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全坤子公司 進軍美不動產
全坤子公司 進軍美不動產 工商時報【記者方明╱台北報導】 全坤建設（2509）昨（22）日宣布，預計投入1,200萬美元（約合新台幣3.75億元），透過境外子公司進軍美國西雅圖不動產市場，最快在農曆年後簽約付款購地，未來將朝住宅產品來做規畫。 全坤建表示，由於雙北市精華區土地取得困難，加上美國房地產正處於穩定復甦成長階段，因此董事會決議透過境外子公司增加1,200萬美元資金，100％投資薩摩亞的CHAINQUI HOLDING及其子公司執行美國當地的投資。 公司指出，目前已看上西雅圖商業區約500∼600坪土地，總樓地板面積有機會蓋到4,000&s...
房市陷窒息量 雙北最缺氧
房市陷窒息量 雙北最缺氧 經濟日報 記者／郭及天 房地合一稅議題衝擊 今年整體探13年新低 雙北摔23年谷底 跌價15%…買家才會進場 在房地合一實價課稅議題發下，今年房市交易將繳出「窒息量」成績單，愈來愈多房產機構下修對明年房價的預期。永慶房產集團預估，今年房產交易量將跌破32萬件，創13年新低，台北市、新北市更雙雙創下23年來最低量。 永慶預估，今年買賣移轉為31.9萬件，年減14%，為13年來新低；因打房政策受創最深的台北市估3.15萬件，僅是2004至2010年間每年逾6萬件的一半左右；新北市估5.99萬件亦遠低於2005至2...
台南拚觀光 最缺外語人才
台南拚觀光 最缺外語人才 陳惠珍 去年來台灣觀光旅客的人次，已逾800萬人次，到2016年預估突破千萬人次。許幸娟表示，眼見旅行觀光產業情勢一片大好，台南市飯店、商務旅館更是一家一家開，台南市飯店觀光局評鑑認證，總「星」數已達94顆，今年底將首次站上百星規模，但相對地，區域性的專業人才卻十分缺乏，尤其是外語人才更是供不應求。 許幸娟指出，台南市已儼然形成了旅館業的兵家必爭之地，北部知名的飯店集團，包括老爺行旅、國泰和逸商行，將在今年底、明年初陸續搶灘台南，若再加上現有的香格里拉遠東國際大飯店、大億麗緻酒店、台糖長榮酒店等，高檔的飯店競逐與日俱僧。 不過百家...
許幸娟 讓旅人轉身即想念
許幸娟 讓旅人轉身即想念 陳惠珍 從朝九晚五的公務教職工作，轉戰到服務業的旅館生涯，已長達一、二十年，台南市旅館公會理事長許幸娟卻依舊樂此不疲，總是笑臉迎人，宛如天生就是要從事服務業的璞玉。而面對大台南旅館業快速發展也提升競爭強度的關鍵時刻，許幸娟有滿懷期待，但也有些許擔憂，不過天性樂觀的她總認為，有期望就一定有希望，任何事去做就對了。 因緣際會地從中部的台中家鄉，來到更純樸的古都府城，許幸娟一直活躍在台南商場上，同時也十分熱心公益；而經營台南市首家擁有數據網路的商務飯店─劍橋大飯店，是她一頭裁入商旅處女秀，從此就與台南飯店業結下不解之緣。 許幸娟在父親許...
壽險業投資不動產 急凍
壽險業投資不動產 急凍 記者張中昌／台北報導 受到金管會要求最低收益率2.875％限制，壽險業今年投資國內不動產急凍，業者更明顯轉往「非」大台北地區尋找標的。截至目前統計，完成的8起案件中，僅兩件在台北市或新北市；例如南山人壽，今年國內的不動產投資已完成3起，但分別是在桃園、基隆、台南。 根據房仲業者統計，壽險業資金投資國內不動產，今年至今累計金額也僅143.5億元，...
高雄房市 平價屋成主流
高雄房市 平價屋成主流 記者林政鋒／高雄報導 九合一選舉年輕世代展現高度影響力，刺激房地產市場同時起了相對的變化，高雄首購平價建案聲勢扶搖直上，「豪宅」反而受到抑制轉趨低調甚至改名，市場預期在呼應民意的前提下，總統大選前房價或有下修機會，建商開高價再打折的銷售手法將收歛。 高雄不動產公會理監事指出，九合一選舉國內地方政治版塊劇烈挪移，變化程度之大超出各界預期與想像，尤其年輕族群在這次選舉中扮演相當吃重的角色，是造成選情一面倒的重要關鍵。 選後建築同業聚會討論，除了對選舉結果感到吃驚外，業界普遍隱隱的感受到，許多年輕選民「反商、仇富」的氣氛蔓延中，影響所及，...
二大型不動產 26日開標
二大型不動產 26日開標 記者郭及天／台北報導 二筆大型不動產將於26日開標，包括底價24.2億元的「新纖松江大樓」與底價8.4億元的桃園市大園區5,429坪工業用地。上述二案標售結果，將成為明年商業及工業不動產市場的指標。 三年前新纖以35.2億元購入包括承德、板橋與松江三件大樓，其中承德、板橋二件大樓均分別以9.2億元與12.9億元已處分。新纖松江大樓位於台北市長安東路與松江路口，基地面積207坪、樓地板面積2,144坪，屋齡約42年。由於新纖規劃處分，租戶退租後不再招租，目前的出租率約六成，標售底價24.2億元，換算每坪單價92萬元。 由於該案具有都...
第三季再下滑 雙北房價冰凍期
第三季再下滑 雙北房價冰凍期 記者蕭韻純／台北報導 今年前3季全台房市交易量年減12.6%，雙北減幅高達2成。根據實價登錄資料，第3季六都中古屋單價，和第二季相較，僅有桃園微幅成長，顯示房價已經進入冰凍期。業者認為，機能未成熟的重劃區明年將率先跌價，跌幅上看15%。 雙北房價從今年第1季開始，交易量逐季下滑。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雙北房價位處高點，但購屋需求還在，買方改選擇低單價、低總價、偏遠區域，使得雙北均價下修。 桃園今年房價成長一枝獨秀，房價微幅成長。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，今年桃園房市有大利多，像是升格，機場捷運都將實現，價...
投資師：別買住宅、商辦了
投資師：別買住宅、商辦了 記者游智文／台北報導 明年房市如何投資？專業投資師建議避開住宅與商辦，轉戰工業用地、旅館。 台灣CCIM不動產投資協會本周舉行年度投資論壇並發布不動產投資研究報告，在住宅項目方面，獲得國際認証的投資師多數認為不管是豪宅或一般住宅，都不宜加碼購入，手上有物件的投資人，則應儘速獲利了結。 主要是受銀行限貸、房地合一稅制、查稅以及房市資金外...
搶孵大巨蛋 店面先打卡位戰
搶孵大巨蛋 店面先打卡位戰 記者游智文／台北報導 實價資料顯示，預計明年完工的台北大巨蛋鄰近區域現正掀起新一波店面卡位風；專家表示，當地店面現在投報率偏低，但未來租金可望補漲，確可考慮進場。 如要進場，永慶店面事業部經理鄭朝鶴建議優先選擇三處地點：華視周邊、聯合報舊大樓後方以及永吉路30巷附近商圈。 台灣房屋市場經理劉志雄表示，台北大巨蛋2012年正式動工後，...
2014房市...好悶！ 政策衝擊 價穩量縮
2014房市...好悶！ 政策衝擊 價穩量縮 記者黃啟菱／專題報導、攝影 今年度接近尾聲，回顧房地產市場表現，可說是「悶到不行」。專家指出，由於房價已高、民眾購屋能力追不上，又有房地合一實價課稅等政策性干擾因素，使得房市交易量縮，創近年來最低，惟在賣方不願讓步的情況下，價格仍處於高檔盤整，呈現「價穩量縮」的背離格局。 台灣房市在走了十多年的大多頭之後，今年頗為慘淡，根據各地地政機關公布，前3季建物買賣移轉棟數較去年同期衰退12.57%，雖第4季為傳統旺季，但在觀望氛圍未散的情況下，對整年度交易量幫助不大。 買賣移轉棟數 近年最低量 細看全國買賣移轉...
捷運7處場站開發 商機大
捷運7處場站開發 商機大 中國時報【盧金足╱台中報導】 台中市捷運6站7處可以興建住商的土地，將展開招商投資，最搶手的位在台灣大道和文心路3000多坪角地，這些可以興建住宅和商業的土地，捷運土地開發由政府與地主、投資人合作開發，與民間的合建分坪模式類似，已吸引很多投資者問津。 交通局表示，台中捷運綠線全長21.7公里，全線設有18站，沿途行經台鐵松竹車站、民俗公園、台灣大道市政大樓、文心森林公園、豐樂雕塑公園、大慶車站及高鐵台中站，目前工程進度達60％以上。 台中市捷運工程處處長游志祥表示，文心路、河南路，地主整合已有投資者參與開發，另有5處場站開發包括天...
潤泰新卡位車站商場 租金收益豐
潤泰新卡位車站商場 租金收益豐 工商時報【記者方明╱台北報導】 潤泰新（9945）全力卡位車站購物商場，南港車站的CITYLINK購物商場昨（19）日正式開幕，潤泰新總經理李志宏表示，南港站及松山站2大BOT開發案，預計1年可貢獻潤泰新約20億元的商場租金收益，加上「萬花園」、「松濤苑」2筆個案陸續入帳，明年業績可期。 潤泰新旗下零售品牌CITY LINK車站商場昨日於南港車站開幕，李志宏表示，南港車站2棟1∼3樓及1∼14樓商場，合計面積約1.6萬坪，共計150個櫃位，目前已全部滿租，正式營業家數達9成，其中，餐飲比例約4成，其餘為零售業，11&...
晶華進軍大陸 4品牌齊發
晶華進軍大陸 4品牌齊發 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 上市觀光王晶華（2707）最新國內外布局計畫出爐！晶華麗晶酒店集團執行長薛雅萍昨（17）日表示，因應中國大陸城市發展與大陸人旅遊消費模式，集團將以「麗晶」（Regent）、「晶華麗晶」（Regent Place）、「晶英麗晶」（Silks Place），以及「捷絲旅」（Just Sleep）4大品牌布局大陸市場，以分級分眾策略來滿足不同客層的旅宿需求。 在兩岸以外國際市場部份，薛雅萍透露，除在印尼雅加達將有「麗晶酒店」出現，並已有菲律賓企業集團將與晶華麗晶酒店集團合作，將晶華集團旗下「捷絲旅」 或「晶英酒店...
北市房仲單店平均成交 每月3.15棟
北市房仲單店平均成交 每月3.15棟 記者江碩涵／台北報導 房價居高不下、政府持續打房，房市成交量創新低。台北市不動產仲介經紀業公會統計，今年台北市單店平均成交37.9棟，換算1個月僅成交3.15棟，創北市單店成交量最「慘」紀錄。 公會預估，房市不景氣效應明年將全面反應，房仲家店數將再減少1成，經營不善的房仲，恐面臨關門壓力。 台北市政府地政局統計，今年前11月台北市買賣移轉棟數為2萬8968棟，較去年同期減7072棟，年減19.6%。台北市仲介公會推估，今年全年成交量最多3萬1601棟，創統計以來新低。 台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示...