第三季再下滑 雙北房價冰凍期

第三季再下滑 雙北房價冰凍期

記者蕭韻純／台北報導

今年前3季全台房市交易量年減12.6%，雙北減幅高達2成。根據實價登錄資料，第3季六都中古屋單價，和第二季相較，僅有桃園微幅成長，顯示房價已經進入冰凍期。業者認為，機能未成熟的重劃區明年將率先跌價，跌幅上看15%。

雙北房價從今年第1季開始，交易量逐季下滑。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雙北房價位處高點，但購屋需求還在，買方改選擇低單價、低總價、偏遠區域，使得雙北均價下修。

桃園今年房價成長一枝獨秀，房價微幅成長。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，今年桃園房市有大利多，像是升格，機場捷運都將實現，價格自然有撐。中南部房價則多維持平盤，黃舒衛認為，中南部買盤仍穩固，但買方追高意願也逐漸消失，且民眾開始有往低價區購屋的現象，像是高雄熱區從高價的左營、鼓山，逐漸平價的鳳山、三民移動，也導致均價下跌的跡象。

展望明年房市，優美地產企研室召集人葉立敏表示，明年銀行房貸利率將升，且放貸業務量「零成長」，將使購屋族貸款門檻拉高，多屋族也將增加持有的貸款成本壓力。而明年全台調漲土地公告現值，售屋成本也攀升；加上房地合一稅改議題持續干擾，都將掀起獲利了結潮，對買方而言，更有議價空間。

黃舒衛認為，在買方不期待增值，反而擔心現在買貴下，追價意願變低，房市出現往下比價的現象。同時，今年高端產品少有創新紀錄，且預售市場去化情形不理想，預估明年在重劃區、新市鎮的房價將有15%的修正機會，而精華區則有約5%的下修空間。

摘自2014/12/20 聯合報

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