陸客春節瘋台灣 創35億商機 【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 今年春節陸客來台爆量，團體人數較去年同期成長逾兩成，自由行旅客人數更數倍飆增，大年初一衝上9,537人，不僅刷新紀錄，更是史上首度自由行人數超越團體行。估計春節六天吸引8萬名陸客來台觀光，創造商機逾35億元。 移民署官員昨（4）日表示，大陸春節從初一開始休假，不論團體還是自由行，除夕入境人數至初一立刻翻倍；初二團體行的人數更突破1萬人，從除夕至初四共計五天，團客人數為3.66萬人次，平均每日7,327人次，成長超過兩成。 自由行方面，移民署官員說，去年春節平均每日約1,200名旅客，今年大增至6,907人，成長4.7...
春節全台觀光景點 千萬人次光臨 【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 觀光局昨（4）日表示，今年初一到初五，全台300多個觀光遊樂地區，吸引1,016萬人次遊客，北部難得好天氣，東北角國家風景區、小人國主題樂園等，遊客數衝上各類景區第一，北部景點遊客數占全台比重38%。 觀光局國旅組組長陳貴華說，今年春節各觀光遊樂區，與假期天數相同的2011年春節相比，人數成長13%，初三旅客更高達260萬人次，創歷年單日新高。景氣復甦、民間消費力成長，也帶動年節旅遊成長。 觀光局指出，近六年來春節期間，北部不是下雨就是寒流，旅客大多往中、南部走，今年難得陽光普照，帶動北部景點遊客大增。 陳貴華...
房仲：今年購屋 議價空間大 中國時報【王玉樹╱台北報導】 馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。 永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」 他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響...
台中建案 量縮價揚 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 馬年到，台中房市在多家本地上市櫃建商今年推案量創歷史新高，以及遠雄、麗寶、大陸工程等北部大型建商規畫在台中推案帶動下，台中市不動產公會理事長魏嘉銘預估，今年總推案量將維持去年2,000億元以上的高水準，且產品以35萬元以上的換屋及豪宅產品為主力。而搭上74號快速道路全線通車的利多，沿線外圍首購區域還有上漲空間。 鄉林集團董事長賴正鎰則表示，台中房市今年推案金額雖然上看2,000億元，但因土地成本持續上漲，帶動每坪平均單價提高，因此總戶數逐年大幅減少，預期今年台中房價將維持穩定上漲5％，呈現「量縮價揚」現象。 台中市不動產公會市調委員...
高雄美術館豪宅 火力全開 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄建商今年推案，將集中美術館特區與農16特區，其中，美術館豪宅市場，更是火力全開，銷售金額將超過800億元，京城建設集團至少包辦500億元。高雄建商和代銷龍頭、以及重量級建商，一致看好美術館房地產行情，最高可望上漲25％，至於整體高雄市，平均漲幅大約10％。 另外，世貿高雄展覽館所屬的高雄亞洲新灣區，則可望由國揚建設的「國硯」豪宅案，保持實價登錄的高雄最高房價，每坪成交價從55.9萬元到68.7萬元不等。 而亞洲新灣區今年的房地產市場，將在「國硯」的指標性引導下，加上未來將陸續完工的其它公共建設，如高雄軟體園區、駁二藝術特區...
國宅拍賣超俗！ 90坪店面賣500萬 房價越來越高不少人想買房子買不下手，如果民眾不在意房子比較老舊，可能要在花筆裝修費，其實國宅也是一個好選擇，高雄的國宅處每年都會標售國宅，今年將重點擺在店面，有16間店面等著標售，90多坪只賣五百多萬，算下來一坪只要6萬多元，真的是相當便宜。 跟著國宅處的官員進到準備標售的店面，雖然是將近20年的老房子，但國宅處精心維護下，看起來還是保存的相當好，走上二樓格局方正，三樓還有兩個房間可以讓屋主居住，這間店面外加二、三樓一共九十多坪，只要賣5百多萬，換算下來每坪只要六萬多元，事實上每年國宅處都會拍賣滯銷的國宅跟店面，價格都比市價便宜了好幾成，今年還有十多間...
拐個彎差很大！ 燙金門牌價差3成以上 小小的門牌，學問可不小，以房價貴鬆鬆的台北市來說，相隔一條路，房價卻可以差之千里！以台北市的中山北路為例，不但有林蔭大道，還是主要幹道，比起旁邊的長安東路，房價相差有一成，短短幾步路，一坪房價最多相差約30萬，也難怪建商一股腦要搶燙金門牌，來為房價鍍層金。 地段就是房價的保證，這個位在長安東路跟中山北路的新大樓，門牌當然選在人潮較多的中山北路上，房價差多少，光看場面就知道，林蔭大道環繞的中山北路人潮車潮擠擠擠，是台北市的主要幹道，從實際數字來看，門牌硬要掛在中山北路上真的不是沒有道理，長安東路房價一坪約90到100萬，中山北路不得了，拐個彎門牌像鍍了一...
松山線年底通車 共構宅單坪破百萬 繼信義線之後，2014的房市新亮點，非松山線莫屬!雖然現在最快要年底才能通車，不過松山線沿線各站，近兩年來，已經出現驚人漲幅，其中以松山站漲了近2成，漲幅最多，而南京三民站幾個共構宅，房價更是一飛衝天，單坪價格衝破百萬元，預料正式通車前，還有一波漲勢。 松山火車站的站體還在不斷往上蓋，旁邊的捷運同樣馬不停蹄，種種交通優勢，都認松山火車站這裡的房價成為松山線上的漲價王。工人們忙進忙出，松山火車站的站體工程一刻都不敢耽誤，下方的松山線也等著今年開通，兩鐵共構同步開工，整個松山站一帶就像個大工地，儘管如此房價上漲的力道卻完全不受影響。 松山車站的周邊房價201...
北市房價 10年漲1.14倍 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北市地狹人稠，人口不但持續增長，10年來戶數更從2004年的92萬3,325戶，增加至2013年的102萬6,738戶，10年增加10萬3,413戶；同時台北市的房價，也因房屋需求提升而扶搖直上。最新調查指出，台北市近10年來房價從2003年的39.1萬元起漲，一直到2013年底已大漲1.14倍，達每坪平均83.9萬元。 住展雜誌研發長倪子仁表示，儘管「台北居，大不易」，但是台北市的人口，並未因高房價問題，而嚴重外流或減少，這10年來人口數、家庭戶數，不減反增。 倪子仁表示，根據台北市政府的人口資料顯示，台北市人口數在2...
不畏都更牛步 雙北老公寓 身價向上衝 工商時報【記者方明╱台北報導】 儘管都更牛步化，但老舊公寓身價依舊堅挺，統計去年全年實價登錄資料，北市公寓平均單價50萬元，內湖區交易最熱絡、大安區單價76.9萬最高；新北市平均單價28.5萬，交易最熱絡在板橋區，永和區均價37萬最高。 台灣房屋智庫根據實價登錄資料統計102年雙北公寓交易狀況發現，北市公寓平均房價呈現逐季上揚走勢，單價由第1季的48.5萬，上漲到第4季的51萬；新北市平均房價則由27.1萬上漲至29.2萬，雙北主要交易坪數落在26至29坪間。 進一步分析，去年北市公寓平均單價每坪50萬元，平均交易坪數28.5坪，公寓交易量最密集為...
高雄房市 看好上半年 下半年轉弱 【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】 房仲業者認為高雄市上半年房市佳，但下半年會因為選舉，讓房市看弱；業者也分析，高雄房價近兩年來有上漲，但因人口沒成長，房價要漲的動力越來越薄弱。 研究高雄房市有多年經驗的米多司廣告公司協理蔡宸祐指出，今年受到七合一選舉影響，房市上半年優於下半年，建議手上有房子的建商上半年「能賣，就趕快賣一賣！」 蔡宸祐說，高雄房市未來還是以小坪數、低總價比較好賣，目前各區房價都有上漲，像南高雄大樓新推案每坪都是30萬元以上，市場仍以北高雄較熱門。 以各行政區來說，蔡宸祐說，楠梓區推案戶已達7000多戶，應該還有4500戶的空屋...
新潤 今年推案金額150億 工商時報【記者方明╱台北報導】 上櫃建商新潤興業（6186）上周六（25日）舉辦集團尾牙，董事長黃文辰表示，今年將在新北鳳鳴、淡海、桃園高鐵特區、八德等地推案，預估推案金額可達150億元，但桃園青埔目前土地價格太高，今年購地轉趨保守，將等價格回到合理水準才會考慮。 新潤集團尾牙宴席開250桌，不僅有1000多戶新潤客戶參與，並首度邀請公益團體共襄盛舉，黃文辰表示，近年來集團每售出1戶房子，即為客戶投入1萬元公益捐款，去年已捐出800萬元回饋社會上需要幫助的團體。 新潤去年在內湖「城峰」交屋過戶下，全年營收達18.75億元，法人預估，新潤去年EPS應在5~6元...
地價太離譜 標地女王也不敢買 記者陳永吉／專題報導 力麒建設（5512）董事長郭淑珍過去素有「標地女王」之稱，不過這幾年地價高漲，郭淑珍也覺得有些土地價格太離譜，出手次數減少，改以鴨子划水布局觀光飯店事業，現在力麒旗下的飯店房間數，已經是上市櫃營建股中唯一達到經濟規模的公司。 買溫泉宅進軍飯店 除了力麒公司自己布局的飯店外，郭淑珍兩年前也在北投買了一個很小的溫泉住宅。郭淑珍說，其實她也不常泡湯，兩年前有朋友介紹，她就順便來看看，當時不是很積極想買，結果巧的是，這個住宅看起來不太起眼，但一問之下，卻是跟郭淑珍出生那年同時興建，甚至是同月，就是這麼巧的機緣，郭淑珍後來跟老公商量後，決定自己...
潤泰新10年業績無虞 工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】 潤泰創新國際（9945）董事長簡滄圳昨（26）日表示，潤泰新手握20處台北市和新北市、10年業績無虞的案源，每張都是好牌，不致受政策打房所衝擊；其中，松山車站OT案、南港車站BOT案為下一隻小金雞。 以下為記者專訪簡滄圳的重要內容： 問：潤泰新怎麼看此時美國QE要逐步減碼、政府加重豪宅交易課稅、11月又有七合一選舉的房市？ 答：我們手中案源有20處，全都在台北，台北市有17處、新北市有汐止、三重捷6、新莊副都心等3處，涵蓋：自建案、捷運聯開共構案、都市更新案，還有松山車站、南港車站等，全是好牌！進可攻退可守！ 儘管今年各界普遍認為...
深圳新地王 總價134億人民幣 工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】 大陸自貿區議題持續發燒，作為粵港澳自貿區核心的前海深港合作區地塊也拍出深圳地王，總價達134億人民幣（下同）；值得注意的是，奪得該地塊的業者是主持重建紐約世貿中心的美國地產巨頭兆華斯坦開發公司與深圳市前海國際能源金融中心聯合體，未來該地塊將開發為國際金融中心。 據新華網報導，深圳前海2014年首塊商業用地T201-0080宗地日前出讓，由主持重建紐約世貿中心的美國地產商兆華斯坦開發公司與深圳市前海國際能源金融中心聯合體以134.0999億元競得，樓面價約為每平方公尺28,113元，刷新深圳單價、總價地王紀錄。 參與此次投...