商用不動產冷 北市中心衰退逾5成

商用不動產冷 北市中心衰退逾5成

記者江碩涵／台北報導

房市入寒冬，買氣不振，不僅高總價產品交易驟減，商用不動產交易也冷。根據內政部實價登錄統計，台北市商用不動產交易量，今年前10月總交易274.3億元，較去年同期454億元大減39.6%。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，金管會限制壽險業投資不動產收益率須高於2.875%，是商用不動產交易量銳減的主因，台北市中心A級辦公室的收益率大多無法達標，市郊區B級辦公室、廠辦則相對便宜，但投資性較低，多是一般企業自用，也因此交易不如以往來得熱絡。

根據永慶房產集團統計，若將台北市商用不動產分為市中心與市郊，今年前10月市中心商用不動產交易量僅122.8億元，比去年同期少了52.2%；市郊交易量則為151.5億元，僅比去年同期少23.2%，顯示市郊的廠辦、商辦交易下滑幅度較為低。

台北市郊廠辦、商辦交易最熱的仍以內湖為主，總金額為101.9億元，其次則是北投區23.4億元、南港區11.9億元位居第三。鍾穎麟分析，內科帶動企業進駐，自然交易活絡，特別的是，北投近來奇岩、石牌一帶近來有不少大型廠辦成交，才會帶動交易量。據了解，華碩電腦在奇岩站附近就設立的新據點。

鍾穎麟說，11月底金管會鬆綁壽險業投資不動產限制至2.555%後，對壽險業等於放寬門檻，只要價格彈性，交易量回穩機會大。

摘自2015/12/19 聯合報

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