台中單元二 店面價格漲七成

台中單元二 店面價格漲七成

曾麗芳 、台中報導

台中市南屯區單元二重劃區，不僅豪宅、豪墅雲集，吸引大型知名餐廳爭相插旗展店後，新公益商圈發展迅速，帶動周邊店面與租金行情節節攀升！根據實價登錄資料顯示，近三年來，單元二重劃區同一路段的店面，成交單價漲幅高達七成以上，月租金漲幅也達35％，依然吸引王品、宮鶴等大型餐廳進駐。

單元二重劃區因鄰近七期新市政中心，並沿著74號快速道路三個匝道開發，擁有精華區位，不僅吸引建商爭相購地卡位，也在短短五年間形成了市政路、公益路、永春東路三個新商圈。

其中，新公益商圈開設多家頂級餐飲名店，就連王品集團5月接連搶進開設「青花驕」與「原燒」兩家餐飲品牌。王品集團表示，由於新公益商圈好停車、租金合理，兩家餐廳業績表現佳，在集市效應下，「王品牛排館」也打算進駐新公益商圈展新店。

根據實價登錄資料，2018年單元二的店面買賣最高成交單價，為位於永春東七路近干城街、屋齡42年的物件，每坪成交單價為89.4萬元；位在向上路三段的新成屋「國聚花園御所」一樓店面，每坪成交單價為72.9萬元；相較2016年時，向上路三段舊樓店成交單價42萬元，漲幅高達73.5％。

此外，位在永春東七路、近公益路口的預售新案「銳宇GTI」，規劃2戶獨棟型店面，潛銷期間便已售罄，每坪成交單價約90萬元，坪數167坪，每戶總價超過1.5億元。據悉，買方看中的正是單元二串連七期、五期、黎明商圈的群聚效應，加上單元二豪宅聚落的發展趨勢，以「銳宇GTI」所規劃的獨棟、大面積店面，可引進具有時尚、文青風格的複合型餐飲業。

銳宇建設總經理李德彰說，面積達150～200坪的旗艦型店面在舊市區中難以尋得，且舊市區停車困難，商家勢必得改往新重劃區另闢據點。而單元二重劃區的新式店面大多為獨棟型旗艦名店，與住家獨立，避免住商混和大樓所面臨的出入複雜、氣味干擾問題，為單元二商圈提升整體區域價值的最大特點。

另外，在租金行情部份，統計2016年至2018年南屯區店面月租金前10名，其中，位在單元二的店面占了4位。若以單元二當年度最高月租金來看，2016年時，單元二店面最高月租金為20萬元，到了2018年，店面最高月租金為27萬元，租金行情三年來平均漲幅達35％。

單元二新公益商圈蓬勃發展，也為區域房市帶來利多，今年第三季預計將有精銳、陸府、銳宇等建商在新公益商圈、大墩12街推出新案，再掀一波單元二房市推案熱潮。

摘自2019/07/11 工商時報

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