市近年來的商旅增設，民宿林立，雖然直接衝擊高檔飯店住房率，再加上，台南晶英酒店新設，更讓此間業者的市場占有率，進入新舊版塊的大挪移，儘管各家五星級飯店今年上半年的平均住房率，因而下調個位數，然依據總營收資料，此間市場總來客住房量體，卻是逆勢上揚...
明年公告地價漲幅 恐創20年新高 工商時報【記者方明╱台北報導】 明年1月1日公告地價又將調整，由於過去3年土地公告現值調幅達38％，調升幅度相當高，加上政府傾向拉高公告地價的態度，明年公告地價調幅有可能創下1994年後、近20年來新高，未來每年繳交的地價稅勢必又將增加，對舊公寓、透天厝、地上權宅、商辦及地主影響最為明顯。 近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負，包括大幅拉高土地公告現值，去年又祭出囤房稅，部分地方政府也大幅調升新房屋的標準單價，北市更針對豪宅倍數調高的房屋評定現值，加上今年通過的房地合一稅，不僅短期交易稅負高，一般交易稅負也可能高於舊的申報制度。...
新光大遠百雙引擎 台灣大道店面搶手 工商時報【王妙琴】 台中商業發展重心往西移到七期重劃區，加上市政中心成形，大都會歌劇院、萬坪觀光公園、公車優化道等指標性公共建設陸續到位，已成為台中商業發展新興的心臟重鎮，也是台中的政商、金融、高檔消費的核心地位。 根據台中市地政局今年的土地公告現值來看，全市平均調漲了11.06％，而調漲幅度最高則為台中商業中心所在的西屯區，為19.94％。其中的「新光三越」每坪約208萬元，擊敗其他對手9度蟬聯地王寶座，顯示燙金地段不墜的區域身價。實價登錄也顯示，台灣大道靠近環中路口的店面曾創下每坪310萬元的高價，可見大七期的商業核心區域已...
中信銀10.68億 處分統一國際大樓 工商時報【記者方明╱台北報導】 中信銀公告處分信義計畫區內統一國際大樓17樓整層辦公室，買方為英屬維京群島商正大置地企業，總成交金額約10.68億元，包括建物670.66坪及10個車位，換算建物單價約每坪152萬元，為今年以來罕見的商辦指標成交案件。 統一國際大樓當初為台南幫統一企業等公司合資興建，因此包括統一擁有該大樓的5層半、太子建設擁有3層、台南紡織也有3層；而中信銀所持有的樓層，則是過去併購萬通銀行所間接取得的資產。 信義全球資產經理王維宏表示，統一國際大樓自2004年完工後，一直到2010年才有對外出售紀錄，...
北台灣23筆新案 挑戰區域天價 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市買氣疲弱，有建商以「打七五折不二價」吸引買氣，但也有建商逆勢挑戰喊出區域天價，如新竹最近首度出現每坪破100萬大關的新案，北市中山區也出現每坪150萬元的新案，挑戰市場接受度。 住展雜誌昨（30）日公布最新統計指出，5到7月北台灣都會區持續出現創區域新高的指標案，至少有23筆新案開價創新高紀錄。其中以台北市達10個最多，另新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個，宜蘭也有1個。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，新案開價續創新高，主因不外有三個：首先，部分路段供給量少、太久沒新建案，一有新案就易創...
李嘉誠 再賣上海精華區建案 工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】 大陸房價近期有所回溫，但似乎難以改變華人首富李嘉誠從房市撤資的念頭。多家媒體報導指出，李嘉誠打算出售位於上海精華區陸家嘴建案，目前已有買家報價200億元人民幣（下同），一旦交易成功，可能會引發更多企業出脫大陸房地產。 統計指出，從2013年以來，李嘉誠家族已多次出售旗下的大陸不動產，且連續3年沒有在中國買入土地。如果世紀匯成功出售，加上超市、港口、能源等其他資產，李嘉誠近3年出售內地資產至少套現千億元。 華爾街見聞指出，華人首富李嘉誠旗下的長實地產準備出售「世紀匯」建案，已有多家境外基金與長實地...