公辦都更整合較單純 建商紛搶進 記者徐義平／專題報導 雖然「都更條例」修正草案卡關立法院，但公辦都更案因公有土地持有比率高，產權相較一般民間都更案單純，整合時間相較縮短，吸引愈來愈多建商搶進，光是今年年初便至少5筆公辦都更案招商成功。 建商轉進新北新竹 不過，因台北市都更案近年傾向以設定地上權方式開發，建商無法取得土地所有權，部分建商便轉而布局其他都會區的精華地段，近期較著名的案例，包括遠雄建設吃下新北市新店區、新竹市兩處、台中市以及台南市等5個都更案，另力麒建設也拿下台中市都更案。 4指標案公告招商 全球資產經理王維宏指出，近期北市公辦都更案逐漸朝向設定地上權方式招商，期限一到便...
台中5期 換屋族首選 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 隨著公益、精誠、大墩三大商圈成型，開發至今已20餘年的台中5期重劃區，生活機能完善，目前是中部居住密度最高的區域，房價介於7期、國美館兩大豪宅區之間，已成為換屋族的首選，近兩年來吸引精銳、寶璽、國泰等7期建商搶進推案，新案每坪房價在35至45萬元之間。 由於5期屬於成熟重劃區，目前區內土地取得不易，新案如國泰「森林觀道」、國泰「森林苑」、「寶璽高第」，每坪開價平均在35至45萬元之間，換屋族群依然趨之若鶩，新案幾乎銷售一空。 看好5期重劃區的潛力，精銳建設位於大墩路、大墩一街、占地千餘坪的新案，預計今年329檔期進場，已有許多換屋...
2014年3月11日 商辦指標案 北市A25截標 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北市信義計畫區面積最大的貴寶地A25，其地上權招標案，去年曾以BOT案形式招標卻流標，改為地上權標案之後，權利金底價從180億元，一舉調高到240.87億元，調幅達33％，預定周二（11日）截止投標，周三（12日）將會進行資格審查，可望成為今年商用不動產市場的超級指標大案。 A25地上權招標案，光是地上權使用權底價就高達240餘億元，遠高於擁有所有權的中國信託商業銀行信義松壽總部大樓的210億元底價招商案。門檻極高，但仍是市場人士津津樂道的指標大案。 占地5,452坪的A25，位於松高路、中油總部大樓...
國防部台中都更案 遠雄建標得 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 遠雄建（5522）昨日公告，以12.42億元的價格，標得國防部公開評選「台中市南屯區建功段26地號等3筆眷改土地都市更新事業機構案」土地約2,580.74坪，預計開發為總銷約50億元的住宅社區；此次也是遠雄建今年以來第4筆成功得標的都更案。 遠雄建繼日前成功得標新北市新店莊敬路國防部眷村改建都更案最優申請人後，2月26日再公告分別拿下國防部新竹清大附近1,600坪眷村改建都更案、台南成大附近8,500坪的眷村改建都案最優申請人；再加上昨天得標的國防部台中市南屯區眷改土地都更案，總計已進帳4筆都更案土地，成為遠雄建2018&s...
四通八達 烏日高鐵特區夯 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中市政府日前開心宣布，2015年台灣燈會主場地將設在烏日高鐵特區！集結台中高鐵、台鐵新烏日站及未來捷運綠線「三鐵共構」的烏日高鐵特區，因擁有四通八達的交通利多，加上緊鄰台中都會區，已成為首購與首換宅的主戰場，今年包括櫻花、敬業、富旺等建商都將進場推案。 台中建商表示，烏日高鐵站運量已成為全台第二大站區，加上74號快速道路全線通車、捷運綠線動工，烏日高鐵特區的地價與房價相對於台中市區便宜，更能吸引到多數年輕首購族與首換族的青睞，未來房市發展前景十分看俏。 其中，台灣營造大廠麗明營造旗下的敬業建設，創立20年來的第10個建案「敬...
亞洲新灣區 千億投資啟動 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 經濟部投資30億元的高雄世貿展覽館預定4月啟用，宣告亞洲新灣區開始進入收成期，高雄會展產業鳴槍起跑，中鋼、遠雄、統一、台塑、中石化等業者也加速進行土地開發，總投資額上看1,000億元。 高雄市副市長劉世芳昨（6）日說，亞洲新灣區將是高雄產業轉型的龍頭與發動機，市府將全力推動，再造高雄經濟新局面。 高雄多功能經貿園區地主組成的DC21開發促進會昨天舉辦「高雄會議展覽產業發展研討會」，受到產官學界重視，二位副市長劉世芳、李永得先後出席；中鋼集團中欣開發董事長李雄與總經理王元靖全程參與、勤作筆記；經濟部、市府官員、貿協代表與多...
新壽大眾電腦大樓不賣了 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 賣不到好價錢，新光人壽投資的內湖大眾電腦大樓「不賣了」！新光金控副董事長許澎昨（6）日表示，由於壽險資金投資不動產有2.875％的最低投報率要求，現在只要40∼50億元以上的標的「都不太好賣」，大眾電腦大樓既然不能依理想價格出售，乾脆就「惜售」，等未來增值空間。 為了活化資產，加上金管會金檢結果，認為新壽投資內湖商辦集中度過高，要求改善，新壽去年就決議要出售內湖大眾電腦大樓，一直到今年才正式公告標售，上月24日以底價42.8億元公開標售，原本說有10多組人馬，包括不少壽險公司都來領標、鑑價，但最後卻無人投標而流標。新光金財...
四都房價 12建案飆新高 摘自 2014/3/7 工商時報 工商時報【記者方明╱台北報導】 1坪300萬元的「彭淮南防線」再度受到挑戰，根據好房網調研中心最新的市場調查顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，雙北市及台中、高雄市總計有12個新屋建案再創區域新高價，建案能否順利去化，考驗市場的接受度。 陶朱隱園或突破300萬 好房網調研中心執行長倪子仁表示，北市信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」，總戶數40戶，業主雖稱還在潛銷階段，不願公開價格，但以該案鄰居「皇翔御琚」成屋實價登錄的單價已達260∼270萬元來看，「陶朱隱園」成交價不可能低於300萬元，開價應在330...
寶佳 連四年稱霸 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2013年全台十大建商排行榜，昨（6）日出爐！寶佳機構四連霸，以1,136億元穩坐年度推案王寶座；興富發以671億元居次；遠雄企業團以471億元排名第三。前十大建商囊括總推案量達3,779億元，為歷年第二高紀錄。 根據昨（6）日公布的住展房屋網2013年度十大建商推案量排行，寶佳機構以1,136億領先群雄、超越2012年的970億元，不僅刷新單一建商年度案量紀錄，也連續四年稱霸全國。 寶佳董座低調神秘 寶佳機構董事長林陳海向來低調神秘，但購地、推案手筆不但一案比一案大，更遍及國內外，被譽為「建築業土地公」。據悉，2013年寶佳集團推...
吉林段地上權案 4月公告招商 （中央社記者黃麗芸台北6日電） 台北市財政局今天表示，台北市吉林段國有土地地上權案的權利期限為70年，預計4月公告招商。 財政局表示，台北市政府與國防部合作開發「台北市吉林國小附近國有土地設定地上權案」，今天召開招商座談會，簡介此開發案的計畫興辦目的、基地開發潛力、招標文件重點及未來招商時程，以廣徵各界意見，提高投資者參與意願。 財政局指出，此案基地地形方整，座落於中山區吉林段二小段740地號土地，土地面積1118平方公尺（約338.195坪），都市計畫使用分區為第二種商業區與第三種住宅區，臨近捷運蘆洲線「松江南京站」及預計開通的捷運松山線，具備雙捷運線優...
移轉不動產 可望免奢侈稅 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 奢侈稅上路超過2年，立委盧秀燕昨（5）日在立法院提案，要求財政部放寬因法院判決而強制移轉的不動產，移轉前後的持有期間應合併計算，財政部長張盛和承諾檢討，最快一個月之內拍板。 立法院財政委員會昨天邀請財政部長張盛和，報告財政部及所屬機關的業務概況。依據財政部的書面報告，奢侈稅修正草案將於本會期交付立法院審查，因此奢侈稅的修正及法規鬆綁，備受立委關注。 財政部才剛發佈，企業因合併或分割而取得的不動產，站在鼓勵企業併購以提升經營綜效的立場，放寬不動產的持有期間可合併計算。 財政部對奢侈稅不合理之處持續調整，盧秀燕表示樂見。但她說，...
中科加持 台中大雅房價漲速快 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 隨著中科創造就業機會，以及交通四通八達等利多，台中市大雅區今年吸引不少建商搶進推案，成為新興的推案重鎮。目前已知富宇、久樘、坤悅、同興協記等建商都有推案，房價每坪突破25萬元以上。 台中縣不動產開發公會理事長陳正哲表示，大雅區位於台中市西北側，屬台中市外圍行政區，轄內有中部科學園區、清泉崗國際機場，並鄰近水湳經貿園區、中山高中清交流道，交通機能強，是近年極受矚目的行政區，房價上漲速度快。 由於大雅建地有限，加上中科園區成立10年有成，帶進2兆元投資金額、創造逾3萬個就業機會，連帶推升購屋與租屋強烈需求。陳正哲說，近...
高雄建商 大舉揮軍台南 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 看好台南重劃區的大樓住宅後市，包括泰嘉、隆大、三發、聯上、麗晶等高雄中大型建商，積極揮軍台南。其中，位於安平港附近的國平重劃區，除在地大地主台南紡織外，其餘幾乎已成高雄建商天下，而區內土地價位也在2年內，從每坪30萬漲到近60萬元、大漲約1倍。 泰嘉開發董事長呂金發說，台南過去以透天住宅為主流、比例高達80％，但近來逐漸質變，大樓住宅陸續興起；探究原因，南科這個科技重鎮的需求扮演重要角色，此一商機不僅吸引北部建商揮軍南下，高雄建商更積極北上牧馬。 呂金發指出，泰嘉原本深耕高雄，但現在在農16、美術館特區等精華地段，根本無法與超大...
達麗7.3億 買北市228坪土地 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 終於有上市建商買到台北市區的土地！達麗建設（6177）昨（5）日宣布，投資7.3億元買下忠孝東路五段巷內228坪土地，每坪單價約320萬元；這筆交易可望創下2014年初以來，台北市第一筆上市建商公告買進的土地。 依法定容積率225％計，達麗買進土地的每單位容積成本約142萬元，若加計順利申請容積移轉和獎勵值，估計日後推出每坪售價仍要百萬起跳。 達麗建設執行副總經理梅永和表示，這塊地達麗耕耘很多年，之前整合完成並推出「達麗信義」一案，後來旁邊地主也同意與達麗建設合建，因此達麗先買下228坪土地；後續，將再與鄰地地主一起合...
精華區抗跌仍待價而沽 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 近期房市冷清，2月雙北房市交易量探底，學者直言，多頭將盡。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，總體市場走到末升段的末端，但台北市中心的精華區屬區隔性的市場，相對抗跌，在此區手握不動產，仍待價而沽。 莊孟翰表示，台北市12個行政區，目前有七個行政區，預售房價都已突破每坪100萬元，來到新高，預期未來房市的議價空間加大，以及房價將會下修。 莊孟翰並提醒，在此趨勢下，建築業者要更留意流動性風險，尤其是資金和槓捍的操作更需保守，金融業者則需留意系統性風險。 摘自2014/03/04 經濟日報...