《大稻埕容移》瑞安街四樓變十二樓 鄰爭日照權 〔自由時報記者郭安家／台北報導〕 北市古蹟、歷史風貌區十四年來容積移出至少四萬坪，但北市府缺乏容積移入地區把關機制，今爆發問題，大安區瑞安街都市更新案一七三坪基地，竟增加高達卅三％的移入容積來自大稻埕，原四樓公寓擬建十二層樓及九公尺象牙塔，影響周邊同為四層樓公寓的日照權，也違反「台北市都市計畫容積移轉審查許可條件」，周邊住戶抗議直呼：「可破世界紀錄了！」 不需都審會審查 制度漏洞 「台北市都市計畫容積移轉審查許可條件」規定，公共設施保留地等地的容積移入新基地，須經台北市都市設計審議委員會審查，評估是否衝擊環境，且容積移入基地面積最少達一千平...
財部：持有期間可合併計算 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 奢侈稅法規合理化又添一樁。財政部發布最新解釋令，對於企業因合併或分割取得的不動產，將可合併計算持有期間；官員表示，擁有眾多不動產的金融機構及資產公司，可望因適用新令而受惠。 奢侈稅上路至今超過兩年，財政部雖針對非炒作情況排除課稅，但是企業合併或分割後不動產移轉的情況，即使企業並非刻意炒作房地產，過去因法條未明訂，產生課稅上的疑義，若在持有兩年內出售房產，同樣會被課奢侈稅，增加企業稅負，因此納入檢討。 財政部表示，在政府鼓勵企業併購以提升經營綜效下，企業合併或分割後的不動產移轉，在法律上屬於合法行為，這類移轉情況因未涉及買賣和炒...
正義國宅都更 國產署點頭參與 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北市燙金地段指標都更案─忠孝東路正義國宅都更案，拆除更新改建的時程備受關注。都更範圍內持有570.81坪、被視為政府公部門最大「釘子戶」的財政部國產署，終於表態將依都市更新條例、台北市政府核定都市更新案事業計畫，參與正義國宅的都更、權利變換。 外界解讀，若國產署同意參與都更，正義國宅距離拆除更新改建，將只差臨門一腳；該案主要地主之一山圓建設表示，樂觀其成。 被稱為史上最「牛」都更案的正義國宅都更案，2013年9月已通過都審，2014年2月底取得拆除改建執照。惟進入請照階段的此時，還有一個難搞的關卡沒有解決，那就是國產署擁...
房市降溫 房仲︰委賣增成交減 一月桃縣委賣增35％最多 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。 房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。 扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價...
力麒砸7.73億 買台中都更土地 工商時報【記者方明╱台北報導】 力麒建設（5512）昨（3）日公告，以總價7.73億元，向國防部政治作戰局取得台中南屯區建功段都更土地案，力麒表示，此案目前尚待整合，公司目前只是取得都更實施者角色，後續整合完成後，將配合政府政策推出合宜住宅案，預估未來總銷約45億元，而這也是力麒在台中第1筆都更案。 力麒昨日以總價7.73億元，向國防部政治作戰局取得台中南屯區建功段2,905.8坪都更土地，換算每坪單價為26.6萬元。 力麒表示，該筆都更土地鄰近台中嶺東科技大學，目前該筆土地已有部分進行拆除，另有一部分為私地主所有，公司目前只是取得都更實施者角色，後續...
近10年1080億台資前進中國 記者林美芬／台北報導 根據仲量聯行統計，近10年台灣法人機構累積投資海外不動產金額破60億美元、約新台幣1800億元，其中有6成、約36億美元（新台幣1080億元）是流向中國。 亞太區不動產交易超歐美 根據仲量聯行統計，去年第4季全球不動產直接交易額已接近2千億美元，亞太區投資金額已超越美洲及歐洲兩區。 去年全球不動產交易最熱的十大城市分別是倫敦、紐約、東京、巴黎、洛杉磯、芝加哥、新加坡、上海、華盛頓、雪梨。相較前年，東京、新加坡、上海、芝加哥及雪梨排名都大躍進。 仲量聯行分析，去年全球投資商用不動產金額達5630億美元，較前年多出1000億美元、增...
台北敦峰登蘇富比10大成交物件 記者林美芬／台北報導 蘇富比國際物業公布去年全球十大最高額成交物件，全坤建設興建、位於台北市敦化南路遠企大樓對面的「敦峰」，意外以新台幣9.2億元成交金額躍居第2名，美國科羅拉多州的斯諾馬斯村物件以成交金額4400萬美元、約新台幣13.33億元，摘下去年全球成交金額最高的物件。 蘇富比對台北「敦峰」能摘下全球十大成交物件的第2名表示「驚奇」；該物件是全坤建設去年4月時，以新台幣9.2億元出售，總坪數483坪，規劃完善，低公設是國內商業空間中之少有，折算下來，一坪約190.48萬元。 「敦峰」位在台北市敦化南路二段遠企大樓對面，以區域行情來看，符合市場行情...
高鐵苗栗站住宅區土地 標售 工商時報【記者王志煌╱苗栗報導】 苗栗縣政府公告，將標售高速鐵路苗栗車站特定區區段徵收開發案住宅區9筆土地，總面積約1.27萬平方公尺，標售底價以坪換算約落在13萬至17萬元不等，估計總標售金額約可達6億元。 該區段徵收開發案住宅區土地位於後龍鎮龍頂段112地號，9筆土地依地點不同及基地大小不等，每平方公尺標售底價自3.9萬至5.1萬元不等，換算成坪，每坪約13萬至17萬元。據當地房仲業者指出，底標價雖低於市場行情，但落差並不大。 有意投標者，可自即日起至3月20日至苗栗縣政府地政處地權科領取投標書，或上地政處網站下載，預定3月21日假苗栗縣政府第2辦公大樓...
大台南高樓建案量 飆增5倍 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 台北豪宅風潮吹下南台灣，帶動大台南高樓棟數的激增，漸漸改變大台南的市容風貌！根據南市府建管科的統計，近兩年台南市高樓層建案數已爆增五倍！ 去年已取得建照與正申請的總棟數激增，其中又以安平區、永康區的大樓建案數，高居全市第一、第二名，尤其是鄰近安平港的五期重劃區，成為大樓產品「最閃亮」的明星區域。 根據建管科的統計資料顯示，從容積率的獎勵上限將實施之後，近兩年來，大台南的新建案如雨後春筍般申請興建，101、102年又以大樓產品的變化最大。101年度中，原南市六區、南縣的七區，總核准大樓只有22棟，總戶數2,818戶，然而至10...
北台吹Outlet風 周邊房市熱 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 北台灣吹起Outlet風與複合式商場模式，包括新北市林口、桃園青埔高鐵特區、新竹六家高鐵特區等，陸續將有購物商城完工。據統計，三大商城周邊近兩年平均房價漲幅至少13%，桃園青埔高鐵特區房價漲幅更達45%。 未來買精品不必出國，也可以享有Outlet價，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新北市林口區、桃園青埔高鐵特區，以及新竹六家高鐵特區，這三大複合式購物商城如火如荼興建中，又以桃園青埔高鐵特區、由國泰人壽、華泰飯店投資45億元的Gloria Outlet進度最快，預計今年底落成。 台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔...
二類土地謄本 屋主地址將隱匿 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 內政部前天發布修正土地登記規則，未來「第二類土地登記謄本」將不再公開所有權人完整住址資料。 內政部地政司副司長王靚琇表示，內政部修法除了配合個資法上路，其實也接獲不少民眾投訴，檢舉房仲私下調閱謄本得知個人名下不動產，甚至會打電話騷擾；目前先隱匿屋主地址和身分證字號，下一步將再隱匿房屋異動狀況。 過去除了屋主、代理人以外，任何人都可申請第二類謄本。由於第二類謄本記載房屋的地籍、權狀內容、貸款金額、異動及屋主地址等資料，不少仲介透過申請第二類謄本，得知屋主動向，進而促進買賣成交。 內政部前天修正土地登記規則第二十四條之一...
土地謄本護個資早有風聲 房仲已包區查詢 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 「第二類土地登記謄本」將隱匿屋主地址，房仲開發業務難度將大幅提升。據了解，有不少房仲加盟店砸重本花了好幾百萬元，在內政部修文前，一口氣調閱區域內所有土地建物謄本，深怕未來無法查詢屋主資料，降低成交機率。 房仲表示，第二類土地登記謄本記載屋主地址、土地房屋權狀面積、貸款金額，甚至連過戶幾手，都可透過異動索引得知，是房仲衝刺業績的最佳利器。 不少房仲藉由調閱謄本，了解建物移轉狀況，也因為第二類土地登記謄本上有屋主地址，房仲也能按圖索驥，直接上門問屋主是否有賣屋意願。 房仲私下說，內政部有意封鎖屋主資訊早已傳...
大安森林公園 信義線加持 房價點金成鑽 記者朱語蕎／專題報導、攝影 大安森林公園占地約25公頃，由信義路、新生南路、和平東路和建國南路所包圍，範圍涵蓋台北市精華區段，也是市中心難得的大片綠地公園，規劃至今已20年，園區小樹也逐漸長成大樹，真正成了森林公園。 由於市中心綠地難求，大面積的森林公園成了高級住宅最佳賣點，要在台北市住進面對如此大面積綠地的住家，每坪至少150萬元起跳。 大安森林公園幅員遼闊，在捷運信義線開通後，大安森林公園熱度加溫，成了市民假日休閒的去處，周邊商業機能發達，生活圈可概分為幾個區塊，房價最高的為永康、麗水商圈，此區因有新生國小和金華國中學區，同時鄰近永康街商圈，...
戰國時代 房仲業版圖挪移 記者黃啟菱／專題報導、攝影 房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。 以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。 房市10年多頭 業界掀質變 台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質...
《大台北》趁低利卡位新商圈店面 作者： 撰文：游筱燕 在3年前，有位「預算無上限」的俄羅斯買家，看準兩岸關係將會大躍進，找上台灣專門經營商用不動產的業者說：「忠孝東路上有沒有一整排、報酬率達4%以上的店面可以賣給我？我統統都要！」當然，他沒有如願。原因是：1.忠孝東路上幾乎沒有人願意賣店面；2.根本找不到投報率達4%的標的物。當時投報率頂多在2.5%左右，市場人士指出：「3%就算很了不起的搶手貨了！」 結果，「店面市場在這3年中出現了極大的變化。」台灣房屋高資產中心執行長邱太煊說。Uniqlo、Zara進駐忠孝東路是最大的改變，這造成了附近的頂呱呱、Esprit、台灣中小企銀紛紛退租，...