陸客加持 中山區店面行情俏 中國時報【王玉樹╱台北報導】 陸客來台，炒熱商店店面行情！根據一項針對陸客熱門採購據點，其周邊500公尺店面交易價，與區域市場均價比較，發現接近陸客採購熱門據點的周邊店價，成交行情應是水漲船高，高出區域平均行情18.2％，尤其「中山區」受惠最多，位在大直的嘉隆精品周邊店面每坪平均約189.4萬元，較本區平均店面行情高出5成2，最是驚人。 台灣房屋針對陸客最常前往採購的台北「珠寶玉器」與「名產特產」店調查，整理這些店面周邊500公尺交易行情，與區域行情對比，證實陸客常到訪的店面，拉抬了周邊，甚至原本無過路客效益的店面成交行情。 從比較資料中看出，北市「中山區」...
西門町帆船地標 商場易主 工商時報【記者蔡惠芳、張中昌╱台北報導】 國內不動產大戶蔡鎮宇旗下寶豐隆實業，昨（14）日以39.5億元，將位於台北市西門商圈徒步區的地標「TiT國際廣場」B1∼5樓商場，易主給三商美邦人壽，創下今年商用不動產最阿沙力的手筆，每建坪平均約165萬元、打破西門町商場每坪最貴「樓王」紀錄。 若以土地持份205坪計算，三商美邦以每坪土地1,926.8萬元價格買下，超越富邦人壽在2012年創下的1,733萬元，再創北市「屋頂價」。 「TiT國際廣場」位於北市萬華區西寧南路123號，B1至5樓為商場樓層，土地面積約205.28坪，建物面積約2,394.73坪，屋...
內湖五期千坪地標售 底價17.35億 記者徐義平／台北報導 台北市難得千坪土地釋出標售，商仲業者接受地主委託標售內湖五期潭美段五小段的兩塊土地，面積分別約532.3坪、543.65坪，可合併開發，每坪底價分別約157萬、165.34萬元，總底價約17.35億元，預計5月13日開標。 建商評估較適合當總部 長期經營內湖的建商指出，該案較適合自用需求的企業主興建總部，若是開發建案銷售，基本上利潤衝不高。 第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，該兩塊地地主分屬兩個家族，是當時配地分回的土地，持有年限相當長，選擇處分土地是調節資產，兩塊地位處北市內湖區行善路383巷、417巷口，為南、北兩側緊鄰...
雙北市Q1房市賣座排行 北市中山、新北中和 最熱門 記者徐義平／台北報導 房仲業者根據自家房屋銷售率、撮合速度以及成交量等數據製作雙北市的房市賣座排行，其中第一季賣座排行榜分別由北市中山區、新北市中和區奪魁，兩區也是房市賣座榜的常勝軍。 中山區生活機能強 根據信義房屋調查，北市第一季的賣座王是中山區，移轉量居北市之冠，綜合指數為394，是近年房市賣座的熱門區段。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中山區生活機能成熟，交通便捷，且住宅選擇多元，套房、1房、2~3房住家，甚至是大坪數的豪宅住家均有，長期以來都是北市熱門購屋區域，一般購屋民眾指名度高。 第二、三名分別是文山、內湖區...
精華地難尋 建商轉向老旅舍獵地 記者徐義平／專題報導 北市土地難尋，建商獵地目標轉向擁有完整產權老舊旅舍或是區域型商場百貨，主要是著重土地的開發價值，且通常這些標的物大多地處區域精華商圈，房價有一定支撐力道。 興富發最積極 砸150億獵地 其中近幾年較知名的案例，要屬上市建商興富發建設連續砸下近150億元買進萬華區「麒麟飯店」、內湖區「日湖百貨」、士林區「金雞廣場」，並分別改建為「台北晶麒」、「双湖匯」及「圓山1號院」等住宅建案，創造逾400億元的總銷金額。 台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此舉也帶動一波建商掃進北市精華區的老舊旅舍或建物獵地潮，其中遠雄建設便在2012年底砸逾20億元買...
台南二線區域抬頭 大樓激增 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 大台南的城市風貌，正蛻變中，大樓產品如雨後春筍般設立，除了市中心的北區戶數激增，仁德區、善化區、新市區等二線城市，今年第一季申報開工大樓戶數激增，尤其是新化區戶數激增近兩倍，全市37區大樓戶數開工數達2,195戶，已是去年全年戶數3,410戶的64％餘，有實力於上半年，凌駕去年水準。 根據台南市不動產開發商業同業公會統計，今年首季的大樓開工戶數激增，南市的37區行政區域中，大樓戶數總開工數早就遙遙領先前（101）年全年度905戶，以及大前（100）年427戶，該公會執行長許治中指出，城市風貌的大變妝，已是指日可待。 富立建設...
文山大同北投泰山房市潛力區 （中央社記者韋樞台北13日電） 信義房屋根據雙北市房屋銷售率、撮合速度與成交量等指標，進行第 1季房市賣座排行，北市平價區文山、大同、北投區排名竄起，新北市泰山區房子賣得快又好，成為潛力區。 以這三指標綜合總指數來看，傳統熱區的台北市中山區與新北市中和區居冠。中山區移轉量居北市之冠，房屋撮合速度與銷售率都在北市均值之上，綜合指數為394；新北市中和區綜合指數為 374，險勝第二名淡水區的371。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市平價區排名竄到前段班，例如文山區的三項指標都在北市均值之上，綜合指數為 358，竄升至北市賣座排行第二；大同區銷售撮合...
首季商用市場極端 大型冷、中小型熱 記者黃啟菱／專題報導、攝影 今年第1季台北市商辦市場售價接續上季漲勢，價格持續走揚。依據信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計，台北市辦公室平均售價上漲至84.4萬元，平均租金則維持在1983元、微幅上漲，辦公室空置率下修至6.32%，為近年新低，辦公需求穩健成長，毛租金資本化率下探2.33%。 全球資產管理總經理柯宏安指出，第1季商用不動產交易表現兩極，大型投資市場交易僅67億元，遠低於去年同期的240億元，顯示如壽險業等機構投資人仍持觀望態勢。 若從中小型商辦來看，第1季表現並不差，除開農曆年的季節性調整外，整體交易量溫熱，交易價格則呈現高檔盤整，...
子女當人頭賣屋 難逃奢侈稅 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 利用成年子女為人頭，藉由贈與公告現值低於贈與免稅額220萬元的不動產，再由子女出售房地產的行為，小心難逃奢侈稅。財政部中區國稅局昨（11）日指出，對於刻意逃漏稅的炒房行為，不僅將列為專案查核對象，違者除補稅之外，還會被加重處罰。 中區國稅局近期查核轄區內的不動產出售案件，發現有民眾藉由贈與房產逃漏奢侈稅。甲君在99年12月購入位於彰化市的不動產，並於隔年9月將房產贈與給23歲的兒子乙君，乙君名下並無房地產，受贈後滿二個月，旋即以500萬元為代價出售不動產。 國稅局官員指出，雖然甲君辯稱是聽信他人建議，將持有未滿2年的不動產贈...
台北捷運松山線「年底通車」 作者： 華舜嘉 台北捷運松山線年底就要通車了，最後一塊拼圖完成了捷運局五條路線規劃，不僅結束了26年來的交通黑暗期，看看通車以來創下的紀錄，總運量達63億人次，同時每日運量達185萬人，足足是高捷、高鐵的14倍，捷運局預估未來松山線通車後，可望創下每天200萬人次紀錄，對於通勤族來說最大好處就是搭乘不需要再繞遠路，省時也省車資，也讓松山線各站沿線房價增加1成左右。 捷運工程加緊趕工，雛型幾乎已經看得到，捷運站名等著揭牌，因為松山線年底就要通車，不僅站外，站內也在standby，淡水-新店過去都是綠色，但現在淡水悄悄換成與象山一樣的紅色，因為松山線通車後，將改...
房仲：拍賣量逐年減 價格有撐 （中央社記者韋樞台北11日電） 房仲觀察近4年房屋拍賣市場的變化，整體五都房屋拍賣量逐年遞減，南部房屋法拍量遞減快過北部。房仲認為，拍賣量減少，二手屋市場扮演去化角色，房價相對有撐。 住商不動產企劃研究室統計4年內各縣市首季拍賣移轉棟數後發現，房屋拍賣量明顯減少。其中，高雄市減少68.19%最多，台中市減少61.29%次之，台南市減少58.85%；新北市減幅最少，亦有30.57%，台北市減少40.69%。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雙北市拍賣屋數量逐年減少，但減少幅度遠不及中南部快速。一方面是雙北市房市熱得久，只要願意略讓價，物件沒有太大瑕疵，轉...
月租漲113%！北市府捷運小吃店苦撐 北市精華店面又喊漲了！鄰近市府捷運站的16坪小店，今年底月租金將從6萬元一口氣漲到快14萬，漲幅高達113%！其他店面也準備調漲6到7萬，幾乎是一倍起跳，許多店家大喊吃不消，租金高，也出現三個面店就收了兩個的現象！ 豆子、花椰菜在鍋中拌炒，加入白飯燉煮3分鐘，起鍋後再放上一片片鴨胸，招牌青醬鴨胸燉飯在台北東區一口氣能連賣7年，卻因為店租不停翻漲老闆大喊吃不消，燉飯店老闆呂浩緯：「房租大概是6萬，然後你食材人事成本加一加大概就是6-8萬，我的房租又要漲到13萬8，所以對我們來講的負擔是非常大的。」這間市府捷運站附近的小店16坪月租6萬元，房東通知今年底要...
北台灣房市小回春 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市乍暖還寒，房市儼然小回春。住展雜誌10日公布最新調查指出，3月份北台灣都會區預售推案量約達600億元水準；惟太陽花運動反服貿聲浪持續，加上下半年有七合一選舉干擾，展望第2季房市恐面臨買賣雙方對房價認知差距拉大的考驗。 最新調查指出，3月份預售推案量單月達600億元，帶動住展房市風向球預售推案換算分數直接跳升兩級；新成屋新推數量也有1,100戶以上，換算分數升一級；加上329檔期帶動房地產報紙廣告量激增，3月份來客量也提升，同時成交組數稍有回升、但幅度有限，平均約在1成以下，因此房市溫度略為回升。 不過，在成交量指標方面僅微幅回升，...
錢進台中西屯 逢甲、中科、4期首購首選 中國時報【王玉樹╱台北報導】 預算有限的首購族，想入住熱鬧的台中市西屯區該如何選擇？本身是老台中人的信義房屋中一區協理周俊榮建議，逢甲商圈、中科與4期重劃區等3大區塊，總價多在1000萬以下，甚至有便宜的早期國宅、小套房可選擇，為首購族首選。 西屯是台中政經西移發展的重心，目前是台中市政中心所在，區內商圈林立，知名的逢甲商圈，及大型百貨新光三越、大遠百都位在本區。去年西屯全年買賣移轉棟數達8562棟，占全台中交易量16％，為各行政區之冠，熱度之高可見一般。 談到西屯的未來性，周俊榮直指，台中快捷巴士（BRT）是重要建設，預計分階段完工，沿著台灣大...
房市降溫 土增稅增幅降 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 依據財政部統計，今年第1季土地增值稅的稅收為279億元，創下95年以來同期新高水準，但年增率11.6％，與去年同期的成長幅度相比，明顯縮小，財政部官員說，顯示國內房市動能稍降。 財政部昨天公布最新全國賦稅收入統計結果，3月土增稅實徵淨額為97億元，較去年同月增加8億元，年增率9.1％；累計前3月土增稅徵起件數為18萬9,121件，較去年同期增加1萬2,153件，稅收則較去年同期增加29億元。 去年以來表現一枝獨秀的土增稅，今年第1季稅收增幅縮小，反觀首季證交稅達207億元，年成長率高達31.3％，外界好奇，稅收是否反映國內資金撤...