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A25招標 業者批天價權利金

A25招標 業者批天價權利金


工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】


台北市信義計畫區面積最大的空地A25，在改為50年地上權後重新招標，預計7日（星期五）將舉辦招商說明會，底價一舉調高至240.87億元，預定3月11日截止投標，將成為Q1商用不動產市場的超級指標大案。


不過，A25在更改遊戲規則後，底價由原本180億元調高到240.87億元，幾乎是頂到「天價」，市場人士抨擊政府帶頭漫天喊價、開出天價招標，只恐怕有行無市、再度流標。


占地達5,452坪的A25，2013年9月間台北市政府財政局採BOT方式招標，慘遭流標收場之後，已改為50年使用年限的地上權模式，預計7日再度舉辦招商說明會，向潛在投資人招手。不過，財政局此次改採地上權方式重新招標的底價，卻引發業者痛批幾乎是信義計畫區最貴底價，無異是政府帶頭搶錢。


市場人士分析，依上述底價240.87億元、容積率400％推估，每容積單價就高達110.45萬元；比南山人壽得標的世貿二館每容積單價99.98萬元貴上1成；再者，依據市場上辦公、旅館、商場等租金報酬率算下來，要符合金管會要求的2.875％門檻，恐怕難度非常高。有業者指出，據悉此次市府財政局訂定A25權利金底價是採市場比較法；不過，「市場比較法就是泡沫的開始！」政府訂出天價權利金，是否有行無市？接下來得面臨市場考驗。


摘自 2014/2/6 工商時報