飯店改裝大樓搶陸客 桃園住房高投資新寵 作者：溫子豪 陸客來台旅遊人數擴增，激勵台灣觀光產業加溫，飯店業者為了搶市早已積極布局。資產管理業者觀察，新興飯店不僅以「國際飯店掛牌」取得遊客信任，還改裝舊大樓省去開發成本，或是改裝客房提升房價、住房率，其中台北市房價最貴，而桃園住房率住房率最高。 根據交通部觀光局統計，今(2014)年第1季來台旅客超過230萬人，其中陸客最高單日入境近3千人，較去(2013)年同期成長2成，創下觀光新記錄。受惠蓬勃的觀光潮，2015至2017年間預計將有26家150間以上客房數的中大型旅館完工。 根據全球資產管理公司觀察，部分新興觀光酒店傾向掛上...
全球人壽將參與台南BOT案 （中央社記者吳靜君台北15日電） 全球人壽今天公告將出售雙北市2筆不動產，並將購買台南的BOT地上權不動產。 全球人壽表示，將賣掉從國華人壽概括承受的2筆不動產，一筆是新北市淡水土地，共4228坪，年初曾公告招標卻流標，當初底價是新台幣32.97億元，若成功銷售出去不用繳奢侈稅；另外一筆是台北市的不動產。 全球人壽說，台南的土地是地上權案件，不過案件仍在進行當中，所以細節尚不便透露。 摘自 2014/5/15 中央社...
台中Q1推案創3高 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 為了避開今年底的七合一選舉，台中建商爭相搶在第1季推案，帶動首季新案開工件數、預售推案總戶數、總銷金額等三項指標，均創下新高紀錄！ 據台中市政府統計，首季申請開工件數較去年同期成長15％，而台中縣市不動產開發公會統計首季預售推案總戶數，是去年同期的2.25倍，總銷金額則攀升到614億元。 鄉林不動產研究室指出，下半年雖有選舉因素干擾，預估今年總推案量仍可維持2,000億元的規模；而台中地產商表示，首季開工件數成長、總戶數暴增，除因北部建商搶進台中市推案，因應市場需求及加速去化，建商紛紛改推中小坪數產品，應是帶動戶數暴增的主因。 隨...
中市首季建照核發件數 增1倍 （中央社記者郝雪卿台中14日電） 根據台中市政府統計，今年首季核發建照件數是去年同期1倍，鄉林不動產今天分析，建商搶先推案，避免年底選舉影響。 根據台中市政府統計，中市今年首季核發建照件數是去年同期的1倍；不動產開發公會也統計推案戶數及總銷量，戶數是去年同期的2.25倍，總銷從新台幣360億元推升到614億元，三者皆創下新高紀錄。 鄉林不動產分析指出，除了北部建商加入競爭外，業者因應市場需求及加速去化，都改推中小坪數商品，所以戶數增加，且搶先提早到第1季推出，免受年底選舉影響。 財政部宣示明年開徵囤房稅，打房議題接連出招，北部建商為避開房市重壓區，紛紛轉...
商辦到頂？ 新壽內湖13棟大樓 喊賣 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 擔心商辦價格已到頂，新光人壽內湖的13棟大樓及一筆陽光街土地將「任君挑選」。新壽昨天法說會指出，針對上述標的，若有買家要買下整棟，新壽都可以議價出售，今年至少要賣出一棟內湖大樓。 新壽昨（14）日公布去年底不動產最新鑑價結果，一整年僅增值4億元，是新壽近四年鑑價增值最少的一次，為降低投資風險、獲利了結，新壽決定，位於內湖的13棟大樓及一筆陽光街土地將「任君挑選」。 新光金控財務長徐順鋆表示，商辦價格可能進入盤整期，先前幾次新壽進行不動產鑑價，平均每年約增值8.5％，但去年則僅增加4億元；由於評估商辦價格位於「高檔」...
一品大廈店面 工商時報【記者方明╱台北報導】 北市最新實價揭露，知名老牌豪宅「一品大廈」1間30.62坪店面，以總價7,800萬成交，換算每坪成交單價僅254.7萬元，此價格約是市場行情打八五折，而此交易買方為鈺創科技董娘廖敏娟。 房仲業者表示，該店面人流量並不高，並不具指標意義，但因「一品大廈」有名人光環加持，對買方而言仍是一筆划算的投資。 台北市昨日實價登錄更新，今年2月「一品大廈」1間店面以總價7,800萬成交，面積30.62坪、換算每坪單價254.7萬元，仲介業者推估，當地店面單價應有300萬元以上行情來看，此交易價格約市場行情打八五折，該店目前為服飾業者VANITAS所承租。...
打房效應？ 房仲：委託、成交量皆上揚 生活中心／綜合報導 政府近來頻頻出招「打房」，財政部長張盛和和台北市副市長張金鶚於上(4)月22日會面，宣示要讓房價在2年內「消風」三成；隔日，立院財政委員會也通過房屋稅條例修正草案，預計明年將非自住房屋稅率，由現行的1.2%至2%提高為1.5%至3.6%。然而，政府的大動作打房真能打出成效？ 依據國內房仲業者東森房屋研究中心的統計，房地產交易市場自2013年1月起至2014年4月，成交量依然以第二、三季為高，第一、四季則受過年的影響趨緩；此外，若第一季同期相比，四都(台北、新北、台中、高雄)及桃園則分別減少2%到5%不等。 東森房屋內湖加盟店店東...
北市15坪木造房可買彰化百棟透天 北市案例含土地持分 總價8400萬 〔自由時報記者徐義平、劉曉欣、湯世名／綜合報導〕 台北市真是寸土寸金！根據內政部實價網揭露，台北市八德路美麗信飯店附近，一間不到十五坪的木造平房竟以總價八四○○萬元成交、每坪單價高達五八○萬元；對照鹿港信用合作社前陣子法拍彰化縣芳苑鄉二樓半透天厝，一棟總價僅八十八萬元，可買近百棟。 芳苑安家新村法拍每棟僅88萬 鄰近王功漁港的芳苑鄉新寶村「安家新村」，因前陣子鹿港信用合作社以每棟八十八萬元銷售十戶法拍屋而聲名大噪。「安家新村」屋齡約十年，每戶地坪二十四坪、建坪四十二坪，二樓半透天厝有三房兩廳，一樓有車庫，全部二四八...
高鐵新竹站商辦 壽險業想標 【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 台灣高鐵公司有意暫停站區開發，但交通部高鐵局加快處理站區房地產，5月底將標售高鐵新竹車站特定區聯合開發大樓「置地廣場社區」共2,000坪分回戶，做為企業的辦公處所，竹科、新竹當地廠商和壽險業者已向高鐵局表達參與標售。 高鐵局官員表示，近期將釋出的「置地廣場社區」辦公大樓，為高鐵局與業者唯一合作的聯合開發大樓，該大樓位於高鐵新竹站前第一排，由新竹當地廠商暐順營造興建，為全新大樓，全棟共約3,000坪，為區內少見大坪數規劃辦公大樓。 官員指出，該大樓高鐵局分回四至14層，面積共約2,000坪，適合高科技廠商及金融、經貿...
高鐵三大站 月底標售土地 【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 為加速處理土地資產，刺激高鐵各站區開發，交通部高鐵局計畫於5月底、6月初辦理桃園、台中、台南等三站商業區和住宅區土地標售，規劃標售總面積達1萬5,512坪。 高鐵局官員表示，高鐵運量連年成長，各站人潮明顯增加，有利於吸引廠商投資開發高鐵站區內的商業區和住宅區土地，現固定每年辦理兩次土地標售作業，上半年選定桃園、台中、台南等三站，目前正進行估價。 官員說，因商業區土地價值較高，且隨著高鐵營運量連年增加與站區發展，未來增值潛力極大，所以大面積的商業區土地僅採設定地上權方式供廠商開發，不做標售。這次將公告標售的商業區都是面積較...
國泰統計 Q1全台推案3151億 記者黃啟菱／台北報導 第1季國泰全國房地產指數近日出爐，統計顯示，第1季新推個案數共285件，推案戶數計有15888戶，總銷金額為3151億元，較上季與去年同季減少；主力總價為1494萬元，也較上季及去年同季均減。其中大廈類型推案者占比88%。 市況部份，相較上一季為「價跌量縮」，較去年同季為「價漲量縮」。報告中指出，第1季市場呈現明顯的「南熱北冷」結構，北部縣市在329檔期出現市場衰退現象，加上推案仍處長期較高之規模，且短期因搶照現象未明顯疏減，後續賣壓問題值得重視。 第1季台北市在329檔期中，採取提高開價與減少推案的守中帶攻模式，讓市況得以維持穩...
大同土城廠 Q4推百億大案 工商時報【記者沈美幸╱台北報導】 備受各方矚目的大同（2371）土城板橋廠地目變更細部計畫過關，第1期基地5千多坪總樓地板面積2萬多坪，預計第四季推出綠建築建案，市情預估，完售金額至少百億元，連同2、3期整體開案利益百億元起跳，將成為大同未來重要獲利來源。 大同土城板橋廠2.7萬多坪，接近2.8萬坪土地，交由百分百轉投資的尚志資產負責規畫及開發，去年新北市政府完成環境影響評估後，土地變更細部計畫直到昨日才經新北市政府正式發布實施。大同表示，大同土城板橋廠第1期占地5千多坪，打算興建3棟地上26至33層樓的綠建築住宅大樓，預計第四季推案。 大同轉投資綠能（35...
建商打造企業總部 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 大型建商隨著逐漸集團化、也看好中長線台灣資產價值，計畫加碼不出售的自有辦公大樓，並打造新企業總部。其中，興富發建設選擇大直重劃區的「台北時代廣場」，作為新企業總部；鄉林建設8月份將喬遷「士林官邸」並設立台北企業總部。 此外，冠德建設則選在松機園區「國門」附近的敦北、民生路口附近，興建屬地上權的辦公總部；太平洋建設則是計畫將忠孝東路四段、延吉街口的「太平洋商業大樓」，申請全棟都更改建為A辦大樓，現正積極整合中。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發大直樂群二路的「台北時代廣場」辦公大樓，占地3,253坪，規劃A、B兩棟10樓高的辦公室，...
財長：不動產稅制 八月啟動改革 【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】 財政部長張盛和昨天說，房價已有下修趨勢，但居住正義的問題仍令人憂心，永遠都還有努力的空間。他說，財政健全方案通過後，接下來就會進行不動產稅制的改革，預計今年八月就會啟動。 張盛和舉出，財政部陸續推動土地稅及房屋稅負合理化、加強查稅防堵租稅漏洞、實施奢侈稅以抑制短期房地投機。他說，八月會啟動新一波的不動產稅制改革，方向還在研議，但希望是可行的改革。 猶記得馬英九總統當選時，曾高舉要重視分配正義與縮小貧富差距。但從房價指標來看，台北市房價所得比難堪地高居世界第一，顯示出所得不振、房價不降，說好的幸福台灣似乎並沒有降臨。...
店面巷弄爭奪戰開打 雙北市交易高出2倍 作者：溫子豪 雙北商圈發展迅速，房價高漲帶動租金上揚，不少店家為節省店租，紛紛從人潮洶湧的大馬路旁，轉向小巷弄中開店。永慶房屋表示，台灣店面交易有8成以上集中在行人往來眾多的道路上，但雙北市在巷弄間的店面交易數，卻高出全台平均近2倍。住商不動產也指出，北市松山、內湖區的巷弄交易占比達60.3%與55.6%，中山區的「條通文化」和大安區的「216名巷」同樣炙手可熱。 根據內政部不動產買賣成交案件統計，去(102)年全台店面交易多以路邊店與街邊店為主，比例高達82%，而「巷弄」店面因人潮不易流入，且位置不顯眼，僅占總交易數的18%。但觀察實價登...