台肥新竹廠區 土地利益飆 工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 台肥新竹廠原本27公頃的乙種工業用地，經變更為科技商務區用地後，雖捐贈新竹市政府8公頃多公設用地打造世博台灣館產創園區，僅剩19.1公頃；但世博台灣館帶動的經濟效益，讓該區土地價格每坪已高漲至40萬元，估計台肥坐擁的土地利益超過200億元。 在地營運68年的台肥新竹廠，是新竹市新都心計劃12個整體開發計劃之一，基地鄰近竹科、竹北、工研院、清交大，周邊更有大潤發、遠東愛買等大型量販店，不僅位居新竹都心區精華地段，27公頃的面積更是目前新竹市中心區最大、最完整的土地，潛在開發利益雄厚。 台肥近幾年進行土地活化，鑑於位居新竹市黃金地...
成都大樓都更 價格翻倍漲 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕 北市萬華區成都大樓各方人馬積極介入都更，到底利益何在？根據當地房仲估價，萬華區成都路靠近中興橋邊舊大樓房價，每坪約35萬元，新成屋則約70萬元，價差約一倍。 東森房屋中華店店長許翼俊表示，西門町一帶房價變化大，最高價在中華路臨林蔭大道的大樓，一坪開價達90萬至100萬元；但成都路、雅江街一帶，受限於小環境及部分地區巷弄狹小，舊房子甚至一坪不到30萬。 以靠近成都路大馬路邊舊大樓，還要看周邊環境及建築物本身的條件，一坪上看40萬元的機率不高；但一經改建新大樓，價格就飛場，周遭新大樓實價登錄一坪近70萬元。 據估計，當地商用土地...
高雄地政局標售小面積土地 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市政府地政局長謝福來日前表示，將根據地籍清理條例，在4月8日代為標售27筆小面積土地，總底價約4,750萬元，以解決長期懸而不決的地籍問題，進而活絡高雄市的土地利用和不動產發展。 此次標售的最大特色是，除了農地和山坡保育地之外，住宅和商用的土地，最小的面積只有3.78坪，最大的面積則僅71.59坪。 謝福來說，第一批代為標售土地，將於4月8日開標，該批土地共有27筆，分屬「日據時期會社、組合名義登記土地」、「非以自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義登記土地」、以及「土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符土地...
北市商辦空置率降 租金上調 （中央社記者韋樞台北4日電） 2014年第1季北市商辦市場售價接續上季漲勢。商仲表示，租金也微幅上漲，各商圈空置率下降，受惠捷運松山線年底通車，南京東路4、5段商圈和松江南京商圈漲幅明顯。 信義房屋旗下全球資產管理公司總經理柯宏安表示，從個別商圈來看，南京東路四、五段商圈及松江南京商圈，受惠捷運松山線今年底通車，空置率分別下降到5.29%及3.55%。 信義世貿商圈及敦南商圈也明顯收斂。總體而言，全體商圈空置率收斂，第1季在沒有新增供給釋出的情況下，空置率達近年新低。 租金方面，全球資產最新統計，第 1季辦公平均單坪租金1983元，租金開始上調，南京東路四...
南港調車場都更 地產4雄搶 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 6月底截標的都更招商大案「南港調車場」，預計吸引4家以上地產A咖出手！包括遠雄（5522）、冠德（2520）、潤泰新（9945）、日勝生（2547）皆表示評估中。日勝生高層形容，「這塊地太漂亮，未來開發商場可每年會有穩定收益」。據了解，該案開發規模286億元，開發效益可達700億元以上。 南港調車場案被喻為是「台北新東區」，也是南港最後一塊開發地。面積達5.4公頃，約1.6萬坪，整塊地是長方形。沿著市民大道由西往東。 高力國際主管表示，6月27日截標後，分兩階段評選，不止比財務實力，也比都市更新建議書內容，即誰規畫的好。 高力...
福地宅價差 最高近5成 中國時報【唐玉麟╱台北報導】 清明節掃墓兼看福地宅？好房網昨公布，台北市內墓地、殯儀館周邊500至1000公尺的住宅成交均價發現，福地周邊住宅行情與行政區有2.3％至46.5％不等價差，南港研究院路3段，因鄰近軍人公墓，距離捷運站較遠，生活機能弱，周邊住宅均價34.6萬元，是台北市罕見「3」字頭房價，與南港區均價61.9萬元便宜44.1％。 此外，北市辛亥路3段，鄰近第2殯儀館周邊住宅平均每坪單價53萬元，與大安區均價99.1萬元的價差更高達46.5％。 好房網總編輯吳光中說，墳墓、殯儀館被視為嫌惡設施，周邊房價較同行政區其他地段便宜。近鄰第2殯儀館的臥龍街18...
北市金店面 補稅3,000萬 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部啟動查稅大作戰，鎖定七大類型交易案件加強逃漏稅查緝，以台北國稅局為例，近期鎖定繁華路段的黃金店面租金加強查稅，已獲初步成效，光是今年以來就有將近300件補稅案，補稅金額將近3千萬元。 台北國稅局從去年底起，已選定一些黃金店面的房屋租賃收入異常的商家，進行專案查核，包括面積達一定坪數、申報租金與市場行情相比異常偏低的案件，是優先查稅對象。 官員指出，有些繁華地段的黃金店面，每個月申報的租金卻明顯低於市場行情，顯然不合乎常理，也有屋主選擇將店面租給適用擴大書審的小店，利用小店報稅時可不用帳冊的漏洞，刻意將租金收入壓低報稅...
觀光發酵 「平價旅館」商用市場新寵 作者： 董寧之 今年第一季商用不動產交易量創下近2年來新低，只剩約70億元，但平價旅館搭上觀光話題，成為新寵兒，商仲業者預估，今年在台北市待售的旅館至少還有近60億元，還有業者認為，觀光人口成長下，卻缺乏可作為旅館的整棟商品，預估2、3年內，將進入旅館整併期。 記者董寧之：「台北市商用不動產，第一季交易量下滑，但觀光財發酵下，平價旅館成為新的投資標的，像這一間今年第1季，就以2.09億元售出。」 台北車站附近的平價旅館，一早就有外國旅客前來check in，今年第1季商用不動產買賣交易金額69.63億元，比上季大降71.2%，除了最大宗交易在桃園，...
蛋黃區降溫 蛋白區變冷 工商時報【記者方明╱台北報導】 今年首季商用不動產市場依然「冷颼颼」，不管商辦或土地交易金額皆創下近年單季新低；但地上權交易比重大增、平價旅館交易熱絡成為特色。至於住宅市場，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立以「蛋黃區房市降溫、蛋白區變冷、蛋殼區幾近結冰」來形容大台北房市。 顏炳立指依「蛋黃、蛋白、蛋殼」區，買房有5∼15％議價空間。 戴德梁行昨（2）日舉辦第1季商用不動產市況記者會，顏炳立不改犀利話術。他形容，今年房市仍是「志玲依舊休息、如花滿街跑、結果隋棠勝出」的狀況，也就是精華地段的優質物件依舊缺少，蛋白、蛋殼區的二三線產品濫竽充數，但市場還是以價位合...
國際廣場封館拍賣 中國時報【張謙俊╱基隆報導】 位在田寮河畔的國際廣場4月底將拆除改建，現有百貨、超市和書局即日起展開結束大拍賣。這是基隆市第2件民間自提都更案，市府預計月中審查業者都市更新事業計畫，審查過關後即可申請建照動工，將打造成為24層樓的水岸豪宅。 由基隆一家知名建商向市府提出信一路、義七路口三角窗地段的國際廣場拆除改建都更申請案，將投資16億元，興建地下3層、地上24層的大樓。 國際廣場民國67年興建迄今，目前有超市、書局和遊樂廣場等設施，過去基隆市唯一的冰宮也在國際廣場，一直是基隆7年級生成長過程共同回憶之一，由於信義市場連成一氣，形成基隆信義商圈。 國際廣場即將改建，...
實價課稅上路 投資房產比重大降 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 據調查，「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選，但在實價課稅上路後，以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降，資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。 根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查，就購屋目的而言，屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點，由上季的52.9％上升至本季的59.2％。 但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點，由上季的28.1％下降至本季的26.9％，若和去年第三季的35％相比，則已大降了8.1個百分點，來到近一年半來新低。 中信房屋董事長鄭余正全說，因政府正逐步朝「實...
北市商辦每年可去化逾千坪 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 服貿過關，有助目前無人租用、空置面積逾5萬坪的台北市商辦大樓順利去化出租。仲量聯行董事總經理趙正義表示，服貿過關，預計讓台北市商辦租賃市場，1年可去化1─2000坪空間，估計初期數年內，有意來台陸企約150─200家，可使每年北市商辦去化增加5％─10％。 戴德梁行董事總經理顏炳立也說，服貿對商辦市場具加分效果，目前就有不少陸企徵詢，要租用國貿大樓辦公室，指定需要100坪左右的空間。他認為，台北商辦過去表現沒有增長，是因內需產業不振，服貿可挹注商辦活水。 趙正義表示，ECFA通過時，首波陸企已經來台，服貿上路，會再來一波，初期數年...
壽險准投資殯葬設施 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 壽險業可望提供生、老、病、死「一條鞭」服務。保險局昨（2）日開會確定，將開放保險資金進行公共建設及專案運用投資時，可投資殯葬設施、老年住宅及社會住宅，讓壽險業從客戶出生一直到養老、身故，都能提供相關服務。 壽險業資金投資公共建設及專案運用，必須逐案申請，總投資金額不逾即其運用資金的10％，投資項目現行僅能是創投、政府核定的工業區或區域開發計畫、無自用住宅者的購屋、公路、鐵路、港灣、水力、電信等。 但因投資風險較高、又沒有符合投報率的投資標的，近年累積投資金額一直在170多億元附近，沒有太大變化。 先前財政部已表示，住宅法已修正，加...
Q1商用不動產 衰退37％ 工商時報【記者方明╱台北報導】 世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司昨（1）日發布，今年第1季商用不動產市場（含土地）成交量下滑到358億、年減37％，創下金融海嘯後2009年第1季以來最低；其中，商辦不動產交易金額更急凍到77億、年減近7成。 CBRE指出，目前商辦市場投資需求偏弱，以自用買方較積極，其中，海外積極擴張的韓系美妝品innisfree，繼本周四將在館前路開幕第1家門市後，日前也已簽下位在忠孝敦化的富邦忠孝商業大樓1、2樓店面，將開設旗艦店，正式進駐台北時尚品牌一級戰區。 CBRE台灣分公司總經理林俊銘指出，商辦不動產交易市況慘淡，第1季開出77億...
北市調路段率 影響6.6萬戶 （中央社記者黃麗芸台北1日電） 台北市稅捐稽徵處今天表示，7月起將調整99條街路的路段率，約6萬6000戶受影響，中山區高總價房屋路段率調高50%。 稅捐處表示，台北市政府2月11日已公告各行政區的房屋街路等級調整率（簡稱路段率），並自7月1日起實施，共調整99條路段，受影響戶數計6萬6000戶，明年5月開徵的房屋稅平均增幅度約9%。 稅捐處說明，今年調整原則，僅就捷運信義線周邊及永康商圈、公館商圈、美麗華商圈、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區、豪宅建案林立區和原適用路段率偏低等部分路段，同時參考台北市各行政區去年土地公告現值漲幅圖概況，局部調整99...