台北信義租金近三千／坪 媲美A辦

台北信義租金近三千／坪 媲美A辦

郭及天/台北報導

信義計畫區豪宅租賃市場發燒，近一年來，包括「台北花園」、「台北信義」、「信義傑仕堡」等社區，在租賃市場都相當搶手。據最新實價顯示，「台北信義」12樓在5月以34萬元出租，租金單價高達每坪2,909元，直逼A辦行情，擁有豪宅租賃市場少見的將近2％的高投報率。

據悉，該戶為藝人房祖名的鄰居，屋主為三年前在法拍市場以2.11億元拍下。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區外商公司林立，隨區域發展成熟升級，帶動外商與企業主的租賃需求，「台北信義」近年一直都是豪宅租賃市場熱門的社區，過去五年來即至少有14件出租實價，月租金介於22～45萬元間。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，近年台北豪宅租賃熱潮，來自於「買」和「租」之間比較的效益，承租豪宅的房客絕大多數買得起豪宅，但考量出租投報率多僅1％左右，而貸款利息在1.5％以上，每年利差可能達上百萬元，「買不如租」吸引精打細算的豪宅客捨買轉租，信義計畫區更不乏陸資企業主承租，造成豪宅出租市場供給「缺貨」。

實價登錄顯示，過去一年多來台北市豪宅月租金超過30萬的11筆實價租金中，有9件位於信義計畫區，集中在「台北花園」、「信義傑仕堡」及「台北信義」三社區。

吳懿倫表示，台北豪宅以月租金30～40萬元的產品最熱門，除了上述社區外，包括「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」、「慕夏四季」等豪宅指名度也很高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市豪宅單價高，但租金接受度有一定承受上限，出租收益多僅在1％左右，「台北信義」12樓該戶因由法拍低價承接，租客2017年承租後，今年穩定續租，不含車位年租金投報率約為1.9％﹐已屬豪宅租金收益相對漂亮的投資。

摘自2019/07/04 工商時報

 

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