房市亮點－新莊房市交易量 超越板橋 工商時報【記者方明╱新北報導】 新北市新莊地區2013年買賣移轉棟數攀升至8,172棟，成為去年全台房市交易最火紅第3名，而位於新莊的中央合署辦公大樓，去年12月16號已有部分公務機關進駐，未來規畫文化部、客委會、原住民委員會及勞動部所屬等共13機關、近3,500人將進駐。 預期隨辦公人潮入駐，帶動區域商圈、生活機能發展，當地房市可望持續增溫。 新莊房市有副都心與頭前重劃區當做火車頭，去年全年買賣移轉棟數8,172棟，年成長32％，在全台房屋交易熱區排名第3，並首度超越新北市板橋區。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，2大重劃區地理位置相鄰，副都心重...
忠孝復興 漲幅單價雙冠 工商時報【記者方明╱台北報導】 台北捷運幾乎以1年1條的速度通車，其中多條捷運交會的雙捷運站更具吸引力。住商不動產根據實價資料，統計10個雙捷運站的住宅成交案發現，房價漲幅前3名分別為忠孝復興站、古亭站、民權西路站；而房價最高前3名則是忠孝復興站、大安站及東門站，每坪單價為98萬、93.83萬及89.78萬元。 雙捷運站中漲幅最大的忠孝復興站，周邊平均房價由84.55萬上漲至98萬、漲幅達15.91％；而淡水、新店及新蘆3條捷運線交會的古亭站，平均房價由70.58萬上漲至81.26萬、漲幅也達15.13％；另淡水、新蘆捷運線交會的民權西路站，平均房價由50.74萬...
遠雄、興富發推案不縮水 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 不畏打房，遠雄（5522）昨日公告加碼60億元投入房市，加上1月中旬甫公告的120億元，等於今年共將投入180億元的額度進軍房市，其中7成用於合建，3成購地！興富發（2542）也表示，今年推案不縮水，全年估有400~500億元推案量，與去年相仿。 興富發和遠雄是去年購地王和購地后，分別花了101和107億元購地。今年財政部剛祭出豪宅稅政策，遠雄隔一天即宣布還要再加碼房市60億元。 遠雄執行副總黃志鴻表示，去年多是購地，今年的180億元額度有7成都將用來合建，其他3成才會是購地，約50多億元，不及去年的逾百億元。合建的案子則分布在五都...
百貨業 保住零售業績王 【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 受到集中消費效應，去年第4季百貨公司周年慶買氣大爆發，扭轉頹勢，全年營業額衝上2,886億元，年增3.1%，仍為零售市場龍頭，領先一路直追的便利超商；兩者年增率則相同，為3.1%。 不過也受到集中消費影響，百貨公司為避免毛利率受衝擊，不少百貨針對營業面積較大的餐廳、快時尚品牌，以租金制取代抽成制，以穩固獲利。 經濟部昨（23）日公布，去年綜合商品零售業營業額衝到1兆579億元，年增2.9%，為歷年新高。前三季便利商店營業額達2,079億元，一度超過百貨公司的1,941億元；但第4季為百貨公司周年慶促銷期，買氣爆發帶動百貨去...
拿下正義大樓商場 SOGO擴大忠孝商圈版圖 【聯合報╱記者陶福媛／台北報導】 ＳＯＧＯ百貨昨天表示，拿下隔鄰台北市忠孝東路正義大樓都市更新案商場的合作經營權，將擴大忠孝商圈規模，與信義商圈互別苗頭。 ＳＯＧＯ百貨總經理李光榮表示，目前正義大樓都更案正進行環境評估，順利的話，今年可拿到建照，預計明後年落成啟用。 正義大樓位於台北市忠孝東路三段的雙捷運交叉路口，鄰近ＳＯＧＯ百貨復興館，地段精華。申請都市更新一拖十八年，由於牽涉利益龐大，糾葛多年，二○○九年還曾發生地主遭槍擊事件。去年九月，台北市政府終於通過正義大樓都市更新審議案。 ＳＯＧＯ昨天宣布，已拿下復興館旁正義大樓都更案商場...
北市二線市場 將湧賣屋潮 【經濟日報／記者郭及天／台北報導】 豪宅課稅實施在即，永慶房產集團房產事業總經理葉凌棋昨（23）日表示，台北市的二線豪宅或高級住宅市場，最受衝擊，近期可能會有一些釋出潮，價格軟化且交易量增加。 財部昨日宣布新政策，房地產業普遍表示，市場預期今年上半年景氣好轉，此舉有可能讓市場氣氛趨於觀望，但長期來看，市場資金氾濫，加上台北市一線豪宅具稀有性，房價仍難以撼動。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，去年台北市房屋移轉件數中，約有一成總價超過8,000萬元，全台交易件數中，大約僅5%達到財政部豪宅標準，其中部份指標性豪宅，多數持有人均為法人，這些人在購買前，早就要求...
信義區A25地上權 底價240億元 【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 台北市信義計畫區內最後一塊市府持有的大面積精華土地－A25，去年在採BOT（興建、營運、移轉）方式標售並流標後，昨（23）日重新公告，改以設定地上權50年方式給廠商投資開發，權利金底價定在240億元，預定3月12日開標。 據了解，去年財政局辦理此案招商時，權利金底價為180億元，不少營建業者認為權利金過高，壽險業者則受限於BOT許多法令限制，使得此案叫好不叫座，最後無人投標。此次改變招商條件，順應壽險業需求改為設定地上權，卻大幅提高底價，能否吸引廠商進場投資，令人關注。 台北市財政局表示，A25基地位於台北市...
中華大樓都更 新光挺國泰 （中央社記者田裕斌台北24日電） 國泰金控發行的不動產信託投資基金(REITs)「國泰一號」，持有西門中華大樓屋齡已37年，投資人國泰人壽提議都更，新光金控董事長吳東進也表贊同。 國壽表示，根據專業鑑價機構評估，西門中華大樓市價約新台幣47億元，若考量都更重建效益，土地開發價值可達65億元，不動產投資信託基金以長期穩定租金收益報酬、投資人收益最大化為目的，同為國泰一號標的的喜來登飯店，經整修後有效提升營業效益及租金收入。 西門中華大樓受限於建物老舊、硬體條件難以改善，租金提升有限，更需要進行資產再生，提升租金及資產價值，更新後大樓加計都更獎勵及容積移轉後，總開...
北市府都更持分戶標售 底價每坪100萬 〔自由時報記者陳慰慈／台北報導〕 台北市開始賣豪宅了！台北市政府首度標售位於信義區的「國美商隱」豪宅，共有21戶，大多49坪，僅1戶為76坪，每坪底價100萬元，車位每個250萬元，預計今年5月標售，如順利標脫，可望為北市庫帶來11億5850萬元收入，資金將轉投建蓋公營住宅。 北市財政局局長陳盈蓉昨表示，21戶的「國美商隱」，為2009年參與國美建設都更案分回的房地，市有持分土地面積約1112平方公尺，佔更新單元面積4130平方公尺的26.93%，北市府分回21戶住宅單元及41個停車位。 陳盈蓉說，依內政部實價登錄網站查詢參考，周邊類似房價行情每...
全台豪宅交易從重課稅 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 高房價引發民怨，財政部對豪宅交易下重手！財政部昨（23）日公布去（102）年度個人出售房屋財產交易所得標準，其中，台北市改採高級住宅及一般房屋分級課稅；雙北市售價逾8千萬、其他縣市逾5千萬元豪宅，若未舉證買進成本，均按房屋實際收入的15％認列為售屋所得，併入綜所稅申報。 財政部強調，新措施不僅適用於自用住宅，包括商用不動產，如百貨公司、營業用店面等所有房屋，均一體適用，預估稅收將較現行課稅方式成長，但增加的稅收仍難預估。 個人售屋財產交易所得標準，是指賣房地產卻拿不出成本證明，必須採用財政部訂定的售屋所得標準，是依據房屋評定現值的...
一條牛剝兩層皮 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 豪宅出售獲利繳稅將有重大變革！未來凡是無法舉證房屋成本者，台北市豪宅將以評定現值的48％認列所得，非豪宅則適用48％；另雙北市售價8千萬以上、其他地區5千萬以上者，將按房屋實際收入的15％計算所得。建商表示，現行已實施奢侈稅，若再依交易價格課徵重稅，無異一條牛剝兩層皮，將嚴重衝擊購屋意願。 商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，財政部決定針對北市8千萬元以上豪宅，其他縣市5千萬元以上豪宅，其售屋所得再課重稅，不僅讓一般民眾擔心買賣房屋要加重交易獲利稅，更打擊換屋客、自住客信心。 賴正鎰表示，現行奢侈稅已實施得零零落落，漏洞百出，若政府硬...
邁向實價課稅 先拿豪宅開刀 中國時報【沈婉玉╱台北報導】 去年出售豪宅賺大錢，今年難逃被課稅！財政部昨公布，去年售屋財產交易所得標準，新增「豪宅條款」。如果去年賣豪宅的售價被國稅局掌握，但卻無法證明取得成本，國稅局會依房地比算出房屋售價占比，推計售屋所得為房屋售價的15%。也就是說，即使國稅局無法舉證成本，還要「實價課稅」。 推計獲利率8%至48% 在各地區售屋所得推計獲利率方面，台北市僅分兩區，符合台北市政府「高級住宅」定義的售屋所得推計獲利率為48%，其他則為42%。其他縣市則按地區細緻分級，售屋所得推計獲利率最低8%，最高33%。並希望透過地方政府調高房屋評定標準價格的方式，提高...
房仲業：加速假豪宅退場 中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】 財政部再出招打房，豪宅首當其衝！住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從財政部的做法來看，未來對不動產的交易會加強查核，若從國稅查稅的軌跡來看，除豪宅將嚴加課稅外，近幾年頻繁交易、預售換屋與高價不動產都有可能被追稅。她指出，政策上路後勢必加速假豪宅退場，但是真豪宅則不會受到影響。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則呼籲，為免給外界「全民加稅」感覺，應做好相關配套措施是關鍵。太子建設副理溫宗良直言，財政部這招對於抑制房價影響小，因為買得起豪宅的人，稅就負擔的起。 不過，新制對知道售價的豪宅，將直接設算所得為15％，比原先的評定現值所課的...
房市加速M型 300萬/坪呼之欲出 工商時報【記者蔡惠芳、陳碧芬╱台北報導】 最新統計指出，台北市房價最近10年來大漲1.14倍，預售新屋平均每坪達83.9萬元新高；儘管財經首長擔心房市要泡沫化了，但學者專家指出，今年北市精華地段房價將快速M型化，每坪300萬的頂級豪宅很快會看到。 台綜院金融證券投資諮詢委員會、財團法人現代財經基金會昨（23）日共同主辦「全球房市泡沫陰霾籠罩？」論壇。現代財經基金會執行董事鄭優表示，近來房市多空雜音多，連財經首長都發出警訊，在國人房屋自有率居高不下之際，房市究竟有沒有泡沫破滅疑慮，尤其令各界關注。 淡江大學產經系教授莊孟翰指出，檢驗房市10大泡沫指標，...
去年12月 5行庫新增房貸破表 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行昨（23）日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行庫去年12月新承做房貸合計664億元，創下統計以來單月新高水準，較11月單月更增加119億元。央行官員指出，主要是年底有交屋潮的季節因素，加上今年公告現值大幅調高效應，擴大去年年底前交屋總量。 央行官員表示，去年12月五大銀行新承做房貸大幅增加，並創下歷來最高的664億元，主要是趕在年底前交易的季節性因素；尤其今年公告值調高幅度，是近十幾、二十年來最大，全國平均達14.19％，以達到更貼近市價的考量，節稅考量也刺激趕在年底前完成交易的總量擴大。 央行官員指出，今...