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量縮價漲 台中土地奇貨可居
量縮價漲 台中土地奇貨可居
中國時報【文/黃繡鳳】
各地方政府應內政部政策要求，大幅調高公告現值，以增加土地增值稅而間接達到實質課稅的目的。不過，台中地主信心十足，近來交易量縮但價格上揚，房價仍無回跌空間。
住商不動產企畫研究室統計，實價登錄101年與102年7到11月的土地移轉量，台中市成交均價增8.9%，交易卻量縮22.9%。
住商不動產中區協理賴萬表示，土地公告現值飆漲，以2014年來說，全市廿九個行政區自
以交易狀況來看，舊市區內土地交易是一面倒的量縮，其中又以西區量縮的幅度最大，量縮達到51.4%，西屯區緊追在後，也有35.2%。
反觀縣市升格受惠最深的大里、太平等地，出現交易量增。賴萬指出，台中近年重劃區的發展，已經一地難求，加上外地建商進入台中天價購地，連帶讓不少地主惜售，交易量明顯萎縮。
反觀大里、太平等地，開發空間仍大，加上台中重大建設逐漸成形，縮短民眾進入市區距離，也讓土地買氣水漲船高。
從舊市區來看，北屯、西屯與南屯交易均價下滑。
賴萬認為，這些區域目前優質土地已所剩不多，成交均價偏低應是土地條件不佳所致，而北區、中區等區域土地交易漲幅也不小。
他分析，七十四號生活圈帶動大北屯區和中區等舊商圈，過去表現不佳的區域如今鹹魚翻身，加上建商需地孔急，也出現了量縮價漲的現象。
綜觀未來，賴萬認為，公告現值逐年調升，也意味著台中市地價仍有空間，不過隨著重大建設不斷到位，台中房地產後市也更為看俏。
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