教會也賣地！2百坪賣10億 逾10組人搶標 台北市寸土寸金，連教會也想賣地來獲利了結，在大安區有一塊兩百坪左右的教會土地，現在開價十億標售，每坪單價近四百四十五萬，依舊吸引十多組人搶買，原因就在於未來這塊地可蓋住宅，以大安區新成屋行情每坪一百五十萬來估算，未來蓋建案的總銷金額，上看十二億元。 位在大安區的巷弄裡，一塊將近2百坪的地現在是教會所有，將以10億元的高價公開標售，格局方方正正又是角地，土地面積224坪上頭有2層樓的建物，教會開價10億元要賣，換算成單坪土地底價就要445萬，依舊有人搶著要，商仲業者賴一毅：「台北市是一地難求的狀況，難得能夠在大安區裡面，而且很稀有，兩百多坪的建地大...
北市A25開發案 權利金降為216億 （中央社記者黃麗芸台北1日電） 台北市財政局今天說，A25地上權案權利金底價降為新台幣216億元，28日截止投標。此外，市議會舊址開發案7月公告招商。 各界關注的A25地上權招標案，之前設定民投金額為350億元（含權利金240億餘元），為外界聚焦的指標大案，但因權利金門檻過高，無廠商參與投標，3月11日宣布流標。 財政局表示，A25案已於3月12日重新公告招商，其土地標示為信義區信義段三小段6地號市有土地，坐落於台北市松高路與松勇路口東北側，土地面積1萬8022平方公尺（約5452坪）。 財政局說明，A25土地公告現值總計約為166億元，土地使用...
首季不動產交易 年減近4成 （中央社記者林惠君台北 1日電） 世邦魏理仕今天表示，今年第1季不動產市場成交量下滑到新台幣358億元，年減37%，雖是傳統淡季，但也創下金融海嘯後、2009年第1季以來最低。 世邦魏理仕表示，自開春以來，商用不動產交易市況慘淡，第1季開出77億元低量，年減7成，其中近5成交易需求來自於企業自用。 交易類型部分，廠辦及廠房交易居多，占商用不動產交易金額47%，辦公室產品投資軌跡已偏離台北市，包括南山人壽以13億元買下桃園中壢商辦；三商美邦以8.2億元投資高雄市苓雅區辦公大樓，都非傳統商辦投資熱門地區。 世邦魏理仕表示，亞洲私募基金仍關注台北市中心優質不動產...
實價登錄範圍縮小 50號減成30號 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 內政部地政司今將揭露最新一波實價資訊，同時也將區段化範圍從50號縮小至30號，目的是讓資訊更透明與民眾更容易辨識區域行情。業者指出，此舉有利於民眾更容易了解實價資訊，房市狀況也更容易現形。 2月時，內政部連續兩週召開兩次「實價揭露制度通盤檢討會議」，除討論預售屋欲改採買賣後30日內登錄，以及刪除條文中「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」等字眼外，也討論實價揭露區段化範圍縮小。 昨日內政部地政司悄悄在內政部實價網上的系統訊息公告，今日起「門牌」欄的區段化區間由原50號改為3...
力麒EPS 0.97元 飯店今年重心 工商時報【記者方明╱台北報導】 力麒（5512）公布2013年財報，合併營收26.29億元，稅後淨利7.1億元，EPS達0.97元。力麒表示，今年是集團飯店布局衝刺年，營建及水資源則將是今年業績成長動力來源。 力麒去年營建部門營收為9.26億元，主要認列來自「麗麒」與「力麒首御」的成屋銷售。水務部門受惠羅東污水處理廠二期工程完工利益，去年營收達14.9億元，年成長15％；至於飯店業務在國內觀光旅遊市場持續成長下，去年營收2.06億元，年增33％。 力麒指出，去年11月已與北京控股集團旗下成員京泰發展、北控水務，共同簽訂策略聯盟合作意向書，藉由北控集...
正義國宅 都更動工 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 被視為史上「最牛」都更指標大案的台北市東區正義國宅，歷時19年整合後，終於在昨（31）日正式拆除。負責整合都更的龍麟建設大股東-山圓建設副董事長、三圓建設董事長王光祥表示：感謝各界牽成，「雖然好事多磨！但山圓有信心再創東區新地標。」 市場預期，正義國宅現址房價未來更新改建後，每坪身價上看200萬元，依可興建的樓地板面積約2萬6,458坪估，全案總銷金額300∼400億元。 正義國宅都更案繼2013年9月「有條件通過都市設計審議」後，今年3月陸續通過「都市更新變更設計審議，以及「環評」兩個程序，並取得拆除執照，一連過三關；緊接...
台肥斥資100億 新竹打造台灣六本木 工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 台肥公司預計投資25億的台肥新竹D7-A商辦大樓，昨（31）日舉行新建工程動土典禮，台肥公司董事長李復興表示，D7-A商辦大樓是台肥活化土地的第一期工程，台肥總計將投入100億資金，把台肥新竹廠區打造成為台灣的東京六本木。 台肥公司積極活化土地，近年在土地開發成果上有目共睹，例如在台北市南港區推出「天匯」、「無雙」等集合式住宅，而台肥新竹D7-A商辦大樓則是台肥正式跨足大型商用不動產開發領域。 D7-A商辦大樓開工動土典禮由李復興和新竹市長許明財聯手主持。商辦大樓基地面積3,500坪、總樓地板面積21,329坪，為...
〈每坪上看150萬〉正義大樓都更 動土 〔自由時報記者郭安家／台北報導〕 紛擾廿年的忠孝東路正義大樓都市更新案，昨天舉辦動土典禮，開始拆除建物，預計二○一七年底完工，將闢東區新地標，不過實施者龍麟建設透露，該處房價可能達每坪一五○至一九○萬元，一六四戶總銷售約三百至四百億元。 台北市長郝龍斌說，正義大樓不是國宅，市府推動此一都更著力之處不多，但建商積極整合所有權人，加上市府團隊監督，終通過台北市都市設計、都市更新審議委員會及環評。住戶代表張成竹說，老舊社區改建，最關鍵也最困難的就是整合住戶，龍麟大力整合，與住戶建立融洽關係。 正義大樓都更案分Ａ、Ｂ基地，採ＳＲＣ及ＳＳＣ雙結構設計，遠看...
量增價盤 3月房市買氣升 中國時報【唐玉麟╱台北報導】 太陽花學潮引發國內外關注，不過，房市尚未受到明顯衝擊。國內信義、台灣、住商、永慶等房仲昨公布，全台6都房市交易量都出現一波明顯反彈，月增1成5至5成不等。住商不動產企研室主任徐佳馨說，3月雖有學運延燒，但買氣並未應聲下滑，不少買方趁機議價，反而撿到寶。 3月買氣雖較2月成長，不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，今年3月房市交易量與去年同月相較，除了台南市年增1.7％外，其他5都均衰退，台北市年減30％、新北市年減20％、桃園市年減40％、台中市年減5％、高雄市年減率也有2.5％。 房產業者統計，3月平均房價則微跌或持平，整...
富邦媒脫手momo藥妝 專攻虛擬通路 【經濟日報╱記者柯玥寧、李至和／台北報導】 momo富邦媒體科技昨（28）日宣布，momo藥妝店經濟規模不夠大，營運六年持續虧損，決議出售31家據點給勝霖藥品，交易金額約5,000萬元以下。momo百貨、藥妝相繼出售後，富邦媒體科技完全退出實體通路，專攻虛擬通路。 富邦媒體科技強調，藥妝通路去年占合併營收比率小於3%，且是虧損事業體，對公司營運不受影響。 【記者黃文奇／台北報導】優盛醫學昨（28）日表示，子公司勝霖醫藥將投資5,000萬元以下，收購富邦多媒體科技旗下momo約31家藥妝店通路硬體設備，預估上半年可完成交易，屆時將以「佑全」藥品重...
容積移轉可繳代金 容積銀行恐比特幣化 【聯合報╱高源不動產估價師事務所所長陳碧源】 台北市政府將推動容積銀行取代容積移轉制度，引發許多討論；容積移轉指的是，基地開發權利、容積可透過買賣移轉到另一筆土地上。 「容積移轉」機制原是為了解決土地使用分區管制造成的問題，特別是，許多在公設用地、文化古蹟上的土地，由於使用受限，導致地主不滿，1996年文化資產保護法完成立法，確立容積移轉的機制，以兼顧全民與地主利益。 不過，容積移轉機制確實發生一些問題，首先是市場機制不透明、資訊不對稱，使得買賣雙方都需要仰賴中介商，利益過度偏向中介商(俗稱中人)。 其次，容積移轉的轉換公式，除了古蹟用地，其...
萬華、北投、文山 租金投報率最美 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 市調顯示，329檔期民眾購屋多偏好各地一級熱區，不過專家表示，投資房地產，除了考量地段、交通、建設題材外，租金投報率也可作為重要指標。特別是在房市可能面臨反轉修正的階段，投資報酬率高的地區物件，更能度過房市低潮。 以北市來說，根據台灣房屋整理實價交易登錄資料及網站租金開價行情，萬華、北投、文山等三個行政區，雖非市中心鬧區，但區域有一定租屋需求，且一般住宅租金投報率都有2~3%水準，分居北市前三名，置產投資人也可考慮。 網路地產王總經理陳韻如表示，租金投報率是投資房地產重要指標，投報率高除了意味租金收入好，資金效...
林口重劃區 300億重案上膛 記者朱語蕎／專題報導、攝影 林口重劃區規劃已近20年，坡度平緩的台地地形，適宜人居，加上規劃得當、房價相對親民，區內發展迅速，新成屋相繼落成，成為台北都會區重要的衛星城市，去年人口數已逼近10萬人，大型建設也如火如荼進行中。 過往林口曾因房市供給量過大、冬季較為潮濕等問題，銷況一度沉寂，從去年底開始，林口逐漸走出陰霾，新建案一一登場，此波329檔期初估就有近300億元案量登場，加以氣候春暖花開，正是房市回溫之際。 花園城市住商分離 林口重劃區幅員遼闊，仿照英國「花園城市」重劃概念，住商分離，巷弄內採本壘板式規劃，讓車輛進入巷內減速慢行，住宅區保有寧靜品質...
建商搶地 Q1冠德 遠雄最拚 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 統計第一季購地最大戶，由冠德建設拔得頭籌、共砸下28.5億買進北市敦北國防部地上權土地等；遠雄建設投入22.5億居次，在台中市南屯、清水取得都更土地。 儘管房市利空消息不少，第一季以來交投不若往年熱絡，但建商為布局業績和案源，搶地卻毫不手軟。 高力國際統計，像冠德、遠雄、太子等大型建商，都投入20億以上重金購地，成為土地市場的最大買家。值得注意的是，高雄成交案件數量激增至30筆，顯示交易轉手頻率提高，大有洗牌、換手趨勢。 其中，冠德建設可謂是今年以來買地最大戶，光是國防部地上權土地就花了28.5億元；遠雄則連續標到5塊都...
北市透天厝交易 士林最熱 中國時報【王玉樹╱台北報導】 根據最新實價登錄資訊顯示，台北市的透天厝交易最火熱的地區在士林區，占比17.5％，幾乎每成交5棟就有1棟位在這裡。不過北市成交價最高的透天厝位在大安區的濟南路三段老房子，每坪高到496萬。 一樓可以做店面的透天厝一向是頗受置產族青睞，台灣房屋智庫調查去年到今年1月實價揭露透天厝的交易紀錄，交易最熱行政區是士林，其次為北投、萬華。最少的是松山、南港，各只有2.8％與2.5％。至於成交均價最高，位在大安區，每坪144.4萬。文山區則是最便宜，只有47.9萬。 對於濟南路三段透天厝以每坪496萬高價售出，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示：...