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首季商用市場極端 大型冷、中小型熱
首季商用市場極端 大型冷、中小型熱
記者黃啟菱／專題報導、攝影
今年第1季台北市商辦市場售價接續上季漲勢，價格持續走揚。依據信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計，台北市辦公室平均售價上漲至84.4萬元，平均租金則維持在1983元、微幅上漲，辦公室空置率下修至6.32%，為近年新低，辦公需求穩健成長，毛租金資本化率下探2.33%。
全球資產管理總經理柯宏安指出，第1季商用不動產交易表現兩極，大型投資市場交易僅67億元，遠低於去年同期的240億元，顯示如壽險業等機構投資人仍持觀望態勢。
若從中小型商辦來看，第1季表現並不差，除開農曆年的季節性調整外，整體交易量溫熱，交易價格則呈現高檔盤整，預估第2季如無重大利空出現，市況仍會維持目前量增價平的狀況，而大型投資市場在自用型買方的回籠之下，交易量應可擺脫第1季的冷清。
1000~3000萬產品最受青睞
跨國商仲業者世邦魏理仕也觀察到類似的趨勢，該公司統計過去一年半來實價登錄交易資訊顯示，台北市主要路段商辦交易量於去年第4季回溫，價格亦呈現微幅上揚趨勢；若分析產品特性，總價1000~3000萬元的辦公室最受投資人青睞，交易面積則以
世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，整體而言，目前國內中小型商辦投資需求穩定，成交價溫和向上。
世邦魏理仕亦以實價登錄公布資料為基礎，針對市中心主要路段交易進行分析。各行政區中以中山區交易最熱絡，成交案件數占全體30%，其次為信義區及松山區。究其原因，中山區內可供散賣的物件較多，且面積多在
捷運沿線熱門松山線表現可期
除既有的主要辦公商圈外，近年來捷運站周邊商辦大樓也成為投資市場熱點。以去年11月通車的捷運信義線為例，經過之路段如信義路三至五段、基隆路二段及安和路，周邊辦公室平均價格在過去一年成長26%，突破每坪90萬元大關。世邦魏理仕代理部董事陳頌民表示，捷運線通車能大幅改善商辦交通便利性，增加往來人潮。
該公司預期，松山線於年底開通後也將為周邊商辦大樓帶來聚客效應，尤其目前南京東路四、五段仍可找到每坪50~65萬元的辦公室產品，未來增值空間不小。
商圈空置率收斂 租金微揚
在租賃市場部份，柯宏安說，第1季辦公室空置率持續收斂，整體空置率從去年第3季的7.43%明顯下修至6.32%，A+級辦公空置率從10.71%下降至9.34%，A級辦公室空置率從6.30%下修至5.07%，B級辦公空置率由5.71%下修至4.97%，各等級辦公市場表現同步下降。
展望未來，柯宏安說，今年景氣表現回穩，基本面有利於辦公需求擴張，資金面維持相對寬鬆，對持有成本增加有限，租金資本化率雖持續下跌，但交易價格仍是看回不回。租賃市場方面，依商業處統計顯示，設址於台北市的公司行號達22萬139家，較去年同期的21萬5628家增加4511家，已呈現連24個月遞增走勢，亦創近6年來新高；外國公司在台設立家數，也從去年10月的4202家，成長至4323家，租賃需求仍穩定成長。
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