UNIQLO效應！周邊店租漲1成 「小店倒」 作者： 楊茜雯 日本連鎖平價服飾UNIQLO在台灣有43家門市，不但銷售業績驚人，也拉抬了周邊的房價，房仲業者統計，旗艦店進駐2年來，帶動忠孝東路4段的實價登錄租金上漲將近8%，另外，西門町門市一年漲幅更超過12%，還有包括新莊中正路和桃園春日馬漲幅也都超過1成，只是UNIQLO帶來人潮，使得租金上漲，卻讓附近其他店家苦不堪言，以東區為例，巷子裡店面房東，看好UNIQLO帶動房價，房東年年調漲金，讓很多餐廳服飾店撐不住倒閉，包括天王周杰倫、貴婦孫芸芸的餐廳，即使明星光環加持，也逃不過通通關門大吉。 UNIQLO店員：「歡迎光臨，隨意挑選、歡迎...
阿秋餐飲，明年進軍日本 工商時報─記者曾麗芳／台北報導 旗下擁有阿秋大肥鵝、阿秋湯包美食館等餐廳的阿秋餐飲集團，餐飲事業版圖再擴大！共40位企業股東集資1.5億元、在台中12期重劃區打造「阿秋廣場」，預計本月16日開幕後，下一步還將斥資3億元打造阿秋廣場台中南區店，同時布局海外餐飲市場。 阿秋餐飲集團董事長廖豐民指出，阿秋廣場台中市南區旗艦店位於中興大學附近，預計5、6月取得土地後興建，明年開幕，初估投資額約3億元，規模較12期總店更大。 廖豐民認為，台灣小吃亞洲接受度高，新創立的台灣小吃品牌「喜笑順」，預計明年進軍日本九州福岡，拓展海外首家分店，另在大陸也已註冊商標，未來規劃開設分店...
寒舍餐旅挑戰觀光股后晶華 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 果然薑還是老的辣，寒舍集團創辦人蔡辰洋創設的寒舍艾美和喜來登2家飯店1月營收，已遠超過晶華酒店1億元。尤其今年兩飯店將以「寒舍餐旅」IPO，未來再轉上市，勢將挑戰觀光股后的晶華。 蔡辰洋不僅是美食家，也是古董收藏家，在美食圈的地位響亮，對飯店經營不躁進，今年將以寒舍餐旅IPO，但並未將新開幕的寒舍艾麗列入寒舍餐旅之列。 根據觀光局最新資料顯示，今年1 月寒舍艾美營收1.3億元，喜來登營收 2.8億元，共 4.1億元，大幅超前晶華的 3.1億元。 法人表示，寒舍餐旅旗下有寒舍艾美和喜來登2家五星級飯店，加上館外餐廳布局，今年全年營...
信義區A25又流標 降價再標 【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 台北市信義計畫區A25土地昨（11）日截止投標，結果再度因為無人投標，北市府財政局宣布流標，今天檢討後即會呈報給台北市長郝龍斌，於本周重新公告招商，權利金240億元將調降一成至216億元，其餘條件不變。 針對A25案，去年財政局採BOT模式招商時，權利金為180億元，特許經營年限70年，這次改為設定地上權後，僅給業者50年營運期，權利金卻增加到240億元，引起業者嘩然，認為市府是明著搶錢。當時即傳出國內大型壽險公司將不會參與投標，如今果然流標。 A25土地二度流標，台北市財政局長陳盈蓉指出，她們接獲許多廠商反映A2...
信義區A25 壽險業：有亮點才會出手 【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 台北市信義計畫區A25土地昨（12）日二度流標，底價將降至216億元。資深壽險人士說，「有亮點，才會加價買，降價不見得有用」，建議北市府找五大商仲站在市場需求規劃，A25才能順利標脫。 資深壽險人士認為，底價降至216億元後，每容積單價降至100萬元上下，低於台北學苑地上權標脫價，有助增加吸引力。 不過，能不能標脫還是難講，「問題癥結在規模太大」，A25底價降至216億元，但整體開發成本仍上看300億元，國內有能力投資的業者不多；北市府吸引壽險業投資，殊不知壽險業有即時利用、RBC資本提存壓力、開發期整體不...
美術館區 餐飲業者戰雲布 中國時報【張啟芳╱高雄報導】 高雄美術館區、農十六近幾年房產夯，每坪單價屢創新高，5年後還將出現全台最高60樓住宅大樓，每坪單價預估60多萬元以上，雙雙創紀錄；餐飲業者前幾年就開始搶進開店，看準族群高消費力，從高檔到平價食材應有盡有。 5年前就進駐美術館開日本料理店的業者蔡品潔說，高雄北區的美術館、農十六是高雄市新興人口集中地，形成高檔社區中心，海鮮、日本料理、壽司、西餐等開始進駐，這兩地的大小餐館估計超過500家，單就美術館區，中、高價餐館就高達近百家，競爭相當激烈。 蔡品潔指出，美術館區的消費群不只是家庭吃飯，很多商務客也喜歡到這個區域來，這裡綠地多、停車...
太子建設 推案上看370億 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 太子建設（2511）不畏年底七合一選舉，今年全台將加碼推案，總銷金額上看370億元，推案量創下歷史新高，其中，329檔期全台進場新案就逾200億元。 太子建設總經理謝明汎強調，太子推案區域分散、不以台北為推案主軸，而是「鎖定全台二線城市、順著交通軌道走」，加上客製化產品，以及品牌力加持，對創新高的推案量有信心。 謝明汎表示，太子今年329檔期，北區預計進場案量就達150億元，包括潛銷中的新莊副都心「太子雲鼎」，總戶數76戶，總銷35億元；內湖潭美辦公大樓案，總銷40億元；至誠路「太子華威」案，總戶數39戶，總銷50億元；青埔...
財長：房地合一稅 取代奢侈稅 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 財政部長張盛和表示，房市總有反轉的時候，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）也有落日的一天，財政部可以先評估退場條件，但目前還不是退場時機。他亦承諾，將研議改以房地合一課稅制，取代奢侈稅。 官員解釋，所謂房地合一課稅，是指房產交易時，以房屋與土地的「總價」合併課徵資本利得稅，且通常是實價課稅。 立法院財政委員會昨天併案審查由行政院與立法委員提出的奢侈稅八大版本修法案。張盛和在回應立委李桐豪質詢時，首度指出，改革房產稅制時，朝「房地合一」課稅修正，是可行的方向。 張盛和說，目前我國對房屋交易是按實價課徵所得稅、土地則是依公告...
華固天鑄 創士林區天價 214萬╱每坪 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北都會區房價M化現象愈來愈嚴重，華固建設潛銷中指標案「天鑄」，頂樓以總價6億餘元成交、每坪成交行情高達214萬元，刷新士林區域新天價，可望為329檔期最高成交行情。 至於雙北市其他各行政區，依然以低單、低總、小坪數的平價宅當道。不過，每坪「2字頭」區域，恐面臨絕版，連3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌，在今年329檔期預售新案「八方心砌」，也開始挑戰每坪「3字頭」。 即將登場的年度大檔329黃金檔期，儘管奢侈稅修正案初審通過、央行總裁不斷提醒未來有可能升息、財政部也鎖定豪宅為目標擬加重課稅，再加上都更條例修正案已...
打房2年半 6都僅台南跌 工商時報【記者張國仁╱台北報導】 財政部祭出奢侈稅打房，當年預估1年稅收150億元，但執行兩年半才收到123億元，朝野多位立委質疑它的政策功效，而財政部長張盛和昨天亦坦承，只有台南市的房價有下降，其他五都「微幅上漲」。 張盛和說，上漲是因資金多、供需問題、預期上漲等三因素，而經統計，台南市的房價有下降1.8％，其他5都微幅上漲。 立委黃偉哲認為，打房打到當台灣連一些科技大老也投入炒房時，房價上漲的情形就很嚴重了。 黃偉哲說，財政部擬將工業區土地交易列入奢侈稅的適用範圍，為何沒有將農地列入？張盛和說，沒看到農地炒作。但是黃偉說，航空城內的農地都已經算坪在賣了。...
核實認定 稅額差很大 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 近五年內取得的豪宅案件大多數都是屬於可查證取得成本交易資料的標的，採用核實認定課稅，稅額是無法查證成本的四至六倍以上。 此外，各地豪宅的房地比差異大，由於以建物占房地合計比重計算，即使出售獲利金額相同，所課稅額的差距可能達九倍以上。 房仲業者以幾宗實際豪宅成交案例計算，「能否查證取得成本」的售屋所得稅額差距極大。大師房屋董事長陳建慶表示，以出售一戶「仁愛帝寶」淨獲利1.8億元為例，採用核實認定需課1,800萬元所得稅，但若無法查證取得成本採用新制豪宅稅，僅需課約450萬元。 此外，目前售屋所得稅的課徵標的是「建物」，以...
查稅發威 豪宅買氣急凍 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 政府對高總價不動產交易查稅趨嚴，造成豪宅市場明顯降溫，根據實價登錄統計，大台北去年12月總價8,000萬元以上的高價住宅成交24件，僅為去年高峰期的36%左右，業者認為，豪宅查稅效應正在發酵。 永慶房產集團以實價登錄資訊統計顯示，如以雙北市豪宅稅課稅基準、交易總價逾8,000萬元認定為「豪宅」交易統計，大台北去年有504件豪宅交易，台北市448件，其中台北市去年不動產買賣移轉約3.9萬件，豪宅交易約占台北市交易量1.1%。 值得注意的是，去年3至6月大台北每月豪宅交易量均逾50件，最高峰為5月的67件，但自9月起便逐月衰...
都更題材發酵 雙北老屋燙金 【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】 在都更題材發酵下，雙北老屋燙金程度驚人，內政部實價揭露顯示，雙北市30年以上屋齡的住宅，甚至比屋齡輕、具有公共設施的新成屋還貴。房仲業者建議，民眾若想在雙北尋找物美價廉的好宅，可考慮10到20年屋齡的住宅大樓。 根據實價登錄資料，發現台北市10到20年屋齡物件的平均單價為53.7萬，30年以上屋齡則是56.6萬。新北市最平價屋齡帶，則落在10到20年以及20到30年屋齡的物件，平均單價為27.9萬；5年以下屋齡平均每坪價格33.2萬，為新北市最高價格帶。 有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，台北市20、30年以上屋齡的房價超...
環狀線一通 中和房市向錢衝 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 隨通車時程接近，捷運環狀線近來受到不少投資人關注，根據實價登錄資料顯示，現正施工中的環狀線第一階段各捷運站點，去年房價都呈現上漲，其中並以中和地區各站點補漲最明顯，投資人可多留意。 捷運環狀線分兩階段施工，第一階段於2011年全線動工，預計兩年後、2016年底即可通車。 環狀線第一階段從新店線大坪林站出發，採高架方式，行經中和、板橋及新莊區，共有14個站點，依序為十四張、秀朗橋、景平、景安、中和、橋和、中原、板新、板橋、新埔民生、頭前庄、幸福及新北產業園區。 依行政區來看，中和最多，共設6個站點，板橋、新莊各3個...
黃金商圈／東區 巷內店面也夯 經濟日報╱郭及天 區域介紹：台北市東區商圈業種以服飾、女鞋、飾品等行業為主，店面出現「香港化」的趨勢，沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐，進駐業種精品化的現象正在發生，除了沿街店面租金與房價高漲外，受惠於龐大的逛街消費人潮，轉進巷內也出現不少特色店家，目前東區巷內的店面租金單價水準，甚至不輸給一般大馬路上的沿街店面。 看好理由：受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而每日陸客自由行人數也可望從3,000人增至4,000人，店面產品優先受惠，且商圈店面換手輪動的現象不斷，店面交易量穩定。 區域現況： 台北市每坪租金前十高的巷內店面，就有八間位於東區商...