每日新聞內容

國防部敦北都更案 冠德搶下

國防部敦北都更案 冠德搶下


工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】


冠德建設開春以來雙喜臨門，繼處分公設保留地大賺1倍之後，昨（17）日又以28.5億元的50年開發權利金，擊敗元利機構的全麗興業，得標國防部松山區敦化北路的1,836.78坪都更案，冠德董事長馬玉山開心表示，將盡全力興建出高品質、只租不分割出售的企業總部大樓。


國防部敦北都更案計有冠德建設、全麗興業2家投資人，通過資格審查並進入綜合評選階段，昨天宣布由冠德建設取得最優申請人資格。這是冠德繼2013年4月以14.14億元權利金，得標國防部大直海基會對面604坪地上權土地後，二度成功標下國防部國有地。


冠德副總經理洪錦欽表示，此案占地面積1,836.78坪，容積率200％，為敦化南北路特定專用區；依都更容積獎勵和專用區容積獎勵等上限約3.15倍估計，開發總建坪將達8,800~8,900坪。


洪錦欽表示，冠德將規畫2棟頂級企業總部大樓，除3千坪供集團自用外，其餘考量出租，以提供冠德長期穩定的租金收益來源。預計2015年取得建照並動工，2017年完工。


洪錦欽指出，松山機場再開發計畫未來將啟動，形成未來台北市的新「國門」，冠德看到台北市中心另一個熱門商圈正在成形；因此在冠德、根基、環球購物中心等集團事業體辦公空間不敷使用之際，未來考慮把企業總部喬遷於此。


值得關注的是，去年4月得標的大直604坪地上權土地，原本考量在銀行不易提供地上權住宅分戶貸款良好配套下，要改弦易轍、興建環球購物中心的企業總部；如今，冠德驚喜得標敦北國防部都更1千8百多坪地上權土地後，昨天再度改弦易轍，將改回原本分割出售的一般事務所和地上權住宅，貸款條件將比照華固、吉美、昇陽等建商的模式，向銀行爭取洽談分戶貸款。


摘自 2014/1/18工商時報