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高檔酒店集團 卡位南京
高檔酒店集團 卡位南京 工商時報【台中訊】 為搶搭中國大陸十三五規劃扶植大陸半導體產業計畫列車，台積電赴大陸南京投資12吋廠直接導入16奈米製程符合大陸半導體產業需求外，加上近來大陸官股紫光、美光要買矽品、南茂及華亞科，推升南京半導體業群聚效應儼然成形，帶動台灣科技、金融、酒店商旅與服務業前往布局卡位，具有前瞻的鄉林集團也搶進打造酒店式公寓、行館和商辦，並推出保證獲利吸引高端投資客，成為這波置產投資首選。 台商卡位南京，推升房價走高南京市是長三角經濟圈科技產業起飛的重點城市，多項利多已推升南京地價在短短三個月內頻創新高價。國際高檔酒店集團也看好大陸轉型帶動國際商務...
3坪黃金店面 一年收租百萬
3坪黃金店面 一年收租百萬 工商時報【記者方明╱台北報導】 最新實價揭露北市忠孝東路四段「香檳大樓」1間2.9坪店面，單坪月租金逼近3萬元，創實價店面單坪租金最高紀錄，意味不到3坪的店面，一年租金破百萬，榮登全國最貴店租王寶座；此外，店面租金最貴前9名，單坪月租金最低門檻都超過2萬元，其中，一級戰場的東區忠孝東路四段商圈包辦5名。 根據北市最新實價揭露資料顯示，今年10月，位於北市忠孝東路四段商圈1間2.9坪店面，以月租金8.6萬元出租，換算單坪月租金高達2萬9,655元，擠下館前路1∼30號店面的單坪月租金2萬7,525元，創實價店面單坪租金最高紀錄，不...
央行兩次降息 千萬房貸月省千餘元
央行兩次降息 千萬房貸月省千餘元 （中央社記者韋樞台北18日電） Fed宣布升息，但央行鑑於景氣疲弱，逆勢降息半碼，累計下半年兩次降息共降1碼。信義房屋試算，降息達1碼，千萬元貸款可省1200元利息，民眾應向銀行爭取降利率。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較美國與香港宣布升息，央行則連續兩季採取降息半碼的措施，國內仍維持低利環境不變，對於房地產市場屬於中性偏正面。 曾敬德指出，明年元旦房地合一新稅制上路，美國聯準會(Fed)也如市場預期的升息，加上選舉對於房市干擾不大，在眾多不確定因素塵埃落定後，明年房地產市場交易量可望走出谷底小幅增量，投資炒...
敦北商圈啟動重量都更 擦亮燙金門牌
敦北商圈啟動重量都更 擦亮燙金門牌 （中央社記者韋樞台北18日電） 3、40年前盛極一時的台北市敦化北路商圈可望風華再起，沿路數起重量級都更案將於近年啟動，包括台塑總部大樓、國際大樓等改建成商辦大樓和豪宅，敦北商圈將重新擦亮燙金門牌。 自文林苑強拆風波後，雙北住宅都更案推動不易，但商辦都更卻逆勢攀升，陸續傳出都更消息，敦北商圈建物多為30年以上建物，適用都更相關規定，而這個區都更後建物樓地板面積可望大幅增加，使得區域成為重量級案件大熱點。 信義全球資產經理王維宏表示，華固建設整合九成地主，12月以天價卡位華塑大樓；其實華固早布局敦北區域，整合較早的國際大樓...
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶 【記者蔡惠芳╱台北報導】 北台灣都會區房市餘屋賣壓最低、平均銷售率相對較高的「安全十區」昨（17）日揭曉。新北市三峽爆出冷門，最近3年累計餘屋332戶、平均銷售率逾8成，一舉躋身前十大安全區域；至於桃園新屋區更躍居榜首，餘屋僅85戶。 住展雜誌昨（17）日公布最新調查，從2013年1月至2015年12月11日止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」出爐，其中，台北市有5區入榜、新北市有3區、桃園與新竹各有1區，值得一提的是，「林三淡」中的三峽躋身「安全十區」榜，餘屋賣壓遠低於坊間流傳。 ...
銀行不動產放款 將鬆綁
銀行不動產放款 將鬆綁 記者韓化宇／台北報導 金管會將大幅鬆綁現行的不動產放款限制，將把海外購置住宅、建築及廠房貸款，從銀行法限制中排除，估計最快年底前鬆綁。 為避免銀行放款過度集中不動產，銀行法72條之2規定，「銀行辦理住宅及企業建築放款總額」（分子）占「存款總餘額及金融債券發行額」（分母）的比率，不得超過30%。目前多家的大型銀行幾乎在30%「天花板」邊緣徘迴，抑制不動產放款能量。 金管會官員說，調整之後，銀行對國內不動產放款的額度會增加，估計海外分行家數多、以房貸或土建融資為主的大型銀行，如合庫銀、中信銀，受惠最大。 官員指出，國內景氣冷，適...
台中精品旅館大戰 4家名店PK
台中精品旅館大戰 4家名店PK 記者曾麗芳／台中報導 台中再度掀起精品旅館大戰！今年就有4家精品旅館陸續開幕，其中12月份就一口氣開設3家精品旅館，合計砸下20億重金插旗台中市新重劃區。每家精品旅館設計風格比大膽、配備比高檔，豪奢感甚至超越五星級酒店，不僅高端客群埋單，連中國大陸旅客也指定朝聖！ 不僅如此，台中精品旅館隨著各重劃區的開發、逐漸轉移陣地，由7期、11期到...
台中明年公告地價調幅3成8 地王新光三越每坪231萬
台中明年公告地價調幅3成8 地王新光三越每坪231萬 (寇世菁報導) 為了促進公告土地現值及公告地價合理化，台中市政府完成評議作業，地政局表示，明年全市公告地價平均調幅38.25%，全台最高。地王依舊是西屯區惠國段93地號：新光三越百貨，公告現值從每坪208萬，調漲到231萬。調整後，公告土地現值占市價百分比，將達90.27%，是中市首度達到內政部公告土地現值接近市價9成的政策目標。台中市政府地政局表示，公告地價三年調整一次，公告現值每年調整一次，明年正好是公告地價調整年度，市府完成相關作業，台中市平均調幅38.25%，全台最高。中市調幅最高的前三區，分別是：...
億元級豪宅 雙北剩14案
億元級豪宅 雙北剩14案 年底進入委售高峰 成交潮將再起 成交低迷 【于靜芳╱台北報導】 豪宅成交低迷，據最新一波實價登錄，雙北億元級豪宅僅14件，台北市住宅最高總價、最高單價均由「宜華國際」奪得，總價逾3億元、每坪204萬元，新北市則以板橋區「馥華雲鼎」總價1億2100萬元、每坪81.2萬元最高。專家分析，年底是高資產族群委售高峰，預料將有一波豪宅成交潮。 ...
高雄15筆土地 標脫率僅33%
高雄15筆土地 標脫率僅33% 【葉家銘╱高雄報導】高雄市政府地政局昨舉辦第4季土地標售，現場約70位民眾，分成15標15筆土地，共吸引16筆標單，僅5筆標脫，標脫率33%。近美術館特區的三民區中都濕地公園周邊4筆僅1筆標脫，精華區土地買氣冷清。 中都濕地公園位於美術館特區旁，美術館推案開價多站穩3字頭，為高雄豪宅聚落。周邊土地過去包括京城建設董事長蔡天贊、堅山建設與京城建設董娘...
業者肯定 緩解天花板壓力
業者肯定 緩解天花板壓力 記者韓化宇／台北報導 金管會決定，透過放寬海外不動產放款限制的技術性調整，達到對國內不動產授信鬆綁的目的，銀行業者對此多持肯定態度，認為可以緩解碰觸到30%「天花板」的壓力。 業者還進一步建議，在當前經濟成長率「保一」困難的環境下，套住不動產授信的各項政策緊箍咒，都要陸續調整，讓不動產業重新站回拉動經濟復甦火車頭地位。 金管會對不動產放款的限制，除了銀行法72條之2之外，目前還有管控不動產放款集中度，及要求增提更多資本抵禦風險等兩大措施。 在管控集中度方面，依照銀行局所訂指標，「購置加計修繕貸款餘額」前十大銀行，不能超過總...
專家：明年房市 賣為上策
專家：明年房市 賣為上策 記者郭及天／台北報導 瑞普萊坊國內外住宅部經理劉慧華昨（16）日表示，明年房市將出現三隻「黑天鵝」—國內外經濟走弱、跌價心理預期帶來交易低迷及房地合一課稅實施，將交互影響明年房市低迷程度與走向。專家建議投資人「賣為上策」、「先跑先贏」。 台灣不動產投資協會（CCIM）昨（16）日舉辦「台灣及海外不動產投資策略」論壇，根據該機構針對不動產投資師的調查顯示，超過九成的專業投資人認為明年住宅房價將下修、超過七成認為交易量續萎縮。 這項對於專業投資人的調查顯示，房市信心面薄弱，對未來價格與交易量展望悲觀。多數專家認為國內不動產...
公告地價大漲／豪宅地上權 都受到影響
公告地價大漲／豪宅地上權 都受到影響 記者郭及天／台北報導 台北市公告地價大漲三成，房仲業者認為，土地持分大的產品如透天、公寓及豪宅等產品地價稅將有感增加，並衝擊以公告地價計地租的地上權產品。 巢運發言人彭揚凱表示，台北次公告地價這人調升約三成，距離內政部要求公告地價漲幅不應小於過去三年公告現值累計的33%來看，柯文哲的改革尚稱差強人意。相較於台北市僅勉強達到低標，其他地價水準偏低、財政狀況不佳的五都，更應大幅調高公告地價。 巢運點名對公告地價調整態度最消極的高雄市，應好好表現「財政努力」。彭揚凱表示，高雄市過去三年公告現值累計漲幅為37.15%，但明年度...
北市公告地價 調升30%
北市公告地價 調升30% （記者楊文琪、潘姿羽、吳秉鍇、郭珈爾、宋健生） 台北市地政局昨（16）日公布，明年土地公告現值平均上漲6.2%，為六年來最低；但公告地價漲幅驚人，達30.3%，是12年以來最大。六都中其餘的新北市、桃園市、台中市、高雄市、台南市年底前將陸續公布，據了解，調幅都將「很有感」。 目前公告地價僅約市價二成，內政部地政司長王靚琇說：「希望這次各縣市公告地價的調福，最少要有2014年~2016年土地公告現值的累積漲幅。」以台北市而言，近三年的土地公告現值累計調幅為33.1%，此次公告地價調幅已經相當接近土地公告現值漲幅。 台北市地政局長李得...
台肥南港土地蓋飯店 年賺8億租金
台肥南港土地蓋飯店 年賺8億租金 記者黃淑惠╱台北報導 李復興：活化土地資產 未來還有C3地上權標售 花蓮還有土地要蓋旅館 台肥（1722）董事長李復興今日舉行「C2觀光旅館暨辦公大樓」動土典禮，他表示，將積極活化台肥南港土地資產，預計將斥資100億元來興建，共有3棟大樓，目前旅館部分，將與漢來、凱撒飯店兩家業者合作，另一棟大樓則是東正投資得標，預計於109年完工，出租20年，每年的年租金約8億元，以股本98億元計算，EPS貢獻約0.8元。 李復興表示，接任台肥董事長後，最重要的任務就是積極活化台肥的土地資產，新地價稅的算法，台肥C2一年的地價稅要付1.2...