活化不動產 國壽兵分六路 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 國壽昨（12）日公告要出售不動產，國壽強調，這是在推動部分大樓都更、將部分大樓整修改為商旅、投資物流園區、投資BOT案及投資海外不動產外，另一項積極活化不動產資產價值的方式。 國壽發言人林昭廷表示，這次出售不動產，主要是將一些價值已高、零星或不符合金管會即時利用規定的標的，洽特定人出售，價格因超過3億元，因此需要公告。 國泰金控董事長蔡宏圖農曆年前即表示會積極活化資產，不動產會有買有賣，對於部分區域的不動產，可能會考慮出售，他強調不能愛上自己的投資，也就是不能抱著不放，對於獲利已高、或無太大上漲空間的標的，會積極考慮出售。 ...
信義區豪宅 熱到家 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 信義區是台北豪宅聚落，未公開的豪宅指標案每坪挑戰300-400萬元！近期傳出旋轉式建築設計的「陶朱隱園」已有成交案例，且每坪達300萬元以上，昨求證亞太工商聯董事長朱蕙蘭，她指出還在潛銷階段、尚未正式售出；富創D3也傳吸引陸資購買。 在信義區擁有豪宅，形同富商經濟實力證明，科技業大老最愛入住信義區。目前尚有多個指標型頂級豪宅近1、2年陸續公開。 以超跑可直接開上樓的豪宅「陶朱隱園」為例，市場上不斷傳出成交消息，朱蕙蘭昨日表示，市場傳言不是真的，目前規畫今年內都會採潛銷方式，不會對外公開。 冠德建設興建中的興雅BCF案，董事長馬玉山曾表...
去年不動產贈與 5.1萬件創新高 工商時報【記者方明╱台北報導】 公告現值調漲、遺贈稅降低，2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，來到5.1萬件，繼承件數也達4.4萬件，雙雙寫下歷史新高。其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9,067件，光大台北就逼近4成，不動產贈與已成為合法節稅最佳管道。 內政部最新公布數據，2013年全國不動產贈與件數首度突破5萬大關，來到5萬1,683件的歷史新高，繼承件數也高達4萬4,143件，同樣寫下新高紀錄。 根據內政部統計資料，2003年之前，每年不動產贈與件數平均約在2萬多件，2003年土增稅減半，贈與量已逾3萬件。...
北台灣房市景氣 1年最低 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2014年元月份北台灣都會區的房市溫度，儼然處於「冬眠」狀態。受到財經官員連番唱衰、成交量萎縮等因素衝擊，住展風向球最新出爐的1月份景氣分數，亮出罕見的藍燈；接下來即將登場329黃金檔期，將是測試上半年房市景氣的指標。 住展雜誌主編施絢傑昨（11）日表示，今年1月份房市表現，從住展房市風向球6項檢驗指標來觀察，可說是壞到近一年最低點，不但分數只有31分、降至近年新低，還亮出代表谷底衰退的藍燈；其中，來人、成交等2項指標更出現「破底」局面，月分數一口氣下跌5分，為近12個月以來單月最大跌幅。 施絢傑表示，上次出現住展風向球亮藍燈...
遠雄今年銷售 將逾550億元 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 遠雄企業團董事長趙藤雄表示，去年集團總銷售金額約550億元，今年目標將超越此水準，全年推案量也將維持500億元規模；另外，集團投入380億元打造的遠雄巨蛋將在明年底完工，落成後將是全台最大的多功能室內棒球場。 趙藤雄昨（10）日在「臺灣本壘KANO精神」會中表示，今年在春節六天總共銷售84戶、金額達25.2億元的好成績下，今年集團房屋銷售成績將超越去年550億元水準；今年推案量預計將維持去年500億元的量體。由於雙北市購地日趨困難，今年開始集團將在雙北市以外的地區，加大購地規模。 趙藤雄指出，今年集團推案將響應政府平...
港都觀光強強滾 高雄飯店業砸300億擴建 【經濟日報╱記者林政鋒╱高雄報導】 看好陸客自由行以及港都觀光商機，高雄飯店產業攀上巔峰，包括義聯、御宿、晶華、京城等業者積極興建新飯店，二年內高雄飯店客房數將從目前的2萬個房間大幅擴增到3萬間，總投資金額高達300億元。 高雄市旅館公會理事長劉坤福說，今年春節假期，高雄飯店住房率平均都有八、九成，整體來說，高雄景氣比中、北部都好，港都旅館市場發展潛力雄厚。 劉坤福指出，高雄地區各觀光飯店、旅館、民宿等合計的客房數約2萬間，現在有很多舊大樓重新拉皮翻新，加上兩岸服貿協議中，可開放陸資來台興建觀光旅館，預計二年後，高雄旅館客房數將增加1萬間以...
嘉泥雲朗攜手 投資義國旅館 【經濟日報╱記者邱展光／台北報導】 嘉新水泥（1103）昨（10）日召開董事會通過，與雲朗觀光集團共同投資位於義大利羅馬黃金地段之商務旅館投資案；藉由與具堅強餐旅經營團隊—雲朗觀光集團策略合作，預計2015年開始正式營運。 摘自2014/02/11 經濟日報...
北市打炒房 鎖定紅單查稅 【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 台北市為讓房市交易資訊透明化，副市長張金鶚昨（10）日宣布，將於3月1日起，聯合台北市地政局、建管處、消保官、財政部國稅局等單位，針對預售屋進行聯合稽查，鎖定是否有紅單轉售的逃漏稅及藉此哄抬房價的情事。 張金鶚說，現在台北約有50多個預售屋建案，預定在兩個月內（3月1日至4月30日）至少稽查24個案件，範圍包括整個台北市，以隨機抽選方式稽查，不會選擇特定建案或行政區。 他強調，為了健全不動產市場交易，提升不動產資訊透明化，台北市政府已祭出包括發布住宅價格指示、訂定不動產經紀商交易消費資訊管理規範等多項措施，現在再聯合稽查...
與中央聯手 通通要查 稽查預售屋 3月上路 中國時報【陳芃╱台北報導】 買預售屋只能憑廣告、契約內容了解未來屋況，也容易產生消費糾紛。有鑑於此，台北市副市長張金鶚10日宣布，北市首度和中央聯手組成「預售屋聯合稽查小組」，從建照、樣品屋、銷售廣告，到因交易產生的稅金都要查，預計3月上路。 北市去年7月公布《台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範》，今年更要進一步稽查預售屋。包括是否取得建照後才銷售、樣品屋是否依規定搭建，代銷廣告有沒有誇大不實、土地使用分區情形、定型化契約內容，甚至業者是否有和消費者簽署二次施工的契約。 張金鶚說，預計3至4月作個案抽查，目標是24案。原本僅由地...
中低總價為王 北市買房平均2,067萬 工商時報【記者方明╱台北報導】 儘管市場公認豪宅價格今年將突破每坪300萬元大關，但中低總價產品才是房市王道！統計去年實價登錄資料，去年下半年北市平均購屋總價2,067萬，較上半年減少119萬，新北市、桃園縣雖購屋總價墊高逾40萬，但總價仍落在1,078~772萬左右，雙北市以外區域的住宅交易，有超過6成都是1,000萬以下中低總價為主。 有巢氏房屋統計去年實價登錄資料，台北市買方去年下半年的平均購屋總價為2,067萬，與上半年的2,186萬相比，購屋總預算減少119萬，而平均單價則由58.4萬微升至59萬，但可購得坪數卻由37.4坪下降至35坪。...
規模580億 六商用不動產將標售 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 馬年開春後商用不動產標售市場強強滾，未來一個月內，包括信義計畫區A25案與中信松壽大樓案在內，大台北將有六件建物面積逾萬坪的大樓、或基地面積逾2,000坪的所有權或地上權土地將釋出標售，底價規模至少580億元，標售結果被視為今年商用市場重要指標。 除上述兩案外，公部門、國營事業與民間機構將釋出的標售案，還包括新光人壽持有的內湖大眾電腦廠辦大樓、全球人壽在淡海的4,228坪土地、台北市府中山區長春段的龍江路2,747坪設定地上權土地、中油釋出板橋縣民大道3,120坪地上權等四個重要標案。 由於標案多位於市區精華地...
地上權招商 全台發燙 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 國產署、國營事業及台鐵局等公部門單位將持續釋出地上權土地，公股行庫也將加入戰局，加上各縣市政府為引進產業投資，紛紛推出公有土地地上權招商案，商仲業者表示，這波地上權標售熱潮可望持續延燒，大台北以外地區將成為新熱點。 商仲業者初估，今年全年公部門及國營事業商用釋出達14萬地坪、59萬建坪規模，其中，6月將標售的台鐵南港調車廠都案、3月將公告標售的台北市議會舊址、廣慈博愛院舊址等，將是另一波焦點。 業者認為，由於台北投資報酬率難以滿足政策需求，大台北以外地區交易量可望增加，地上權開發及政府案件會持續增溫。仲量聯行總經理趙正義表...
新春4大標案 打響房市首戰 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 馬年開春，標售熱再起，包括淡海4000多坪土地、信義計畫區中信松壽大樓、A25土地以及六福皇宮後方長春段土地都將在未來一個月開標。全球資產專案經理王維宏表示，標售順利與否，將是今年不動產市場重要風向球。 初步統計，上述4宗標售總底價近540億元，如能全數標脫，將寫下近年開春第一季新高。 開春後率先登場的是全球人壽位於淡海新市鎮沙崙路、新市三路口的4227坪商業地，總底價32.9億元，換算每坪約78萬元，預計下周四、2月13日開標。王維宏表示，此筆土地底價和市價相當，標售結果可反映建商對淡海房市前景看法。 另外，去...
北市都更強心劑 正義國宅最快下月拆 預計月底取得拆除許可 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 北市都更再注入一劑強心針，北市府官員透露，紛擾超過十五年的「正義國宅」都更案，已在年前取得實施者山圓建設申請舊建物拆除執照的補件資料，目前正處於最後審議階段，預計月底便可發出許可，最快三月便可動手拆除，該指標案僅剩與國產署協商認購土地事宜，距離動工興建只差一步之遙。 「正義國宅」都更案位處北市忠孝東路三段上，一旁便是SOGO復興館、屬燙金地段，最初是由龍麟建設擔任實施者進行整合，花費十餘年時間，仍無法完成整合，甚至一度發生地主遭槍殺事件，最終龍麟建設黯然退出。 五年前由山圓建設接手，目前已與私...
精華地段老宅都更 身價翻倍 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 北市精華地段老舊住宅經由都市更新後，身價均翻倍上漲，其中較著名的個案要屬仁愛路四段的「尚華仁愛」，都更前每坪行情六十至七十萬元，都更完成後，根據最新實價揭露，每坪價格高達一八○萬元，增值兩倍。 「尚華仁愛大樓」坐落於北市仁愛路四段、面朝國父紀念館第一排，九二一地震後被列為紅單危樓，五十七名住戶開始協調重建，費時八年，直到二○○九年才達成住戶可以換回原坪數的協議，如今五十七位住戶個個身價翻倍，資產倍增一至兩倍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「尚華仁愛」高樓層的四戶正面面向國父紀念館，景觀視野佳，又靠近信義計畫區，一...