豪宅遭追殺 建商轉攻中小宅 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 豪宅頻頻被政策下達追殺令，財政部又在5月份申報綜合所得稅首度納入台北市總價8,000萬元以上、其他縣市5,000萬元以上的豪宅加重課稅措施，使高總價豪宅再次面臨市場的檢驗；遠雄、華固、長虹、大陸等大型建商紛紛改弦易轍，開春後至329檔期，明顯向中小宅的「親民」市場靠攏。 遠雄企業團董事長趙藤雄表示，雖然2014年國際經濟景氣可望復甦，台灣經濟今年也會優於2013年，不過大環境有QE減碼帶來的升息壓力、年底七合一選舉的影響，還有政策不斷干預房市，尤其是豪宅市場，因此今年遠雄已調整產品策略、「配合政府政策走」，推出一些中小坪數產品...
大同板橋廠 年底推案有望 工商時報【記者沈美幸╱台北報導】 東元（1504)、聲寶（1604）、三洋電（1614）及大同（2371）等四家老牌家電大廠活化土地資產，加快新北市舊廠土地開發腳步。大同集團總經理林郭文艷表示，板橋廠開發案已送新北市都委會審議，希望年底推綠建築建案，第1期樓地板面積2萬多坪，佔總建案四分之一。 東元、聲寶、三洋電及大同四家老牌家電大廠，全台土地資產至少5、6萬坪，大同雖陸續處分北投廠等土地廠房，全台仍有40萬坪以上土地，堪稱是國內企業界地產王。林郭文艷表示，大同板橋廠開發案去年通過環評，已將細部開發計畫送新北市政府都審，希望年底前推案。 據指出，大同板橋廠占地...
台中將躍居一級戰區 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北市土地嚴重「缺貨」之際，上市建商紛紛轉戰台中，預期2014年可望是新案登場的高峰，國建（2501）、欣陸控股（3703）旗下大陸建設、遠雄（5522）等，將決戰2014年房市一級戰區的台中，相對將帶動預售房價挑戰「坐7望8」。 龍寶建設董事長、台中市不動產開發商業同業公會前理事長張麗莉表示，近年來台北建商積極來台中買地，估計2014年將會出現2,200億元的大量、維持2013年全年水準，尤其第1季將上看1,000億元，329黃金檔期可望是下波高潮號，許多台中和台北建商都聚焦七期重劃區、以及潛力區單元二。 國建近年來積極在台中購地...
全台豪宅大查稅 衝擊近3萬戶 中國時報【邱琮皓、王玉樹╱台北報導】 高級住宅與豪宅住戶被盯上了！財政部日前發函五區國稅局，要求比照台北市「豪宅查稅示範區」，擴大對全台豪宅與高級住宅全面查稅。 房仲業者表示，全台身價5000萬以上的豪宅或高級住宅約2~3萬戶會受衝擊。 財政部今年將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅三大類列為查稅重點。依據函文，地方將訂定自住及非自住房屋稅差別稅率、與調高房屋標準價格，由五區國稅局追查全台豪宅是否實價課稅或逃漏稅，查稅成果於今年第一季出爐。 過去按房屋評定現值一定比例來推計所得，離實價太遠，財政部去年在售屋財產交易所得標準中，新增「豪宅條款」，並針對首度容積...
觀光財/一層樓旅店 進駐北市信義區豪宅 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 房價年年漲，造成商辦、住商大樓租金報酬率降，近來「一層樓旅店」紛紛進駐台北市Ｂ級辦公室或住商混合大樓，連信義計畫區信義路五段名宅「鴻禧花園大廈」地下一樓，及東區的首都銀行大樓七樓都出現「一層樓旅店」。 鴻禧花園大廈地下樓 改裝五十間房旅店 鴻禧花園大廈可說是信義計劃區第一棟豪宅，因地段優勢吸引不少名人進駐，知名主持人胡瓜就擁有兩戶。該大廈地下一樓將改裝成擁有五十間房的思泊客旅店（SPARKLE HOTEL），首開信義區豪宅開旅店先例。 商仲業者指出，台北市因房價節節高升，相對擠壓到租金報酬率，未來「香港化」趨勢...
觀光財/商辦改商旅 飯店業︰不一定划算 〔自由時報記者王憶紅／台北報導〕 近來不少商辦或住商大樓出現「一層樓旅店」，但飯店業者直言，若加上裝潢及網路、行銷、人事等成本，商務旅館投資報酬率不一定會高過商辦租金報酬率；反而會因商旅愈來愈多，造成住房率下滑，投資回收更困難。 飯店業者指出，就商辦業主自營角度來看，商旅投報率未必高過商辦。以九百坪商辦空間，一坪租金三千元計算，一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元；若將商辦改建為九十間房的商旅，約得投入裝潢成本二億元，商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十％計算，一年進帳約六二○八．六五萬元。 飯店業者說，雖然表面看來商旅一年入帳較商辦...
觀光財/2年成交130億 大戶投資買飯店 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 台灣觀光旅遊人次持續攀高，飯店住房需求激增，不僅有老牌建商跨足經營飯店，更有許多投資大戶鎖定中、小型飯店，全台各地掃樓，其中不乏保險業者、僑外資及傳統產業大股東。根據商仲業者統計公開交易資訊，過去兩年全台至少成交八家飯店，總計交易金額近一三○億元。 全球資產經理王維宏表示，隨著來台旅客不斷增加，觀光景點的旅館住房需求大增，不少投資業者看中此商機，部分選擇直接買進區域老旅館或大樓改裝成商旅，抑或是旅館業者直接承租整棟舊大樓改裝成旅館使用。 根據全球資產調查，這兩年至少有八棟飯店交易，包括台北市華國大飯店（見右圖，...
南港地上權案 投資37億興建 （中央社記者黃麗芸台北14日電） 台北市政府今天進行南港經貿地上權案簽約，新光人壽將興建地上19層、地下5層的複合式大樓，總投入金額達37億元。 台北市長郝龍斌和新光人壽保險股份有限公司總經理蔡雄繼，今天共同出席「台北市南港區經貿段42地號市有土地設定地上權案」簽約典禮。 台北市財政局表示，此招商案於去年12月27日由新光人壽以最高權利金得標，基地位於南港經貿園區內，區位及交通條件極為優異，本案基地坐落於南港經貿園區50米大道經貿二路及三重路交叉口，具備雙捷運線優勢。 郝龍斌表示，在拚經濟時刻，政府更要有起頭作用，北市府盼透過公共建設引導民間投資，創造工...
防炒作! 內政部擬實施預售屋成交30天內申報價格透明化 為防止預售屋炒作，內政部將於今日(14)日下午舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，擬將預售屋申報實價登錄改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，未來預售屋將縮短議價時間，也為預售屋實價課稅作準備。 在現今實價登錄制度中，成屋、中古屋買賣登記過戶一個月內，必須登錄房價。但在預售屋方面，只有規定建商、代銷「完銷或結案後」，才須登錄行情，使預售屋紅單炒作層出不窮。故內政部欲將預售屋改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，使房價更加透明化。 此外，內政部擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成...
新竹、桃園房市 買氣冠全台 工商時報【記者方明╱台北報導】 象徵區域房市買氣的家戶購屋比，2013年全台平均為4.49％、年增11.4％，其中，新竹縣市每百戶家庭就有7.11戶購屋、買氣最活絡；台中市家戶購屋比5.98％，年增15.16％幅度最高；至於全台六都中，則以桃園縣7.1％最高，連續3年在六都中奪冠。 根據內政部統計，2013年全台買賣移轉棟數為37萬1892棟，全台總戶數則達828萬6260戶；全台家戶購屋比平均為4.49％，意味每百戶家庭有4.49戶購屋。 以全台主要都會區來看，新竹縣市家戶購屋比合計為7.11％，買氣最為活絡，不過年增率僅2.87％；而桃園縣家戶購屋比也達...
自宅用地優惠 放寬標準 工商時報【王妙琴】 配合行政院於今（103）年1月13日修正發布施行土地稅法施行細則第44條，臺中市地方稅務局表示，將不再強制指定一生一次自用住宅用地優惠稅率的適用順序，若民眾同時出售多筆土地，但申請該項優惠稅率的土地面積超過規定時，可由土地所有權人自行選擇各筆土地優先適用的順序。 稅務局表示，民眾同時出售多筆土地時，也可一併申請適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但如果面積超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝的限制時，可以由土地所有權人自行選擇適用土地的順序，計算至面積限制為止；如果土地所有權人未排定順序，將採用對民眾最有利原則，以各筆土地依規定計算的土...
全台最大房東 國壽要賣不動產 【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 國泰金控不動產投資策略轉向，旗下國泰人壽、國泰世華銀行將同步活化不動產。素有「全台最大房東」之稱的國泰人壽昨（12）日罕見地宣布將處分不動產，勢將牽動國內商辦行情，並已引起不動產界及壽險同業高度矚目。 國壽為活化資產，已擬定六大行動策略，包括參與都市更新、舊大樓改建旅館出租、投資物流資產、參與BOT案、購置海外不動產，以及最新加入的「處分資產」；國泰世華銀行部分，也將適時活化行舍，參與都更機會。 國壽內部近兩年，一直研議處分不動產以活化運用的可行性，國泰金控暨國泰人壽董事長蔡宏圖在農曆年前首度釋出訊息，「不要愛上你...
店面分割出租 大增 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 彩券投注熱，今年台彩有近5,600家投注站上線，數量比便利商店龍頭統一超商還多，由於法令要求營業處所要合法登記，可使用空間僅需3坪、臨6米巷道，帶動分割為小單位出租的店面市場更形熱絡，不少熱門路段店面出現分割部分空間租給投注站經營的特殊景觀。 台灣彩券公司去年業績達1,233.55億元，創下歷史新高，第四屆公益彩券新電腦型彩券的經銷權超過6萬人競逐，中籤率僅一成，且逾半數是由新加入的經銷商出線，顯示經營彩券行已成為熱門行業，不輸給一般連鎖加盟業，有些商圈路段100公尺內就有二、三家投注站。 品牌加盟業者會較擔心同一商圈短距離...
量縮價漲 台中土地奇貨可居 中國時報【文/黃繡鳳】 各地方政府應內政部政策要求，大幅調高公告現值，以增加土地增值稅而間接達到實質課稅的目的。不過，台中地主信心十足，近來交易量縮但價格上揚，房價仍無回跌空間。 住商不動產企畫研究室統計，實價登錄101年與102年7到11月的土地移轉量，台中市成交均價增8.9%，交易卻量縮22.9%。 住商不動產中區協理賴萬表示，土地公告現值飆漲，以2014年來說，全市廿九個行政區自1月1日起全部調漲，平均漲幅達24.43%，連帶土地增值稅也會增加，不過，台中地主似乎信心相當足夠，量縮但價格上揚，顯見地主仍對後勢深具信心。 以交易狀況來看，舊市區內土地交...
新春開紅盤 個案捷報不斷 中國時報【文/黃繡鳳】 台商與地緣客戶假期返鄉，為台中房市帶來新春購屋潮，不但是首購熱銷嶺東戰區，還有7期南側、8期和南大里，優質個案銷售紅不讓。 嶺東商圈吸引力麒、麗寶、太子、遠雄、和旺、雙喜等全國各上市櫃建商，插旗搶標嶺東商圈的公開土地標售，2筆標案目前各由麗寶、力麒、和旺；聚合發與遠雄通過資格審查。加上去年底昌祐建設以每坪43.18萬元取得南屯區保安段667坪台糖土地，市場預期土地行情今年將再創新高。 春節房市仍持續去年高買氣，特別的是今年首購熱區轉戰嶺東商圈，區域內個案熱銷不斷。包括忠勇路大案「精銳藝博匯」總銷金額22億元，初三開盤即熱銷近四成、4戶店...