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暌違19年再度攻頂！ 北市商辦租金 每坪衝破5千元
暌違19年再度攻頂！ 北市商辦租金 每坪衝破5千元 蔡惠芳 台北市辦公租金行情在暌違近20年後，將重返每坪月租5,000元大關！完工啟用不到一年的台北市信義計畫區地標建築「台北南山廣場」，最近頂樓辦公室順利出租，且據悉每坪租金超越5,000元大關，為20年來首度攻頂，承租戶則是月前才賣掉關渡廠辦的跨國企業輝瑞大藥廠。 仲量聯行11日公布調查，最新資訊顯示，「台北南山廣...
台中單元二 店面價格漲七成
台中單元二 店面價格漲七成 曾麗芳 、台中報導 台中市南屯區單元二重劃區，不僅豪宅、豪墅雲集，吸引大型知名餐廳爭相插旗展店後，新公益商圈發展迅速，帶動周邊店面與租金行情節節攀升！根據實價登錄資料顯示，近三年來，單元二重劃區同一路段的店面，成交單價漲幅高達七成以上，月租金漲幅也達35％，依然吸引王品、宮鶴等大型餐廳進駐。 單元二重劃區因鄰近七期新市政中心，並沿著74號快速道路三個匝道開發，擁有精華區位，不僅吸引建商爭相購地卡位，也在短短五年間形成了市政路、公益路、永春東路三個新商圈。 其中，新公益商圈開設多家頂級餐飲名店，就連王品集團5月接連搶進開設「青花驕...
台北豪宅200萬俱樂部 再添新秀
台北豪宅200萬俱樂部 再添新秀 郭及天 / 台北報導 「台北豪宅200萬俱樂部」再添新成員，聯合報舊大樓都更改建「聯合大哲」豪宅10日首見實價揭露，16樓戶別總價3.9億、單價每坪212.5萬元；此外，元利「和平大苑」35樓也有總價約6億、單價205萬元的交易紀錄。 聯合報原位於忠孝東路四段的舊總部大樓，都更拆除後原基地分別推出「聯合大於」辦公大樓、23至30層為住...
台北東區店面空置率 降了
台北東區店面空置率 降了 記者黃阡阡／台北報導 台北市東區倒店潮逐漸緩解，但大店面招租仍具挑戰。戴德梁行統計顯示，今年第2季東區在租金略為下降後，空置率從上一季的12.5%降至10.1%；不過，近年來快時尚品牌相繼撤出東區商圈，總租金動輒百萬元的大店面去化將面臨困難。商仲業者分析，雜貨、藥妝可望成為下一批租客。 戴德梁行統計北市東、西區商圈空置率，西門町空置率從第1季...
高市容積移轉修法 省時75％
高市容積移轉修法 省時75％ 顏瑞田 、高雄 高雄都發局長林裕益8日表示，為提升行政效能，「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，近日完成第13點修訂，未來，在高雄申請「都市設計」與「容積移轉」等二項審議許可作業，將採雙軌並行，原本需要耗時二個月的作業時間，估計可大幅縮短75％，大約二星期即可取得都設許可。 高雄市建築開發公會秘書長林佩樺說，鬆綁法規，並加速都設許...
建商買地超積極 上半年衝破千億
建商買地超積極 上半年衝破千億 記者游智文／台北報導 商仲統計指出，建商已連續兩季單季購地達到500億元以上，累計今年上半年購地金額達1155億，已超越去年全年967億，創下近十年統計新高。 業者表示，建商積極買地，顯示建商感受到市場需求，預料在房市交易緩步升溫下，購地潮仍將持續。 根據外商第一太平戴維斯統計，今年上半年大型土地交易總額已達1310億，幾乎快追...
海霸王接85大樓 最快Q3點交
海霸王接85大樓 最快Q3點交 記者黃阡阡／台北報導 高雄地標「85大樓」內的君鴻酒店，今日起歇業，由於該物件去年底落入法拍市場，今年3月由隸屬海霸王集團的凱德唐公司以54.4億元標得。 法拍業者認為，君鴻酒店歇業無非為往後點交做準備，最快本季可完成。至於海霸王集團接手後，預計繼續作為飯店使用，但定位尚未討論。 君鴻酒店前身為高雄金典酒店，位於85大樓37至8...
辦公室仍是投資首選 土地其次
辦公室仍是投資首選 土地其次 記者游智文／台北報導 一項針對專業不動產投資人所作調查顯示，辦公室仍是投資首選，其次是土地，飯店也從票房毒藥回到可考慮擇優投資，店面則仍應保守。 台灣CCIM不動產投資協會與政大地政系教授林左裕團隊合作，針對領有認證不動產投資師資格的專家，每季進行各項商用不動產投資信心調查，並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。 根據最新一季、今年第二季（Q2）調查報告，投資信心總指數在上季突破持平100點之後，本季上升至111.54點，較上季上升8.65點，創兩年新高。 其中專業投資人信心最高的是辦公室，本次調查達131.86點...
土地、商用不動產 交易創新高
土地、商用不動產 交易創新高 記者游智文／台北報導 信義全球資產統計上半年商用不動產及土地市場上市櫃交易，商用不動產587億元、土地663億，雙雙刷新歷年同期紀錄，合計1,250億，較去年同期大增近四成。 信義全球資產分析，這波商用不動產市場回溫，主要是美中貿易戰促使台商回流所帶動，由於辦公室、廠辦、廠房需求大增，企業置產信心回升，建商看準商機也開始購地開發商辦及廠辦...
高雄85大樓「君鴻酒店」 驚傳今日歇業
高雄85大樓「君鴻酒店」 驚傳今日歇業 姚舜、林憲祥/台北-高雄連線報導 高雄最著名的地標「85大樓」內君鴻酒店驚傳最快將於今（5）日歇業，今年3月以54.4億元在法拍市場標下該物業的凱德唐有限公司證實，4日已獲高雄市府通知君鴻酒店將歇業消息，惟對於君鴻酒店究竟為何歇業，凱德唐公司表示完全不知情。 據了解，君鴻酒店於4日上午接獲法院通知，須於7月8日完成點交程序，因此君鴻決定最快於5日歇業，以便緊急處理員工相關資遣問題，據悉4日已至高雄市勞工局詢問相關資遣程序。 市場傳出傳出君鴻酒店5日將歇業的消息，對此，君鴻酒店相關主管表示，至4日晚間，飯店餐廳和訂房部...
辦公樓空置率 明年下探1%
辦公樓空置率 明年下探1% 記者黃阡阡／台北報導 根據高力國際統計，今年並沒有新辦公樓進入供給端，反而還因都更效應，有近9,000坪的辦公樓退出供給端，因此，高力預估今年整體辦公樓空置率可能會低於3%，加上未來供給量缺乏，2020年底空置率可望降到1％的新低點。 台北市辦公室供給缺乏，今年還有約8,852坪的辦公室面積，因都更而退出市場，而這些退出的舊商辦，大多落在台北市西區。 至於未來供給量的部分，雖然2020年有新星興業仁愛、中壽台北學苑，以及遠雄大巨蛋等近3.7萬坪新增供給，2021年預計還有全球人壽希望廣場、富邦長春段以及國壽松江路等，近1.6萬坪...
信義區商辦租金 攀十年新高
信義區商辦租金 攀十年新高 記者黃阡阡／台北報導 台北市辦公室依舊大缺貨，在這波搶樓熱潮中，共享辦公室毫不手軟，近一年狂掃貨信義區1.3萬坪面積；商仲業者統計今年第2季信義計畫區空置率落到3.93%，來到史上新低紀錄，每坪租金卻上升至2,346元，續攀十年新高。 根據高力國際調查，今年第2季台北市辦公室空置率，平均下探到4.72%，相去年同期下降2.81個百分點。其中...
台北信義租金近三千／坪 媲美A辦
台北信義租金近三千／坪 媲美A辦 郭及天/台北報導 信義計畫區豪宅租賃市場發燒，近一年來，包括「台北花園」、「台北信義」、「信義傑仕堡」等社區，在租賃市場都相當搶手。據最新實價顯示，「台北信義」12樓在5月以34萬元出租，租金單價高達每坪2,909元，直逼A辦行情，擁有豪宅租賃市場少見的將近2％的高投報率。 據悉，該戶為藝人房祖名的鄰居，屋主為三年前在法拍市場以2.1...
建商搶攻兩岸頂級月子中心
建商搶攻兩岸頂級月子中心 蔡惠芳 建商瘋少子化商機！繼國泰、麗寶、鄉林、志嘉等大型建商，陸續跨足坐月子中心之後，房地產代銷龍頭甲山林集團也宣布投入頂級產後護理中心市場，建商有志一同把原本是房市利空的少子化趨勢，轉化為商機。 甲山林集團董事長祝文宇表示，位於台北市龍江路地上權開發案，已規劃全棟作為坐月子中心，走金字塔頂端客層路線，規模逾100床，規劃一天一房費用在一萬元...
顏炳立：工業地沒那麼熱
顏炳立：工業地沒那麼熱 記者黃阡阡／台北報導 台商回流購地不如預期？根據戴德梁行統計，2019年第2季土地交易量為808億元，累計前兩季土地交易量達1,431億元，已逾2018年前三季之土地交易量，但第2季工業土地交易占比，僅占整體土地市場交易不到一成。商仲業者直指，工業土地價格處於高水位，是買方考量不出手的關鍵。 戴德梁行統計資料顯示，今年第2季土地交易金額高達80...