去年不動產交易 上看4兆元 工商時報【記者方明╱台北報導】 房仲業者統計去年前11月已公布的實價登錄資料顯示，全台不動產揭露交易金額高達3.6兆元，其中新北市交易規模逾8,000億元居冠；此外，北市大安區住宅平均單價高達86.9萬，居12個行政區之冠，與最便宜的萬華區47.1萬相比，每坪單價足足貴了1倍以上。 信義房屋統計去年前11月已公布的實價登錄資料，全台不動產揭露交易金額高達3.6兆元，以此推估，去年全年不動產交易上看4兆元，規模相當可觀！而主要都會中，仍以人口最多的新北市不動產交易規模最大，高達8,028億元，占全台揭露金額的22％。 排名第2的是桃園縣，揭露的交易規模高達5,...
財經3巨頭看空 房市仍走堅 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗等3位財經首長，最近6個月內，5度聯手打房、喊話作空，不過迄今成效有待觀察；住展雜誌昨（16）日公布最新調查顯示，台北市、新北市房價衝上最高點，去年平均銷售率約4~5成，預期2014年台北市房價沒有泡沫化疑慮，可望持續堅挺，少數頂級產品更有續漲空間，銷售率則可望微縮、維持在約4成水準。 住展雜誌研發長倪子仁表示，2014年房市最in的話題，莫過於房價是否泡沫化？其實過去半年，3位財經首長至少5度發表空頭言論，讓市場雜音四起；惟實際驗收政府抑制房價的成果卻發現，台北都會區房價仍在高...
欣陸旗下大陸建設 記者蔡惠芳╱台北報導 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 欣陸控股（3703）旗下大陸建設公司董事長張良吉昨（16）日表示，2014年大陸建設計畫在台北市和台中市推出3大案，總計總銷售金額達300億元，分別為台中市七期重劃區的寶格、台北市信義計畫區的B7案、新北市新店的合建案；因應未來台灣將進入高齡社會，所帶來的銀髮事業商機，欣陸董事會也決議通過，評估投入銀髮事業的開發計畫。 張良吉表示，外界高度關注的信義計畫區B7案，是否會賣到每坪300萬元，其實他認為，目前信義計畫區衝到3、400萬元是不可能，畢竟房價不是用喊的，而是必須要看市場接受度。目前預計年中取得建造執照，並...
建商搏命搶地 京豪宅遍地開花 旺報記者陳曼儂╱綜合報導 淡季不冷，房地產搶地熱潮再起！大陸今年以來，標地案遍地開花，年初的10幾天裡，北京市政府收到的土地出讓金已近370億元（人民幣，下同）。地價貴，要靠豪宅才賺得回來，北京非市中心豪宅的門檻，每平方公尺已加碼到10萬元。 大陸的土地市場一般都是下半年火熱，沒想到2013年房地產開發商的搶購風潮，持續到2014年開春。 廣州新案 155億人幣起標 地方政府因為相信地價貴是因為供不應求，因此大量釋放土地，此舉正中地產商下懷。 《第一財經日報》統計發現，2014年，政府「放地」速度非常快，廣州1月就有7塊商業用地，起拍總價55.8億元...
台北慕軒 搶攻高檔商務客層 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 繼開出2家「COZZI和逸」酒店之後，國泰商旅旗下高檔商務酒店品牌「MADISON TAIPEI台北慕軒」，今（16）日起開始接受訂房。國泰商旅總經理莊琬華昨（15）日表示，台北慕軒希望藉著優勢地利，以及有別傳統商務飯店的人性化與科技化最新商務服務，全力搶攻高檔商務住房商機。 國泰商旅業務行銷策略長王明縈更指出，台北慕軒營運後，首年平均住房率希望達到60％至65％間，平均房價目標更訂在7,500元。此兩項目標數字，顯示台北慕軒積極分食台北信義區現有觀光飯店市場的強烈企圖，包括君悅飯店、W飯店、寒舍艾美酒店，以及鄰近的台北遠東國際...
台中地價漲10% 五都最高 【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 內政部昨（15）日公布2013年4至9月都市地價指數，總指數為105.79，較上期上漲5.79%；五都中，台中市上升10%居冠。 被中央銀行盯上的工業區地價漲幅仍高，內政部指出，在各分區地價指數中，住宅區地價指數較前期上漲6.11%，商業區上漲4.70%，工業區上漲6.07%，工業區漲幅比商業區還高。 內政部說，這期適逢每五年重新選定基期，改以2013年3月31日為基期（指數=100）。由於不動產成交案件實價登錄制度自2012年8月1日施行，同年10月16日開始揭露資訊，使得這次地價指數調查的買賣實例增多，有助於查編...
財部點火 釋1,500億公建商機 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 引導壽險資金投入公共建設，財政部今年已備妥50案、總金額1,500億元，近期即會陸續公告釋出，供保險業投資，促參司司長曾國基昨（15）日表示，這次除了國有土地外，也掌握如中油、台糖、台電、自來水公司等閒置的資產，將引導資金進駐開發、活化運用。 曾國基表示，50案中如台北市信義計畫區的A25地上權，近期也可望推出，高雄市也將釋出面積最大的地上權案。 此外，財政部長張盛和最關心的房價問題，也希望藉由國產署釋出國有土地地上權，由壽險資金投資、開發，興建一定比率的老年或青年住宅，這部分已將相關法規報行政院，只要法規一通過，財政...
台中新興開發地 半年猛漲1成 中國時報【陳文信╱台北報導】 內政部昨日公布最新的都市地價指數，全國總指數為105.79，較上期上漲幅度為5.79％。以區域分布來看，台中市在短短半年內上升10％最高，依台中市政府分析，可能與新興開發地區導致地價明顯上漲有關。 內政部昨日發布第41期（102年4月1日至102年9月30日）都市地價總指數，這一期適逢每5年重新選定基期，以102年3月31日為基期（指數為100）。若按不同的使用分區來看，住宅區指數較上期上漲6.11％、商業區指數較上期上漲4.70％、工業區指數較上期上漲6.07％。 如果按縣市漲跌情形來看，上漲幅度較大的縣市中，以台中市上升1...
老外在台置產 衝四年新高 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 近年來國人興起海外置產風潮，但外資在國內購買不動產也有增溫的趨勢，去年外籍人士購買國內不動產約逾1,300件，雖僅占去年全台整體交易量的0.36%，但已創下2009年以來新高，預估較2012年成長三成。 海外資金向來被視為國內房市是否被看好的指標，根據內政部統計月報外籍地權資料顯示，去年前11月外籍人士共購買台灣不動產1,208件，相較於過去四年平均每年約1,000至1,100件的交易量明顯加溫。 在房市景氣多頭時，外資被視為是挹注台灣房市動能的重要力量。近年來隨著台灣商用不動產投報率一路下滑，大型投資機構轉向亞洲其他...
陸客自由行 每日擬增至4,000人 【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 陸客來台自由行去年人數突破50萬人次，較2012年成長兩倍多，我方將於春節過後與對岸協商，希望增加來台自由行城市及每天來台人數，預計從3,000人增至4,000人，最快今年上半年成行。 據估算，目前陸客平均來台天數為八天，以每人一天平均花費120美元、去年來台自由行陸客有52萬人計算，共帶來近新台幣150億元觀光商機，若再放寬來台人數限制，預估今年自由行陸客有望帶來200億元商機，且航空、旅行社、飯店、民宿、餐廳、零售店、交通運輸業等多種行業，都可雨露均霑，實質受惠民眾更多。 相關官員透露，兩岸觀光小兩會（我方...
信義之星新交易 每坪192萬元 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 北市信義計畫區豪宅「信義之星」又有交易資訊，根據內政部實價網揭露，最新交易資訊為10樓住宅，總價2.31億元，扣除車位後，每坪約192.9萬元，直逼單價200萬俱樂部，也是實價揭露以來第6高單價的豪宅。 根據實價網揭露資訊，該豪宅最新交易為10樓住家，建物移轉坪數約142.65坪（內含2個車位），若扣除2個車位坪數27.03坪與車位總價800萬元，拆算每坪單價約192.9萬元，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該戶交易單價為實價揭露以來，單價排名第6高。 至於單價前5高的豪宅，每坪價格均站上200萬元，分別是「仁愛帝寶」...
地價指數 台中市半年漲1成 （中央社記者蘇龍麒台北15日電） 內政部今天公布民國102年4至9月都市地價指數，台中市上升10%最高，可能與新興開發地區因區位佳等，導致地價明顯上漲。 內政部今天發布第41期（102年4月1日至102年9月30日）都市地價總指數，為105.79。 內政部表示，如果按不同的使用分區來看，住宅區指數較上期上漲6.11%、商業區指數較上期上漲4.70%、工業區指數較上期上漲6.07%。 如果按縣市漲跌情形來看，上漲幅度較大的縣市中，台中市上升10.00%，新北市上升8.55%，桃園縣上升7.35%，新竹縣上升6.23%，高雄市上升5.51%。 其中台中市漲幅...
新莊副都心商用地 工商時報【記者方明╱台北報導】 新北新莊副都心在交通建設、生活機能陸續到位後，商用、住宅土地價格頻創高價。實價揭露以來，副都心土地交易金額達114億元，其中，麗寶建設去年9月以單價280萬買下1筆商業用地，打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄；至於住宅用地也突破200萬元大關。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，從2010年新北市政府開始公開標售副都心土地以來，每次都能吸引許多知名人壽及建設公司投標。其中副都心段一小段444地號，在2010年的9月吸引12封標單搶標，最後史恩實業以每坪232.21萬元的高價標下，最受到市場矚目。 而實價揭露以來，新莊副都心段一小...
賣單層B辦 3年海賺60％ 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 這波商辦改租旅館的熱潮中讓投資客「賺進」不少！前佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真在忠孝、敦化路口的首都銀行大廈7樓，目前是沐舍國際青年會館租用，已於上個月易手，成交金額逾4億元，讓屋主持有3年即獲6成報酬率。 據市場指出，在東區精華地段的沐舍國際青年會館，在2010年底前是佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真的公司持有，後經法拍，由投資者以2.6億元得標，溢價率58％。去年11月再度拍板賣出，12月完成交屋，由原本就經營旅館的洛碁公司買下，市場由貸款金額推估買價約4.2億元。才短短3年，報酬率即達6成之高。 台灣房屋高資產中心執行長邱太煊對此表...
雙北透天產品 交易量大增 工商時報【記者方明╱台北報導】 各地方政府近幾年大幅調高公告現值，土地持份大的透天產品首當其衝，交易量因而明顯增加。統計去年7~11月的實價登錄資料，北市透天交易年增48.59％、以萬華、北投交易量最大；新北市年增32.72％、新店、汐止、鶯歌為交易量最大前3名。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，土地公告現值飆漲，以2014年來說，新北市調幅為17.44％、台北市為13.23％、連帶土地增值稅也會增加，純就土增稅來說，對於土地持份大的透天屋主最為不利，加上房地產後市難料，使得透天產品交易增加。 住商不動產統計2012年與2013年7~11月實價登錄的透天移轉量...