長春段地上權 富邦人壽65.8億元得標 工商時報【記者蔡惠芳、袁延壽╱台北報導】 臺北市政府財政局辦理「中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地設定地上權案」公開標售，昨（25）日決標，由富邦人壽以權利金總價65億8,880萬元得標，創下史上第5高地上權總價紀錄。建商表示，換算每單位容積成本約95萬元、符合行情。 不過建商不喜歡碰地上權土地，接下來最「哈」的競標案，還是南港調車場都更案。 長春段2,747坪地上權土地標售案，富邦人壽擊敗新光人壽出線；較底價56億8,000萬元高出9億880萬元、溢價率為16％。 財政局則表示，預估此案民間投資金額約計80億元，順利標脫後，台北市政府...
5大行庫 房貸趨審慎 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行昨（24）日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行庫今年1月新承作房貸合計504億元，較去年12月單月減少160億元，央行官員強調，主要原因是年底交屋潮季節因素，加上今年公告現值大幅調高的效應，使得1月減少較明顯。 央行官員表示，去年12月五大銀行新承作房貸創下歷來最高的664億元，今年1月則大幅減少160億元，主要是因為年底交屋潮的季節因素，1月一般都較12月減少，尤其今年公告值調高幅度為近十幾、二十年來最大，全國平均達14.19％，使得去年底提前完成交易的總量大幅增加。 央行官員指出，五都1月移轉棟數均明顯下降，其中...
7月以後新屋 調漲房屋稅 中國時報【石文南╱台北報導】 台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，公告調高103年7月1日以後新建房屋之標準單價；另，高級住宅加價課徵房屋稅之認定由「棟」認定改採按「戶」認定。同時，配合捷運新蘆、信義線開通，帶動周邊商業繁榮及房價上漲，調高部分路段之房屋街路等級調整率。預估每年北市課徵房屋稅將可再增加約5億元的稅收。 黃素津表示，以上3項調高房屋稅的對象，自104年5月開徵房屋稅將調高，預估每年北市課徵房屋稅將可再增加約5億元的稅收。 台北市稅捐稽徵處表示，台北市房屋標準單價超過30年未調整，該價格遠低於現行房屋造價，以致評定之房屋課稅現值明顯偏低。 台北市不動產...
新壽大眾電腦大樓 流標 工商時報【記者蔡惠芳、彭禎伶╱台北報導】 新壽昨（24）日公開標售內湖大眾電腦總部大樓傳出流標，使得2014年初以來商用不動產標售市場，成交金額竟然「掛蛋」。市場只能期待今（25）日台北市政府財政局公開標售長春段底價56.8億元的70年地上權，及全球人壽底價32.97億元的淡海新市鎮土地兩大標售案，有機會「開胡」。 內湖大眾電腦總部大樓底價42.8億元，雖然事先有10多組人馬領取標單並實地查核，但昨日卻無人出價，確定首次標售流標。 新壽表示，暫時沒打算再度公開競標，是否洽特定人，內部仍要再評估；由於此棟大樓出售，主因金管會認為新壽在內湖投資大樓棟數過多、有集中度...
北市最貴金店面 落腳新名人巷 工商時報【記者方明╱台北報導】 根據實價登錄資料統計，去年北市店面租賃總金額達1,247萬元，每坪平均月租金約2,427元，若在北市租個10坪店面，月租金至少近2.5萬元；而以去年實價登錄資料來看，北市店面租金最高前3名分別落在仁愛路四段151巷的「新名人巷」、士林夜市店面以及西門町商圈。 實價登錄資料顯示，去年全台店面總銷破千億大關達1,067.8億元，其中北市店面總銷就高達247.5億元，占全台店面總銷金額比重達23.2％。 台灣房屋智庫根據實價登錄統計，去年北市店面租賃總金額達1,247萬元，北市店面平均租賃總價約12萬元，換算每坪每月平均租金約2,...
昇貿跨足觀光飯店業 （中央社記者韓婷婷台北24日電） 全球最大焊錫廠昇貿科技積極跨足餐飲觀光飯店，規劃在八里左岸興建5星級觀光飯店左岸會館，規劃260個房間，屆時將是淡水最大觀光飯店。 昇貿董事長兼桃禧航空城大飯店董事長李三蓮表示，挑禧飯店資本額新台幣4.6億元，臨近在桃園機場，規劃最快2015年可以掛牌上櫃，明年送公開發行並上興櫃。 李三蓮說，桃禧掛牌後，將向外延伸到餐飲事業，並成立飯店管理公司，擴大服務業領域。 李三蓮表示，除桃禧航空城大飯店外，新投資的左岸會館已經送觀光局審查，昇貿持股約42%，桃禧共占45%，資本額約5.5億元。規劃明年初動工，預計2年半完工，規劃260房間，...
台中逢甲商圈 飯店業投資熱點 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 繼「文華道」會館、「旗津道」沙灘酒店之後，玖芳資產管理公司砸下8億元重金、以BOT投資案模式，在逢甲商圈打造「星享道酒店」開始試賣，目前也是逢甲商圈最大連鎖品牌飯店。 事實上，看好台中逢甲商圈帶來的觀光旅遊商機，不僅吸引星享道酒店進駐，包括台中商旅旗下的「台中之星」精品旅館已加入營運；「昭盛52」行館旗下的「7-Hotel」預計搶在暑假前開幕。此外，「拓程商旅」二館籌建中、某知名休閒連鎖事業外傳將於逢甲商圈籌備新旅店；也有建商推出飯店投資回租案，例如黎客旅店、默砌旅店都是成功案例。 逢甲飯店業者表示，新飯店或新旅店的客房數...
觀光商機誘人 建商搶投資飯店 記者黃啟菱／專題報導、攝影 今年度受政策性調控與年底選舉衝擊，房地產市況能見度較低，不少建商為確保業績來源，積極啟動轉投資，尤以上市櫃建商為甚；而看好台灣觀光產業持續發展，多數業者選擇布局飯店，包括國泰、太子、遠雄、鄉林等建商都動作頻頻，使得飯店市場生氣蓬勃。 其中，太子轉投資的WHOTEL、遠雄旗下遠雄悅來大飯店、鄉林關係企業涵碧樓等，都已在業界站穩腳步，建立品牌價值；國泰建設去年甫切入飯店市場，並採取自創品牌的方式，因營運策略得當，亦已開創佳績。 目前已布局或打算跨足旅館事業的上市櫃建商，還有名軒、太設、國揚、京城、日勝生、勤美、台開、皇翔、順天、皇鼎...
北市軌道商機 壓寶松山線 記者徐義平／專題報導 相較於外縣市，台北市的房市軌道交通利多其實就是捷運線，目前已有不少捷運宅站上單價百萬大關；跟著捷運買屋已是目前多數購屋民眾的首選，目前正在發酵的捷運題材便是捷運松山線。 松山線未到 房價先漲1成 住商不動產北市區經理錢思明表示，即將在年底通車的松山線，將會是今年北市房產最大亮點，從信義線的成交經驗來看，通車前房價增值空間約有1成，即便通車後增值效益已經發酵，不過相較其他區域卻是易漲難跌。 因此，在選擇上，由於松山線周邊多辦公商圈，預估未來店面租金應是第一波領漲對象，捷運通車後，也可能會吸引更多公司入住，帶來就業人口，房價之外，租金也會因...
海洋生態館 15億新地標 中國時報【張謙俊╱基隆報導】 海科館主題館上個月底開始營運，其中最引人矚目的海洋生態展示館，也就是水族館預計今年5月動工，105年底建置完成，營運團隊將斥資15億元力邀國際建築大師打造台灣新地標。 海科館營運團隊的慶陽公司執行長陳偉郎說，本於取之於社會，用之於社會，原本規畫7.5億打造海洋生態展示館，營運團隊決定加倍投資達15億。 海科館營運團隊表示，海洋生態展示館將由英國建築師Norman Forster團隊來設計展館，Norman Foster的建築作品遍布全球，如北京首都機場、英國小黃瓜大樓、英國大英博物館中庭改造等，皆出自Norman Forster之...
坐擁4大優點 綠園道宅正夯 中國時報【文/黃繡鳳】 綠園道擁有寬闊的休閒綠地、濃郁的人文氣息及大棟距自在感，是大多數購屋者的最愛，今年鄉林，國泰及麗寶等建設公司都搶進台中市綠園道推案，在個案輩出時，銷售還是紅不讓。 如鄉林建設推出「鄉林艾美」、「鄉林美術館」2個園道新案，其中「鄉林艾美」潛銷期就賣出2成，相當搶手。台中市地政局統計，去年一整年大台中建築物買賣移轉棟數達5萬3695棟，比起2012年4萬5896棟成長了16%，交易熱區前三名分別是西屯區8562棟、北屯區7707棟及北區4585棟。 鄉林不動產研究室分析，西屯區因七期重劃區加上新市政中心、逢甲商圈、中科特區而貴，北屯區則以...
新成屋、捷運宅 明年調高房屋稅 〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕 財政部前天呼籲重新研定房屋稅稅基的房屋標準價格，台北市稅捐處昨公布房屋稅調整方向，今年七月一日後領取使用執照的新成屋，房屋稅將增加一．六倍。此外，剛通車的捷運新蘆線、信義線已帶動周遭房市，因此上述兩路線周遭六．六萬戶，明年起需多繳九％房屋稅。上述措施將於今年七月公布、明年五月實施。 北市稅捐處長黃素津表示，反映房屋造價的房屋標準單價已卅年未調整，北市府決定針對今年七月一日後領取使用執照的住宅，調高房屋標準單價一．六倍，如實反映在房屋稅上。她還說，現在北市房屋一坪造價不到一萬元，調高對民眾負擔也不大。至於捷運新蘆線、信義線周...
東區開店難！店租50萬難撐東京著衣關店 台北市忠孝忠路四段門牌燙金，商家想進駐東區開店不容易！但由於店租高，傳出不少店家撐不住了，其中像是以網路起家的「東京著衣」也承受不了一個月50萬元的高額店租，因為光要打平店租成本，每個月至少要賣1400件以上的衣服，高額店租撐不住，預計將在２月底吹熄燈號。據傳忠孝東路四段上，有不少店家都是房產名人劉媽媽所有，還醞釀租約到期將漲店租，毛利低的平價店現在是紛紛退租，未來東區街上可能只看的到大品牌的連鎖店。 東京著衣忠孝門市擠滿人，因為店門外就貼著租約到期海報，店面吹熄燈號衣服對折出清，正式宣告退出東區一級戰場，東京著衣忠孝店員工：「租越到期搬家了。」店員...
順天上半年推案 衝130億 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 順天建設（5525）董事長柯興樹指出，今年上半年將於台中11期、12期及單元三重劃區陸續推出4個新建案，總銷金額約130億元；此外，雲林科技工業區開發工程預計3月中正式啟動，未來可望挹注穩定的代辦費收益。 柯興樹表示，順天預計329檔期進場的2個新案，包括11期崇德段的「硯山行」，規劃地下5層、地上25層住宅大樓，主力坪數75及88坪，總銷30億元；另外，12期台灣大道旁的「上環匯」國際行政公寓案，規劃地下6層、地上21層，主力坪數45坪，總銷40億元。 另外，順天預計6月推出位於西屯區福星段的12戶透天別墅案，總銷約8億元...
去年全台店面 賣破千億大關 工商時報【記者方明╱台北報導】 根據實價登錄資料統計，2013年全台店面總銷金額破千億、達1,067.8億元，七大都會區總銷金額達930.6億、占全台比重87.2％；其中，又以台北市店面總銷247.5億為最高，占全台店面總銷比重高達23.2％。 2013年全台七大都會區，合計店面總銷金額高達930.6億，其中台北市店面成交523件，總銷金額達247.5億最高，占全台店面總銷比重高達23.2％；台中、新北、高雄則分別以總銷金額186.5億、155.9億、126.9億位居第2、3、4名，但以交易件數來看，台中921件、新北745件分居1、2名。 永慶房產集團店面...