打房新法 財部擬房、地稅合一 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 服貿抗爭持續延燒，國內房價高漲也引發民怨，立法院財委會今（24）日將探討房地合一課稅的可行性。財政部表示，現行不動產稅制包括五大缺失，等到財政健全方案過關，下一階段將鎖定不動產稅制改革，以房地合一課稅為終極目標。 立法院財委會今天將以「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」為題，邀請財政部長張盛和列席報告並備詢，惟服貿抗爭持續，此會能否開成，仍待觀察。 財政部指出，所謂房地合一課稅，指的是不動產交易時，將房屋與土地總價合併課徵所得稅，理想是按實價來課稅，以擴大稅基。 財長張盛和表示，房市終有反轉的一天，政府希...
地上權廠辦大樓 內科問世 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 正值地上權住宅的產權分割出售、銀行貸款爭議，仍有市場疑慮之際，史上第一個採取「只租不售」的地上權廠辦大樓，即將在內湖科技園區問世。據悉其地上權人為鼎鼎大名的宏泰機構董事長林堉璘投資的湯泉國際和寶路開發團隊。 初估此案未來每年租金報酬率可望比一般所有權土地的廠辦大樓翻倍、上看6％，為地上權土地打開另條解套生路。 台灣即將出現第一筆地上權廠辦大樓，地點在內科園區瑞光路66巷的文德段五小段216地號，占地425坪，為國內工業區第一筆設定地上權土地，地上權期限為50年。 該地去年8月由陳素芳以2.628億元得標，換算每坪得標價僅61...
遠雄再買清水6千坪土地 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 遠雄建設（5522）加快台中布局，昨公告取得台中清水6439.73坪土地，等於先後在清水區取得逾1.1萬坪土地。遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄將在329檔期、於台中市單元二推出「遠雄一品」，是遠雄在台中的首宗住宅建案，總銷金額為40億元。 華固（2548）繼天母豪宅案「天鑄」創區域新價後，另一豪宅案、位在敦化北路的「國際大樓」，因都市設計審議流程進度卡住，預計明年第2季才能拿到建造，下半年才能銷售。 華固總經理洪嘉昇表示，包括都市計劃設計審議、都市更新審議，到拿到建造，可能要到明年下半年才能推案，將規劃成23層樓的豪宅、共88戶...
嶺東標地建商搶 房市夯 中國時報【文╱黃繡鳳】 看準台中精機園區廠商進駐商機，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足，台北上市櫃建商力麒與遠雄，南下搶標台中的國防部釋出眷改土地，此外7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太等建商早伺機進場推案，台中329房市嶺東商圈躍升「台中新內湖」。 中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，為台中帶進大量的新移民人口。 嶺東商圈也是7期經特三號道路進入台中精機園區之前，最先進入的門戶住宅區。日前國防部釋出大面積眷改土地地標案，吸引力麒、麗寶、太子、遠雄、和旺、雙喜等全國各上市櫃建商插旗搶標，兩筆標案日前各由力麒與遠雄得標。 ...
台中大雅區 新案搶手 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 位於中科生活圈內的台中市大雅區，近幾年在中科園區重量級大廠台積電、友達光電等持續投資擴廠下，帶進愈來愈多的就業人口，建商看準廠商進駐帶來的租屋與購屋需求、爭相購地推案，帶動大雅區地價與房價上漲，今年包括：久樘、富宇、勝美、坤悅、宏亞、馨雅、青成等建商都將進場推案。 根據中科管理局最新的資料顯示，中科園區直到去年底為止，總就業人數已經達到3萬1,200多人，進而帶動周邊餐飲業、房市人潮、及買氣強強滾，吸引大批建商湧入西屯區的西屯路、玉門路、國安路、福科路、福雅路等重要道路旁推案。 西屯區中科生活圈近3年來的地價與房價高漲，預估漲幅至...
遠雄建329插旗台中 總銷40億元 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 遠雄建（5522）329檔期將正式「插旗」台中推案「遠雄一品」，總銷達40億元，為遠雄建揮軍中台灣的處女作。 昨天遠雄也公告，加碼布局台中，標得彰化縣政府位於台中市清水區的6,439坪土地，得標價格達10.1億元，平均每坪取得成本為15.68萬元，為遠雄搶進台中市的第8塊土地。總計遠雄在台中市的土地存量已近3萬坪。 遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易昨天表示，遠雄看好中台灣的換屋置產需求，正積極擴大在台中市的布局。首度進入台中市場的第一案為「遠雄一品」，規畫主力坪數為47到63坪，總銷金額為40億元，甫進場公開，為3...
桃園高樓宅交易夯 台北投資客為主 〔自由時報記者邱奕統／桃園報導〕 桃園縣高樓層建築越來越受消費者喜愛，房仲業者說，全縣最高的住宅大樓達卅八樓，建商也迎合市場，待售中的預售與新建案有兩百零五案，其中一百四十四案為十一樓以上大樓，有廿案為廿一樓以上。 縣府工務局指出，桃園縣超過廿樓的高樓層建築有六十八棟，與去年相較增加五棟，桃園市四十五棟最多，中壢市十三棟次之，蘆竹鄉有十棟，多集中在桃園市藝文特區、中壢市海華特區及蘆竹鄉南崁地區。 台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，內政部實價登錄去年統計，第三季全縣廿層樓以上交易比第二季增加一倍多，達二二一件，每坪交易價格也上漲近兩萬元，平均單價約廿八...
台灣觀光業 成長飆速 【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 觀光局昨（19）日表示，根據世界觀光組織（UNWTO），台灣去年度國際旅客人次與觀光收入的成長率，分別名列全球第十與第八名，成長速度超越澳門、新加坡、馬來西亞與韓國等亞洲觀光大國。 此外，根據世界觀光旅遊委員會（WTTC）本月發布資料，更預測今年台灣觀光GDP總額將再成長3.6%，就業人數與觀光投資更將分別再成長5.7%及8%。 日前業界指出，去年台灣觀光GDP總額7,671億元，世界排名僅39。觀光局回應，台灣觀光產業處於發展階段，觀光GDP難以與動輒千萬入境人次的國家相比，排名第39實屬不易。 摘自2014/03/2...
拚業績 遠東新今年攻土地開發 【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 遠東新近年石化本業營運走淡，營運重點集中土地開發，今年計劃推出板橋遠東路住宅案，該案可銷售坪數約7,000坪；宜蘭成衣廠原址也將完成土地使用變更，開發為觀光飯店。 遠東新宜蘭廠房原本專門生產NIKE產品，隨著東南亞人力成本較便宜，加上宜蘭廠土地具開發價值，去年開始增加越南廠產線，移轉宜蘭產能至越南，去年6月宣布關閉宜蘭廠，去年底停止運作。 摘自2014/03/20 經濟日報 ...
中都重劃區抵費地 標售每坪破百萬 〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕 中都市地重劃區的抵費地搶手，昨天標售每坪衝破百萬元大關！ 中都四十二期、六十八期市地重劃區，北隔愛河與高美館特區對望，區內有佔地十二．六公頃的中都濕地公園，重劃後市府擁有超過一萬兩千坪土地，此次首度推出兩塊抵費地試水溫。 位於熱河三街、德旺街的三角窗住四用地，底價五十九萬元，吸引十八標競標，最後由尖山建設以五億六千兩百餘萬元得標，每坪標價約一○三萬五千元，溢價高達七十四％，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高；次高標價的聯鋼營造也開出每坪一○一萬元。 尖山建設經理廖宏彬表示，美術館特區的土地日漸稀少，相鄰的中都重劃區...
高鐵特區7條通 房地產熱區 中國時報【盧金足╱台中報導】 明年台灣燈會主燈將設在烏日高鐵特區，消息傳出帶來房市商機，興建大台中都會歌劇院的麗明營造，19日即在高鐵特區為「敬業雲起」建案動工，看好匯集台鐵、高鐵、捷運綠線3鐵共構、省道、中山高、中彰快速道路、環河路的「7條通」，成為房地產熱區。 麗明營造董事長吳春山說，創業20年才推出第10個建案「敬業雲起」，74號道路通車，從7期開車到高鐵特區不到10分鐘，70多戶每坪均價約28萬，每戶平均總價1300萬到1800萬元，潛銷逾8成。 日月潭涵碧樓建築師戴育澤說，設計19層超高住宅「雲起」，讓住戶享受綠意盎然養生空間，整合雲端科技，成為高...
房市掀獲利了結潮 工商時報【記者方明╱台北報導】 永慶房產集團昨（19）日發布趨勢前瞻報告，事業群總經理葉凌棋指出，今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增約5成，高雄、台南也有3∼4成的增幅，為近年來罕見現象，顯示屋主求售心態濃厚，市場興起獲利了結潮，今年買方購屋要勇於「出價」。 永慶房產第1季趨勢前瞻報告調查發現，民眾對未來3個月房價看漲比重，由上季的40％下滑至本季的33％，看跌比重與上季相當約30％；至於對未來1年房價看法，看漲者由上季的44％下滑至42％，看跌者由36％上升至40％，漲跌看法已趨近一致。 在未來半年售屋好時機方面，比重由46％上升至49％，連續3季呈現...
4,500億新案 329檔期推案爆量 多空交戰 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 今年329檔期，全台主要都會區估計將有4,500億元新案登場，房市也面臨近11年來首度的多空交戰，買氣有觀望現象，部分個案開價面臨鬆動。市場預期，上半年中低總價產品後市仍看俏，部分供給量大區域、以及高總價產品，將面臨議價空間拉大、價格修正的壓力，但台北市部分新案下修幅度最多1成。 淡江大學產經系副教授莊孟翰昨（19）日表示，即將登場的329檔期，今年將出現多空交戰、市場面臨「轉折」的跡象。根據統計，全台三大都會區在329檔期新案量將達4,500多億元，幾乎接近去年全年推案量1.55兆元的3成，其中北台灣都會...
每坪702萬 昇陽標下中山堂旁土地 工商時報【記者蔡惠芳、方明╱台北報導】 台北市中山堂旁由第一太平戴維斯代理標售的200坪商四土地，昇陽建設昨（19）日以14.1億元得標，溢價率10％，換算每坪得標價格為702萬元，每單位容積價格為110.55萬元；昇陽建設總經理簡伯殷表示，昇陽將規劃總銷約20多億元的中小坪數住宅推出。 2014年初以來，不論土地或房屋市場都是陣陣涼意，尤其土地市場成交案例更是寥寥可數；昨天，昇陽建設罕見的「出手」競標中山堂旁、延平南路土地，就順利得標。 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，延平南路中山堂旁土地，面積為200.86坪，標售底價12億8148萬元，使用分區...
容積移轉中間人 去年賺50億 〔自由時報記者郭安家／台北報導〕 台北市約有二七○萬坪（約九百公頃）的未取得公共設施保留地，北市府沒有經費全面徵收，為了保障地主開發權，六年前推動跨行政區的容積移轉；不料，房地產狂飆，建商為了在精華區蓋高樓，紛紛買容積，而投資客居間不僅壓低容積收購價格，大賺容移利差，都發局粗估中間人去年一年就賺了五十億元。 去年底，富創建設在信義計畫區D3街廓推出號稱一坪四百萬元的「超級豪宅」，其中容積移轉就一二七五坪，容積價值高達十三．一億元；不過，這些容積原本來自士林等區的道路用地，原本容積移出面積僅六二四．八七坪、公告現值六億元，可見容移利差達七億多元，而移入面積則是...