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《大台北》趁低利卡位新商圈店面
《大台北》趁低利卡位新商圈店面
作者： 撰文：游筱燕
在3年前，有位「預算無上限」的俄羅斯買家，看準兩岸關係將會大躍進，找上台灣專門經營商用不動產的業者說：「忠孝東路上有沒有一整排、報酬率達4%以上的店面可以賣給我？我統統都要！」當然，他沒有如願。原因是：1.忠孝東路上幾乎沒有人願意賣店面；2.根本找不到投報率達4%的標的物。當時投報率頂多在2.5%左右，市場人士指出：「3%就算很了不起的搶手貨了！」
結果，「店面市場在這3年中出現了極大的變化。」台灣房屋高資產中心執行長邱太煊說。Uniqlo、Zara進駐忠孝東路是最大的改變，這造成了附近的頂呱呱、Esprit、台灣中小企銀紛紛退租，由Swatch、愛迪達、亨德利（最近換旗下品牌Omega）進駐。
根據商仲業者統計，2012年忠孝東路商圈平均每坪租金才在2萬5,000元，到了2014年，租金已經站穩每坪3萬元，漲幅達到20.0%。這還算漲幅小的例子，以被迫搬到巷子裡的頂呱呱來說，就是因為負荷不了月租金從80萬元漲到180萬元、高達125%的漲幅，才不得已離開租了40年的店面。邱太煊表示，日後付租能力高的店不斷擠下付租能力低的店，在往後會更加明顯，輪動速度加快。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，會有這一大波遷徙潮，主因在於精華區的房價高漲，租金卻未能跟上房價漲幅，使不少店面租金投資報酬率只剩下1%，代表房東必須收租100年才有可能回本，房東再也按捺不住，加上有意加價2∼3成的承租方愈來愈多，房東就順勢調漲租金，拉高報酬率。
除了租賃市場租金持續墊高外，店面的買賣價格和總銷也繼續攀升。據實價登錄網上資訊顯示，2013年1∼10月全台店面總銷862億1,000萬元，台北市店面總銷有192億9,000億元，占全台店面總銷金額22.4%，排名第1，平均總價為4,762萬元；新北市總銷有128億2,000萬元，平均總價為2,112萬元，排名僅次於台中市，名列第3。至於店王，仍為2012年12月交易的西門町商圈店面，共
另外，根據實價登錄資料統計，台北市商圈每坪單價最高的店面多數都是不到
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小店面因為入手門檻相對較低，加上租金單價較高，如果又是位在人潮眾多的熱門商圈或夜市，就不必擔心空置問題，所以容易創下區域高價，目前包括西門町、士林夜市、東區與站前商圈，都有類似的揭露紀錄。
鄭朝鶴補充說，其實店面不像大家想像的需要動輒上億元資金，奢侈稅後，有不少人寧可選擇用一樣的錢投資店面而捨棄住宅。近來中山區附近的「條通商圈」是台北市較多符合低總價條件的區域帶，用2,000萬∼5,000萬元、
展望今年，鄭朝鶴建議如果想投資店面的民眾，可趁短期利率大幅調升機率不高的情況下布局，或往將成形的新興商圈卡位，如捷運市政府站後方，永吉路30巷，過去都是老舊透天、公寓，近來小餐廳、服飾店進駐；新北市不妨沿捷運線來尋找店面，如捷運淡水站、新莊站附近的老街商圈或中正路、新泰路一帶都會是可期的區域。
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