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高野制勝三法：平價分眾一條龍
高野制勝三法：平價分眾一條龍 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 平價飯店也能闖出一片天！以「高野」（2736）為名將於本月6日上櫃的富野飯店集團，就是以平價經營策略，不僅成功發展連鎖、在觀光旅遊市場拚出市占，更拚出每年賺半個資本額的成績。 高野董事長劉清郎，學的是土木工程，進入社會後從事營造業並到台東打拚，民國87年他參與富野渡假村興建案，結果卻被建商倒帳，對方跑了、劉清郎沒跑，跟其他包商組成自救會一起扛下了飯店經營權，自此一腳踏進了飯店業，如今集團旗下已有7個據點，預計明年在高雄再開出第8家。 高野成立至今，能從一家台東在地的飯店到成為有兩個飯店品牌並有多...
觀光股添兵 高野周三上櫃
觀光股添兵 高野周三上櫃 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 旗下有「富野」與「高野」兩個飯店品牌的富野飯店集團（高野，2736），將於6日正式上櫃，掛牌價暫訂45元。 由於看好高野「平價打天下」的營運策略，法人預估高野未來3年年年都有機會賺逾半個股本，故在此題材激勵下，上（12）月29日高野完成對外申購時，總共吸引17萬8,405件參與申購，以對外張數385張來計算，超額認購463倍，依規定提高至2,310張，中籤率1.29％。而高野去年前11月營收已達7.61億元，法人推估，高野全年EPS5元不是問題。 有別於晶華（2707）、國賓（2704）與六福（27...
避高房稅 住宅去年使照核發戶數 7年新高
避高房稅 住宅去年使照核發戶數 7年新高 記者蔡惠芳／台北報導 近年全台使用執照核發戶數 公告土地現值、公告地價，在新一年度全面「雙漲」，房地合一實價課稅新制也正式上路，宣告進入持有稅、交易稅「有感」提高的新時代。建商為降低持有成本、也呼應客戶希望適用舊制的期待，紛紛趕在去（2015）年12月辦理產權移轉和完工交屋，使得去年使照核發量有機會上看10萬戶，爆出最近7年來...
金控三雄跨足飯店業 開戰
金控三雄跨足飯店業 開戰 記者黃冠穎／台北報導 富邦、國泰、新光來勢洶洶 預估三年內要開13家 老牌業者：大集團未必吃香 富邦、國泰、新光等三大集團戰火從金融市場延燒到飯店業，紛紛成立新公司，宣示深耕飯店業的決心，預估三年內飯店數至少要達13家，引起飯店業關注。 三大集團來勢洶洶，老牌飯店業者則是老神在在。飯店業者表示，近年來很多建商投入市場，新競爭者不只是三...
售屋所得課稅率 南增北降
售屋所得課稅率 南增北降 記者陳美珍／台北報導 房產交易南溫、北冷，售屋所得課稅比率也將出現「南增、北降」。財政部初步核定，去（2015）年售屋並按舊制課徵房屋交易所得稅者，雙北市將「止漲」，包括豪宅在內，售屋所得課稅比率維持與103年度相同，不再調升。以房價冠全台的台北市為例，這是連續五年售屋課稅比率年年上升之後，首度維持不變。 雙北市以外，桃園市部分地區的售屋所得課稅比率傾向微降1到2個百分點；考量近年房產交易南移，中南部房價上升，中部以南部分縣市及地區，5月申報104年度售屋交易所得稅時，課稅比率將上調約1到2個百分點。 房地合一實價課稅在今年1月1...
公告地價漲 四豪宅負擔翻倍
公告地價漲 四豪宅負擔翻倍 記者郭及天／台北報導 全台公告地價今年大幅調漲，平均調幅逾三成，不動產持有成本將大幅墊高，其中又以土地持分面積大、非自用住宅、持有大面積土地的企業、地上權案四類族群所受衝擊最大。 公寓、透天產品因土地持分較集合式住宅面積大，地價稅上漲更有感；而豪宅土地面積大，處精華地段，近年又有較高的房價行情支撐，這次公告地價的調幅也相當高，以台北市豪宅「四大天王」來看，中正區「松濤苑」、信義區「皇翔御琚」漲幅均逾120%，大安區「帝寶」逾九成，中山區「西華富邦」逾80%，豪宅住戶將較往年需負擔高出約一倍的地價稅。 以一戶土地持分42坪的「帝寶...
朝陽人壽未完成增資 曾銘宗：依規定90天內處理接管
朝陽人壽未完成增資 曾銘宗：依規定90天內處理接管 鉅亨網記者陳慧菱 台北 朝陽人壽是目前唯一一家財務未達標的問題保險公司，去(2015)年底未能完成增資，金管會主委曾銘宗今(4)日表示，依法令規定，90天內，會依規定處理，不會拖到3月底才接管。 朝陽人壽截至去年10月底，淨值約負新台幣20億元，資產只有366億元，約10萬名保戶，該公司原先計劃在2015年12月25日完成不動產作價增資，不過，朝陽大股東最後跳票，直到12月31日仍未有任何增資動作。 根據保險法規定，「立即糾正」措施今年正式上路，保險公司退場標準已不是「淨值為負」，而是資本適足率(RBC)...
房市風向球 台南九份子重劃區將標售
房市風向球 台南九份子重劃區將標售 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 占地10公頃的九份子市地重劃，將於金猴年開春後，以每坪約15萬元公開標售，成為南市房市走勢一大指標！面對全台房市進入盤整，南市的市地重劃今（105）年也將進入高峰期，由南市府主導共有九份子、平實營區、永康物流轉運區，及新營轉運區等四大素地，都將陸續進入開發完成階段，若再加上全市37個自辦市地重劃，總開發面積逾500公頃。 伴隨全國房市普遍看淡後市，南市不少建商早達成共識，放慢案場興建速度，期望以時間換空間；更有建商直言，在趕進度時，一個月完成二至三層樓地板，如今，是二至三個月，精工細活興建預售案...
4年新低 台中今年推案量估1,500億
4年新低 台中今年推案量估1,500億 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 受到景氣低迷與政策打房等利空衝擊，台中房市2015年總推案量估計不到1,900億元，年減約12％。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，展望2016年的房市，仍將面臨經濟前景與政策動向未明，許多建商暫不推案或改採先建後售，預估2016年推案量在1,500至1,600億元，年減約15％，重返2011年的推案水準。 由於預售屋賣不動，台中建商紛紛集中火力蓋成屋。魏嘉銘表示，包括總太、櫻花建、順天、大毅等建商，今年都將暫緩推新案或採先建後售，將重心擺在銷售成屋；部分建商不惜更改產品規畫案，蓋出符合...
李嘉誠撤資 鄭裕彤也賣陸房產
李嘉誠撤資 鄭裕彤也賣陸房產 工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 繼李嘉誠之後，又一香港地產巨頭出清在中國大陸的地產。香港新世界集團創辦人及周大福珠寶金行名譽主席鄭裕彤在2015年12月，將其在大陸一半以上、總面積約1,600萬平方公尺的土地資產〈包括北京、上海的土地〉，賣給大陸開發商恒大地產。 界面新聞報導，2015年12月底，恒大地產以204億元人民幣（下同）收購新世界和周大福旗下位於北京、上海、青島、成都、貴陽的5個地產項目，總建築面積851萬平方公尺，再次創下中國大陸房地產收購的最高紀錄。 截至2015年6月底，新世界中國地產在大陸擁有30個項目，總土...
南港輪胎 南港廠最快春節前取得建照
南港輪胎 南港廠最快春節前取得建照 工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 南港輪胎南港廠開發案有新發展。南港指出，子公司南榮開發建築已在2015年12月31日，繳交22.3億元的捐地代金給台北市政府，繳完之後，最快2016年的春節前，就可取得建照。 南港指出，南港廠開發案依與台北市政府協議書約定，自願捐贈的可建築用地，改以自願捐獻代金方式折算繳納，並在取得建照前交。 由於以代金替代捐地，南港估算，南港廠的基地總開發面積將可達到9,500坪上下。 南港董事會先前已決議，將把變更後的9,453坪基地的7成商業使用土地對外銷售。南港指出，目前已有5個國內外財...
豪宅打入冷宮 大師房屋業績掉七成
豪宅打入冷宮 大師房屋業績掉七成 工商時報【記者方明╱台北報導】 房市交易冷清，2015年豪宅產品打入「冷宮」，占豪宅交易一半市占率的大師房屋業績首當其衝，2015年佣收業績約2億元，僅剩高峰期不到3成。董事長陳建慶表示，國內房市買氣回不去了，豪宅更難有起色，海外不動產市場2016將進入淘汰年。 根據內政部實價登錄至12月16日揭露資料顯示，2015年至10月底，北市總價2億元以上豪宅交易共79件，但扣除「大直宜華」因完工陸續過戶移轉65戶，及「遠雄富都」2戶新成屋過戶外，中古豪宅交易僅剩12件。 陳建慶表示，大師房屋2015年2億以上豪宅成交7件，其中3...
去年僅2,200億 北台灣新建案成交額 腰斬
去年僅2,200億 北台灣新建案成交額 腰斬 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市果然送進加護病房，甚至快要斷氣！北台灣都會區去（104）年新推出預售新案的成交總額，已跌至2,200億元、創下十幾餘年新低。據悉，近來已有多家大型代銷公司，陸續裁員或縮編，今年恐怕還有建商退場風潮出現。 住展雜誌昨（31）日公布最新104年度售屋量統計顯示，在政府連年壓抑房市，房市現已身受重傷，近3年北台灣新成屋、預售屋成交金額連年溜滑梯，104年成交金額更是凍到不可思議，簡直快要斷氣！竟只剩約2,200億元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，這個數字，比103年銳減約55....
跨年夜High 高雄飯店近客滿
跨年夜High 高雄飯店近客滿 記者林憲祥／高雄報導 義大世界將於今天跨年夜登場的「交響嘉年華音樂會」活動，昨日做最後的總彩排活動。圖／業者提供 伴隨跨年演唱會、音樂會將於今（31）日晚熱鬧登場，接著新年迎曙光活動也將於明（1）日上午熱烈展開，高雄義大皇家、天悅、漢來、國賓、福華、寒軒國際、翰品等各大飯店，今晚跨年夜雖沒有「五月天」加持，但訂房仍然強強滾都接近客滿。 根據調查，除義大皇家和天悅大飯店，因舉辦交響音樂會、888秒煙火秀及連假加持，31日晚上所有套房早被預訂一空外，其它漢來、國賓等各大飯店平均也在90％～97％之間；至於墾丁除福華、凱撒及夏都等...
跨年夜High 高雄飯店近客滿
跨年夜High 高雄飯店近客滿 記者林憲祥／高雄報導 義大世界將於今天跨年夜登場的「交響嘉年華音樂會」活動，昨日做最後的總彩排活動。圖／業者提供 伴隨跨年演唱會、音樂會將於今（31）日晚熱鬧登場，接著新年迎曙光活動也將於明（1）日上午熱烈展開，高雄義大皇家、天悅、漢來、國賓、福華、寒軒國際、翰品等各大飯店，今晚跨年夜雖沒有「五月天」加持，但訂房仍然強強滾都接近客滿。 根據調查，除義大皇家和天悅大飯店，因舉辦交響音樂會、888秒煙火秀及連假加持，31日晚上所有套房早被預訂一空外，其它漢來、國賓等各大飯店平均也在90％～97％之間；至於墾丁除福華、凱撒及夏都等...