特色小店進駐 東區巷弄租金高 （中央社記者韋樞台北27日電） 房仲發現，台北市東區商圈正朝「香港化」發展，臨大街吸引國際連鎖和精品品牌進駐，不少特色小型店家轉進巷內，房仲統計北市租金前10高的小巷店面，有8間位在東區。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國外旅客人次大增帶動熱門商圈沿街店面的商機，北市最熱門的東區商圈出現「香港化」趨勢，沿大馬路高租金店面吸引國際連鎖精品品牌進駐，不少特色店家轉進東區巷內，使小巷內店面租金水漲船高。 曾敬德表示，從591店面租賃搜尋發現，北市東區目前有36間店面招租，其中11間約10坪以下，顯見東區巷內小店面需求量不小，其中實價登錄租金單價較高的巷...
實價登錄年餘 北市房價漲13.95％ 〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕 台北市地政局昨公布去年十一月住宅價格指數為一一三．九五，較去年十月小漲一．五二％，也中止九月、十月連兩個月下跌的趨勢，如和前年八月住宅實價登錄上路時比較，北市房價已上漲十三．九五％。不過地政局指出，如從北市房價月線、季線和半年線觀察，北市房價漲幅已趨緩。 地政局地價科長曾錫雄表示，雖然去年十一月的住宅價格指數較前月微幅上漲，但去年九月、十月住宅價格指數呈現下跌趨勢，且地政局特別分析北市住宅價格指數的月線、季線、半年線，發現其距離愈來愈接近，從此可研判北市房價漲幅已逐漸趨緩；如果北市房價漲幅較大，三條線的距離將愈趨離散...
遠雄 再得台南、新竹2都更 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 遠雄建（5522）競標都市更新案，今年以來，火力全開，連中三元。繼日前拿下新北市新店莊敬路國防部眷村改建都更案最優申請人後，昨（26）日再公告分別拿下國防部在新竹東區清大附近1,600坪眷村改建都更案、台南東區成大附近8,500坪的眷村改建都案最優申請人，2案可望成為遠雄建2018年的業績來源。 遠雄建設執行副總經理黃志鴻昨（26）日表示，鑑於台北都會區土地趨於飽和、大面積土地取得困難，加上中南部都會區對於遠雄建設來說，相對屬於處女地，近期積極轉移陣地，競標公辦都更案、及中南部都更案。 遠雄建最新取得最優申請人的2案，1案為...
9.2億 全球10大豪宅交易台北敦峰第2 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 全球知名豪宅業者蘇富比國際物業昨（26）日公布2013年全球前10大最高金額豪宅物業，其中，台灣台北市敦化南路二段的「敦峰」，去年以9.2億的成交總額一舉奪得第二名桂冠；前3名分別為：美國科羅拉多、台灣台北、澳洲雪梨。 值得一題的是，未來最具投資潛力的區域，台灣蘇富比國際物業顧問表示，首選為台北市陽明山、美國紐約及澳洲雪梨！台北市近年積極申辦國際活動，曾舉辦世大運、花博等國際活動，2016年申辦世界設計之都，因此一躍成為國際買家眼中的新明珠；統計2013年國際買家詢問度最高的區域，正是台北陽明山。 蘇富比國際物...
台中蛋白區房價 掀補漲風潮 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 在台中生活圈4號道路（74號快速道路）全線通車加持下，原台中縣轄區如大里、太平、烏日等區域的房價，近兩年來大幅上漲3成以上；而中科園區的開發，已創造3萬多個就業人口，受惠最多的就屬大雅、沙鹿、龍井等區域，吸引大批首購與首換族進場購屋置產。 台中縣不動產公會理事長陳正哲昨日在「台中房市回顧與展望」座談會中指出，去年原台中縣轄下21區，推案量第1名為太平區、第2名大里區、第3名烏日區、第4名沙鹿區，全都是受惠於74號、特3號快速道路通車的利多，順勢帶動沿線區域推案量。 陳正哲表示，展望2014年，大台中首購大樓推案預期烏日高鐵特...
SOGO、頂好商圈 區域租金王 中國時報【王玉樹╱台北報導】 北市「區域租金王」換人坐！據實價登錄最新統計，2013年區域租金王是大安區的SOGO、頂好商圈，其忠孝東路四段51-100號店面每坪以2萬4734元，成為最貴店面租金路段，也取代前年的租金王公館商圈。另房仲業統計，台北市小巷店面租金最貴前10名也有8間在東區商圈。 住商不動產企劃研究室依據實價登錄資料，比較近2年北市12行政區租金單價，發現前年的區域租金王是在中正區羅斯福路四段51-100號的公館商圈，當時每坪每月約2萬0621元，時隔一年，SOGO、頂好商圈以每坪多出4113元勝出。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，從這項數...
加稅抑房價 北市3路並進 工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 配合中央政策提高房屋稅，以及讓賦稅更合理、公平，台北市不動產評價委員會已在日前審議通過，將調高103年7月1日以後新建房屋的標準單價、修正高級住宅加價課徵房屋稅的認定標準，由以「棟」認定改採按「戶」認定、調高捷運新蘆線及信義線周邊部分路段之房屋街路等級調整率，透過這些手段來提高房屋稅，自今年7月1日起實施。 台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，台北市房屋標準單價是民國70年起沿用至今，價格偏離現行房屋造價，以致房屋現值明顯偏低，造成持有不動產的租稅負擔失衡，不符合量能課稅的原則。 為覈實評定房屋稅標準價格，因此參採地政局、都市更新處...
大安區豪宅店面 全球第2 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 蘇富比國際物業昨公布2013年全球10大豪宅成交物件，位於台北，去年以9.2億元成交的「敦峰」店面，搶下第2名。據統計，10大物件交易總額為2.64億美元、約79.9億台幣；前3名物件分別落在美國科羅拉多、台北和澳洲雪梨。 蘇富比國際物業指出，去年成交金額冠軍是美國科羅拉多州斯諾馬斯村，占地204公頃，擁有極致美景，包含1幢主房、客房、穀倉、牧場，還擁有私人池塘，以及廣大的戶外空間，吸引頂級買家以13.3億台幣購入，摘下全球豪宅交易冠軍。 台北摘下全球第2名，是全坤建設去年4月，以9.2億台幣出售的「敦峰」店面，由於物件為豪宅案的...
超商水果狂銷 新產銷通路成形 工商時報【記者林祝菁╱台北報導】 有鑑於小家庭、個人化趨勢明確，加上國人健康意識抬頭，國內四大超商，包括7-ELEVEN、全家、萊爾富及OK，均瞄準輕熟食市場，尤其水果銷售超乎預期的好，暢銷商品以香蕉居冠、蘋果緊追。 據統計，每年超商的水果業績均有2成5以上的年增率，消費量數千噸，儼然已成為全台最大的水果新產銷通路。 全台已有4900多店的便利店龍頭7-ELEVEN去年水果用量高達3千噸，其中香蕉就賣掉1200萬根。今年春節檔期，一個月的時間，蘋果禮盒也賣了3萬盒。統一超表示，今年剛上檔的時令水果蕃茄，一周銷售帶動了水果類的業績成長50％，且單日業績幾乎逼...
私有地開發 可望循地上權標售模式 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 房仲專家表示，滿手現金的壽險業者可望成為今年公部門資產活化的最大投資人，另外也有機會帶動私有地循地上權標售的模式進行開發。 全球資產管理公司經理王維宏指出，該案若朝百貨商場與飯店的複合式開發，可提升整體的開發效益。由於中山區現有及未來兩年的客房供給約4,600房，以國內今年外國觀光人次目標成長到900萬人來看，中山區還有新開設飯店業的空間。 永慶資產管理協理黃增福表示，本案無論是基地條件、區域位置及產品定位發展，在開發價值上都具有絕對優勢，滿手現金的壽險業今年可望成為公部門資產活化的最大投資人。 台灣房屋高...
雙北土地取得不易 建商轉戰台中 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 由於雙北地區土地取得不易，遠雄、冠德、富邦與大陸建設等建商轉移陣地，進軍中部購地推案，大陸工程在台中推出的「寶格」每坪80萬至90萬元，一舉創下台中房價新天價。 大陸工程進軍中部房市首件豪宅案「寶格」，每坪喊價逾80萬元，引爆七期豪宅戰火，富邦建設在台中七期重劃區推出「市政富邦」，主力坪數150至160坪，推估每坪開價逾75萬元，總銷金額上看100億元；麗寶集團也將於第3季推出總銷金額120億元的建案。 另外，華固、皇翔、長虹、海悅等北部地產商最近也密集往台中看地，打算在「開疆闢土」，北部建商轉戰中南部搶飯碗，使得...
高市標出12筆地 進帳21億 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市政府財政局昨(25)日標售13標公有地，總共標出12標，標脫率高達92.3％，平均溢價率15.3％，市庫進帳21.24億元。 昨日標售除聯上實業董事長蘇永義買進2筆土地受矚目外，大統百貨董事長林錦章出現在得標名單中，更成為高雄房地產界的熱門話題。不過，大統董座林錦章昨日表示，此「林錦章」不是他，經本報查證後，實為金陽機電董事長林錦章。 高雄地產界昨日最熱門的消息是「大統百貨董事長」林錦章以每坪55.52萬元，比底價36.26萬元高出53.12％的價位，標下高雄市五權路241.69坪的住四和特商二土地，總價約8,765...
房屋稅、地價稅 恐調高 工商時報【記者方明╱台北報導】 財政部祭出「財政健全方案」後，透露下一步將檢討不動產稅制，房產業者認為，依現行不動產稅制來看，實價課稅牽一髮動全身，較不可能全面實施，反而在持有稅上加重稅率是最可能的方向；但若政策猛藥下太重，恐造成房市崩盤。 大師房屋董事長陳建慶表示，房價高漲惹民怨，今年在七合一選舉壓力下，政府對高房價問題不得不處理；而先前祭出的奢侈稅、新制豪宅稅，都是針對處分不動產部分課稅；他認為，奢侈稅對打擊投資客確實收到成效，但卻治標不治本，至於新制豪宅稅，事實上政府對雙北8000萬及其他地區5000萬以上豪宅交易，老早就悄悄進行核實認定的「變相實價課稅」。...
加稅行動 下波鎖定房市 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 繼對高所得者加稅後，財政部長張盛和表示，不動產稅制列為國家財政健全方案的中長期計畫，最快明年開啟不動產稅制的總體檢。 據了解，財政部對不動產稅制的改革重點，將放在提高不動產持有稅，例如房屋稅、地價稅，並加強對高價房屋交易的查稅，主要原因在於房地分開計算、實價難以認定，現階段要推動實價課稅難度相當高，加上不動產稅制改革牽涉憲法等，修法工程將很浩大，因此採取漸進式改革。 國內資金泛濫，加上利率很低，造就房地產價格連年高漲，張盛和推出財政健全方案，以「取之於少數、用之於多數」的原則，對高所得者加稅，他並宣布，「明年稅改方向將更往租稅公...
炎洲砸3.1億 買重慶南路大樓 工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】 炎洲（4306）公告子公司旺洲建設向太平洋文化基金會，以總價3.1億元買下台北市中正區重慶南路三段38號大樓。目前此大樓可收取租金，因鄰近植物園、國立歷史博物館、台灣藝術教育館，還包括建國中學、北一女中、國語實驗小學等；待租約到期後，不排除重建為小坪數住宅出售。 炎洲集團不動產佈局從林口、新北市進一步延伸至台北核心區域。日前購入的士林承德路商辦大樓，待後續租約到期，不排除規劃改為集團旗下汽車旅館台北第一家營運據點。 為增加獲利來源，炎洲斥資9.2億元向新纖購買台北市百齡橋附近整棟商辦大樓。目前該層大樓滿租中，主要承租戶以...