捷運宅標案 每坪破百萬在望 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 去年捷運宅標售單價屢創新高，挹注北市府不少財源，今年北市捷運局打鐵趁熱，預計再推出五個捷運宅標售案，包括北市「臨沂帝國」、「北方之星」、新北市「碧潭有約」、「樺福千金」以及「南方之星」等，共計四七五戶。其中又以「臨沂帝國」最受矚目，目前每坪行情價一二○至一三○萬元，預估標售時，可望挑戰有史以來每坪最高底價的捷運宅標售案。 「臨沂帝國」估創最高底價 台北捷運局表示，今年已通過市議會同意預計標售的捷運宅，分別是忠孝新生站的六戶「臨沂帝國」、關渡站的四十六戶「北方之星」、頂溪站的九十五戶「樺福千金」、新店站的五十一戶「碧潭有約」、...
燙金捷運宅 動輒每坪上百萬元 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 捷運宅具備生活機能便利與交通便捷等多項優勢，若再加上地段精華，身價可說是水漲船高，尤其是部分位處北市精華區的捷運宅，包括「京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「藏富」，單價已突破百萬元大關。 四個單價超過百萬元的捷運宅中，又以信義線東門站捷運宅「京華苑」身價最高，每坪單價突破一六○萬元。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，捷運宅基於便利與保值雙重優勢，即使價格走高，仍吸引民眾投資，以「京華苑」為例，二○○九年標售時，每坪均價約八十萬元，去年每坪最高實價來到一六二．六萬元，即使每坪均價也有約一五六．一萬元，五年時間漲幅高達約九...
雙北 公寓、透天土增稅 有感增加 工商時報【記者方明╱台北報導】 今年北市土地公告現值調漲13.23％，創下22年來最大漲幅，；新北市調幅為17.44％，也是連續4年出現2位數的調升。受土地公告現值調漲影響，未來出售公寓、透天等土地持份較高的產品，土增稅將出現「有感增加」。 103年土地公告現值作業已由各縣市評定完成，全國平均調升幅度14.19％，創下民國84年以來最高紀錄。 其中，台北市公告現值自民國81年調升15.38％後，中間很長一段時間僅微幅調整，甚至在民國88~93年呈現調降情況，但近幾年房價飆漲帶動地價上漲，民國100年調漲12.08％、101年9.87％、102年9.31...
新營用地得標 太子明年推新屋 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 太子建設昨（7）日以溢價8％、總投標金額4.5餘億元，標得原新營民治夜市1,868坪住宅區用地，每坪單價為24.1萬元。太子建設總經理謝明晃表示，規畫分兩期興建兩棟地上15樓的大樓產品，預定明年推出，該建地總銷售額預估25億元，這也是太子建設進軍南市新營區房地產市場的處女作。 台南市政府財政處昨天辦理農曆年後首次市有土地標售開標作業，隨即開出紅盤，共標脫3案，金額合計4億6,647萬8,888元；其中最受矚目的是原新營民治夜市，由台南幫關係企業太子建設以溢價8％得標，以4億5,038萬8,888元標得1,868坪住宅區用地。...
去年移轉棟數 歷史新低 工商時報【記者方明╱台北報導】 被視為房市空頭指標的拍賣移轉棟數，內政部公布2013年全台拍賣移轉棟數僅8,093棟，較2012年再度減少15.57％，這是繼2012年跌破萬棟大關後，再次寫下內政部有紀錄拍賣移轉資料以來的新低量。 根據內政部全台拍賣移轉棟數資料顯示，2003年移轉棟數達最高峰為57,899棟，爾後開始逐年下降，直到2008年發生金融海嘯風暴後，2009年才略為攀升至28,713棟，2012年首度跌破萬棟大關為9,585棟，2013年再度降至8,093棟，年減15.57％，寫下內政部有紀錄拍賣移轉資料以來的新低量。 在五都表現上，去年拍賣移轉棟數...
A25地上權說明會 底價被嫌高 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 位於信義計畫區的A25地上權昨日舉行招商說明會，吸引近30家業者參與，包括新光人壽、中華工程、太子建設、國泰建設、麗寶建設和遠東百貨集團等。與會壽險業者不願表態是否投標，僅表示會評估看看。 A25地上權占地5452坪，去年曾以BOT案形式標售卻流標，改為地上權標案後，權利金底價一舉從180億元調至240億8785萬元，調幅約33％，將於3月12日開標。 仲量聯行總經理趙正義表示，A25地上權位於很好的地段，但以該底價要創造收益，非常困難。言下之意，底價訂的過高。 昨日與會的壽險業者指出，權利金額過高，再加上營建成本費用，與...
工商綜合區動土 大湳升溫 工商時報【記者王志煌╱桃園報導】 桃園縣八德市大湳地區，除了高速公路大湳交流道及捷運綠線兩大交通建設題材，更因廣豐八德工商綜合區日前舉行新建工程動土典禮，預計105年完工後引進愛買量販店、國賓影城等利多加持，近期房市更顯熱絡，也使得原本已經不小的漲幅，後市仍相當看好。 位於八德市大湳的八德工商綜合區，投資額達30億，總樓地板面積3.2萬坪，為地下4層、地上6層，規畫有1,200百汽車停車位和800個機車位，未來進駐廠商有遠東愛買量販店、國賓影城及彭園餐廳等。將使得八德市的商業機能可以與桃園、中壢並駕齊驅。 信義房屋八德介壽店長朱立人表示，大湳地區是八德市商業發...
政策趨嚴 豪宅求售落袋為安 文華苑託售每坪278萬元 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 財政部過年前大動作宣布豪宅交易將核實課稅，衝擊豪宅投資客，更擔憂會有進一步的打豪宅政策。據了解，亞洲十大豪宅「文華苑」已有屋主率先有所反應，委託業者出售，但該戶開價七．五億元，拆算車位後每坪二七八萬元，挑戰信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」。 受委託的第一太平戴維斯指出，此次「文華苑」出售樓層為六樓以下，目前是「毛胚屋」狀態，一戶開價七．五億元，坪數二七一坪（不含車位），另有六個車位，以每個車位四百萬元計算，每坪開價約二七八萬元。 該豪宅是二○一二年九月交屋，再過半年就可避開奢侈稅閉鎖期，屋主卻在此時...
新舞台懸而未決 中信松壽大樓招標 恐再延宕 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 位於信義計畫區的中國信託松壽總部大樓，被視為近10年身價最高的商用不動產，標售底價高達210億，但卻好事多磨，原本徵選截止日為102年11月5日，因故延到103年2月13日，卻因「新舞台」爭議，加上潛在投資人作業來不及，據悉，13日截止日恐怕得再度延後。 中信松壽總部大樓已委託戴德梁行進行合建廠商公開徵選，土地面積2,066坪，地塊為信義計畫區A7街廓；中信預計出售95％產權後、未來再買回和分回25％的產權。 戴德梁行協理賴一毅表示，未來新建後大樓勢必是信義計畫區地標，且中信將保留一部分作為自用。放眼近10年...
連鎖餐飲業 搶進駐百貨公司 【聯合報╱記者陳景淵／台北報導】 看準百貨公司「集客力」，包括王品、瓦城泰統和乾杯等餐飲集團積極進駐百貨賣場，「百貨公司」已成為連鎖餐飲集團的「一級戰區」。 統計顯示，目前王品集團已有79家、超過1／4的分店開在百貨公司裡；瓦城泰統集團在台灣共61家店，更高達7成入駐百貨公司。 乾杯集團去年底在新光三越信義店展開「信義六本木」計畫，開設3家高價位餐廳；今年1月在高雄大統百貨開設南部第1家乾杯，4月將在台南新光三越開設第1家老乾杯，展店策略更著重進駐百貨公司內。 王品集團副董事長王國雄昨天表示，百貨公司的餐飲時段，無明顯的中餐、晚餐區分，顧客在任何時段...
潤泰新 蓋東洋風南港車站 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 潤泰創新董事長簡滄圳引進日本「軌道經濟」成功經驗，針對「南港車站BOT案」與日本三菱地所株式會社合作，他指出，將借力使力，共同打造南港車站成為全台獨一無二的日式風格BOT開發案。 南港車站BOT案2007年由潤泰創新透過旗下100%子公司潤泰旭展拿下，最快明年第2季完工。去年底日本三菱地所也參與南港車站BOT案，與潤泰創新結盟成為合作夥伴。 簡滄圳表示，三菱地所相中南港未來發展，加上潤泰集團團隊，以及潤泰旭展股權結構單純，該案未來獲利能力不錯，雙方一拍即合，決定攜手合作，並讓三菱地所取得潤泰旭展10%股權。 三菱地所...
零售業生態變 社區型超市打敗量販大哥 【聯合晚報╱記者盧沛樺/台北報導】 少子化讓家戶人口減少，加上零售業經營型態轉變，量販店過去兩年的年增率筆直下墜，在整體綜合商品零售業的占比也持續萎縮。經濟部統計處官員表示，近年全聯福利中心及美廉社大規模展店，讓量販店與社區型超市此消彼長的趨勢日益明顯。 家樂福設小店型便利購迎戰 感受到社區型超市集團像全聯及美廉社競爭壓力，部分量販業者也轉型布局。家樂福自去年起新設較小店型便利購，第7家苗栗竹南店2月13日開幕，占地約220坪。家樂福公關經理何默真表示，便利購介於超商與超市之間，提供現煮咖啡與代收代付的服務，但店內提供的品項上萬件，又遠超過便利...
A25招標 業者批天價權利金 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北市信義計畫區面積最大的空地A25，在改為50年地上權後重新招標，預計7日（星期五）將舉辦招商說明會，底價一舉調高至240.87億元，預定3月11日截止投標，將成為Q1商用不動產市場的超級指標大案。 不過，A25在更改遊戲規則後，底價由原本180億元調高到240.87億元，幾乎是頂到「天價」，市場人士抨擊政府帶頭漫天喊價、開出天價招標，只恐怕有行無市、再度流標。 占地達5,452坪的A25，2013年9月間台北市政府財政局採BOT方式招標，慘遭流標收場之後，已改為50年使用年限的地上權模式，預計7日再度舉辦招商說明會，向...
1月移轉棟數 北市創12年次低 工商時報【記者方明╱台北報導】 2013年全台買賣移轉棟數為37.2萬棟，寫下奢侈稅後的近3年新高。但過了土增稅調整前的交屋高峰期，今年1月買賣棟數呈現大幅回落，尤其北市1月買賣移轉棟數月減7.3％，創下12年來同期次低紀錄，另新北市、台中市也較前一個月大減20％、26％。 2013年全台買賣移轉棟數37.2萬棟，寫下近3年以來的新高，以五都來看，台北市39,496棟、新北市80,601棟、台中市53,695棟、台南市23,378棟及高雄市43,755棟，買賣移轉棟數呈現「北溫南熱」的市況。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，五都除台北市以外，2013年...
交易夯 去年移轉逾37萬棟屋 （中央社記者韋樞台北5日電） 房市交易穩定，加上土地公告現值大漲，致使2013年買賣移轉棟數達37.2萬棟，創近3年新高。房仲說，不少交易趕在去年底前完成，今年1月買賣移轉棟數量縮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2013年全台買賣移轉棟數創下近3年來新高，房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況。 就個別區域來看，買賣移轉棟數明顯「北溫南熱」，去年五都除了台北市(3萬9496棟)外，其他四都的移轉棟數均年增逾10%，若與2011年相比，台中市、台南市與高雄市都創下近3年新高，可看出中南部的房市熱度。 曾敬德表示，新成屋落成後的第一次登記，去年第4季全台...