重量級商辦都更 聚焦敦北商圈

重量級商辦都更 聚焦敦北商圈

記者江碩涵／台北報導

台灣逾30年老屋將近300萬戶、占比高達40%，其中220萬戶住宅屋齡超過40年，要解決都市「老」問題，都市更新是解方之一。雖然受限都更條例仍卡在立法院未審，但近來台北市敦北商圈傳出多筆都更好消息，也替台北市都更市場注入一劑強心針。

敦北商圈除了今年送件申請都更的「台塑總部大樓」外，又增加國泰世華銀行敦北分行及本月華固建設購入「華塑大樓」消息，其實除了該案，華固早就布局敦北商圈，「國際大樓」都更案，基地面積逾千坪、88戶頂級豪宅，預計明年申請建照，將採先建後售方式開發。

冠德、中壽也都在敦北商圈插旗地上權案，而遠雄建設2012年時也以20.08億元買下敦化北路、長春路口「全錄大樓」，目前雖以收租用途為主，但也以都更為目標。

信義全球資產經理王維宏表示，企業紛紛推商辦都更，主要是商辦所有權人通常是企業，產權單一且持有人數少，較不易產生釘子戶問題，加上商辦基地開發效益較大，整合難度較低，即便雙北市住宅都更案窒礙難行，但商辦都更案件卻未受影響，許多建商紛紛投入整合商辦案件。

除了商辦都更案外，公辦都更近來也成話題。都更研究發展基金會執行長丁致成說，早期公辦都更有不少成功案例，2000年到2015年累積全台公辦都更案共38案、49公頃，案件約占民辦都更案1成，而日本公辦案件數則可達2成、面積占比更達45%。

摘自2015/12/19 聯合報

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