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迎壽險業 台肥C3地上權設定80年
迎壽險業 台肥C3地上權設定80年 （中央社記者潘智義台北16日電） 台肥公司表示，為吸引壽險業者參與南港經貿園區C3案標售案，C3地上權設定計畫由先前70年延長到80年，盼明年成功標售。 金融監督管理委員會拉高壽險業不動產投資報酬率，避免業者高價炒樓。台肥指出，壽險業者有意參與台肥南港C3案標售，但受限不動產投資報酬率上限要求，影響投標意願。 C3土地標售案在2013年10月標售無人投標，今年重新啟動。台肥董事長李復興透露，C3地上權設定，已考慮由先前70年延長到80年，明年有機會完成標售。 台肥在全台有600多筆土地，合計51.4萬坪，其中南港...
房地合一 估北市6成3交易得課稅
房地合一 估北市6成3交易得課稅 （中央社記者韋樞台北16日電） 雖然財政部最快在立院下個會期才會提出「房地合一實價課稅」措施，房仲以目前初露的交易達2000萬元以上房地要課稅標準，估計北市約62.5%的交易都要課稅。 依目前財政部規劃方向，「房地合一稅」初步將採累進稅率分離課稅，獲利逾千萬元將以最高稅率45%課稅；且課稅交易價格更由先前提出的3000萬元，可能下修到2000萬元內才得以免稅。 永慶房屋以實價登錄揭露資訊統計，2014年全台房市買賣移轉量最大的六大都會區，若所有買賣交易都有獲利，在2000萬元內「住宅使用」才得以免稅，北市有高達62.5%的...
實價登錄新揭露 商用微溫住宅冷
實價登錄新揭露 商用微溫住宅冷 （中央社記者韋樞台北16日電） 內政部今天公布最新9月和10月不動產實價登錄資料，整體以商用大樓交易比住宅熱絡，商用大樓以北市衡陽路12.3億元最顯著，住宅以「國泰天母」6戶交屋的億元住宅最亮眼。 內政部不動產實價查詢網今天揭露9、10月全台成交資料，相較過去幾個月，住宅表現不如商用，傳統豪宅區的大安區竟無億元總價標的揭露。 相較於住宅，商用表現較好，中山、內湖與中正等區都有高價標的成交資料，這次揭露又以中正區衡陽路新台幣12.3億元大樓為總價最高標的，內湖區成交6.7億元廠辦大樓、中山區成交1.8億元辦公室、大安區單價42...
華固入帳遞延 明年迎高峰
華固入帳遞延 明年迎高峰 作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 華固（2548）今年建案入帳速度不如預期，但明年卻可受惠入帳遞延效應，估計有80億∼100億元陸續認列落袋，力拚全年獲利重返1個股本。華固計畫明年大舉推案，上市案量將上看320億元，挑戰歷年新高。 華固今年計畫推案570億元，但未料下半年政策打房力道加重、又碰上選舉，房市轉涼，全年推案進度往後遞延，連住宅案的完工交屋時程也一路遞延。 華固表示，北市松江路「松疆」一案已售37戶、銷售率達92.5％，11月部分認列入帳，加上新竹「天湖」部分新完工成屋陸續成...
國有房地標租 擬給予優先承租權
國有房地標租 擬給予優先承租權 作者： 記者林淑慧╱台北報導 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 為提升國有財產的標租成效，財政部國產署昨（15）日表示，目前正在檢討國有土地出租管理辦法，由於現行法令限制國有房地租期以5年為限，不少民間業者反應租期過短，考慮放寬承租人於租約到期後，可享有優先承租權，以提升業者的進場意願。 國產署官員表示，一旦確定放寬法令，最快明年第1季可望上路；另外，民眾承租的國有房地內若有文化資產，也將一併檢討，考慮放寬承租年期，以利承租人進行修繕工作。 另外，財政部也推出台北市、桃園市及基隆市的標租房地，標的包括住宅區及商業區用...
台北房仲 單店成交創新低
台北房仲 單店成交創新低 工商時報【記者方明、蔡惠芳╱台北報導】 房市吹冷風，房仲業苦哈哈，業者紛紛自力救濟，除以「大店換小店」、「店面改樓面」方式因應，更形成「關1家開2家」、房仲店數不減反增的奇特現象！不過僧多粥少下，台北房仲市場出現有史以來單店成交件數最低紀錄，全年單店平均成交件數不到38件。 根據台北市政府地政局統計，今年1-11月台北市建物買賣移轉件數為2萬8,968棟，較去年同期大減7,072棟、減幅達19.6％，推估全年買賣移轉件數約為3.16萬件，與2013年的3萬9,496件相較，足足衰退2成，創下有官方統計數據以來的最低紀錄。 國內房仲...
開價打八折 國泰天母每坪133萬
開價打八折 國泰天母每坪133萬 記者／郭及天 名列北市新十大豪宅 實價登錄現形 能率董家、台泥辜家都是買主 名列北市新十大豪宅之一的「國泰天母」10月陸續交屋，第一波實價登錄價格揭露顯示，目前共有六戶的交易資料，單價每坪118萬至133.1萬元。房仲業者表示，該價格為2010年預售價格，目前行情應逾每坪140萬元。 「國泰天母」知名富豪買家不少，據謄...
合庫土銀房貸 明年零成長
合庫土銀房貸 明年零成長 【經濟日報╱記者劉于甄、郭幸宜／台北報導】 因應金管會新制，國銀不動產貸款備抵呆帳比率提高至1.5%，明年1月起，部分行庫會將個人房貸利率小幅調升5個基本點（0.05個百分點）。然而，整體房市依舊看淡，大型公股行庫合庫、土銀均表示，2015年整體房貸目標維持「零成長」。 行庫主管表示，金管會新制要求本國銀行2016年底前，需將不動產貸款提足備...
台銀房貸利率 明年全面拉高
台銀房貸利率 明年全面拉高 記者朱漢崙／台北報導 反映提存成本，龍頭銀行台銀明年將帶頭出手全面拉高房貸利率，其中，公教首購住宅貸款今年還有1.84％「地板價」的貸款，將成為「絕響」，到了明年將全面拉高至1.9％起跳，而其他的首購房貸利率，將一律從2％起跳。 據了解，台銀內部已將房貸利率的漲價計畫擬妥，等決策高層簽核後，明年1月就會隨即上路。台銀內部已估算，若要達到金管...
台銀房貸利率 明年全面拉高
台銀房貸利率 明年全面拉高 記者朱漢崙／台北報導 反映提存成本，龍頭銀行台銀明年將帶頭出手全面拉高房貸利率，其中，公教首購住宅貸款今年還有1.84％「地板價」的貸款，將成為「絕響」，到了明年將全面拉高至1.9％起跳，而其他的首購房貸利率，將一律從2％起跳。 據了解，台銀內部已將房貸利率的漲價計畫擬妥，等決策高層簽核後，明年1月就會隨即上路。台銀內部已估算，若要達到金管...
台南老爺行旅、南紡夢時代 30日揭幕試營運
台南老爺行旅、南紡夢時代 30日揭幕試營運 記者陳惠珍／台南報導 老爺酒店集團首次南攻所打造新品牌「台南老爺行旅」，預定12月30日試營運啟動；其中全館限量15間的「光影客房」，將是代表作。此外，位於同棟建築的南紡夢時代購物中心，也將於同日展開試營運，並高調預告慶開幕，首波裝置藝術「無敵小鼠」化身真人版來吸睛！ 老爺酒店集團旗下首次推出的設計風格旅館「台南老爺行旅」，...
老爺酒店 跨足旅館管顧、醫美健檢
老爺酒店 跨足旅館管顧、醫美健檢 記者姚舜／台北報導 台灣本土自創老字號觀光飯店老爺酒店集團，將以多角化策略布局全面搶攻觀光休閒住房商機。除了與北榮健康管理顧問公司合作共同標下的台北市府新北投衛生局OT案的「台北國際醫旅」飯店，將於本月20日正式開幕，與統一集團旗下統正開發合作，投資4億元在台南紡織台南夢時代購物中心內興建潮式風格旅館「台南老爺行旅」，亦將於明年元月正式上線營...
台茂大江改裝引櫃 營收告捷
台茂大江改裝引櫃 營收告捷 記者龍益雲／桃園報導 台茂、大江兩家全台最早開幕的購物中心，近幾年頻砸大錢改裝、引進專櫃，逐漸超越傳統百貨業，台茂明年營收更有望稱霸桃園縣購物中心、百貨公司。 桃園縣除有台茂、大江兩家購物中心，還有兩家新光三越百貨及遠東百貨、統領百貨、太平洋崇光SOGO百貨各一家，去年營收太平洋崇光SOGO百貨中壢店以52.5億元稱霸全縣，台茂、大江各以4...
新北市公告明年土地現值 連13年調漲
新北市公告明年土地現值 連13年調漲 近5年漲幅逾9成 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 新北市發布2015年公告土地現值調幅，達15.17%6，已經連續13年調漲，近5年調漲幅度均是兩位數起跳，累積近5年漲幅已逾90%。業者指出，明年售屋民眾，須繳納的土增稅則會加重。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年幾乎是以趕進度的方式調整公告土地現值，讓售屋民眾要繳納的土增稅「有感」增加，新北市明年1月1號的公告土地現值調漲幅度達15.17%，是近24年來第三高，而去年才調漲17.44%，今年又調漲超過15%，累計近5年便調漲逾9成。 以板橋一處約...
長虹建設 首度插旗萬華
長虹建設 首度插旗萬華 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2014年走到最後一個月，營建股「股王」長虹建設（5534）的購地計畫，終於正式「開胡」，首度成功取得今年第一筆土地。長虹昨（11）日宣布，獲選為「台北市萬華區福星段四小段371地號等4筆土地都市更新事業實施者案」最優申請人，取得占地面積約461坪的公辦都更案，也是長虹「插旗」萬華的第一筆開發案。 長虹建設財務長陳茂慶昨天表示，長虹將在2021年完成並將在這筆都更案中，興建22樓的住宅大樓；長虹建設將分回近4成比例，其餘6成將分回台北市政府和國產局等，作為消防隊及公營住宅使用。陳茂慶表示，市府預計在明年第1...