壽險投資社會宅 免投報率限制 中國時報【洪正吉╱台北報導】 北市府宣示2年內要讓房價下降3成，為達到居住正義目標，金管會昨日同步修改保險資金運用管理辦法，將社會住宅及老人住宅列入公共投資範圍，未來壽險資金投入興建社會住宅及老人住宅，可不受不動產投資需有2.875％投報率的限制。 據統計，截至今年1月底，壽險業投入公共建設及專案運用的金額只有175億元，且只占全體壽險業可運用資金0.12％。相對的，根據金管會規畫，未來3年希望引導壽險資金約2475億元的投資額，投入國家公共建設及社會福利事業。 金管會表示，壽險資金現在就可以投資社會住宅及老人住宅，但因為投資類別的限制，必須符合2.875...
晶華：未來朝景點展店 【聯合報╱記者陳景淵／台北報導】 因應中國大陸五一長假，移民署上調陸客自由行每日上限人數，從3,000人增加至4,000人，每天增加1,000人，飯店業者晶華（2707）、國賓（2704）樂見其成，晶華指出，旗下平價旅館捷絲旅以自由行旅客居多，將直接受惠，未來也將朝旅客多的景點展店。 觀光類股昨天呈現頹勢，晶華股價維持平盤，國賓小跌0.05元，收在28.5元，夏都（2722）小漲0.05元，收在40.55元。 捷絲旅近年成為晶華集團布局國內市場的重要尖兵，今年初在高雄、花蓮兩館開始試營運，年底預計在宜蘭礁溪、高雄各開一館；晶華主管表示，捷絲旅的展店方向，自由行...
高房價遍地開花 墾丁大街1坪賣180萬 【聯合報╱記者潘欣中、蕭韻純／連線報導】 房價漲，位在國境之南的墾丁，竟也出現一坪地近一百八十萬元的成交天價；這個價格直逼高雄市地王大遠百商圈的市價。 據了解，以天價成交的這棟透天厝，就坐落在墾丁最熱鬧的墾丁大街上。屋齡四十五年，地坪十七點七八坪，成交價三千零五十萬，換算每坪近一百八十萬，直逼高市地王大遠百商圈市價每坪約二百萬。 45年前一棟才20萬 墾丁里民吳明裕說，四十五年前這棟透天厝賣廿萬，「很多在地人還嫌貴，哪知道…翻了一百五十倍」。據了解，屋主因移民國外售屋，買家是在地人，在大街已有店面，看準墾丁商機無限買下置產...
北市中山大安店面 年總銷排行高 （中央社記者韋樞台北22日電） 永慶房屋根據實價登錄資訊，去年全台店面總成交金額最高前三名區域，分別為北市中山區、大安區及台中市西屯區；中山區與大安區金額分別達58.88億及50.24億元，雙破50億元。 台中市西屯區，店面年總銷則以新台幣45.99億元緊追在後。 永慶店面事業部經理鄭朝鶴分析，店面租金排行榜方面，全台店租排行榜前三名行政區落在台北市，其中大安區每月每坪平均店租 3986 元最高，其次為萬華區3581元，中山區平均店租3434元排名第三，前三名平均店租差距不大。 鄭朝鶴分析，全台店面交易熱區仍以傳統中山、大安、西屯為主；從租金來看，台北...
台北房市三高 令人咋舌 土地、豪宅、店面開價創區域新高 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 行政院長江宜樺日前宣示，將在任內讓大都會房價所得比降到十倍以下；但還沒看到政府具體措施，北市房市又出現「三高」︰待售土地、頂級豪宅及東區店面同時開出「區域新高開價」的情況。 彙整目前三大商仲待售物件，包括北市大安區光復南路上不到一五○坪的素地，每坪開價一二○○萬元；頂級豪宅「信義富邦」每坪開價三○七萬元；大安路店面一樓每坪拆算開價超過七五○萬元，開價分創素地、頂級豪宅及店面新高。 「三高」待售物件中的素地開價新高，是委託戴德梁行出售的一四四．九坪素地，位於光復南路，正對國父紀念館；總底價逾十七億...
競爭最烈都更案 空總對面上演4搶1 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台灣「樓王」密度最高的黃金鑽石地段-台北市大安區仁愛路三段，位於空軍總部對面、占地713坪都更案，可謂全台北市競爭最激烈都更案，總計有元大建設、上市營建股台開公司、同發建設、以及中悅機構旗下的捷寶建設等，共4家建商，展開「四搶一」。 市場估計，未來開發後每坪豪宅身價200∼250萬元，總銷至少100∼120億元，4家打死不退，不論都更條例如何修法，勢必還是競爭最激烈的都更案。 儘管台北市都更之路，愈走愈艱難，但大安、信義等台北市首善之區，由於土地供給趨近於零、房價總是高人一等，甚至囊括全台5大豪宅「樓...
不動產稅將調高 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 「雙張會」登場，共商打房大計！財政部長張盛和今（22）日將接見台北市副市長張金鶚，研商檢討不動產稅制；張盛和透露，雙方除討論調高房屋及土地稅的稅基外，也會檢討台北市列管豪宅的定義，藉此增加課徵豪宅稅的戶數。 台北市房價所得比高達15倍，買房全球第一難，雙張會面是否將啟動新一波不動產稅改，引起社會矚目。張盛和昨天受訪時表示，雙方希望合作推動不動產稅制的合理化，包括提高不動產持有稅的稅基，另外也希望加速空總、華光社區等國有地的活化腳步。 不動產持有稅過低，助長囤房炒作風氣，張盛和昨天也鬆口表示，若地方提高不動產持有稅有困難，需要修法助一臂之...
綠園道加持 建商搶進台中西區 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 近年來，台中市西區在科博館、國美館、草悟道等綠園道陸續完成加持下，吸引由鉅、太子、富旺、勤美等知名建商搶進推案，新案預估每坪開價35至50萬元，頗受換屋族青睞。 台中房仲業者表示，西區與7期同樣是房價精華區，卻多了草悟道，從科博館往南延伸、勤美誠品綠園道、國美館，休閒氛圍濃厚、加上生活環境優質，特色餐廳、商場及書店多，被譽為最有氣質的區域，每逢假日週邊人潮滿滿，也是台中在地人換屋的首選區域。 去年國美館週邊在頂級豪宅「由鉅大恆」案帶動下，每坪開價50萬元起，房價與7期豪宅相抗衡；而太子建設繼「景雲見」後，329檔期推出位於...
信義計畫區 全國最燙金地段 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 雖然近半年來，台北市信義計畫區未再出現每坪兩百萬元的豪宅成交紀錄，但該區仍是全國最燙金地段。房仲調查，該區豪宅每坪均價約一五二．五七萬元，不僅是全國房價最貴的重劃區，更與其所處行政區信義區每坪均價九十七．八九萬元差距達五十五．八六％，也是全國之最。 台北曼哈頓 皇翔御琚單價最高 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，信義計畫區有「台北曼哈頓」稱號，是全國金融重鎮，區內豪宅林立。根據實價網，目前該區最高價豪宅為「皇翔御琚」，每坪最高成交價約二七六萬元；也因該區豪宅匯聚，才會出現重劃區與行政區均價價差超過五成的結果。 信義計畫區...
新莊副都心 利多漸實現 漲勢再起 記者葉思含／專題報導、攝影 新莊副都心重劃區擁有許多重大建設利多，是近年房市焦點，吸引各大品牌建商獵地進駐、搶推新案，每坪均價55~60萬元，新推出指標建案更是開價上看7字頭，建案銷售競爭，3年來價格上揚1~2成。 新莊副都心重劃區位新莊中山路一段、中原路、思源路，區內有新莊中央合署大樓、台灣電影文化中心、捷運商城、捷運機場線A3新北產業園區站與A4新莊副都心站等重大建設，目前中央合署大樓已落成啟用，公務人員陸續進駐辦公，捷運機場線即將通車，未來待台灣電影文化中心與捷運商城興建完工，可持續帶動利多。 捷運機場線通車在即 信義房屋新莊中原店店長王冠文表...
建商獵地遍地開花 遠雄奪冠 達欣緊追 記者黃啟菱╱專題報導、攝影 近日房地產市況雖因外在干擾多而略顯清淡，但時序入春，專家多研判市場銷況可如天氣般穩步回升。而在台灣房市長多趨勢不變之下，營建業今年以來仍持續獵地腳步，為後續儲備可推案來源。 據高力國際統計，今年第1季全台土地市場交易量為310億元，較去年同期減少12%，尚屬穩定，其中，營建業就買了168億元，占比逾5成，堪稱最大買家。 若將統計時間拉長至本月上旬，據永慶房產集團觀察各業者買地動作，可發現富邦人壽手筆最大、砸下65.9億元標得台北市中山區長春段地上權案，該地鄰近南京東路與復興北路口，未來捷運松山線通車後發展可期。遠雄建設購...
重劃區鍍金 信義計畫區房價差最多 工商時報【記者方明╱台北報導】 重劃區是房價保證？根據實價登錄資料統計，雙北市9大重劃區住宅房價高於區域行情，其中更以信義計畫區高出同一行政區房價55.8％最多，而同樣有大型政府機關進駐的新北市新板特區及新莊副都心，房價也有有47.8％及38.5％的價差。 不過，淡海新市鎮因目前交通建設尚未到位，重劃區房價低於當地行情6.9％，住宅單價也是各重劃區最低。 住商不動產統計實價登錄資料顯示，雙北市9大重劃區中，信義計畫區每坪單價152.5萬元最高，而該行政區行情則為97.9萬元，重劃區住宅高出區域行情55.8％，為各重劃區中價差最大的區域。此外，新板特區及...
優渥實木進軍台中 工商時報【黃台中】 加速推動展店計畫，歐德集團旗下的優渥實木昨（17）日在台中成立第一家旗艦店，正式宣告優渥實木品牌進軍大台中地區。 歐德集團董事長陳國都表示，優渥實木經歷生根、萌芽，現已站穩腳步向上茁壯，因此今年會以中部地區為展店重心，預計還要再開10家大型門市，並同步推動國際化的布局，瞄準中國大陸、日本、新加坡及馬來西亞等國進行展店計畫。 優渥實木台中旗艦店位於台中市南屯區五權西路二段2號（精誠路、五權西路交叉口），全店以「現代北歐」、「經典丹麥」及「台灣國寶檜木」3個主題樓層呈現不同之家居風貌。 摘自 2014/4/18 工商時報...
北市買1棟透天 台南可買6棟 工商時報【記者方明╱台北報導】 中南部人愛買透天厝，統計102年實價登錄七都透天產品，台中、台南、高雄全年交易皆超過1萬筆，其中，台南市平均總價最低約770萬；北市僅604筆，但北市透天產品平均總價近4,600萬，等於北市買1棟透天在台南可買6棟。 台灣房屋智庫統計102年實價登錄七都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1,546筆，其次為高雄1萬1,170筆，以及台南1萬745筆，桃園縣也有8,941筆，台北市最少，僅604筆。 以透天平均成交總價來看，北市平均總價4,581萬最貴，台南市771萬最便宜，桃園、高雄總價也都在1,000萬元...
北市不動產稅恐漲 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 台北市房屋稅恐調漲! 高房價惹民怨，財政部長張盛和昨（17）日透露，下周將與台北市副市長張金鶚會商，討論台北市應調高房屋稅的稅基、稅率及地段率，藉由加重不動產持有稅來健全房市。 張盛和透露，將建議台北市的房屋稅應訂定差別稅率，區分為自住與非自住房屋，除了將非自住房屋稅率調高之外，自住房屋則再區分豪宅或一般住宅，分別適用不同地段率。他強調，地段率應該因應房價漲幅及繁榮度進行調整，將房屋稅稅基拉高。 台北市房價所得比高達15倍，買房難度全球第一，引發立委關注。盧秀燕昨天在立法院財委會質詢表示，台灣人要買房，卻面臨房價所得比世界第一的困境，...