宏盛火力全開 今年推案260億元 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 宏泰企業機構旗下上市公司宏盛建設進入轉型期，首度跨刀頂級辦公市場的代表作「捷四」，預計下半年公開銷售，加上北投奇岩、淡海新市鎮等新案，宏盛2014年將火力全開，大舉推案260億元，創下新高紀錄。 宏盛昨日舉辦媒體春酒，林堉璘小兒子、人稱「宏泰小王子」的林鴻森表示，「捷四」辦公大樓已完工，預計年中取得使用執照，不排除採整棟處分的方式，洽商有興趣收購頂級辦公大樓的潛在投資人。 法人預估，「捷四」辦公案總樓地板面積約1.3萬坪，扣除市府捷運局可分回部分，宏盛和合建方宏泰人壽大約可分回1.1萬坪，其中宏盛、宏壽分成比例大約為6...
建商：使用分區須通盤檢討 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北市內湖、大直等6大區域被台北市限定將於3月1日起，實施「類違規住宅」新請領建造執照時，必須繳交保證金的新制，建商普遍表示，支持政府的政策，但也期許政府能夠適當檢討土地使用分區管制規則，跟上時代腳步。 台北市政府最新制定「台北市不得為住宅使用地區申請建築許可處理原則」，預計3月1日正式生效；針對大直金泰段、大直娛樂區、內湖五期重劃區、南港鐵路地下化沿線特定商業區、士林官邸特定商業區、士林北投科技園區等6大區域，祭出保證金的規定；若6年未違規使用作為住宅，保證金則予以退還。 有不願具名的建商直指：「台北市哪來那麼多商業活動？工...
狂吸金又猛買樓 南山卯勁衝 近兩年手筆 直逼AIG在台40年投資金額 〔自由時報記者廖千瑩、高嘉和／台北報導〕 潤成投資接手南山人壽兩年多來，一方面大賣類定存保單吸收資金，衝高新契約保費；另一方面則大買不動產，光是近二年加碼國內不動產的金額，就直逼AIG在台四十年的投資金額。 潤成投資是在二○一一年八月取得南山人壽九十七．五七％的股權，正式取代AIG，成為南山的新經營者。 潤成投資入主南山兩年多，在銀行通路全力衝刺類定存保單，一度引發壽險業競爭；且因短年期躉繳保單大賣，衝高新契約保費，光是二○一二年新契約保費就飆至一七一八億元，較前一年成長逾三○○％，創下南山最佳業績。 去年下半年...
世貿二館容積增2成 南山狠賺25～70億 營運如滿租租金總收入上百億 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 北市府擬以六十四億元代金讓南山人壽世貿二館開發案多出兩成容積、約五三○○坪樓地板面積；商仲業者推估，若未來營運時滿租、且租金不漲，南山可多出逾百億元租金收入，至少淨賺二十五億元，如再延長二十年地上權，獲利可增加到七十億元。 商仲業者分析，目前信義計畫區頂級辦公室每月每坪平均租金約三千五百元，推估南山人壽向北市府購入的五三○○坪容積，扣除興建期五年，營運期約四十五年期間，若處於滿租情況，推估每月可帶來一八五五萬元租金收入、每年約兩億二二六○萬元，四十五年便可帶進逾百億元租金收入。 商...
３２９檔期全台房市發燙 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 年度房市黃金大檔「329檔期」，即將鳴槍起跑！受到年底有史上首次「七合一」選舉影響，建商大呼此時不推、更待何時，估計329檔期北台灣都會區已有3,700億元新案計畫登場，可望挑戰近7年最大量；全台三大都會區，估計至少有4,500億元新案，卡位搶市。 今年「329檔」可望爆出「噴出行情」。住展房屋網經理黃美瑄表示，根據最新調查，今年北台灣「329」檔期將上演噴出行情，達3,706億元，幾乎是去年329檔同期2,198億元的1.7倍，更有機會刷新近7年來最大量。 黃美瑄表示，至於大台中都會區今年「329」檔期的推案量，估計約830億...
新店眷改都更 遠雄出線 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 遠雄建（5522）悄悄耕耘都市更新，昨（18）日報喜！國防部委託新北市城鄉發展局針對新店區莊敬段362地號等4筆眷改土地都市更新事業，所辦理的最優申請人評選，昨天正式出爐，遠雄建設成功擊敗另外4家競爭對手；遠雄建計畫2015年第2季可望取得建照，興建住宅大樓。 遠雄建繼60年代，深耕新店，興建許多工業廠房大樓，開啟「廠辦教父」之路後，陸續在新店蓋出許多工業大樓；昨天被評選為國防部新店莊敬段眷改都更案最優申請人之後，可謂重返新店市場，並且取得總銷金額達25億元的案源，預計2017年後完工。 遠雄建執行副總經理黃志鴻表示，遠雄建競標...
高鐵 中南部 站區開發 先租後售 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 高鐵站區開發將有重大變革。高鐵局昨（18）日表示，為加速中南部站區開發，2月底將向行政院提出修正，由設定地上權改為先租後售模式，業者只要符合特定條件，就能獲得土地產權，一旦獲行政院核定，最快今年下半年推案，預估民間開發效益上看千億。 交通部高鐵局昨天舉辦新春記者會，代理局長胡湘麟表示，高鐵中南部站區開發不易，不少投資人反映，站區土地以地上權方式開發，業者僅能取得使用權，不僅在融資上受到限制，合約期長達50年，也產生現金收益能否如期回收等問題，希望能擁有土地所有權。 胡湘麟說，高鐵局去年推出中南部站區土地開發，但招商情況...
國壽高雄地 傳含淚賣三發地產 工商時報【記者陳欣文、彭禎伶、顏瑞田╱台北高雄連線報導】 全台第一大地主國泰人壽忍痛賣地！為符合保險法針對不動產須有即時運用效益的相關規定，國泰人壽昨（17）日公告出售其位於高雄市仁武區澄德段、面積高達約4,265.32坪的土地，出售交易總價新台幣12.50億，資本利得10.2億元，將在本月認列入帳。 至於買方，國壽僅公告為自然人，但據市場指出，應是南部知名建商三發地產董事長鍾俊榮以其夫人楊顯玲的名義買下。 雖然國壽出售該筆土地獲利逾10億元，不過，這筆國壽20多年前即持有的仁武區土地，經重劃分回迄今，目前尚無條件開發商辦大樓或其他收益型不動產，和國壽當初...
全台住宅交易市場 豪宅占比低 工商時報【記者方明╱台北報導】 政府嚴打豪宅市場，統計實價登錄2013年全台豪宅交易揭露總額達2,030億元，五大都會區占比即高達97％，但豪宅占全台住宅交易市場，除北市2％之外，其餘皆在1％以下，占比極低。 此外，最新實價揭露資料，北市士林區豪宅「天子」案、及新北市新莊副都心「遠雄中央公園」案，成交單價雙雙寫下區域新高。 去年以來，政府針對豪宅祭出查稅、管控交易等一連串打房措施，根據實價資料統計，至2013年底，全台揭露總價超過5,000萬的豪宅交易件數計有2,288件，交易總金額高達2,030.5億。 其中，北市、新北、桃園、台中、高雄等五大都會區，...
遍地開花！麗寶今年推案310億 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 麗寶建設機構昨（17）日宣布，「麗寶國際雕塑雙年展」正式登場，同時談到2014年房市走勢，上半年會比下半年有機會，因為第3季和第4季，變化會比較大，第1季和第2季，機會相對較多、變數較小。2014年麗寶也將在全台「遍地開花」，大舉推案310億元。 麗寶建設機構副總經理何昭宏昨天表示，2014年房市，是挑戰中有契機，雖然下半年有七合一選舉，有些候選人政策可能會為房市帶來不確定性因素，但看起來第1、2季還是相對較有表現空間的時機，預期329檔期今年會很熱鬧，麗寶也不會缺席。 何昭宏表示，麗寶將在329檔期推出新莊副都心50億...
去年12月實價登錄 多16.8% 中國時報【陳芃╱台北報導】 北市地政局17日公布102年12月的實價登錄結果，由於許多大坪數新成屋趕在年底前登記，登錄筆數達4132筆，較前一個月增加16.8%。大樓交易案占了一半以上，80坪以上的案件更占10.3%，增加約5%。 根據地政局分析，去年12月的大樓交易案較前一個月增加1.4%，但公寓下降了2.9%。交易面積部分則以40坪以下的中小坪數為主，占65.3%；80坪以上的大坪數交易案則有10.3%，較前一個月增加5%。 地政局地價科長曾錫雄表示，許多大坪數的新成屋趕在去年底前登記交屋，提升12月的實價登錄量。按照往例，交易天數較少的2月和農曆...
建商38億搶地 文心南夜市將吹熄燈號 陪伴台中人將近十年夜生活的文心南夜市，即將要吹熄燈號，佔地2352坪的夜市商業用地，被北部建商相中，以總價38億多買下，換算一坪地價約162萬，未來文心南夜市將變成住宅，地價足足翻漲了四倍，不只200多位攤商，面臨恐怕沒生意做的窘境，就連民眾也覺得好可惜，因為文心南夜市一個禮拜營業五天，不管吃喝玩樂通通都有，什麼時候會結束營業，夜市場主說，至少還能營業八個月時間，還在跟建商溝通協調。 不管什麼時候，來逛台中文心南夜市，都是人擠人，萬頭鑽動的熱鬧景象，每個禮拜營業五天，吃的喝的玩的通通都有，如今這塊地，被北部建商相中買走，不久之後，文心南夜市即將吹熄燈號...
士林豪宅天子單價 創區域新高 （中央社記者韋樞台北17日電） 實價登錄最新公布資料顯示，台北市士林區豪宅案「天子」每坪成交價格新台幣180萬元，創士林區的住宅最高價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市幾大豪宅聚落，包括市中心中正區、大安區、信義區與大直和陽明山一帶，紛紛寫下區域新高價，豪宅實價登錄每坪逾200萬元，士林官邸區域的「天子」3樓成交每坪180萬元，創下士林區實價的住宅房價新高。 曾敬德表示，士林官邸旁為低密度的開發區域，加上區域限高，周邊多為5樓高的住宅產品，這次創下區域高價的「天子」住宅戶數稀少，雖然周邊缺乏生活機能，距捷運站一段距離，但士林官邸旁清淨隱密的...
南港掀飯店戰！ 新壽砸37億 投報率拚4% 新光集團旗下的新光人壽，上週五和北市府簽約拿到南港經貿區的地上權，未來四年內將興建蓋複合式旅館，投報率拚3.5到4%，一年挹注億元營收！飯店進駐帶動南港房價，有機會漲１－２成。而壽險業積極活化不動產，對手國泰人壽同樣也要推複合式飯店。 捷運南港軟體園區站旁邊就是正在興建中的中信新總部，而前面這塊空地則是新光最新標到的土地，未來將蓋成複合式飯店，1175坪基地將蓋成19樓的新高樓，一半是飯店一半是商辦，還有餐廳進駐，新光斥資37億打造的複合新大樓，新光人壽總經理蔡雄繼：「3.5到4%報酬率，將來每年從這邊獲取1億4、1億5。」就是看好南港商圈新戰場...
大同板橋廠 年底推案有望 工商時報【記者沈美幸╱台北報導】 東元（1504)、聲寶（1604）、三洋電（1614）及大同（2371）等四家老牌家電大廠活化土地資產，加快新北市舊廠土地開發腳步。大同集團總經理林郭文艷表示，板橋廠開發案已送新北市都委會審議，希望年底推綠建築建案，第1期樓地板面積2萬多坪，佔總建案四分之一。 東元、聲寶、三洋電及大同四家老牌家電大廠，全台土地資產至少5、6萬坪，大同雖陸續處分北投廠等土地廠房，全台仍有40萬坪以上土地，堪稱是國內企業界地產王。林郭文艷表示，大同板橋廠開發案去年通過環評，已將細部開發計畫送新北市政府都審，希望年底前推案。 據指出，大同板橋廠占地...