全球商用不動產 熱過頭了

全球商用不動產 熱過頭了

編譯劉品佳／綜合外電

由於利率處於歷史低點，加上市場資金充沛，投資人正推升全球商用不動產價格至空前新高，也使各界更加擔心全球商用不動產市場過熱。

市場研究機構Real Capital分析公司的資料顯示，第2季倫敦、香港、大阪和芝加哥出售的商辦價值寫下歷史新高，而紐約、洛杉磯、柏林和雪梨的商辦出售價值也觸及1999年來的高點。

根據Real Capital，上半年美國商用不動產交易價值較去年同期飆升36%至2,251億美元，超過2006年的增幅。歐洲地區的上半年交易價值則飆升37%至1,350億歐元（1,480億美元），是2007年來最大增幅。

處於歷史低點的利率和各國央行挹注的大筆資金，讓商用不動產比債券和其他資產更具吸引力。

Real Capital的資料顯示，目前美國10年期公債殖利率約為2.2%，相較下，紐約商用不動產的平均資本還原率約5.7%。

但分析師警告，自2010年開始復甦的商用不動產市場景氣，回溫力道在過去一年顯著增強，引發成長過快的疑慮。

監管機構也正密切注意商用不動產市場。美國聯準會（Fed）在上月提交給國會的半年報中指出，「商用不動產的價值壓力，正隨著價格快速攀高而增加」。

市場擔心，若利率勁揚，不動產價值可能會重跌。Fed已暗示今年稍後可能升息。

摘自2015/08/14 經濟日報

---

回上一頁