每日新聞歷史區
房價所得比 全台升雙北降
房價所得比 全台升雙北降 記者潘姿羽／台北報導 內政部營建署昨（22）日公布今年第2季房價負擔能力指標，台北市和新北市房價所得比雖較上季略減，仍分別有16.1倍和12.9倍，想在大台北買房仍是不可承受之重。 營建署調查指出，今年第2季全國房價所得比為8.6倍、全國貸款負擔率為36.3%，均較上季微幅增加，整體來說，「房價負擔能力偏低」。 這項調查的計畫主持人、...
拚觀光 不能只靠老把戲
拚觀光 不能只靠老把戲 經濟日報 蘇成田 觀光產業發展是世界各國都非常重視的產業項目，台灣政府與民間努力了這麼多年，今年終於邁入千萬觀光大國。尤其台灣是個島嶼，面積又不大，來台必須搭飛機跟郵輪，與香港、新加坡、歐陸國家有陸地直接與其他國家相通，每年有數千萬觀光客可以搭車前往，兩者的意義是不同的。 明年以後台灣要繼續維持每年千萬觀光客，在服務品質上就要努力提升，特別是維繫口碑。在建立友善的觀光環境上，包括交通接駁、景點設施的投資與維護，業者本身對旅客的接待、行程安排與服務內容上，都要持續加強。 近幾年觀光局對外國旅客做的滿意度調查，一直都獲得很高的滿意度，這...
無懼房市清淡 農16特區土地現特定買盤
無懼房市清淡 農16特區土地現特定買盤 【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄房地產市場在上周假期，看屋人潮再減10％到20％，只剩一些首購產品有買盤，土地也交易清淡。不過，特定地段土地，還是有人逆勢買進，據指出，一位曾姓人士最近耗資3.65億元，以每坪123萬元的價格一口氣買下農16特區3筆土地296.45坪。 一位地產業者說，12月19、20日連續兩天假日，「來人少很多，少到讓銷售人員有點驚怕！」 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，整體而言，上周看屋的來客數，的確相對減少許多，比平常的周末假日，大約少了10％到20％。 不過，他指出，一些主攻首購的新成屋...
人潮湧入 青埔房市露曙光
人潮湧入 青埔房市露曙光 工商時報【記者方明╱台北報導】 華泰名品城上周開幕帶來爆滿人氣，讓青埔房市又露出一線矚光，新潤機構青埔案場上周假日來人數增加近1倍，離華泰Outlet最近的六期「國庭苑」平均單價仍維持在36萬元，明年機場捷運也即將通車，有機會替青埔房市再注入一劑強心針。 首座美式露天購物村「GLORIA OUTLETS華泰名品城」於上周五正式開幕，假日期間吸引數萬人潮湧進，由於購物中心距桃園高鐵站僅一路之隔，讓沉寂已久的青埔房市又見到一線矚光。 新潤機構在青埔高鐵特區的「明日苑」系列，共推出8期7個建案，共計936戶，總銷金額達165億元，新潤建...
28歲CEO 一中商圈開旅館
28歲CEO 一中商圈開旅館 記者黃寅／北區報導 年僅28歲的王智明很有生意頭腦，大三就開始學習經營旅館，累積資金和經驗後，昨在一中商圈開設旅店，成為中部飯店界少見的年輕CEO。 王智明來自公務員家庭，大學讀的是國術系，大三時讀了1本理財書，對理財和創業發生興趣，常報名參加投資課程。 大三時他看準港澳自由行旅客市場，在逢甲商圈以代租代管方式經營日租套房，當時法令還不明確；他與馬來西亞來台、從事導遊的黎彷軒合作，曾一口氣包了35間日租套房。 王智明為自己累積經驗和資金，並向當初上課的財務規劃公司提案，獲資金挹注，歷經1年籌備，昨在一中商圈推出合法的「...
傳產業攜手 進軍台中飯店業
傳產業攜手 進軍台中飯店業 記者曾麗芳／台中報導 機車零組件製造商─綸泰企業，攜手肉品代工大廠─坤詮食品與威汀國際集團，合資砸下8億元重金，將大雅區民生路舊大樓翻新改造，成為大雅區首家購物中心與威汀城市酒店，目前假日平均住房率高達9成，過年期間訂房逼近滿房。 台中威汀城市酒店董事長蔡政豪表示，國外來台旅遊市場規模持續成長，日前來台旅客數已正式突破千萬人次大關！威汀國際...
長虹賣內湖地 創實價新高
長虹賣內湖地 創實價新高 記者江碩涵／台北報導 雖然商用不動產交易冷，但長虹建設（5534）昨天公告出售台北市內湖區舊宗段土地，面積1197坪、交易總金額為24億元、換算土地單價200萬元，創實價登錄以來內湖舊宗段土地交易新高價。 長虹建設發言人陳茂慶表示，買方為英屬維京群島善淵國際，並非公司關係人。他說，由於短時間沒有開發該土地打算，才售出，該地2013年5月買進，預計本次處分利益達5.9億元。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華分析，房市交易量縮，建商普遍有庫存去化壓力，買方願意以創新高價位接手，代表這波房市逐漸回到穩定的成長軌道，近來商用...
商用不動產冷 北市中心衰退逾5成
商用不動產冷 北市中心衰退逾5成 記者江碩涵／台北報導 房市入寒冬，買氣不振，不僅高總價產品交易驟減，商用不動產交易也冷。根據內政部實價登錄統計，台北市商用不動產交易量，今年前10月總交易274.3億元，較去年同期454億元大減39.6%。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，金管會限制壽險業投資不動產收益率須高於2.875%，是商用不動產交易量銳減的主因，台北市中心A級辦公室的收益率大多無法達標，市郊區B級辦公室、廠辦則相對便宜，但投資性較低，多是一般企業自用，也因此交易不如以往來得熱絡。 根據永慶房產集團統計，若將台北市商用不動產分為市中心與市郊，今年前...
基匯資本砸50億 收購台不動產
基匯資本砸50億 收購台不動產 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台灣房地產陷入多空膠著之際，外資法人卻逆勢操作、頻頻出手，收購台灣房地產！來自馬來西亞的基匯資本（Gaw Capital Partners），近日砸下約50億元，收購美南浸信會（Southern Baptist Convention、簡稱SBC）在台灣的3筆不動產，創下今年外資在台購置不動產第二大手筆紀錄。 根據商用不動產市場人士透露，已經來台投資不動產、設立據點的基匯資本，是亞太地區相當知名的私募基金，而基匯資本為馬來西亞商發跡的Gaw Capital；由於看好台灣房地產長線的投資價值，在台灣已設...
旅店掀熱潮 台中商用不動產看俏
旅店掀熱潮 台中商用不動產看俏 記者宋健生／台中報導 相較於台灣其他城市，台中獨有的城市氣息與消費力，近幾年深受精品名牌青睞，尤其房價相對便宜，舊商務大樓拉皮重新規劃精品旅店，更如雨後春筍般湧現，亦讓商用不動產市場蠢蠢欲動，後市看俏。 位於台中市大雅區民生路的「威汀城市酒店」，日前結合大雅購物中心複合式商場同步開幕營運。這棟大樓原本荒廢閒置近20年，綸泰企業董事長陳奕...
投資不動產 明年錢進海外、旅館
投資不動產 明年錢進海外、旅館 記者游智文／台北報導 2016年如何投資不動產？專業不動產投資師建議投資人將手上的豪宅、住宅與商辦獲利了結或減少持有，資金則可考慮轉進海外不動產和旅館。 由美國國際認證不動產投資師組成的台灣CCIM協會，本周舉行不動產論壇，並發布2016年不動產投資市場展望、機會點以及建議。 CCIM住宅組認為，六都房市在經濟景氣不佳、房地合一新稅制實施下，2016仍不看好，尤其是台北市有特有且稅負頗重的豪宅稅、新制房屋稅以及標準單價「北市三箭」壓力下，住宅、豪宅前景更不看好。 商辦方面，CCIM商用小組表示，今年前11月台灣大型商...
雙北房市 金融海嘯後最悲觀
雙北房市 金融海嘯後最悲觀 記者游智文／台北報導 市調顯示，大台北房市現在是七年來最悲觀的時刻，看跌明年第一季房價的受訪者高達70%，看漲僅9%，多空缺口高達61%，是2008金融海嘯後多空雙方差距最大的一季。 如單以看漲僅9%來看，則是大台北十年來首度出現低於一成。房仲業表示，面臨空前看空的市場氛圍，想賣房子的屋主應該趕快賣，否則明年第一季如果真的出現「多殺多」，銷...
我觀光商機 明年拚7,800億
我觀光商機 明年拚7,800億 記者呂雪彗／台北報導 觀光局以4.5％設定明年來台旅客成長率，明年估有1,075萬人次。觀光局表示，未來將全面提升觀光品質，觀光商機明年拚7,800億元，觀光外匯達4,600億元續創新高，就業將達19萬人次。 看好觀光產業持續蓬勃，今年下半年至明年底，有207家業者持續投資一般及觀光旅館，房間數將再增1萬5,259間，投資金額達1,35...
千萬觀光大國達陣 類股慶功
千萬觀光大國達陣 類股慶功 記者曾仁凱／台北報導 今年第1,000萬名來台旅客預計今（20）日清晨報到，台灣邁向「千萬觀光大國」目標達陣！估計可為國內創造高達4,450億元觀光收益，航空、旅館、百貨等許多產業受惠，華航、長榮航、晶華、誠品生等相關概念股股價看俏。 截至12月18日止，累積今年來台觀光旅客達996.8萬人次，根據觀光局落點分析，第1,000萬名來台旅客預...
重量級商辦都更 聚焦敦北商圈
重量級商辦都更 聚焦敦北商圈 記者江碩涵／台北報導 台灣逾30年老屋將近300萬戶、占比高達40%，其中220萬戶住宅屋齡超過40年，要解決都市「老」問題，都市更新是解方之一。雖然受限都更條例仍卡在立法院未審，但近來台北市敦北商圈傳出多筆都更好消息，也替台北市都更市場注入一劑強心針。 敦北商圈除了今年送件申請都更的「台塑總部大樓」外，又增加國泰世華銀行敦北分行及本月華固建設購入「華塑大樓」消息，其實除了該案，華固早就布局敦北商圈，「國際大樓」都更案，基地面積逾千坪、88戶頂級豪宅，預計明年申請建照，將採先建後售方式開發。 冠德、中壽也都在敦北商圈插旗地上權...