國建多角化 轉型國泰地產 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 建築業龍頭老大哥國泰建設，今年底創辦屆滿50周年，下周首座高檔商務飯店慕軒酒店（Madison Hotel）將開幕試營運，上半年正式跨足中國大陸的大型購物商場，目標是完成橫跨建築、健康管理、商旅飯店、購物商場等異業多角化的「國泰地產」控股集團布局。 創辦於民國53年12月1日的國泰建設，即將迎接創業50周年的關鍵年。面對景氣循環與市場的變動激烈，在跨入下一個50年之際，國建已確立從建築業進行多角化經營的全方位策略，完成「國泰地產」的控股架構和布局。 如今，國建的健康管理、國泰商旅、以及下一個購物商場等3大轉投資多元化事業，都已...
微風展店 營運拚倍增 【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 百貨市場成長不易，國內三大指標百貨對於今年台灣市場保守應對，在台都未有展店計畫；但微風集團積極布局，今年9月將開出微風松高店，今（14）日微風舉辦尾牙，將訂下2016年成為北台灣前三強百貨的目標。 微風集團副總裁兼總經理岡一郎表示，微風松高店今年9月開幕，規劃朝兩個方向，一為皆採小櫃位，總櫃位數有300個以上；另一方向為大店經營，櫃位數減少，引進國內未見品牌，開拓新藍海市場。 微風集團目前在台共有四店，包括微風本館、忠孝館、台北車站店及南京店，今年集團營業額約110億元，微風並在今年9月開出松高店，2015年10月開出信義店...
公告現值調高 商辦去年底成交暴增 記者徐義平／台北報導 今年全國平均公告土地現值調漲幅度是20年之最，高額的土地與商用不動產業主更是搶在去年最後一天「達陣」，避免被課徵高額的土地增值稅；其中國壽砸13億元買進大園逾9千坪物流土地便是其中之一，總計去年12月土地與商用不動產單月交易金額約320億元，相較去年11月增加超過1倍。 差1年度土增稅差很大 以北市內湖科技園區的精英大樓為例，2013年土地公告現值每坪約64萬元，不過，2014年每坪增至74萬元，調升幅度高達15%，以將近1600坪的土地面積來看，相差一個年度交易，粗估土增稅增加金額高達3200萬元。 信義房屋不動產企研室專案經...
台灣10大名辦 北市信義區獨包7棟 記者徐義平／台北報導 商仲業者舉辦全台十大名辦評選活動，從台北市150棟A、B級辦公大樓中，挑選出10棟「金樓王」，光是信義計畫區便高達7棟，每月每坪租金開價均3千元起跳，西區僅1棟新光摩天大樓入榜，也是十大名辦中租金開價最便宜，每月每坪約2500元。 名辦一半新面孔 世邦魏理仕（CBRE）總經理林俊銘指出，評選標準主要分四大項，包括區位環境、大樓興建品質、物業管理、產權單純與租戶組合，入選的十大名辦，依照完工年份排序，分別為國貿大樓、新光摩天大樓、遠企中心、國泰金融中心、大陸工程敦南大樓、台北101大樓、統一國際大樓、華新麗華信義大樓、新光信義金融...
2.875%緊箍咒 壽險轉戰倉儲地或海外 記者徐義平／台北報導 受金管會限制最低收益率2.875%緊箍咒的影響，壽險幾乎買不到符合預期的商用不動產，造成商用不動產買氣創近3年新低；但近來壽險業者已經想出突圍方式，除卡位國內物流倉儲用地外，就是轉而布局海外商用不動產。 國壽帶頭買倉儲物流地 世邦魏理仕（CBRE）台灣區董事總經理林俊銘指出，去年12月，國泰人壽便一口氣砸下約73億元獵取近16萬坪倉儲物流用地，分別是用60億元買進新北市瑞芳區近15萬坪的倉儲物流用地，以及13億元買進桃園縣大園鄉逾9千坪土地，主因是看好電子商務帶來的物流商機。 根據CBRE統計，去年商用不動產累積成交金額...
中資買房產 今年起總量管制 業者猜測擬擴大開放 先設上限 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 翻開內政部統計中資來台購買房地產紀錄，自二○○二年開始，至去年九月三十日為止，僅一二二件，且多數是中國籍配偶用自然人名義購買，真正中資跨海直接來台購買不到十件。不過，內政部卻在今年元旦針對中國人民來台取得不動產實施「總量管制」措施，有業者猜測，似乎是為後續放寬中資來台購屋先架設「屋頂」。 目前中資直接來台購屋仍受「三四五」條款限制，包括持有三年內不得出售，中資屋主一年內最多只能在台停留四個月，以及房貸最高五成。 每年管制 土地13公頃 建物400戶 除此之外，內政部決議自今年一月一日起，中國...
觀光題材熱 花蓮房產漲15％ 〔自由時報記者王錦義／花蓮報導〕 花蓮市出現超過五億元的透天店面？中信房屋吉安真好店長陳碧珍說，花蓮、吉安近三年房地產價格飆漲，漲幅約十五％；以中山路這間五億店面為例，拆算每坪土地約四十五萬元，相較兩年前附近土地成交價每坪約三十五萬元，漲幅逼近三成。 陳碧珍說，花蓮地區近年在蘇花改、觀光旅遊等議題發酵下，房地產交易熱絡、漲幅也很大，光是花蓮市的地王中正、中山路交叉口，今年的公告現值每坪就漲到近百萬元，估計這波漲幅還會持續二、三年。 至於僑外資獵地身影是否也在花蓮出現？陳碧珍說，的確有這樣的情形。除五億店面之外，另如縣府標售市區精華地東洋廣場、六期重劃區等大...
央行三波房市控管措施 見成效 （中央社記者高照芬台北11日電） 房市泡沫說甚囂塵上，中央銀行表示，央行自99年6月祭出「針對性審慎規範」後，銀行不動產貸款集中度與貸款成數均下降。 央行的三波不動產授信針對性審慎措施，分別為99年6月，針對台北市及新北市13個行政區第二戶以上的購屋貸款，規定最高貸款成數為6成，且不得有寬限期。 另外，對全國都市計畫劃定的住宅區與商業區土地貸款，規定借款人應檢附抵押土地具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，其中1成應等到動工興建始得撥貸。 央行在101年6月，針對借款人購買台北市及新北市新台幣8000萬元，其餘地區5000萬元以上的高價住宅申辦的購屋貸款，...
建商：大環境好轉 房市量價穩 （中央社記者韋樞台北11日電） 財政部從多項指標研判國內房市達泡沫化警戒，央行也多次提醒民眾注意利率資訊。但建商董座們認為，大環境好轉中，今年房市可望「量平價穩」，不致泡沫化。 財政部長張盛和指出，目前「房市十大泡沫指標」已有逾半超標，包括房價所得比過高、房貸餘額佔 GDP比重高、租金報酬率偏低等，且不知道房市何時會泡沫化；學者則認為房市直接泡沫的機會不大，應該會慢慢消氣，對市場比較健康。 遠雄企業團董事長趙藤雄表示，若以經濟面來看，2014 年全球的經濟都在好轉，包括大陸GDP維持7.5%，台灣要保3%，而房地產佔GDP比重甚大，若房地產泡沫化，GDP也...
仁愛路大樓都更 至少增值近倍 作者： 記者江碩涵╱台北報導 市場人士透露，肝病防治學術基金會去年八月以總價四億六千萬元，買下北市仁愛路二段一棟已被劃設為都市更新區域的老舊大樓，正準備申請都更。 這棟大樓共六層樓，屋齡四十三年，土地面積七十二坪，樓地板面積四百多坪。如果不算建物、只算土地，這棟大樓平均土地每坪六百三十六萬元；如果換算土地和建物價值，一樓店面價值大約每坪三百五十萬元、一樓以上每坪約一百萬元。 房地產業者指出，由於該區域已劃定都市更新，若順利完成都更，未來至少可漲至八億元，價差高達三億元。 根據地籍謄本顯示，這筆不動產交易已於去年八月三十日過戶，地點在北市仁愛路二段四十五號...
星級旅館評鑑，1.5月內改制 工商時報─記者崔慈悌、林淑慧／台北報導 星級旅館評鑑制度不合理，業者參與評鑑興趣缺缺，遭到民進黨立委劉櫂豪炮轟。交通部觀光局長謝謂君承諾，將在1個半月內完成檢討，增進業者參與星級評鑑的意願。 劉櫂豪指出，觀光局辦理星級旅館評鑑計畫，目的主要是希望與國際星級旅館服務水準接軌，讓民眾能有清楚評斷的依據，進而促進國內旅館業者的服務水準。 但該計畫從99年執行至今，參與並獲得星級評鑑的旅館僅473家，占全國總旅館數約僅13％，他質疑，主要原因是旅館業者對觀光局公權力信任度不足，以及評鑑作業程序過於僵化，滋生業者困擾。 不過觀光局表示，星級旅館評鑑...
3商圈看俏 投報率上看3% 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 來台觀光客去年突破800萬人次，今年政府更立下900萬人次目標，讓店面投資客紛紛回籠。投資專家表示，今年投資北市店面可留意一些正在迅速轉型的新興商圈，此時進場投資報酬率雖不是很漂亮，但未來租金提高機會大，投報率可上看3%。 這些商圈包括市府捷運站永吉路30巷一帶、林森北路條通商圈以及松江路行天宮站、松江南京站一帶。 租金表現欠佳，售價持續攀高下，北市店面投資客一度轉戰商辦或撤出北市。但在陸客自由行來台人數持續大增，去年已逾50萬人次，並帶動來台整體觀光人數一舉突破800萬人次之下，看好未來前景，投資客又紛回籠北市店面...
搭上七期熱 「單元二」地價翻倍 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 台中七期重畫區開發漸趨飽合，土地難尋，加上房價來到相對高點，近來不少建商轉戰緊臨七期的「單元二」重畫區，市場預料將是台中下一個投資熱區。 單元二位於七期西南側，大致在市政路、五權西路、台74線快速道路之間，為自辦市地重畫區，採低密度開發，總面積達186公頃，其中可供建築用地達100公頃、約30萬坪。 這一重畫區因就在七期重畫區旁，加上可快速連結中彰快速道路，即台74線，重畫完成開始發還配地後，地價就一路飆漲。兩年前一坪不過20來萬元，但遠雄建設去年10月買下單元二新富段3087坪土地，每坪已達40萬元。 區域...
海灣 入股中科大飯店 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 海灣國際（3252）繼買下新北深坑假日飯店後，日前再轉投資中科大飯店及中科后豐會館、新幹線花園酒店，董事長劉至誠昨（12）日宣布，三年內將完成1,000間房間布局，全力朝觀光休閒產業發展。 據了解，海灣初期投入近5,000萬元資金，分別取得台中中科大飯店32.5%股權、新中科事業32.5%股權，並間接持有后豐商務會館28%股權及新幹線花園酒店11.6%股權，成為最大股東，這三間飯店平均住房率在70%至80%之間。 其中，中科大飯店有225間房間、后豐會館70間房間、新幹線花園酒店120間房間，連同前年購入的深坑假日飯店252...
國壽倫敦獵樓 補報新標的 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 國泰人壽昨（8）日董事會通過要投資海外不動產，國壽發言人林昭廷表示，主要是先前金管會已核准投資倫敦不動產上限4億英鎊的部分，有些原本看上的大樓近期已被人搶先買走，因此再向董事會補報新的大樓標的。 國壽強調，目標仍以倫敦市中心的整棟大樓為主，年化租金收益率要有4~5％，金管會先前表示，4億英鎊約可在倫敦買到兩、三棟大樓，國壽也可望成為國內首家在大陸以外地區投資不動產的壽險業者。 金管會以個案核准的方式逐筆開放各壽險公司投資海外不動產，目前新光人壽董事會也都通過要投資海外大樓，且主要鎖定北京、日本等據點，但目前取得金管會核准投資額...