台灣房市悶 建商布局大陸、東南亞 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台灣處於「悶經濟」狀態，台股悶、房市更悶，三圓建設（4416）、全坤建設（2509）、冠德建設（2520）、華固建設（2548）、鄉林建設（5531）等建築業大老闆，乾脆忙著拓展中國大陸和東南亞版圖。 某大企業集團主席說：「待在台北，其實也沒有什麼事情好值得我忙的，乾脆多跑大陸。」建築業界多位大老闆，最近海外投資計畫也都有斬獲。 三圓建設董事長王光祥最近正積極布局中國大陸青島，也是三圓和母公司山圓建設「登陸」的處女作。三圓正忙著在青島黃島區占地5.3萬坪基地，開發20多萬建坪的辦公、購物商場和住宅等複合式項目，正進行申...
國壽新壽南山 同步買賣不動產 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 壽險業不動產買賣最近再度「動起來」。國泰人壽、新光人壽昨（14）日都公告要出售不動產，其中新壽確定要標售內湖瑞湖大樓，底價25億元，目前已傳出有潛在買家；國壽則是因為部分不動產不符合即時利用或交由其他人開發更具價值，因此也要出售土地。 另外，南山人壽也公告，用64.53億元向台北市府購買世貿二館的容積率，預計可增加5,383坪左右的樓地板面積，相當一坪近120萬元，被壽險業界認為是「極大手筆」的投資，且先前南山人壽以權利金268.88億元標下世貿二館地上權，加計興建開發成本，此案確定飆上500億元大關。 同時間，新壽也公告...
星享道酒店、大新市場開幕 中國時報【馮惠宜╱台中報導】 活化資產，停車場、傳統市場大變身，選在14日台中星享道酒店、大新公有市場盛大開幕，其中星享道酒店原是停車場用地，在政府與民間合作下，變身多目標使用建物；而大新市場原是傳統市場，引進民間資源後，將變身新式的生鮮美食商場。 位於逢甲商圈、由台中市政府與久億集團 合作興建的「文華停車場」與「星享道酒店」14日啟用，地下2層提供393個汽車停車位，地上9層「星享道酒店」提供宴客、用餐與住宿需求，該多功能建物啟用後可望提升逢甲商圈國際能見度，吸引更多海外遊客到台中體驗夜市文化。 台中市交通局停車規畫課長謝馥揚透露，除文華停車場外，目前在西屯...
捷運鍍金 松山線店面6站5漲 中國時報【王玉樹╱台北報導】 施工黑暗期無損捷運金店面！根據一項松山線店面交易調查，松山線南京東路沿線6個站點，有5站完全不受施工黑暗期影響，店面交易價持續攀升。尤以南京東路站近2年成交每坪140.6萬，較松山區店面平均行情高出17％最多。唯一低於區域行情的是南京三民站，少了3％，但房仲業者多認為附近題材多，看好通車後會拉出更大漲幅。 金融業林立的南京東、西路，素有「台北華爾街」之稱，這次台灣智庫調查松山線南京東路沿線6個站點，周邊1000公尺店面交易價格，發現從中山區的松山南京站，一路到松山區的松山站共6個站，除南京三民站每坪116.6萬比松山行情均價12...
遠雄中部推案 點燃329戰火 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 遠雄集團在台中市單元二市地重劃區推出的首件大樓豪宅案「遠雄一品」，預計3月底進場銷售，不但宣告遠雄正式進軍中部房市，也將正式點燃329房市檔期戰火。 目前已知，除了「遠雄一品」，另在台中市清水區及南屯文心南路，還有二件個案將於第2季及第3季陸續進場，三案合計總銷金額近100億元，展現遠雄布局大台中房市的旺盛企圖心。 台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，今年大台中推案金額初估上看2,000億元，並以首波329檔期被視為指標，初估推案金額逾830億元，其中又以股票上市櫃建商「重」案齊發，比重約占四成。 市調指出，...
投報率會波動 帶租約物件要當心 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 台灣房屋調查海外置產需求的國家選擇，約35%國人海外置產選擇日本，其次為美國的31%、馬來西亞的19%。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群指出，投資日本房市仍要留意投資報酬率的陷阱，雖然投報率可能5%至6%，但要留心東京都心區外的租約續約時多會下跌，實際投報恐僅3%至4%。 黃逸群表示，日本六大都會區住宅土地價格已蠢蠢欲動，帶動房價同步上揚，租金行情也止跌回升。目前日本有五家台資銀行，房貸利率略較當地銀行略高出1個百分點、約2.5%至3%，其中東京都心23區內可貸款，總價新台幣900萬元以上、坪數12坪以上的中...
去年北市商辦交易 中山區占27.39% 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 北市商用不動產仍搶手，商仲業者調查內政部實價網上去年全年北市商辦成交紀錄，計有768件，總成交金額約462.52億元，其中又以中山區相對熱絡，總計成交205件，成交金額約126.69億元，占整個北市的比率約27.39%，交易件數、金額均為北市各行政區之冠。 永慶資產管理協理黃增福表示，目前北市商辦的租金報酬率是2~2.5%，與其他國際城市相比其實偏低，不過，受惠捷運開通、商圈發展成熟，房價增值效應仍可期待，因此，部分投資業主還是持續搜尋北市精華地段的商辦標的。 其中去年以中山區商辦交易相對熱絡，光是單筆交易金額1...
歌劇院完工在即 台中七期房市旺 工商時報【王妙琴】 雪梨歌劇院成為澳洲的地標，台中大都會歌劇院正式升格「台中國家歌劇院」，將成為台灣台中新地標。台中市議會前（12）日通過台中大都會歌劇院捐為國有案，同時也做出9項附帶決議，包括要求文化部提供22億元經費扶植在地團體等。 台中市長胡志強希望「台中國家歌劇院」盡快趕工，預定第51屆金馬獎11月22日就在台中大都會歌劇院舉行。施工單位麗明營造董事長吳春山也指出，歌劇院趕在2014年完工，克服風險性極高的公共工程，是顧台灣的面子，創造七期最大亮點。 豪宅密度最高的七期，自從秋紅谷公園啟用，台中國家歌劇院上梁，預計年底完工舉辦金馬獎，兩大重量級建...
台中五、八期房價適中 成換屋族首選 工商時報【王妙琴】 開發至今已20餘年的五期與八期重劃區，目前是中部居住密度最高的一區，其價格也界於七期、國美館兩大豪宅區之間，成為換屋族的首選。 八期重劃區位處七期精華區的南側，並受惠於高鐵通車，未來的捷運綠線開通，區域內有豐樂、豐富及南苑等大型公園，面積多達兩萬坪的豐樂雕塑公園，近期吸引聚合發、同興協記、惠宇、國雄等建商搶近推案，新案房價平均每坪35萬左右，較去年30萬，漲幅高達20％，房價甚至還有補漲的空間。 遠雄建設在去年以每坪163萬，總共38.11億高價，搶下八期豐功段2,352坪土地，預計在今年下半年推案進場，將再掀起一波八期房市新高價...
誠品年營收 可望飛越140億 工商時報【記者邱莉玲╱台北報導】 以成為領先的文創產業控股集團為目標，誠品董事長吳清友昨（12）日透露，每年將以不低於10∼15％的速度追求成長，並確立文化事業與通路事業分流發展，進一步擴增為文化內容的提供者、創意經濟的實平台。 預估今年誠品集團營收可望突破140億元，高於去年的130億，並將開創文創平台新格局。 有關市場版圖的拓展，誠品副董事長吳旻潔表示，在台灣每年將持續開店2至3家，新開的虎尾店業績比預期好3倍，顯示台灣市場還有很大發展空間；在海外，則以每年不少於一家店的步伐擴展，目前香港店累積會員2萬多人、客單價是台灣的2倍多，已積極尋覓第二...
誠品25年 明年進軍大陸 中國時報【管婺媛╱台北報導】 誠品書店1989年從台北仁愛圓環的小型人文書店起家，事業體從書店擴展到畫廊、文創產業，25年來已蔚為台北市一則美麗風景。昨日在25周年記者會上，誠品副董事長吳旻潔宣布，預計明年第2季在上海、蘇州兩地開立書店，正式進軍中國大陸；此外，香港銅鑼灣書店從2012年開幕迄今，已累積2萬多名會員，目前已鎖定九龍地區，打算拓展香港第2家店。至於醞釀多時、立址誠品松菸店樓上的誠品行旅旅館，也將在今年第2季正式試營運。 昨天詩人吳晟、創作歌手吳志寧父子檔，為記者會開場，獻唱由吳晟作詩、吳志寧譜曲改編的《全心全意的愛你》一曲，吳晟更當場秀出自己使用多...
12宗地上權4月中旬開標 〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕 財政部國有財產署今將公告招標12宗國有地地上權，預計4月15日開標，總面積合計7.1公頃、權利金底價達54.71億元。其中，以位於北市中山區長春路與龍江路口的土地最受矚目，屬於第2種商業區，面積382坪，容積移入後預估容積率達710%，權利金底價達17.56億元。 國產署表示，這次推出的地上權標的遍布北中南，包括台北市4宗、台中市4宗、高雄市2宗、台南市及屏東縣各1宗；考量已放寬分割移轉，權利金底價為市價3成至5.5成，地租年息率3.5%，存續期間70年。 台北市4宗標的，除了中山區長春段土地之外，位於中正區銅山街及杭州南路的...
高雄2月房市爆冷 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市2月份建商推案降到冰點，只有19億元!業界分析，去年6月底因容積獎勵上限政策即將實施，導致建商搶照高達688件；加上目前中高價位房屋去化不如預期，建商也不急於申報開工，是2大主因。 高雄市不動產開發公會昨（12）日表示，今年2月申報開工案數8件，包括大樓住宅和透天產品，總額僅19.04億元，比1月份的52.5億元大減63.73％，更比去年同期的108.74億元，遽減82.49％。 高雄市不動產開發公會理事長張永義說，建商申報開工量低，與高雄市政府去年7月，領先全台實施容積獎勵最高從30％降到20％、帶動一波搶照風有關。去年6月底...
國壽投資 轉向倉儲用地 工商時報【記者張中昌╱台北報導】 「全台最大房東」國泰人壽，不動產投資目標將轉向倉儲用地，除了已在新北市瑞芳、桃園縣大園鄉購置的土地，國壽副總經理林昭廷昨（12）日指出，將持續在北、中、南各地尋找適合發展物流業的用地，目標是興建30萬坪的廠房，提供合作廠商打造多處現代化物流園區。 林昭廷表示，國壽仍會持續關注商辦、政府公建和海外市場的不動產，但倉儲用地的不動產投資，將是國壽「下一個世代非常重要且特別的區塊」。 事實上，國泰人壽跨足倉儲物流市場，正是國泰集團第三代、現任國泰人壽副總經理蔡宗翰的想法，昨天國壽和永聯物流舉行合作記者會，蔡宗翰也現身會場，展現對該投資的...
台肥南港C3案 更改招標內容 工商時報【記者方明╱台北報導】 北市信義計畫區A25土地地上權案流標後，台肥（1722）南港C3地上權案也將更改招標內容，將朝權利金分期付款或地上權分期開發2種方向規畫。台肥表示，第2次招標案將適時推出，目前暫無時間表，但將聘請都市計劃顧問公司替C3土地規劃做最大的彈性利用。 備受矚目的北市信義計畫區A25土地地上權案11日流標後，無形中讓台肥的南港C3地上權案也造成壓力，C3案土地面積達12564.84坪，土地與樓地板面積都遠高於A25地上權案。 台肥表示，C3案第2次招標目前沒有時間表，但該案招標內容應會朝2個方向規劃，由於C3土地面積大，權利金是一筆...