陸資、外商搶租 信義計畫區辦公市場 火熱 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 陸資、外商加碼進駐，台北101大樓的辦公室出租率已達9成多，平均租金達4千元以上，高樓層小面積辦公室甚至達4,500元，預期年底可望滿租。展望2014年商用不動產市場，不論服貿過關或不過關，都呈現「租賃市場春暖花開，投資市場只有悶一個字」的兩樣情。 高力國際昨天公布2014年第1季商用不動產市場季報，預期今年台北市辦公租金行情有看漲2％的空間；至於商用不動產市場，第1季只成交72億元，是歷年單季次低。 高力國際董事總經理劉學龍昨（27）日表示，2014年光是第一季台北市辦公室租賃市場去化量就高達1.1萬坪，幾乎...
山大立 商業不動產投資專家 工商時報【游穎達】 看準去年底房市已降溫，加上政策打房、七合一選舉等年底的不確定因素，今年建商紛紛推案搶占329檔期，而全國多達近6,000家的不動產仲介業界，今年發展蓬勃與否？也將隨著此波329整體房地產走向，進而影響今年房仲業的榮枯。 而山大立不動產公司，長期經營於商業不動產投資領域，反而在眾多房仲業及各大連鎖房仲品牌經營的高經營成本中，得以脫穎而出，公司業績持續穩定成長！ 山大立表示，以在中部房仲市場經營20多年的豐富經驗，非常瞭解客戶的需求，因此長期提供中部上百件多元化的優質房地產物件給客戶，從幾千萬的帶租約店面，到數億元的整棟商辦大樓、土地皆有，成...
新案砍價2成求售 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 329檔期即將開跑之際，台北市中山區大直「泰然大直」新成屋案，開出降價2成的第一槍，從原本開價每坪200萬元，直接降價20％至27％至每坪145∼170萬元，為市場罕見的降價個案。市場人士指出，現階段房價漲跌互見，預期有些新興大型重劃區、供給量大的新案，今年恐面臨房價鬆動、甚至下修的壓力。 住展雜誌經理陳美瑄昨（27）日表示，最新調查發現，329檔期將屆之際各區房價漲跌互見，新推出預售案跌幅最高達2成；但相對也有特殊產品因地段、建商品牌和產品稀有獨特，房價仍再創新高，顯示房價Ｍ化趨勢越趨明顯。 據悉，台北市大直地區由祥德開發推...
冠德放棄大直地上權案 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 地上權土地的住宅分戶貸款融資貸款爭議不斷，加上國防部地上物一直未點交，冠德建設決定「爽約」，昨（27）日宣布放棄大直北安路地上權土地。 市場人士解讀，分割出售地上權不動產的法令配套欠週延，冠德剛好可藉此順勢「解套」，不必賠償1毛錢、即可全身而退。 冠德昨公告重大資訊，宣布放棄「北市中山區北安段三小段818地號等4筆土地都市更新事業徵求實施者案」最優申請人資格，為地上權土地市場投下震撼彈。 冠德副總經理洪錦欽表示，冠德是在2013年4月獲國防部評選為得標人，地上權權利金為14.14億元，占地604坪，換算每坪權利金成本為234萬元...
北市商辦回溫 小型搶手 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 商仲統計實價登錄實施以來的商辦交易資訊，發現台北市主要路段商辦交易價量俱揚，以總價1000萬至3000萬元、面積50坪內的辦公室最受投資人青睞，占總交易量逾4成，顯示中小型商辦比大辦公室搶手。 CBRE世邦魏理仕統計實價登錄資料，發現去年第4季北市商辦每坪平均成交單價77萬元、年增6%，總價1億元以上案量季增1.13倍，商用市場信心逐漸回穩。 據統計，大安區商辦價格穩坐龍頭，去年第4季平均單價101萬元，較其他區域貴3成以上；若分析台北市中心主要路段，以中山區交易最熱絡，成交案件數占3成，其次才是信義區、松山區。 世邦...
搶照 下半年高峰期 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 建築容積上限確定明年7月1日上路，建商為搶容積，積極搶照，推升建築貸款餘額續創歷史新高，遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，這項限制政策將掀起建商搶照風，也會讓欲長期養地的地主先請照，卡位容積後再把土地高價賣出，預料下半年將是搶照高峰期。 冠德建設副總經理洪錦欽分析，台北市因土地稀少，在無新供給釋出下，目前仍未明顯感受到搶照風潮，但新北市、桃園、新竹、台中、高雄等土地供給較多的地區，已經逐漸看到搶照潮湧現的情況。 都市計畫法修法後，2015年7月1日開始，未來都更區法定容積最高為1.5倍，非都更區法定容積最高為1.2倍，舊市區小...
北市新成屋 房屋稅恐翻倍 工商時報【記者方明╱台北報導】 台北市明年房屋稅又要漲了！北市府今年針對99條路段率進行調漲，以捷運站、重劃區、特定商圈為本波調漲重點，平均調幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響；此外，今年7月起將採用調高後的房屋構造標準單價（不溯及既往），預估明年新成屋的房屋稅恐將翻倍。 台北市公告路段率調整每3年重新檢討一次，前次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小；12個行政區中僅有萬華沒有調漲，其中，大安區有21個路段調高，數目居北市之冠。 但在北市特定商圈如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒...
東元活化資產 加快腳步 工商時報【記者沈美幸╱台北報導】 東元（1504）集團為活化土地資產，除向新北市政府申請新莊舊廠地目變更外，百分之百持股的東安資產管理也因最近房地產漲價，剛獲得東元董事會首肯，決定出售位於五股工業區內五工六路土地1,843坪、建築物6,426坪等資產，法人預估出售利益可觀，可達上億元。 東元集團為活化土地資產，成立東安資產管理，由東元集團會長黃茂雄擔任董事長親自督軍。黃茂雄日前表示，東元1.12萬餘坪土地已向新北市政府申請地目變更，希望今年內過關。 東元原位於五股工業區內五工六路廠辦大樓，後來為方便管理，將各事業部門整合集中在南港軟體園區。據指出，這幾年五股房地...
台銀房貸 逆勢暴衝500億 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 據行庫最新統計，台銀目前房貸業務量較去年底大幅增加逾500億元，成長率超過8％，不僅居大型行庫，也位居全體國銀之冠，相關主管表示，台銀房貸業務成長，除前兩年土建融案大增帶動後續分戶房貸效應出籠，另一主因是其他行庫房貸業務都已卡到「天花板」的洗牌效應。 台銀最新統計的房貸餘額已有4,645億元，比起去年底的4,106億元增加近540億元，據了解，台銀的房貸業務量先前佔存款比重不到20％，現則接近22％，其中青年安心成家專案房貸占房貸比重則約17.5％。 台銀主管表示，相較其他行庫，台銀由於存款水位多，因此離銀行法第72條之2的...
推案量僅650億 小坪數當道 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 大台中地區今年329房市檔期推案量大縮水！台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，首善之區7期除大陸建設「寶格」案、慶仁「寧靜」案如期進場外，包括「寶璽天睿」、富宇「世界之匯」，以及單元二的「遠雄一品」等豪宅預售案，紛紛延到第2季進場，使得329檔期新案以首購與首換產品當道，預估總推案量僅約650億元。 魏嘉銘表示，由於「寶璽天睿」、富宇「世界之匯」等豪宅預售案延後推出，預期台中第2季房市將以7期、單元一、單元二等豪宅市場為推案主戰場。 值得一提的是，329檔期台中7期雖有多件豪宅預售案延後進場，但結構中的「寶輝秋紅谷」，以...
投機客炒房 轉戰中南部 【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 央行打炒房，鎖定投資客聚集的大台北地區，但觀察最新的房屋買賣移轉棟數統計，房市投機客似有自北部，轉檯至中南部炒作的跡象。央行官員指出，與去年同期相比，五都房屋買賣移轉棟數全數上漲，其中又以台中、高雄，年增率超過兩位數為最多。 央行資料顯示，2月台中市房屋買賣移轉棟數為2,772棟，年增19.69%，高雄市買賣移轉棟數為2,773棟，年增36.94%，顯示台中與高雄房市買氣熱滾滾。 至於台北市與新北市，2月買賣移轉棟數年增率分別為7.48%和3.85%，較過往降溫不少。 央行官員分析說，產生這樣的結果，可能是因為台中和...
每坪5萬 台塑透天厝明年問市 中國時報【王玉樹╱台北報導】 台塑進軍營造業蓋房子！台塑將與日商旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」(T-住宅系統)，明年3月推出實品屋展示，此透天厝模擬日本二代宅（三代同堂）成功經驗， 預備推出「4樓半」與「3樓」2種房型，除優先與建商合作外，歡迎民眾自備土地訂製，施工期只有105天。 目前透天厝1坪成本（建材具一定品質）約6∼7萬，裝潢1坪約2萬，以台塑的4樓120坪來說，一棟蓋好約1000∼1200萬；但台塑採像系統傢俱一樣模組化標準化生產，可以賣到半價4∼5萬1坪。房仲業者說，台灣人喜歡住透天，只要台塑能「客製化」服務，市場...
新辦房貸金額降利率揚 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 房市管控政策奏效，中央銀行昨（24）日公布2月台灣銀行等五大銀行新辦房貸金額下降、利率上揚，其中台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行單月新承做購屋貸款313億元，月減191億元；新承做房貸利率則從1.963％走高0.007個百分點至1.97％。 央行官員指出，2月由於有農曆新年假期，全部交易天數較少，也是五大銀行2月新承做購屋貸款月減191億元的原因，其中首購族「青年安心成家方案」也從1月的93億元降至55億元；由於「青年安心成家方案」利率較低，承做量下滑連帶使整體房貸利率小幅上升。 央行官員指出，房貸受除季節因素影響，各銀行加...
3好友聯手闖蕩南台灣房市 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 前高雄市長陳啟川家族第三代、欣高天然氣公司總經理陳建東、上櫃公司太普高董事長陳柏勳、出身代銷的泰嘉建設董事長呂金發，3位好友合組「和逸建設公司」，聯手進軍南台灣房地產，目前已在台南大橋重劃區推案，鳳山華鳳特區土地也已買進，規畫先建後售。 泰嘉建設董事長呂金發表示，他跟欣高天然氣公司總經理陳建東、太普高董事長陳柏勳等3人，是多年好友，雖從事不同行業，但對房地產市場的興趣，卻有志一同，因此，決定共同設立和逸建設公司。 呂金發說，陳柏勳是以太普高名義，持股18％，陳建東則是以新祥投資公司參股12％，他所屬的泰嘉建設則是持...
高雄文化中心生活圈 建商搶地過招 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄文化中心核心生活圈豪宅興起，慶旺建設和仰德建設搶進推案，土地收購更是戰雲密布。仰德收購14棟舊大樓，花5年取得400多坪基地，舊大樓收購大王慶旺建設，以2.6億元標購真好味飯店，換算每坪179萬元，將再伺機收購鄰近大樓，推出豪宅建案。 消息來源指出，高雄第三信用合作社（三信）的不良資產、高雄在地人的記憶「真好味大飯店」，日前已經出售並完成過戶。由於該地剛好位於明星學校五福國中正後方，又是捷運橘線出口，更是文化中心核心生活圈，因此，該項買賣相當受到關注。但是，買家眾說紛紜，高雄房地產市場一度傳出買家是台北富驛飯店。 ...