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開發南院文創園區 樺福張綱維信心滿滿
開發南院文創園區 樺福張綱維信心滿滿 記者張佩芬／台北報導 故宮南院有50公頃土地，由樺福集團旗下的樺璽公司透過招標方式取得文創園區、旅館BOT與園區維護管理。樺福集團董事長張綱維表示，當初BOT案只有樺福一家投標，如今很多企業都想餐與投資，他對未來信心滿滿，將提供世界級的航空、觀光、旅遊一條龍服務。 張綱維認為，台灣的未來就是科技與旅遊業，故宮名列全球三大博物館，故宮南院將以更好的建設與館藏，結合阿里山、布袋港、東石漁人碼頭、新港奉天宮媽祖文化園區、板陶窯交趾陶之鄉等旅遊廊帶，成為外國旅客來台必訪景區，初期以大陸港澳、韓、日與東南亞旅客為主，未來勢必成為全球知名...
故宮南院開館 嘉義錢潮翻滾
故宮南院開館 嘉義錢潮翻滾 工商時報【記者曾麗芳╱嘉義報導】 故宮南院今（28）日開館試營運，預期首年可為嘉義地區帶進超過百萬觀光人潮，這也是繼阿里山風景區之後、可望成為嘉義地區最夯的觀光景點，已為周邊相關產業帶來龐大商機！ 目前逾10家觀光旅館業籌建中，總投資金額逾百億元；還有包括老揚方塊酥、金豐順花生等10家觀光工廠，爭食伴手禮市場。 嘉義縣文化觀光局長吳...
高雄橋頭新市鎮一字頭房價 4大建商搶進
高雄橋頭新市鎮一字頭房價 4大建商搶進 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 全台三大新市鎮之一的高雄橋頭新市鎮，一字頭房價，吸引達麗、隆大及鼎宇等建設公司搶進，最先插旗的隆大「鳳凰時代」熱銷之後，達麗「全民萬歲」預售開賣短短3個月，即售出300戶，第一期2棟住宅大樓提前在昨（27）日動工，橋頭新市鎮「地王」鼎宇建設，第一批大樓住宅，則將接著在明年底進行結構銷售。 在高雄房地產低迷的階段，達麗建設和太子建設分別在橋頭新市鎮、高雄榮總商圈，推出的「全民萬歲」、及「太子雲」建案，可以稱得上是銷售奇蹟，其中，基地3,900坪、規畫5棟住宅大樓的達麗「全民萬歲」，預售開賣短短...
供需雙管齊下 高雄房市現生機
供需雙管齊下 高雄房市現生機 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄房地產市場疲弱，今年推案卻飆上1,200億以上的歷史第4大量，在高雄市不動產開發公會爭取後，高雄新屋建築工程期限獲同意延長；此外，在刺激需求面部份，公會另外建議中央放寬首購族房貸成數到90％，期望透過供需兩路並進，為房市帶來生機。 高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺昨（24）日表示，根據會員廠商申報開工的資料統計，今年高雄市的推案總額約1,207.73億元、年增5.24％，創歷史第4高，戶數則達8,563戶、年增23.58％。 5年來，推案戶數、金額幾乎每年都超過8千戶、1千億元水準；高雄市...
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮 中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】 想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。 房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。 她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課1...
全國公告地價 宜蘭漲118%最多
全國公告地價 宜蘭漲118%最多 記者江睿智／台北報導 內政部昨（31）日公告2016年全國公告地價，較前一次2013年評定調升30.5%，為1994年以來最大升幅。六都調幅全數逾三成，宜蘭縣調幅達118%，全台最高。 內政部表示，經這波調整，全國公告地價占市價約為二成，與2013年相當。而目前三年一調的公告地價，內政部評估將縮短為兩年一調，以即時反映市場，不過這須獲...
房市寒冬 內科廠辦照樣熱
房市寒冬 內科廠辦照樣熱 記者郭及天／台北報導 今年表現一枝獨秀 交易金額突破120億 產業群聚、價格低於北市 躍企業總部首選 今年內科整棟廠辦交易量已突破120億元，比去年增加一倍，主要是由於內科產業群聚效應，再加上比台北市中心便宜約二至三成的價格，成為不少企業總部的首選，也因此在房市寒冬中仍維持一定的熱度。 商仲業者市調顯示，包括三陽「台北企業總部園區T．...
板信雙子星 7度蟬聯地王
板信雙子星 7度蟬聯地王 中國時報【池雅蓉╱新北報導】 新北市2016年土地公告現值昨出爐，坐落於板橋新府路、縣民大道的板信商業銀行雙子星總部大樓，以每坪約257萬元，第7度蟬聯地王。地政局表示，受景氣影響，明年公告地價現值漲幅較往年低，僅較今年高3.65％；鶯歌區則因鳳鳴重劃區建設完工，居漲幅之冠。 地政局表示，土地公告現值審議期間，因境內多項開發案及交通建設陸續施作及完工，地價雖與去年相較上漲，但受國內整體經濟情勢低迷，造成投資買賣需求量減少，公告地價現值漲幅較往年低，僅微幅調漲約3.65％，預計明年1月1日公告。 以區域細分，鶯歌區因鳳鳴重劃區土地開...
投資地上權 壽險業：是懲罰自己
投資地上權 壽險業：是懲罰自己 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 公告地價全面調高，壽險業者表示，全台幾乎都調高3成左右，但因為台北市信義計劃區的地價原本就高，調高3成影響最大的仍是信義區，且直接衝擊地上權案的租金，業者感嘆，當初響應政府投資公共建設政策，現在反而是「懲罰到自己」。 壽險業者指出，租金漲幅跟不上地價調漲速度，公告地價再漲下去，有些地上權案根本會變成賠本的投資，每年要攤銷成本，拖累獲利，有些大案50年下來，租金上看百億元、甚至更高，再加上權利金及營建成本，一年價值要蒸發數億到10多億元，同時成本墊高，未來信義計劃區地上權案每坪租金必須要5,000&s...
竹北年售千戶新屋 登銷售冠軍
竹北年售千戶新屋 登銷售冠軍 （中央社記者韋樞台北24日電） 房市研究單位住展雜誌統計2015年各縣市售出最多新成屋和預售屋的行政區，結果竹北區拿下第一，也是全國唯一破千戶的行政區。住展認為，明年干擾因素少，成交量可望回升。 住展雜誌統計，北台灣2015年度公開的新成屋、預售屋售出戶數（2015年以前公開的舊建案所售出戶數不列入統計）排行，以竹北區、中壢區、新莊區拿下前3名。第4名到第10名分別是桃園、板橋、土城、林口、楊梅、汐止、八德。 住展雜誌表示，登上銷售戶數冠軍寶座的竹北，受惠當地人口持續大量增長，以及竹科購屋族加持，成為北台灣唯一年銷售逾千戶的行...
國人愛買 愛吃 11月零售、餐飲營收 同期新高
國人愛買 愛吃 11月零售、餐飲營收 同期新高 工商時報【記者劉靜瑀╱台北報導】 儘管出口表現疲弱，但國內零售、餐飲在百貨週年慶帶動下報佳音！經濟部昨（23）日公布最新統計，今年11月零售、餐飲業營收，分別為3,489、335億元，年增率2.5％與3.1％，金額雙雙創下歷年同期新高。 不過，11月批發業營收7,952億元、年減4.5％，併計11月批發、零售與餐飲等商業營收為1兆1,776億元、年減2.2％，前11月商業營收金額12兆9,388億元、衰退2.4％。 經濟部統計處副處長楊貴顯解釋，批發業因近期外銷不振，營收持續下滑，主因來自日本的筆電及液晶電視...
降息助房市 11月新增房貸 今年新高
降息助房市 11月新增房貸 今年新高 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行連續降息，加上房地合一課稅新制明年上路在即，催出房市買氣。中央銀行昨（23）日公布，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行11月新承作購屋貸款為380.35億元，創下今年單月新高；新增房貸利率1.906％則是3年新低。 央行官員表示，今年底前購屋適用房地稅舊制，買房比較划算，而且利率更比先前更低，應是新增貸款增加主因；由於央行12月再度降息，12月新增房貸是否可重新衝上400億元，備受市場關注。 五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市風向球。根據央行公布的五大銀...
房仲倒店潮 一年關1,300家
房仲倒店潮 一年關1,300家 記者郭及天／台北報導 房市交易量縮，房仲關店潮加劇，房仲公會估計，近一年多來至少有1,300家房仲公司倒店。房仲公會全聯會理事長林正雄預估，明年大台北精華區豪宅房價下修5%～10%，外圍賣壓大地區更要修正10%～15%。 本報系資料庫 房市交易量縮，房仲關店潮加劇，房仲公會估計，近一年多來至少有1,300家房仲公司倒店。房仲公會全聯會理...
公告地價／自用住宅低稅率 成省稅王道
公告地價／自用住宅低稅率 成省稅王道 記者陳美珍／台北報導 不少縣市調高明年公告地價，自用住宅低稅率成為省稅王道。財政部指出，自住房地有設籍條件，一旦無人設籍或全戶遷出，即使未出租、無營業稅，稅負仍會上升四倍以上。財部提醒，因應地價稅負調漲，至少保留一人設籍，才能保住輕稅。 財政部表示，公告地價是課徵地價稅的稅基，調幅愈大代表明年起連續三年的地價稅負將會同步上升。地價稅為持有稅，現行一般稅率最低1%、最高可達到5.5%，但是如做自用住宅使用的土地，地價稅率只有0.2%。因為稅率較低，公告地價調整所受影響也會較無優惠稅率的土地來得低。 財政部指出，實務上常見...
公告地價漲 北市降BOT權利金
公告地價漲 北市降BOT權利金 記者楊文琪／台北報導 台北市房屋稅、公告地價不斷調高，已成為業者投資北市BOT案與設定地上權案最大的財務風險之一。為提高業者投資意願，北市財政局規劃，降低開發權利金，由未來的土地租金來補齊。 不過，未來經濟可能持續發展，造成廠商獲利空間大增，而市府收取的總金額偏低，讓廠商享有超額利潤，故市府還會研議設立「超額利潤」收取機制，讓市府的資源...