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5大銀行11月新房貸 年減180億
5大銀行11月新房貸 年減180億 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行24日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行11月新承作房貸365億元，在連續4個月下滑後，首度止跌，月增19億元。對於這是不是顯示房市又再反轉向上？銀行主管強調，11月新辦理房貸月增是因為年終交屋旺季的季節性因素，而與去年同月相較，年減金額高達180億元，可見房市警訊仍在。 央行官員表示，五大銀行11月新承做房貸顯現增加，主因是進入年底購屋及交屋旺季，每年都有這個季節性的效應，並不代表房市有轉熱的情況；並且從六都移轉棟數來看，年減全部達到兩位數，房市還是受到房地合一課稅的不確定因素...
華銀：房貸利率 明年看漲
華銀：房貸利率 明年看漲 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 華南銀行個人金融事業群副總經理高榮成24日表示，明年房市有四大利空，一是央行、金管會房市控管，提高備抵呆帳提存比率至1.5％；二是明年7月開始容積總量管制，建商之前將出現搶建風潮；三是房地合一的稅務政策；四是美國升息。 高榮成說，房地產備抵呆帳提存比率提高至1.5％，對於各國銀將實質影響房貸利率約0.015∼0.02個百分點，目前華銀提存比率已經提前達陣。不過，整體的房貸市場，「明年除了政策性房貸外，將看不到2％以下的利率」。 他認為，整體房市將出現交易量下降、投資客退場，蛋黃區房價預計會...
預售屋停車位面積 明年元旦起須揭露
預售屋停車位面積 明年元旦起須揭露 工商時報【記者于國欽╱台北報導】 內政部昨（24）日表示，自明年元旦起建商所提供的預售屋買賣契約，要載明「停車空間面積計算方式」讓消費者了解停車位大小、位置及型式，提供更透明資訊，以免日後衍生交易糾紛。 地政司副司長施明賜表示，如果消費者購得的停車位有獨立權狀，就不會有這些認定上的問題，但現行建案經常把停車空間規劃於建物的「共有部份」，若不在買賣契約列明停車位面積到底怎樣算出來的，容易衍生交易糾紛。 地政司在今年四月底已公告自明年元旦起，建商必須在「預售屋定型化契約應記載及不得記載事項」上，更公開、更透明的提供這項資訊。...
簡伯殷：2015房市較保守
簡伯殷：2015房市較保守 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 櫃買績優生昇陽建設（3266）昨（24）日正式上櫃轉上市，完成昇陽建設董事長麥寬成多年來的人生心願。麥寬成表示，昇陽建設上市後，企業永續經營和社會責任更重，期許公司未來能夠愈做愈好。這是今年以來，繼隆大（5519）之後，成功上櫃轉上市的第2檔營建股。 麥寬成和昇陽總經理簡伯殷，昨日雙雙親自出席昇陽建設的上櫃轉上市典禮。簡伯殷表示，昇陽目前在手可推案量，超過300億元，未來6年業績無虞；展望2015年，台灣房市景氣欠佳，昇陽在中國大陸的房地產項目可望遞補撐盤。 昇陽前3季EPS已達4.93元，優於...
房仲業︰房地合一 明年最大變數
房仲業︰房地合一 明年最大變數 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 不動產仲介公會理事長林正雄認為，「房地合一實價課稅」仍是明年房市最大變數，若明年上路，可以預料明年房市關鍵字將是「愁」，房市將呈現一片愁雲慘霧。 林正雄說，一方面是房地產業者的愁，主要是持續的打房政策，加上重稅齊發，會讓房市買氣更加愁雲慘霧；另一方面是持有房產民眾的愁，因房價仍處相對高檔，買不起房的民眾仍買不起，卻打到八成持有自住房屋的民眾，不論持有或買賣都可能被課重稅。 林正雄認為，因法令限縮容積、土建融限制及營建成本加重，推測明年預售案房價會被迫上漲五％至十％；至於三年內的新成屋，因持有...
104年土地公告現值 全國平均調升12.04％
104年土地公告現值 全國平均調升12.04％ 工商時報【記者于國欽╱台北報導】 內政部昨（24）日表示，104年土地公告現值作業已由各縣市完成評定，經統計全國平均調升12.04％，升幅雖低於103年但已連續兩年逾一成，六都以新北市、高雄市調升15.17％最高，六都公告現值除台中市，皆已升至市價的九成。 地政司副司長施明賜表示，土地公告現值過去有兩項功能，一是土地徵收補償的參考，一是土增稅課徵的依據，但兩年前土地徵收已改依市價補償，因此公告現值目前僅作為課徵土增稅的功能。明年民眾若沒有移轉不動產，就不會受到這次公告現值調整的影響。施明賜表示，依縣市政府完成評定的1...
不動產業看明年房市景氣 2015年預測字：愁
不動產業看明年房市景氣 2015年預測字：愁 記者曹逸雯／台北報導 今年房地產市場在政策打房下景氣顯得冷颼颼，展望明(2015)年，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會提出2015年不動產市場預測字：「愁」，可以看出業者擔心政府的房地合一實價課稅可能讓市場陷入愁雲慘霧的困境。 全國不動產仲介公會理事長林正雄說明之所以選「愁」為2015年不動產市場預測字，可以從企業的愁與民眾的愁兩方面來看，因為一連串的打房政策，加上明年富人稅、實價課稅兩大重稅齊發，將再度打擊不動產市場交易，讓已經急凍的市場，再次陷入愁雲慘霧。 至於民眾的愁，林正雄表示，因為錯誤的打房政策，...
2015土地現值 101每坪563萬登地王
2015土地現值 101每坪563萬登地王 （民視新聞 王嘉琳、施孝儒 台北報導） 內政部公告2015土地現值，預估全國平均調升12.12%，地王還是台北101大樓；至於台北市的停車位價格高得嚇人，內政部從明年開始要針對全國預售屋停車位管控，未來買賣契約上必須載明，車位大小、停車面積，讓停車位的價格更透明化。 民視記者王嘉琳：「全台灣最貴的停車位，就在台北市東區附近的這棟大樓，這邊一個車位要價580萬元，最貴停車位一格580萬。」 地下停車位580萬，真的好嚇人，台北市東區街頭寸金寸土，價位第二高的阿波羅大廈，每個車位也要550萬，至於全國最貴的豪宅帝寶車...
工業地納奢侈稅 桃宜影響最大
工業地納奢侈稅 桃宜影響最大 （中央社記者韋樞台北24日電） 立法院院會三讀通過奢侈稅條例部分條文修正，將工業區土地納入奢侈稅管制。房仲表示，實價登錄資料顯示，今年非都市工業區土地交易以桃園縣的97筆和宜蘭縣的164筆影響最大。 奢侈稅條文明定，將依法得核發建造執照非都市土地的工業區土地納入課徵奢侈稅範圍，避免成為短期投機交易標的，落實遏止不動產短期投機炒作立法意旨。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，奢侈稅從100年施行至今，發揮抑制短期炒作房地效果，不少投資者的目光改向未列入奢侈稅課徵範圍的工業用地。 根據內政部實價登錄資料，今年非都市工業區土地交...
味全三重土地 流標
味全三重土地 流標 工商時報【記者林祝菁、蔡惠芳╱台北報導】 備受矚目的味全三重土地標售案，昨（23）日公開標售，吸引包括能率集團在內總計5組人馬參加競標，不過，由於投標價格與標售條件出現落差而宣告流標。味全董事長李鳳翱表示，對此結果感到遺憾，味全會持續尋求潛在買主，找到解決之道。 由於滅頂事件延燒，頂新集團被抽銀根，魏家無奈出售味全旗下最大的金雞母，包括頂率開發100％股權及味全自行持有的3筆三重土地，總計頂率開發的1.58萬坪及味全的1,381坪，逾1.7萬坪，招標底價70億元。該案委託普華對外招標，採取資格標、價格標二階段審核。 該案昨天一早開標有5...
明年房市賣壓出籠 僅超豪宅成亮點
明年房市賣壓出籠 僅超豪宅成亮點 〔自由時報記者林美芬、徐義平／台北報導〕 根據最新一項市調指出，預估北中南3大都會2015年推案量可望量縮1500億元，從今年的1.25兆元推案量減到1.1兆元，還伴隨著價跌及賣壓出籠，唯有價格超高的「超豪宅」可能抵擋房市寒流。 《好房網不動產市場週報》最新市調指出，2015年3大都會區推案約1.1兆元；其中，預估北台灣推案量為8300億元，較2014年的9800億元縮減約1成5的推案量；台中都會區推案量約1700億元，較2014年的1500億元成長約1成；高雄都會區預估1000億元，約較2014年的1200億元減少1成6。 ...
案量、房價、銷售率 皆跌
案量、房價、銷售率 皆跌 工商時報【記者方明╱台北報導】 國內房市緩著陸跡象愈來愈明顯，〈好房網不動產市場週報〉歸納2015年房市10大趨勢認為，明年房價、推案量、銷售率都將較今年下滑，建商推案開價如何貼近購屋者預期價格，將是建案成敗關鍵因素。此外，「房地合一」政策將是影響明年房市最重要因素，除此還將面對升息、總統大選等利空因素挑戰。 〈好房網不動產市場週報〉歸納2015年房市10大趨勢，包括1. 推案量部分，2015年雖仍有1.1兆的量體，但較今年的1.25兆已減少約1,500億元。 2. 預估2015年台北市新屋房價將下修1成、新北市下修15％，桃園、...
奢侈稅鬆綁 自住換屋免徵
奢侈稅鬆綁 自住換屋免徵 記者郭建志、林淑慧／台北報導 立法院院會昨（23）日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物及勞務稅條例」修正案，主要修正內容包括，遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上；自住換屋免徵奢侈稅的要件，除符合辦妥戶籍登記外，尚須有自住事實；增訂「例外條款」，銷售房地經稅捐機關核定免稅者，可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。 不過，非都市土地的工...
底價70億 味全三重土地流標
底價70億 味全三重土地流標 記者李至和／台北報導 味全三重新燕開發案標售案昨（23）日上午在台北市律師公會開標，有五組人馬領標，不到一個小時完成，最後以流標收場。味全表示，標售案未完成出售深表遺憾，希望頂率能儘速提出因應方案，味全出售頂率持股與相關土地態度仍未改變。 味全委託普華國際標售頂率開發全部股權及三筆味全三重土地標售案，總底標價格為70億元，以資格標及價格標...
升級台北站前百貨
升級台北站前百貨 工商時報【蔡淑芬】 永達保經董事長吳文永在2012年入五?秋葉原百貨賣場，12月19日再與香港華斯達克金融控股集團策略合作，將原五?秋葉原更名為「華斯達克」廣場，並預期與台北捷運地下街打通互聯後，帶來龐大的人流並因此帶動錢流。 華斯達克廣場已經正式完成與台北車站的連通工程，成為與台北車站共構的「第六鐵」，明年正式開幕後，會有14個樓層，從11樓下至地下3樓，超過14,000坪的大型虛擬通路實體店購物中心。 華斯達克廣場未來5年內將在台灣逐步拓展區域性虛擬通路實體店，希望在5年內開設超過5家大型虛擬通路實體化的百貨公司，以實體平台帶動虛擬通...