買強不買弱 二線店面換一線 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 房市陷入多空混沌氛圍，秉持「買強不買弱」的保值抗跌概念，店面投資客上演二線換一線的「店面換貨潮」，日前實價網揭露東區屋齡逾四十年的店面以每坪四○四萬元的高價成交，便是店面投資客換貨的真實案例。 逾40年店面 每坪404萬高價成交 該店面位於北市敦化南路一段一六一巷，是屋齡近四十五年的老舊公寓一樓店面，坪數約三十六．二三坪，成交總價約一億四六五○萬元，每坪單價約四○四．三二萬元；買家為英屬維京群島商展域投資，今年初才成立，負責人是鄭文誠。 去年七月，負責人同樣是鄭文誠的史麥爾公司，選擇出脫位於莊敬路三二五巷的一樓與地下一樓店...
新店行政生活園區 年底簽約 中國時報【池雅蓉╱新北報導】 新北市「新店行政生活園區」公辦都更案，1日由冠德建設獲選最優廠商，預計今年底簽約、民國106年底動工、109年完工，這處1.2公頃的面積，將興建2棟30層以上大樓、6層樓高的運動中心，整合8個行政機關，並解決當地巷弄狹小，停車場、綠地、辦公廳舍不足問題。 「新北市新店區行政生活園區都市更新案」經公開評選，都更處1日召開甄審會議，由冠德建設預計投資92億元，獲選最優申請人。 「新店行政生活園區」鄰近捷運新店線新店區公所站，占地1.2公頃中，有32％為中華電信及私有土地。現址有新店警分局、稅捐稽徵處新店分處、新店戶政事務所、地政事務...
國泰Q1房產指數 價跌量縮 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2014年第一季國泰房地產指數昨（2）日公布，全台房市第一季比上一季呈「價跌量縮」，若相比2013年第一季則呈「價漲量縮」，總體呈現南熱北冷的結構；展望今年房市潛在風險有擴大的現象。 最新公布的第一季國泰房地產指數，由德明財經科技大學不動產系副教授花敬群擔任計畫主持人，結果顯示房市出現多空交戰、面臨反轉的跡象。 花敬群表示，調查全台預售新屋顯示，第一季每坪房價季跌2.51％、為29.01萬元；議價空間擴大0.3％、達15.24％；單季推案量季減21.51％，降為3,151億元，呈南熱北冷結構。 其中，台北市每坪預售新屋價續...
看好旅遊業！ 業者「租地」蓋商旅搶客 陸客團來台數逐年增加，在高雄有業者為了搶這塊大餅，還大手筆租地蓋商旅來做生意，而且合約一簽就是25年，這租金是多少，業者說是商業機密，連房仲業也說 過去沒接觸過類似案例，很難評估行情價，不過就算包括裝潢 總成本耗費一億元，業者還是有信心，未來可以回本。 看好旅遊商機，有業者砸錢租地蓋商旅，實際來到房間內，平均一間四人房都像這樣，大約6.7坪，加上簡單的衛浴設備，雖然坪數不算大，不過也夠遊客好好休息一晚，只是這商機真的這麼大嗎，租地蓋商旅會不會不賺反虧。規劃好未來藍圖，打算以加盟方式闖出一片天，業者很有信心可以在25年租約到期前回本，就是看好逐年增加的陸...
陸客自由行 五一首日增20% 【經濟日報╱記者尹俞歡、何秀玲、柯玥寧╱台北報導】 中國大陸五一黃金周假期昨（1）日開始，內政部移民署指出，首日大陸自由行旅客達2,464人，較4月每天平均2,000人增加逾二成。台北101表示，首日尚並未出現大批陸客人潮，但預期未來幾日人數會激增，有助帶動業績。 誠品書店指出，誠品信義店和敦南店位於百貨一級戰區，周邊有松山文創園區，吸引很多陸客；位於西門町的西門店除香港、日、韓觀光客，陸客也有增加的趨勢。誠品強調，從2012年到今，陸客消費交易筆次與金額已呈倍數增加。 因應大陸五一假期大量來台陸客，移民署4月16日起調高陸客來台自由行配額，從每天3,...
實價登錄 信義區地每坪飆700萬 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 政府打房政策不斷，但精華區不動產仍有高價交易出現。 內政部昨（1）日公布實價登錄資料顯示，台北市松山區八德路三段及信義計畫區都出現成交單價逾每坪700萬元的小型土地交易，東區也有屋齡44年老舊公寓一樓店面，每坪404萬元高價成交。 昨天揭露資料以信義計畫區土地最受矚目，該筆土地總面積406坪，昨天張姓人士取得的兩筆持分土地各約6.09坪，每坪722.6萬元，買方兩年來陸續收購，已收購20餘坪，推測應為家族間收購。 摘自2014/05/02 經濟日報...
台中市土地公告現值 明年恐再攀高 〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕 縣市合併後，公告現值每年都調漲，一○三年更創下廿年來新高紀錄，漲幅達廿四．四五％；公告地價九十九年原台中縣、市漲幅分別為一．七四％、一．二七％，一○二年則達十五．七八％。 台中市土地公告現值年年調漲，漲幅從一○○年的七．七七％，一○一年十五．七％，一○二年四．七九％，一○三年一口氣漲了廿四．四五％。其中，西屯區一○三年公告現值漲了五十．○七％最多，其次為南屯區四十四．七四％。 地政局表示，台中市公告現值佔市價比率一直是五都最低，僅八十．八九％，其他四都為八十八％至八十九％，內政部規定全國各縣市辦理一○四年公告現值調...
北市敦南老公寓 一樓單坪404萬 （中央社記者韋樞台北 2日電） 信義房屋統計新公佈的實價登錄資料，北市敦化南路一段161巷內，1間屋齡44年的舊公寓1樓店面創下單坪404萬元高價售出；信義區和松山區客廳大小的土地單坪均逾700萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這間敦南商圈內44年老公寓1樓的36.23坪店面，以每坪新台幣404萬元，總價1.465億元的高價轉手。 曾敬德表示，敦化南路1段161巷內有不少分割類型的小店面，甚至有角間店面分割成4、5間店面出租。房東可透過分割店面出租方式拉高租金，並創造較高的房價，承租方則可以較低的租金，搶食東區消費人潮。 另外，實價登錄...
雙北、台南4月移轉棟數 回溫 工商時報【記者方明╱台北報導】 雙北市4月建物買賣移轉棟數較上月小幅回升0.8％∼2.4％，台南市則有10％的月增率；此外，昨（1）日公布最新一波實價登錄，信義計畫區2筆持分地每坪高達722.6萬元，顯示寸土寸金的台北市，土地價格依然居高不下。 台北市4月買賣移轉棟數2,778棟、月增0.8％，但相較去年同期仍減少20.8％；新北市4月買賣移轉棟數為5,161棟，月增2.4％、年減24.8％；台南市4月買賣移轉棟數為1,931棟，月增10％、年減16.1。上述3都的移轉棟數雖回溫，但相較去年仍有約16∼25％的衰退。 信義房屋企研室專案經理...
陸增自由行城市 最快7月有譜 旺報【記者李鋅銅╱台北報導】 兩岸觀光小兩會日前會談結束，原本以為可能有結論的新增自由行試點城市，雙方並未獲共識，依過去慣例，最快也得到7月才會再談；因此下一波新開自由行城市最快也得等到7月。大陸國台辦發言人范麗青4月30日表示，大陸對推動赴台個人遊（自由行）一直持積極態度，會積極考慮台灣的需求。 大陸已有26個城市開放赴台自由行，交通部觀光局期待再增開15個城市，但兩岸觀光小兩會日前討論並未獲共識，至於下波會新增幾個城市？新增城市旅客何時可來台？觀光局副局長張錫聰表示，「隨時都有可能，但仍需雙方討論後定案。」 據瞭解內情人士指出，雙方下次碰面最快在7月，...
陸五一觀光潮 台：準備好了! 旺報【記者李鋅銅╱台北報導】 大陸五一小長假上路，來台陸客團4月28日起明顯增加，預估本月5日後陸續離台。遊覽車公會表示「全台車輛吃緊，但足以因應」。旅館公會也說，無論團客或自由行，來台住宿「沒問題」。 交通部觀光局統計，五一小長假陸客團來台，從4月27日的5800人，增至28日的6500人，以29日的7100人最多，30日已降到6400人，5月1日至3日都降到5000人以下。 遊覽車公會全聯會理事長徐浩源表示，陸客團平日約使用2500輛遊覽車，但五一小長假來台陸客團明顯增加，最多時使用車輛數超過3000輛，雖然「有些吃緊」，但足夠因應。他說，約在4月28...
北市府標售房地 進帳10.5億 【經濟日報╱記者楊文琪、郭及天／台北報導】 台北市政府財政局公告標售的永吉路國美信義商隱社區內21戶、汀州路千荷田社區一戶及福林路士林官邸社區內三戶市有房地，昨（30）日開標，總計標脫17戶，共為市庫挹注10.5億餘元。 其中「國美商隱」社區吸引26封投標單競逐，有15戶順利標脫，脫標率72%，平均溢價率約5.2%，決標總金額達9.6億元，平均一戶每坪決標價格達118萬元。十樓戶別每坪更衝上141.5萬元，溢價率甚至逾二成。 財政局官員表示，這次標售的房地多為都市更新分回戶。國美商隱社區為國美建設興建，因鄰近信義計畫區，吸引很多民眾看屋，每坪單價也...
去年賣豪宅 留意報稅新規 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 近期各部會打房聲震天響，縱然房地產買賣還未實施「實價課稅」，會計師表示，政府在稅制已逐步貼近「實價課稅」精神，因此去年賣出豪宅，今年申報綜所稅要依新規定申報財產交易所得。 會計師表示，在售屋部分今年在申報綜合所得稅有幾項新規定，像是賣房子申請所得要以核實認定來課稅，也就是房屋賣價扣除一些必要成本後申報財產交易所得；至於出售的房屋為豪宅，若無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15％為獲利所得。 永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，在102年有賣房的人要特別留意，今年報稅時，應優先採核實認定方式申報，對於無法舉證買價的房屋，則可採標...
高鐵商圈逾萬坪土地鍍金 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 建台水泥高鐵左營站工業地獲准變更為住宅和商業用地，正開始進行土地重劃，預估2到3年即可完成重劃，建台可望取回11,000坪素地，未來將採取土地出售、或是合作興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅、以及生態住宅等方案，打造北高雄三鐵共構門戶的綠色廊帶生活圈。 建台水泥發言人趙國生昨（30）日表示，位於高鐵左營站隔壁的21,921.29坪工業地，已經在3月底獲准，正式變更為住宅和商業用地，預估都市重劃之後，建台可望取回11,000坪素地。 趙國生說，該地正委託一位專業市地重劃公司辦理都市重劃中，可望在2年到3年內，完成重劃。 他表示，該...
如家酒店集團 來台結盟福泰 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 看好陸客來台自由行商機，中國最大、也是亞太區最平價連鎖如家酒店集團，昨（29）日正式與福泰飯店集團簽約結盟，如家既有的2,400萬名會員未來可透過如家訂房網路，直接預訂福泰旗下桔子商旅、福泰商務飯店、福泰會館的客房，提供如家會員更便捷的遊台訂房服務。 創立於2002年、並於2006年在納斯達克掛牌上市的如家集團，旗下有如家快捷酒店、和頤酒店、莫泰酒店等3個旅館飯店品牌。截至今年3月，如家集團在大陸312個城市共有超過2,200家飯店營運中，已簽約飯店則超過2,700家，是中國暨亞太區最大平價連鎖飯店集團，也是全球排名第8大的旅館...