全台旅館 每三天多一家 【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 交通部觀光局昨（20）日公布去年全年國內觀光旅館與一般旅館營運統計，去年共增加五家觀光旅館與143家一般旅館，旅館總數達2,921家，創下新高。觀光局估計今年觀光與一般旅館合計將再增加114家，換算每3.2天就有一棟旅館開幕，全台旅館總數將破3,000家大關。 近年來台觀光人數不斷創歷史新高，去年突破800萬人次，今年要拚900萬人次，政府全力衝刺觀光，帶動相關產業發展，其中旅館業近兩年新增家數皆破百家，年投資額逾500億元，建商、開發商，甚至做海運、開書店的業者都相繼投入飯店市場。 觀光局表示，去年新增觀光旅館共五家、一...
全台觀光旅館 涵碧樓客房營運稱冠 【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 客房營運誰最棒？根據觀光局昨（20）日公布的2013年全台觀光旅館營運統計，客房營運績效排名中，W飯店以全年平均房價9,539元、住房率82.28%，平均客房收益（RevPAR）達7,658元，摘下商務旅館之冠；休閒旅館由涵碧樓以9,128元排名第一。 若以總營收來說，晶華酒店以31.5億元排名第一，台北寒舍喜來登、W飯店，分居第二、三名。 W飯店為國際連鎖品牌，隸屬喜達屋集團，台北W飯店為亞太地區七家飯店中規模最大，飯店設計前衛、時尚，且派對、活動不斷，話題十足，館內405個房間，商務、休閒旅客通吃，平日以商務...
今年商辦景氣 三大商仲按讚 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 去年台灣商用市場是2009年以來最不景氣的一年，仲量聯行總經理趙正義、高力國際總經理劉學龍與世邦魏理仕總經理林俊銘昨（20）日針對今年商用市場景氣提出看法，目前租金還有上漲的空間，空置率因新增供給導致空置率提高；工業地產、零售商場與旅館則都有成長的空間。 英國皇家測量師學會（RISC）昨天舉辦「全球商業房地產座談會」，三大國際房地產顧問公司的台灣分公司總經理齊聚一堂，劉學龍以「百花齊放、遍地開花」，趙正義則以「審慎樂觀」形容今年台灣商用市場。 RISC是國際知名的專業學會，希望在台推廣相關業務，特舉辦座談會，邀請在台...
基隆新建物 坡度10％以下高度放寬 〔自由時報記者盧賢秀／基隆報導〕 基隆市山坡地多，包括田寮河兩岸也被列為山坡地，建築限制多，基隆市都市計畫委員會通過修正細部計畫土地使用管制計畫，山坡地總平均坡度十％以下平緩地區放寬建築高度限制，未來平緩地區新建的建築物高度可以高一點、公共空地多一點，有助於市區都市景觀。 對「假山坡」土地開發有利 市府都委會已經審議通過，簽核後近期公告實施。不過建築師林燕淵表示，放寬高度對「假山坡」的土地開發有利，如果山坡地建蔽率低一點，建築高度拉高一點，對房地產更有利。 基隆曾發生走山及北寧路巨石滑落等事件，因此，長期關心山坡地建築的海大教授顧承宇說，山坡地還是...
中資攪亂商辦市場 租一季就落跑 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 根據商仲統計，自從ECFA簽訂後，平均一年約有100家中資企業提出在台租賃辦公室的需求，不過，近期卻出現中資租用不到一季便「落跑」情形。據悉，某具有山東地緣關係官方單位在內科簽下整棟廠辦租約後，租用不到2~3個月卻發現沒有租賃需求，便解約「落跑」，令業主相當驚愕。 商仲業者表示，該單位其實在台灣尋覓投資標的有一段時間，起初是要求購買整棟、樓地板面積2000~3000坪的內科廠辦，不過，因找不到適合標的，便改為租賃，不料，租約簽訂不到一季，該單位便選擇撤出台灣，不但業主感到不解，部分商仲業者事後也覺得該單位行為相當怪異。 ...
外商地產顧問3巨頭 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 英國皇家測量師協會昨（20）日舉辦全球商業房地產座談會，仲量聯行（JLL）、世邦魏理仕（CBRE）、高力國際（Colliers International）外商三大商用不動產顧問集團的董事總經理趙正義、劉學龍及林俊銘，首度同台公開信心喊話。除作多2014年商用不動產租金和行情，也看好兩岸服貿協議可望為台灣帶來新契機。 「三巨頭」昨天在宏大不動產估價師事務所所長、英國皇家測量師學會台灣分會籌備會主席卓輝華邀請下，破天荒同台。趙正義直指，2014年市場成交量可望比去年再成長。市場預期，今年為馬年，台灣市場榮景要看馬總統施政魄力，中國大陸則...
房仲業：買賣權利人 也應該負責 工商時報【記者方明╱台北報導】 《地政士法》51條之1修法通過恐讓「實價」變「虛價」，連帶使「實價」公信力受到質疑。房仲業者認為，房價登錄的真偽要加諸買賣權利人責任，才是實價登錄成功與否的關鍵所在，但目前登錄與課稅脫鉤，買賣當事人就沒有登錄真偽的利害關係，對此，政府應提出一套全面性與公平性的賦稅革新方案。 立法院日前三讀修正通過《地政士法》51條之1，未來地政士登錄有誤，經檢舉或糾正，只要在期限內（7~15日）修正資訊就不會受罰。 天時地利不動產總經理張欣民表示，此修法將讓「實價登錄」制度開了一道巧門，不僅讓「實價」可能變成「虛價」，更將使政府「實價」公...
避土增稅 雙北透天厝買賣大增 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 住商不動產統計實價登錄行情，發現去年台北市、新北市的透天厝買賣分別量增48.59%、32.72%，其中林口更是增加逾1倍，量增幅度超越以往，可能與去年公告土地現值大幅調高有關。 房地產業者說，公告土地現值去年大幅調高，透天厝土增稅因此大幅增加，許多人為避開土增稅，都趕在去年底賣出透天厝。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年土地公告現值飆漲，台北市漲幅13.23%、新北市17.44%，不少屋主為了避稅，去年底前出脫透天厝。 徐佳馨表示，北市市區內的透天厝通常屋齡高、總價貴，還「糾纏」著繼承、佔用等問題，一般人...
新北地上權住宅 下月開賣 作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2014年開春，新北市史上第一件地上權住宅案-昇陽建設的板橋「昇陽寓見」，將完工問世，預計2月份，依一般所有權住宅市價的7折價格，正式推出，被視為測試新北市地上權住宅市場接受度的重要指標。 昇陽建設總經理簡伯殷表示，昇陽自2011年以4.46億元標得財政部國產署板橋光環段、三民路二段的889坪住宅用地，50年的地上使用權後，即先建後售方式，興建地上12樓的高級住宅大樓「昇陽寓見」；目前已完工、正申請使用執照，估計2月正式推出銷售，為新北市第一件地上權住宅案。 簡伯殷表示，「昇陽寓見」規劃約...
南台蓋60層純住宅大樓 堪稱台灣最高 房價持續攀升，現在又有建商要來挑戰新記錄。高雄市美術館區有建商買下一千多坪腹地，準備要蓋六十層純住宅大樓，堪稱是全台灣最高，目前暫定每戶坪數約兩百到三百坪之間，價格每坪可能站上六十萬元上下。雖然才剛要動工，但這麼高的住宅大樓，南台灣民眾是否買單，業界看法兩極，因為到時購買的可能又是投資客居多。 號稱是高雄土地公的建設公司，挑戰興建全台最高的60層全住宅大樓，去年四月以每坪306萬元的高價標下高雄市美術館。第一排精華地1394坪，雖然還沒開始動工，但從地理位置上模擬，和鄰地整合後，面積高達2947.6坪，60層建築物，興建高度有210公尺，市場預估總銷售...
國防部敦北都更案 冠德搶下 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 冠德建設開春以來雙喜臨門，繼處分公設保留地大賺1倍之後，昨（17）日又以28.5億元的50年開發權利金，擊敗元利機構的全麗興業，得標國防部松山區敦化北路的1,836.78坪都更案，冠德董事長馬玉山開心表示，將盡全力興建出高品質、只租不分割出售的企業總部大樓。 國防部敦北都更案計有冠德建設、全麗興業2家投資人，通過資格審查並進入綜合評選階段，昨天宣布由冠德建設取得最優申請人資格。這是冠德繼2013年4月以14.14億元權利金，得標國防部大直海基會對面604坪地上權土地後，二度成功標下國防部國有地。 冠德副總經理洪錦欽表示，此案...
新壽標售高雄不動產 作者： 記者彭禎伶╱台北報導 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 新光人壽董事會17日決議，要出售高雄的不動產，這土地曾經是60年代電影「養鴨人家」拍攝地點之一，算是風景區，當初地主拿此土地向新壽辦理抵押貸款，新壽表示，價值約在新台幣5億元以內，會進行公開標售。 同時新壽公告要投資國內不動產，市場傳出是要競標台南的地上權，去年底新壽才以20.23億元，標下南港地上權，據了解，新壽董事會也談到，民國74年時，新壽可以25億元的價格買下敦南大樓，但現在20億元只能買到地上權，不動產市場已大不相同，也顯示目前國內不動產價格飆漲。 新壽表示，這次要出售的高雄不動產，主要是處...
去年不動產交易額 北北桃占全國逾半 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 房仲統計內政部實價網去年1~11月已揭露的交易不動產總金額，竟高達3.58兆元，其中新北市的交易總額逾8000億元，為各縣市中第一名，桃園縣則約5540億元居第二高，北市則以約5434億元居第三高，總計「北北桃」合計不動產成交金額高達1.9兆元，占全國總成交金額一半以上。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前新北市人口數約395.5萬人，位居五都之冠，近幾年更不斷有外來人口移入，相較自住需求穩定，統計實價揭露的資料發現，2013年前11月新北市已揭露的不動產交易規模高達8028億元，占全國揭露金額的比率約22%...
實價登錄不實 累犯代書最重可除名 〔自由時報記者邱燕玲、盧冠誠／台北報導〕 地政士法修正通過後，給予地政士（俗稱代書）申報不實七至十五天寬限期，卻可能讓實價登錄變虛價。內政部長李鴻源昨在行政院院會後記者會表示，內政部已研擬配套措施因應，對申報不實成累犯的地政士，將予以停業或除名處罰。 內政部研擬配套補破網 李鴻源說，未來地政士申報不實的改正期將改為七天，縮短不確定的時間；同時也訂定罰責，若提供不當資訊給地政士會受罰。內政部則表示，未來除將請地方政府加強查核申報登錄資訊，對部分異於市場正常行情之資訊，也將依規定予以篩選，並列為優先查核案件。 合庫：房市供給熱區要小心 另，不動產授信第...
今年豪宅市場 7期、單元二看俏 工商時報【王妙琴】 今年豪宅房價何去何從！台灣省建開公會理事鍾尹堂表示，去年北部建商遠雄、興富發掀起一波台中搶地潮，從單元二、七期、八期重劃區，紛紛開出高價購地，今年這些區域推案也將反映北部建商購地後的一波補漲行情。 七期新市政中心去年底在「聯聚泰和大廈」二周熱銷八成的帶動下，今年上半年在北部建商紛紛推案下，可望重拾市場焦點。 大陸工程、富邦建設推案，其每坪單價、進場時間受到市場高度重視，也將牽動著中部建商的推案佈局，目前包括第一季將進場的寶璽「天睿」，興建中的「寶輝秋紅谷」、「聯聚保和大廈」都將進場；以及將落成的新成屋「聚合發獨秀」、「親家雲硯」、興富...